Los ingresos de Yuexiu REIT aumentan un 11.4% para 2023

Los ingresos de Yuexiu REIT aumentan un 11.4% para 2023

Marca de tiempo: 7 de marzo de 2024 7:13 a. M.

HONG KONG, 7 de marzo de 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”, junto con Yuexiu REIT Asset Management Limited, conocidos colectivamente como “REIT”; código de acciones: 405) anunciaron sus resultados anuales de el año finalizado el 31 de diciembre de 2023.

Aspectos destacados de los resultados anuales de 2023:

— La operación general creció de manera constante, con unos ingresos totales de 2,087 millones de RMB, lo que representa un aumento interanual del 11.4%.

— La distribución final por unidad será de aproximadamente 0.0303 RMB, equivalente a 0.0334 dólares de Hong Kong. La distribución por unidad para todo el año será de aproximadamente 0.0844 RMB, equivalente a 0.0924 dólares de Hong Kong. El rendimiento de distribución es del 7.33% por unidad para el año.

— Durante 18 años, desde 2005, la REIT ha distribuido el 100% de sus ingresos distribuibles a los Partícipes.

— A 31 de diciembre de 2023, la tasa de ocupación global de las propiedades era del 85.0%.

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Centro Financiero Internacional de Guangzhou (GZIFC)

— Los ingresos operativos del complejo GZIFC ascendieron a 1,031 millones de RMB, lo que representa el 49.4 % de los ingresos totales del REIT.

— El edificio de oficinas de GZIFC renovó con éxito los contratos de arrendamiento con varios inquilinos clave, con una superficie de arrendamiento renovada de 26,000 mXNUMX. para el año.

— El centro comercial GZIFC continuó optimizando la estructura de inquilinos y registró una tasa de ocupación de propiedades del 98.2% y un aumento en las ventas del 21% año tras año.

— El rendimiento general de los hoteles y apartamentos con servicios experimentó un fuerte repunte, manteniendo su posición de referencia en el mercado. La tasa de ocupación promedio y el precio de las habitaciones del Four Seasons Hotel y Ascott Serviced Apartments aumentaron año tras año.

Torre financiera de Yuexiu

— Yuexiu Financial Tower registró unos ingresos operativos de aproximadamente 399 millones de RMB, lo que representa el 19.1 % de los ingresos totales del REIT. La tasa de ocupación se situó en el 88.5%.

— Se introdujeron con éxito ciertos líderes de la industria, reforzando así aún más la base de inquilinos premium del edificio.

Gestión activa de los riesgos de financiación y control efectivo del coste de financiación.

— Con respecto al préstamo sindicado a 5 años de 2.8 millones de dólares de Hong Kong y al préstamo sindicado a 3 años de 2.0 millones de dólares de HK con vencimiento en 2023, el Gestor obtuvo en 2023 el préstamo a 3 años de 4.0 millones de RMB, el préstamo a 3 años de 1.0 millones de RMB y el préstamo a tres años de 3 millones de RMB con el fin de refinanciar los préstamos que vencen para garantizar un seguimiento eficaz del riesgo de liquidez.

— Aprovechando la ventana inferior del mercado de tipos de interés del RMB, en marzo de 1.5 se emitieron bonos de la Zona de Libre Comercio de Shanghai por valor de 2023 millones de RMB para el reembolso anticipado de un préstamo extraterritorial a tipo flotante, reduciendo así el coste de financiación. A finales de 2023, la tasa de interés general de la financiación de Yuexiu REIT era del 4.74% anual, lo que representa una disminución de 9 puntos básicos desde el 4.83% a principios de año.

— El Gestor ajustó activamente la estructura de financiación y utilizó una herramienta de cobertura de tipo de cambio a un coste razonable para controlar la exposición al tipo de cambio. Además, se liquidaron por adelantado un préstamo de 2.8 millones de dólares de Hong Kong y un préstamo de 2.0 millones de dólares de Hong Kong para los cuales se había concertado cobertura de tipo de cambio, lo que dio lugar a una entrada de efectivo de aproximadamente 202 millones de RMB.

— Se siguió optimizando la estructura de la deuda, aumentando la proporción de financiación en RMB del 6% a principios de 2023 al 39% a finales de año.

LIN Deliang, presidente, director ejecutivo y director ejecutivo de Yuexiu REIT, dijo: “En 2023, el primer año después de la optimización de las políticas de prevención de pandemias, la macroeconomía nacional experimentó una recuperación similar a una ola. El administrador implementó medidas específicas para proyectos en diversos formatos comerciales, lo que condujo a un aumento constante de los ingresos operativos de los activos. De cara a 2024, el entorno operativo del REIT sigue siendo complejo y desafiante. Comprometido a aferrarse a su aspiración original de maximizar el valor de los activos, el Gestor, mediante la implementación de estrategias de arrendamiento proactivas y prudentes, y una respuesta ágil a las posibles oportunidades de inversión, ampliará las oportunidades de financiación en el mercado de capitales para reducir de forma efectiva y continua el coste de financiación. creando valor para los Partícipes.

Centro Financiero Internacional de Guangzhou (GZIFC)

Al implementar la estrategia de "una política distintiva para cada cliente clave", introdujo con éxito ciertas 100 empresas clave de propiedad estatal, referentes de la industria y empresas líderes en la industria de servicios de alta gama, como BOCOM Schroders y China Life, así como dos leyes empresas que alquilan un piso completo, con una superficie recién contratada de aproximadamente 25,000 m50. del año, de los cuales el 26,000% son clientes de alta calidad. GZIFC también renovó contratos de arrendamiento con varios inquilinos clave, como CCB Fintech y Société Générale, con una superficie de arrendamiento renovada de 87 mXNUMX. para el año y la tasa de renovación de inquilinos clave alcanzó el XNUMX%.

El centro comercial GZIFC se dedicó al posicionamiento y ajuste de marcas. Por integración de recursos y captación de negocios multicanal, cerró nuevos contratos con 9 marcas durante el año, con un aumento de rentas del 14.3%.

Los ingresos por habitaciones del Four Seasons Hotel superaron el nivel anterior a la pandemia en 2019, gracias a una tarifa media por habitación de 2,238 RMB, lo que representa un aumento interanual del 32.6 %. La tasa de ocupación promedio del Hotel Four Seasons fue del 79.9%, lo que representa un aumento interanual de 23.5 puntos porcentuales. La tasa de ocupación media de Ascott Serviced Apartments alcanzó el 90.2%, lo que representa un aumento interanual del 3.1%. La tarifa media de las habitaciones fue de 1,117 RMB, lo que representa un aumento interanual del 11.3%.

Torre financiera de Yuexiu

Yuexiu Financial Tower contrató exitosamente a líderes de la industria como Yinghe Law Firm y Huajin Securities, y facilitó la expansión de áreas de arrendamiento existentes para inquilinos clave internos, incluido Chong Hing Bank, con un área recientemente contratada de aproximadamente 20,000 metros cuadrados. para el año. También renovó contratos de arrendamiento con inquilinos clave como Wanglaoji y ZTE, con una tasa de renovación que alcanzó el 78% y el alquiler aumentó un 3.2% durante el año.

Edificio Caballo Blanco

White Horse Building implementó una solicitud de negocios precisa y aprovechó profundamente el ámbito comercial para los clientes objetivo, agilizando así de manera efectiva la solicitud de negocios y las ventas. A finales de año, la tasa de ocupación del White Horse Building subió al 95.8%, lo que representa un aumento interanual de 14.6 puntos porcentuales. Siguiendo innovando modelos de negocios, introdujo con éxito 15 marcas emergentes de diseñadores de moda en la “Base de marcas de diseño original de China”, consolidando el nuevo posicionamiento y promoviendo la transformación y mejora de White Horse Building.

Fortune Plaza y City Development Plaza

Con una gestión sólida de la renovación de arrendamientos, Fortune Plaza registró una tasa de renovación relativamente alta del 82 % durante el año. Development Plaza presentó un cliente de alta calidad, Pufanglimin Technology, lo que contribuyó al aumento continuo de la proporción de inquilinos que participan en la industria de la tecnología de la información. Aprovechando el vencimiento del arrendamiento de una gran área, también introdujo con éxito empresas reconocidas como China Merchants Life Insurance y Dongxing Securities.

plaza de la victoria

Victory Plaza renovó con éxito los contratos de arrendamiento con su inquilino ancla Uniqlo y su cliente clave China Merchants Bank. Para las unidades en riesgo de desocupación, Victory Plaza introdujo marcas reconocidas como Wuu's Hong Kong Cuisine para enriquecer su cartera de marcas. En términos de operación y promoción, movilizó activamente los recursos de las principales tiendas y organizó actividades conjuntas con marcas reconocidas en el centro comercial, lo que efectivamente impulsó que las ventas anuales del centro comercial crecieran un 28% interanual.

Torre Shanghái Yue Xiu

La Torre Shanghai Yue Xiu retuvo activamente a los clientes dividiendo las unidades para satisfacer las necesidades de los inquilinos y reubicando pisos y otros métodos. Como resultado, la tasa de ocupación de la Torre Yue Xiu de Shanghai se recuperó hasta el 89.2% a finales de año desde un mínimo del 81.2% durante el año. También proporcionó planes de renovación de arrendamientos personalizados para clientes existentes específicos de alta calidad y contratos de arrendamiento renovados con seis clientes clave, incluido Hongta Securities.

Propiedades de Wuhan

Yuexiu Fortune Center introdujo con éxito clientes de alta calidad como FAW Hongqi y Dongguan Securities, registrando un área recientemente contratada de 23,000 metros cuadrados. para el año. Promovió activamente la cooperación entre el gobierno y las empresas. Trabajó con el gobierno del distrito de Qiaokou para organizar actividades que involucraran a diferentes sectores. También se comunicó con las empresas para identificar las necesidades de los clientes. Impulsó la renovación y modificación precisa de las unidades desocupadas para satisfacer eficazmente las demandas del mercado, y las unidades renovadas registraron una alta tasa de ventas del 90%, acortando significativamente el ciclo de licitación comercial.

El centro comercial Starry Victoria presentó a 20 comerciantes, incluidos CHAGEE y Watsons, lo que mejoró efectivamente la imagen operativa y la calidad del primer piso del Hall A y satisfizo las necesidades de los clientes desde el edificio de oficinas. La superficie recién contratada para el año alcanzó los 11,000 m90.2 y la tasa de ocupación aumentó hasta el 18% frente a la tendencia a la baja que prevalecía al final del período. Las ventas anuales del centro comercial aumentaron un 23% interanual, y fueron XNUMX los inquilinos que quedaron sujetos a la categoría de mayor alquiler fijo y porcentaje de facturación.

Victoria de Hangzhou

Hangzhou Victory logró una tasa de renovación del 80% durante el año, logrando una transición perfecta para el espacio desocupado de 2,500 metros cuadrados. Al explorar con éxito las demandas de arrendamiento de los clientes en el edificio, facilitó la expansión del arrendamiento de todo el séptimo piso por parte de un cliente financieramente sólido, Caitong Securities,

SOSTENIBILIDAD

El Gerente llevó a cabo varios proyectos de valorización de activos y transformación de capital para conservación de energía y reducción de carbono para GZIFC, Fortune Plaza y Victory Plaza durante el año. GZIFC y Yuexiu Financial Tower completaron la renovación de la certificación Platinum, y Wuhan Yuexiu Fortune Center obtuvo la certificación Net Zero Carbon Building Excellence.

Yuexiu REIT firmó un préstamo verde por un valor total de 4 mil millones de RMB durante el año con fines de financiación. A finales de 2023, la proporción de préstamos verdes y relacionados con la sostenibilidad era de aproximadamente el 50.3%.

Varias calificaciones o puntuaciones ESG convencionales para Yuexiu REIT aumentaron durante el año, lo que demuestra el nivel de reconocimiento por parte del mercado de capitales. En particular, según el Global Real Estate Sustainability Benchmark (“GRESB”), Yuexiu REIT recibió la calificación verde de “Cuatro estrellas” por segundo año consecutivo (con un aumento del 5% en la puntuación general) y la calificación más alta de “A” en la opinión pública. divulgación por tercer año consecutivo.

Perspectivas

En 2024, el Gestor creará sinergias de forma eficaz con una cartera diversificada de formatos comerciales para mejorar la adaptabilidad del producto y la transformación y mejora del capital de GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center. y se espera que Hangzhou Victory logre la preservación y apreciación del valor de las propiedades y mejore el nivel de operación de arrendamiento.

Si bien el mercado espera una desaceleración de la inflación, lo que indicaría un pico en las tasas de interés del dólar estadounidense y del dólar de Hong Kong, todavía se espera que las tasas de interés se mantengan en un nivel relativamente alto durante algún tiempo. La tasa de interés del RMB ha entrado en una tendencia a la baja para estimular la recuperación económica después de la pandemia. A la luz de los crecientes tipos de interés extranjeros y el coste relativamente bajo del RMB, el Gestor seguirá revisando y haciendo ajustes razonables a su estructura de financiación en función de las expectativas de la evolución del mercado, como la introducción de financiación en RMB de bajo coste a través de bonos de zonas de libre comercio. , Préstamos en RMB y otros medios, con el fin de buscar costos de financiación más favorables para reducir el riesgo de tipos de interés.

Acerca de Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") se cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong de Hong Kong Limited el 21 de diciembre de 2005 y es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces cotizado que solo invierte en propiedades en la República Popular China (el "PRC ") en el mundo. La cartera de propiedades actual comprende diez propiedades de alta calidad, a saber, Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower en Guangzhou, Yuexiu Tower en Shanghái, Wuhan Properties en Wuhan (incluyendo Wuhan Yuexiu Fortune Center and Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center en Hangzhou y Yuexiu Building en Hong Kong, con una superficie total de propiedad de aproximadamente 1.184 millones de mXNUMX. Todas las propiedades están ubicadas en el distrito comercial central de Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou y Hong Kong, respectivamente. Las categorías de las propiedades incluyen oficinas de grado A, complejos comerciales, negocios minoristas, hoteles, apartamentos con servicios y mercado de ropa profesional, etc.

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Tema: Resumen del comunicado de prensa


Fuente: Fideicomiso de inversión inmobiliaria de Yuexiu
Sectores: Bienes Raíces y REIT

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