RALEIGH – Korterite nimekirja uuest raportist leitakse, et kolmnurga üürihinnad olid eelmisel kuul riigi kõrgeimate seas. Vahepeal üürnikud tunnevad end endiselt pigistatuna eluasemeturg, kus kodusid on raske leida, olgu need siis müügiks või üürimiseks.
Durham on riigi 13 suurima linna seas viiendal kohal ja Raleigh 100. kohal üürihindade protsentuaalse tõusu poolest kuus. uusimad andmed Korterite nimekirjast.
Need hinnad on korternimekirja andmestiku kohaselt viimase kuu jooksul hüppeliselt hüpanud ja paljudel kolmnurga elanikel on eluaseme leidmine keeruline.
Triangle'i korterikriis süveneb – vakantsus väheneb ja üürihind hüppab 20%
Mis toimub
Durhamis kasvas üür eelmisel kuul 2.6% ja 15.7% viimase aasta jooksul, mille keskmine rendihind kogu andmekogumis on 1,460 dollarit kuus. Võrreldes 2021. aasta juuliga, mil keskmine üürihind oli 1,263 dollarit kuus, on tüüpiline üür nüüd ligi 200 dollarit suurem kui aasta tagasi.
Ja Raleigh's on hinnad ühe kuuga tõusnud keskmiselt 1.9%, võrreldes eelmise aastaga on hinnad tõusnud 15.7%. andmed. Linnas on andmekogumi keskmine igakuine rendihind nüüd 1,532 dollarit. Võrreldes 208. aasta juuliga, kui keskmine igakuine rendihind Raleighis oli 2021 dollarit, on see hüpe 1,324 dollarit kuus.
Alates 2020. aasta märtsist ja COVID-19 pandeemia leviku algusest Ameerika Ühendriikides on Raleigh's üürihinnad tõusnud 33.1% ja Durhamis 30.9%.
Sel ajal oli Raleighi mediaanüür 1,151 dollarit ja Durhamis 1,116 dollarit kuus.
Kolmnurga üürihinnad tõusevad, üürnikke pigistatakse
Kim Johnson kolis 2004. aastal kolmnurka, et tema abikaasa saaks käia õigusteaduskonnas. Lõpuks ostsid nad Durhamis kodu, ütles Johnson sel nädalal WRAL TechWire'ile antud intervjuus. Kuid paar lahutas 2019. aastal ja nad otsustasid selle maja maha müüa.
"Ma soovin, et ma poleks seda teinud," ütles Johnson. Selle asemel kolisid Johnson ja tema kolm last üürikinnisvarasse.
Seitse kuud hiljem ütles kinnisvaraomanik Johnsonile, et kavatseb maja maha müüa, ja pakkus talle tehingut: 2,000 dollarit olemasoleva üürilepingu vastastikku lõpetamiseks.
Kuid see pakkumine tuli pärast seda, kui üürileandja üritas teda esimest korda ebaseaduslikult välja tõsta, ütles Johnson.
"Ta tahtis, et ma lahkuksin, ta oli maja omanik olnud aastaid ja ta tahtis maha müüa," ütles Johnson. "Meil oli üürileping, kuid ta tahtis meeleheitlikult maja korda teha ja müüa. Ta oli tõesti lihtsalt lõpetanud, et tahtis üürileandjaks saada, öeldes, et see pole seda väärt, ja ta tahab välja pääseda."
Johnsonile tundus see hea tehinguna. Talle makstakse selle eest, et ta lahkuks majast, mille omanik oli üürileandja, kes ei tahtnud enam üürileandjaks saada ja kes oli püüdnud teda ja ta lapsi välja tõsta.
Elukalliduse "kriis": 25% on hädas Wake'i maakonnas kodu leidmisega ja endale lubamisega
Mis edasi juhtus
Ta võttis tehingu vastu.
"Leppisin kokku, et olen kuu lõpuks väljas, ilma et aimugi, et maja leidmine on tohutu probleem," ütles Johnson. Ta hakkas maja otsima, taotledes poole tosinat kinnisvara.
Kuid ükski neist ei võtnud tema avaldust vastu ja tema kolimiskuupäev oli peagi käes. Päeval, mil ta oli nõustunud kinnistult lahkuma, pakkisid kolijad tema asju veoautosse. Kell oli 4 ja nad ei teadnud, kuhu nad kolima hakkavad.
"See oli hirmutav," ütles Johnson. "Mul on valge naisena privilegeeritud, et ma pole kunagi varem kodutu olukorras olnud, nii et see oli alandav, kuid ka lihtsalt hirmutav."
Mis toimub üüriturgudel
Johnson pole üksi.
Üks anonüümsust soovinud allikas ütles WRAL TechWire'ile, et nad kolisid siia Californiast 2016. aastal, et saaks osta kodu, kus oma last kasvatada.
"Me lootsime elada paremat ja taskukohasemat elu koos võimalusega osta maja, mida me Bay Areas teha ei saanud," ütlesid nad WRAL TechWire'ile.
Ja nad ei liikunud ilma millegita. Tegelikult liikusid nad oma hinnangul rohkete säästudega, vahenditega, mida nad kavatsesid kasutada kodu sissemakseks, kui nad leiavad endale meelepärase linnaosa ja on rajanud kohaliku võrgu.
Nii üürisid nad Chapel Hillis kodu.
"See majaomanik müüs selle koha seitsme kuu pärast meie alt välja," ütlesid nad. «Kolimiskulud olid kallimad, kui ootasime. Kolimine on nii kallis."
Nende säästud said löögi, alates üüri maksmisest, kolimise maksmisest, uue üüri eest tagatisraha maksmisest.
Kuumad eluasemed: investorid ja "lestad" ostavad rekordarvu kolmnurga maju
Mitte ainult tõusvad kolmnurga üürihinnad
See oli viis aastat tagasi. Kuid see juhtub jätkuvalt, ütlesid nad WRAL TechWire'ile.
"Meiga on seda juhtunud igal aastal," ütlesid nad. "Oleme nüüd elanud viies kohas, kus üürileandja otsustas kinnisvara maha müüa."
Investorid ja kodused lestad tormavad jätkuvalt kolmnurga poole kuum kinnisvaraturg tulu otsimiseks ja paljud näevad piirkonna oma hinna tõus ja majandusareng, koos üüri kasvutempoga, kui atraktiivseid investeeringuid.
"Me pole kunagi olnud kohas kauem kui 12 kuud," ütlesid nad, mis on nende pere ja rahanduse jaoks uskumatult destabiliseeriv.
"Ja meie säästud on kadunud," ütlesid nad. "Oleme pidanud kasutama seda kõike, mis pidi olema sissemakse, iga kord, kui kolime, või hoiuste ja kõige muu jaoks."
Kui COVID-19 levima hakkas, kaotasid mõlemad leibkonna täiskasvanud töö. "Oleme mõlemad 45-aastased ja ta töötab kelnerina ja tundub, et me lihtsalt ei suuda Durhamis sellest olukorrast välja tulla," ütlesid nad WRAL TechWire'ile. See kõik tundus nii saavutatav 2016. aastal ja isegi 2019. aastal oli see unistus kodu ostmisest, ütlesid nad. Aga enam mitte.
"Oleme kulutanud iga sendi oma säästudest üürile, kolimisele," ütlesid nad. "Ja ma tean, et ma pole ainus, kes seda läbi elab."
Üürihinnad Durhamis Raleighis tõusevad pidevalt, peegeldades koduhindade tõusu
Palgad ja kolmnurga üürihinnad
Siin on statistika, mis võib kokku võtta, kui palju üürnikud end pinges tunnevad: Põhja-Carolina elanik peaks tavalise ühetoalise korteri üürimiseks töötama 90 tundi nädalas praeguse föderaalse miinimumpalgaga 7.25 dollarit tunnis.
"See on kainestav," ütles Jamie Paulen, Triangle'i piirkonna advokaat, kes sageli esindab üürnikke juriidilistes küsimustes. «Üür on juba pikka aega palgast suurem. See ei ole jätkusuutlik."
. iga-aastane õpe, mille viis läbi Riiklik madala sissetulekuga eluasemekoalitsioon, jälgib, kui palju töötajad peaksid teenima, et lubada endale „tagasihoidlik korter” igas USA osariigis.
Aruandes Out of Reach leitakse, et üheski USA osariigis, suurlinnapiirkonnas ega maakonnas ei saa täiskohaga miinimumpalgaga töötaja endale lubada tagasihoidlikku kahe magamistoaga üürikodu. Vaid 91% maakondadest said need töötajad endale ühetoalist korterit lubada.
Põhja-Carolinas on taskukohane aruanne, mis jälgib kahe magamistoaga kinnisvara maksimaalset õiglast üüri, eeldades, et elanik ei maksa rohkem kui 30% oma sissetulekust üüri või kommunaalteenuste eest: 997 dollarit kuus.
Kuid nende kriteeriumide täitmiseks, kus üürihinnad koos kommunaalkuludega ei ületa 30% leibkonna sissetulekust, peab Põhja-Carolina leibkond teenima 3,325 dollarit kuus või 39,897 XNUMX dollarit aastas.
See võrdub 19.18 dollari suuruse tunnipalgaga, eeldades, et aasta kõik 40 nädalat on 52-tunnine töönädal.
Apple, teised arendusprojektid tähendavad ka kõrgemaid üürihindu, hoiatavad eksperdid
Kolmnurgas raskem
Kuid aruandes leiti, et paljudes Põhja-Carolina linnades ja maakondades peaksid palgad olema palju kõrgemad, sealhulgas kolmnurgas.
Kaks kolmest valdkonnast, kus palku on kõige rohkem vaja tõsta, et pakkuda piisavat palka, mis vastaks praegustele üürituru intressimääradele, on kolmnurgas.
Raleighi suurlinna statistikapiirkonna puhul peaks töötaja teenima 23.52 dollarit tunnis, et soodsalt elada kahe magamistoaga korteris, ja Durhami piirkonnas peaks töötaja teenima 23.06 dollarit tunnis, leiti aruandes.
"Inimesed ei mõista, kui kitsaks on asjad läinud," ütles Paulen. "Inimesed elavad ebakvaliteetsetes eluruumides ja inimesed saavad sellistes tingimustes elada ja neilt oodatakse siiski iga kuu üüri tasumist."
Põhja-Carolinas on 900,000. aastaks 2030 XNUMX eluaseme puudus, hoiatab tegevjuht
Kolmnurga üürihinnad on üürileandjatele veel üks eelis
Paulen ütles, et Põhja-Carolina põhikiri on üürileandjate suhtes sõbralikum kui üürnike suhtes.
"Üürikontrolli pole," ütles Paulen. Tegelikult pole üürikontrolli mitte ainult, vaid see on kehtivate osariigi seadustega tegelikult keelatud, ütles Paulen, kuna ükski kohalik jurisdiktsioon ei saa seaduse alusel üürikontrolli poliitikat kehtestada.
See tähendab, ütles Paulen, et üüriperioodi lõpus võib üürileandja üüri tõsta. See tähendab, et üüriperioodi lõppedes saab üürileandja kodu maha müüa. Üürileandja võib kodu müüa isegi siis, kui kinnistul on kehtiv üürileping, kui ka uus omanik nõustub kehtiva üürilepinguga. Kui aga kodu müüakse, ei ole uuel omanikul juriidilist kohustust üürniku üürilepingut pärast selle sõlmimist pikendada.
"Ilma õiguseta üüri kinni pidada, ilma õiguseta nõustada, ilma kohalike omavalitsuste võimaluseta üürikontrolli rakendada ja eluasemeturuga, mis meil on olnud," ütles Paulen. "See on olnud üürnikele tohutu väljakutse."
"Kui inimesed ei saa endale üüri lubada, siis kes saab üürnikuks?" ütles Paulen.
– WRALi esindaja Ali Ingersoll aitas selle aruande koostamisel kaasa
