Los mercados inmobiliarios de Triangle siguen activos, pero un nuevo informe clasifica a Fayetteville como el número 1 en cuanto a vendedores

Nota del editor: Cada viernes, WRAL TechWire profundiza en los mercados inmobiliarios del Triángulo, incluido lo que está sucediendo con el mercado de alquiler y dónde es mejor ser comprador o vendedor, los temas de los informes de esta semana.  

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RALEIGH- ¿El mejor lugar del país para buscar vender una casa en este momento?

Esa sería Fayetteville, según un nuevo reporte de la firma inmobiliaria Knock.

El precio de venta medio de las viviendas analizadas en el estudio fue de 225,000 dólares, y la vivienda media se vendió después de haber estado listada en el mercado durante siete días.

Raleigh-Cary también obtiene una buena puntuación en el puesto 25. Durham-Chapel Hill ocupa el puesto 48.

Las buenas noticias sobre Fayetteville no sorprendieron a ningún agente veterano.

"Somos un mercado muy transitorio, a diferencia de Raleigh o Charlotte", dijo Brian Sharon, agente inmobiliario autorizado de Keller Williams en Fayetteville. "La gente se está mudando a Fort Bragg y tiene que conseguir un lugar, o la gente se va de Fort Bragg y necesita vender un lugar".

"Es un mercado maravilloso", dijo Sharon, quien dirige un equipo de 11 agentes en el área. "La capacidad de poner un precio excesivo a una casa ha desaparecido, por lo que hay que fijar el precio de una casa dentro de nuestro mercado para poder mudarla".

En Fayetteville, los compradores están más interesados ​​en casas con un precio inferior a $250,000. "Con el aumento de las tasas, sólo un punto, eso podría cambiar significativamente el pago de una casa", añadió.

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Los mercados cambian

Aún así, el Los mercados inmobiliarios están cambiando rápidamente., ya que las tasas hipotecarias están ahora cerca del 7% según las últimas datos de Freddie Mac, que encontró que una tasa hipotecaria típica para una hipoteca de tasa fija a 30 años, en la que el prestatario pagaba un promedio de 0.9 puntos de descuento, era del 6.7%.

A este tenor, el costo del endeudamiento aumenta, las personas que dependen del préstamo de dinero a través de una hipoteca pueden reducir el precio máximo que estarían dispuestas o serían capaces de pagar por una vivienda. Esta es la razón por la que el aumento de las tasas de interés podría desacelerar los mercados inmobiliarios, aunque las tasas de interés pueden seguir siendo volátiles, dijo Jon DeHart, líder de la sucursal de Movement Mortgage en Durham.

"El mercado todavía está tratando de encontrar su equilibrio y hasta que haya algo de consuelo en la Reserva Federal tomará medidas para frenar la inflación, la volatilidad continuará", dijo DeHart. "Creo que el inventario y el tiempo en el mercado aumentarán y pasaremos a un mercado equilibrado y pasaremos de un mercado de vendedores".

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Los precios siguen subiendo

Aunque la gente sigue diciendo o escuchando que el mercado se va a desplomar, dijo Sharon, no hay indicadores de que se avecine un desplome en Fayetteville. "Los precios de la vivienda siguen aumentando, aunque a un ritmo más lento".

Los datos obtenidos por WRAL TechWire de Triangle Multiple Listing Service, que tiene un acuerdo de intercambio de datos con Longleaf Pine Realtors, muestran una apreciación de precios año tras año del 12.2 % en el condado de Cumberland, donde se encuentra Fayetteville con un precio de venta medio de 220,000 dólares. el mes pasado.

Y Winston-Salem ocupó el tercer lugar en la lista, cayendo un lugar respecto al mes anterior, cuando ocupaba el segundo lugar.

Según el análisis, ambas ciudades favorecen fuertemente a los vendedores.

Greensboro terminó en octavo lugar, en un mercado que favorece a los vendedores, pero no lo hace con tanta fuerza.

El modelo utilizado por Knock aún pronostica que Fayetteville seguirá siendo un mercado de vendedores sólido en agosto de 2023, así como Winston-Salem y Greensboro, los cuales proyectan permanecer entre los 10 principales mercados del país para vendedores. Se prevé que los mercados de Durham y Raleigh sigan siendo mercados de vendedores, pero se prevé que la tendencia aumentará. inclinarse más hacia los compradores.

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Donde los compradores están ganando ventaja

Si bien se prevé que las ciudades de Triad y Triangle sigan siendo mercados de vendedores o mercados equilibrados para Knock, hay un mercado en Carolina del Norte que puede estar inclinándose a favor de los compradores: Charlotte.

Queen City se clasificó como la "más inclinada hacia los compradores" en Carolina del Norte, según un portavoz de Knock, quien agregó que la región es el único mercado en el estado que se considera oficialmente en territorio neutral en lo que respecta al poder de negociación. .

"El nivel actual de actividad de compradores que nuestro mercado ha estado experimentando este verano es similar a la actividad de compradores que vimos durante el verano de 2019, que en realidad fue un mercado más sostenible", dijo Lee Allen, presidente de Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing. Servicio en un comunicado a principios de este mes. “Este año hemos visto una cantidad saludable de ventas cada mes en toda la región, pero no al nivel de ventas de 2021. Si consideramos el rápido ritmo del mercado y los graves desafíos de inventario que hicieron que el mercado fuera extremadamente competitivo en 2021, Creo que llegaremos a la conclusión de que 2021 fue un año inusual y definitivamente no refleja un mercado saludable y sostenible, y ciertamente no es uno con el que podamos comparar la actividad actual”.

Y aunque, por ahora, el mercado de Charlotte es más normal en comparación con los mercados prepandémicos, eso podría cambiar, según el informe de Knock. El modelo de pronóstico utilizado por Knock coloca a Charlotte entre una lista de 19 mercados inmobiliarios que “se proyecta que favorecerán a los compradores en agosto de 2023, lo que significa que es más probable que los vendedores acepten un precio más bajo que el que ofrecieron sus casas”.

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Reportero WRAL TechWire Jason Parker, el autor del informe y agente de bienes raíces con licencia en Carolina del Norte, trabaja con periodistas de WRAL.com para rastrear y presentar datos de mercado e informar sobre cómo las personas están experimentando los cambiantes mercados de bienes raíces de la región. Estos informes especiales utilizarán la etiqueta de categoría “Triangle Bienes raíces"O"Mercado inmobiliario del triángulo."