La mansión de un ex contratista del Departamento de Defensa de los EE. UU. es la última casa de lujo en salir al mercado.
La casa de Tony Moraco en Blue Violet Way en Durham está a la venta por $5.5 millones. Moraco es el ex director general del contratista de la Fuerza Aérea SAIC, con sede en Reston, Virginia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con fotografía inmobiliaria de primera impresión
¿La razón del precio exorbitante de su casa? Es tamaño y privacidad, de acuerdo con su lista de Triangle MLS.
La casa es descrita por Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty como "una combinación de la elegancia del viejo mundo con el venerado ambiente actual de lujo relajado, esta es una propiedad heredada, construida y recientemente mejorada significativamente por maestros artesanos".
Moraco se une a otros empresarios para poner a la venta sus enormes propiedades en Triangle. La casa del lago Cary del inversionista ángel David Gardner ha estado en el mercado desde mayo por más de $ 8 millones.
El hogar de Gregg Lowe, el CEO de Wolfspeed, un fabricante de chips que acaba de anunciar una gran inversión en el condado de Chatham — ha estado en el mercado durante los últimos dos años. Ese listado en Rosemont Drive en Durham se vende por $ 6.1 millones.
Los sentimientos en torno al mercado inmobiliario de lujo son complicados y tumultuosos, según Taylor Marr, economista jefe adjunto de RedFin.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con fotografía inmobiliaria de primera impresión
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografía inmobiliaria de primera impresión
A diferencia del mercado inmobiliario promedio, las ventas de casas de lujo pueden ser impredecibles y verse afectadas por pequeños cambios en las tasas de interés o en el mercado de valores, dijo Marr.
“No es una cuestión de asequibilidad. Es una cuestión de si es la prioridad correcta para ellos estacionar su efectivo en bienes raíces frente a otros activos”, dijo. “Las personas ultra ricas tienden a no inclinarse por poner todo su dinero en efectivo cuando el mercado se vuelve más riesgoso, así como cuando podría obtener los mismos rendimientos de la inversión en un activo mucho más seguro como los bonos del Tesoro”.
Las casas pueden permanecer en el mercado durante años o venderse al instante. Se pueden vender por millones por encima o por debajo del precio de venta.
Si bien el Triángulo ha visto un repunte en estos listados de casas de lujo, eso no significa necesariamente que el mercado de lujo esté funcionando bien, dijo Marr.
“Si está viendo un aumento en las listas de lujo, entonces podría ser simplemente que algunas de las personas quieren sacar provecho”, dijo.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografía inmobiliaria de primera impresión
Es difícil encontrar tendencias en cómo los ultra ricos compran y venden sus casas. Son buenos para cubrir sus huellas y es posible que los listados no brinden una imagen completa de cómo le está yendo al mercado.
Tal vez una persona adinerada que planeaba poner su casa a la venta no lo haga porque está nerviosa por una recesión. O tal vez un propietario pone su casa en venta en el mercado por millones de dólares y no se vende, por lo que saca la lista.
En general, para toda la región del Triángulo, los precios de las viviendas han aumentado casi un 30 % en los últimos seis meses, según datos de TMLS. Ese mismo aumento también afecta a las casas de lujo, según Marr.
“Ese es un aumento bastante masivo en general de la demanda, de mayores ingresos, de personas dispuestas a comprar bienes raíces en el área de Raleigh en comparación con otros lugares”, dijo Marr. “Muchas de las personas adineradas han podido sacar provecho del crecimiento del mercado de valores u otro crecimiento de activos, hasta este año, cuando los mercados tuvieron un desempeño deficiente”.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografía inmobiliaria de primera impresión
Gran parte del flujo de efectivo del mercado de valores se ha invertido en estas propiedades. Las casas han recibido mejoras que aumentan su valor, como piscinas más grandes o mejores sistemas de seguridad.
“No es solo pura demanda por la tierra. También es una gran cantidad de dinero que es importante para el desarrollo inmobiliario de esas estructuras existentes”, dijo.
La casa de Moraco en Blue Violet Way ha invertido casi $1 millón en mejoras, incluido un rediseño de la cocina, una nueva sala de degustación de vinos y pisos de madera de roble blanco.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con fotografía inmobiliaria de primera impresión
Entonces, ¿por qué vender ahora?
Algunos propietarios de casas de lujo en el área dicen que están atentos a los desarrollos económicos en el área y esperan obtener ganancias vendiendo sus casas a empresarios que vienen de otros estados al RTP. Una de las empresas citadas fue Apple.
Pero para David Gardner, quería un cambio de escenario.
“Nos encantó vivir donde estamos, nos encantó vivir en Cary”, Gardner le dijo a WRAL Techwire en junio. “He trabajado en la Cámara de Cary, he invertido en muchas empresas locales aquí”.
Dijo que es hora de reducir el tamaño y simplificar al no tener un jardín o un camino privado que mantener.
Gardner le dijo a WRAL Techwire que se mudará al centro de Durham, lo suficientemente cerca de donde puede caminar a su oficina o trabajar en uno de los espacios de trabajo conjunto de la ciudad.
Ruth Williams y Jeff Bruner acaba de poner a la venta su mansión en Greensboro por 5.7 millones de dólares, uno de los listados recientes más caros de Carolina del Norte. La poderosa pareja es conocida por su negocio textil en el área de High Point, The Quantum Group.
Ahora que los dos se jubilan, Williams dijo que tienen el ojo puesto en un nuevo hogar en Florida.
Williams dijo que no cree que tengan problemas para vender su casa.
Ella ve a Greensboro como el próximo centro de innovación en Carolina del Norte, con Toyota trayendo una planta de fabricación de baterías al área y los jets Boom Supersonic seleccionando Triad como una de sus ubicaciones principales.
