Los préstamos inmobiliarios del condado de Wake se ralentizan: ¿se avecina un colapso de la vivienda?

RALEIGH- Ahora con otro mes de números de empleos mejores de lo esperado llegando el viernes, es casi seguro que la Reserva Federal subir las tasas de interés, el economista Dr. Michael Walden le dijo a WRAL TechWire el viernes. Y eso podría tener un impacto continuo en los mercados laboral y de vivienda, incluso en el Triángulo.

La probabilidad de un gran aumento de tasas en la reunión de noviembre de la Reserva Federal experimentó un gran movimiento el viernes luego de la publicación de los datos de la situación laboral por parte de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. De acuerdo con la Herramienta CME FedWatch, la probabilidad de otro aumento de la tasa de interés de tres cuartas partes del uno por ciento aumentó casi un 10% entre el jueves y el viernes luego de la publicación del informe de empleo. A partir del viernes a las 2 p. m. ET, la herramienta puso una probabilidad del 84.3 % de que esa subida de tipos de 75 puntos básicos se produzca en noviembre.

“La inflación todavía tiene que ser domesticada”, dijo Jon DeHart, líder de la rama de Movement Mortgage, quien le dijo a WRAL TechWire el viernes que apostaría a que la Reserva Federal se mueve para aumentar las tasas de interés en 75 puntos básicos, o tres cuartos del uno por ciento, en la reunión de noviembre.

Noticias de empleo significan 'más aumentos de tasas de la Fed', dice economista de NCSU

una desaceleración

Eso podría desacelerar aún más el mercado de la vivienda, porque a medida que aumentan las tasas de interés de las hipotecas, aumenta el costo de los préstamos, y también aumenta el costo mensual y el costo total de pedir dinero prestado para buscar la propiedad de la vivienda.

“El volumen es más bajo”, dijo DeHart. ¿Qué tan bajo?

En el condado de Wake, la actividad crediticia disminuyó un 14 % en septiembre en comparación con agosto, según los últimos datos del Registro de escrituras del condado de Wake, que publicó su informe mensual de datos el viernes por la mañana.

Y en comparación con septiembre de 2021, la actividad crediticia disminuyó un 48% en septiembre de 2022.

Una de las razones es que la actividad de refinanciamiento de hipotecas, que también incluye líneas de crédito con garantía hipotecaria y préstamos hipotecarios, se ha desplomado.

El aumento de las tasas hipotecarias asusta a los compradores; Los precios del triángulo están cayendo

¿Viene el choque?

A nivel nacional, las solicitudes de créditos hipotecarios también cayeron un 14.2% en la primera semana de octubre, según un reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Y el informe de empleos del viernes podría significar los mercados inmobiliarios pueden ralentizarse Aún más.

“En términos de los mercados inmobiliarios, todavía vemos restricciones en la oferta de vivienda, pero las tasas de interés más altas están elevando el costo de comprar una casa, por lo que estamos viendo una presión a la baja sobre la construcción”, explicó el Dr. Gerald Cohen, hablando durante un evento virtual el viernes. “Entonces, la vivienda todavía tiene demanda desde un punto de vista demográfico, pero las tasas de interés más altas pueden suavizar esa demanda”.

En el Triángulo, sin embargo, mientras hay signos que algunos compradores y vendedores son sentirse asustado por un mercado hipotecario que cambia rápidamente, la demanda de vivienda persiste.

El informe de empleo es 'fuerte' pero 'muy pocas grietas en la economía', dice el profesor de la UNC

¿Buenas noticias?

A pesar de una disminución del 14% en el número total de transacciones de bienes raíces en el condado de Wake, el informe del Registro de escrituras del condado de Wake encontró que el precio medio de venta volvió a subir a $465,000 en septiembre de 2022.

El precio medio de venta en todas las transacciones de bienes raíces alcanzó un máximo histórico en junio de 2022, a $470,000 465,750, luego cayó a $2022 2022 en julio de 455,000 y volvió a caer en agosto de XNUMX a $XNUMX XNUMX.

Dichos cambios en el precio medio de venta de bienes raíces en el condado provienen del mercado central, señala el informe, con el 94 % de todas las transacciones en septiembre como aquellas en el mercado central, que según el informe consiste en propiedades que se vendieron a un valor de $1 millón o menos.

Imagen: Registro de escrituras del condado de Wake.