Chathami maakonna kodud on Triangle'i kõige kallimad, kuid töökohtade kasv võib mediaanhinda alandada

CHATHAMI MAAKOND – Chathami maakonna kodud on kõige kallimad kogu Triangle'i piirkonnas, võttes aluseks kõige värskemad keskmise müügihinna andmed Alates Triangle mitme kirje teenus, TMLS.

See on tõsiasi, mis võib üllatada inimesi, kes ostavad soodsama hinnaga kodu väljaspool Raleighi, Cary, Durhami ja Chapel Hilli südamikku.

"Turg kasvab ja on tugev, sest inimesed liiguvad nii töökohtade kui ka hämmastava elukvaliteedi pärast," ütles Preston Development Company tegevasepresident Vanessa Jenkins sel nädalal WRAL TechWire'ile antud intervjuus. "Ilma majanduslike positiivsete mõjudeta võiks meie turg olla vastuvõtlikum hoidmismustrile."

Niisiis, mis toimub Chathami maakonna kinnisvaraturul? Ülaltoodud diagramm visualiseerib ettevõtte Triangle MLS, Inc andmeid, kasutades iga andmepunkti kolme kuu jooksvat keskmist, võrreldes Chathami, Wake'i, Durhami ja Orange'i maakondi kodu müügi keskmise hinna osas.

Kolmnurga kinnisvaraturg aeglustub, kuid agendid hoiatavad, et see võib olla lihtsalt hooajaline

Andmetesse süvenemine

Värskeimad TMLS-i andmed näitavad, et Chathami maakonna kodumüügi keskmine hind oli 650,000. aasta juulis 2022 16.1 dollarit, mis on 560,000% rohkem kui aasta tagasi, mil see oli 610,000 22.2 dollarit. Aastast tänaseni on Chathami maakonna kodu keskmine hind 2021 XNUMX dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui XNUMX. aasta mediaan.

Võrrelge seda Wake'i maakonnaga, kus 2022. aasta juulis oli kodu müügi keskmine hind 489,930 2022 dollarit ja 470,000. aasta keskmine kodumüügihind on 23.7 XNUMX dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui eelmisel aastal.

Majade hinnad tõusevad üle kolmnurga. Aga miks on Chathami maakonna kodud kallimad?

Üks osa loost on see, et Chathami maakonnas on üldiselt vähem kodusid kui Durhami või Wake'i maakonnas.

Raleighi eluasemeturg väldib – seni – turbulentsi tabamas teisi metrood

ATTOM Data Solutionsi värskeimad saadaolevad andmed näitavad, et kuigi Chathami maakonna elanikkond on umbes 76,000 34,000, on seal vaid umbes 2.2 462,582 eluruumi. See on umbes 1.1 inimest iga vaba kodu kohta. Wake'i maakonnas on 2.4 XNUMX elamuüksust ja rahvaarv on üle XNUMX miljoni inimese ehk umbes XNUMX inimest iga kodu kohta.

Ja kui kodusid on vähem, müüakse vähem kodusid.

Näiteks kuni 2022. aasta juulini on Chathami maakonnas sel aastal toimunud vaid 765 kinnisvaratehingut. Wake'i maakonnas on selle aasta juulini 11,520 tehtud 2022 XNUMX kinnisvaratehingut.

"Chathami maakonnas on palju luksuslikke kodukogukondi, kus on suured krundid, mis tõstavad uute ja edasimüügi kodude keskmist hinda," ütles Jenkins. "Ajalooliselt on krundi suurust tinginud kohalike omavalitsuste määrused suuremate kruntide kohta, mis mahutavad septikuid või kogukonna septikuid."

Chathami maakond hakkab žongleerima töökohtade kasvu ja kasvuvaludega, kuna VinFast ehitab 4 miljardi dollari väärtuses maasturite tehast

VinFasti roll

Autotootja VinFast on seadistatud investeerida miljardeid dollareid ja plaanib Chathami maakonnas tööle võtta rohkem kui 7,500 töötajat. Oodake, et see on veel üks koduhindade mõjutaja, kuid see pole ostjatele tingimata halb uudis.

"Praegune tööturg ei suuda täita seda, mida VinFast ja Toyota nõuavad," ütles Jenkins. "Rajatiste töötajate arv tekitab vajaduse uute elamispindade, teenuste jms järele, kuna turg kogeb tekkivate majanduslike võimaluste tõttu sisserännet."

Nii et see, mis võib juhtuda, on järgmine: rohkem elamuarendusi. Mis võib aja jooksul tegelikult kodumüügi keskhinda vähendada, kuna Chathami maakonda ja ümbritsevatesse kogukondadesse lisatakse rohkem eluasemeid.

"Suurem nõudlus tähendab rohkem elamukogukondi kõigil ümbritsevatel turgudel, " ütles Jenkins.

Miinimumpalgaga kulub 90-toalise Raleighi korteri lubamiseks 1 tundi nädalas

Kus inimesed elavad

Ehkki on olemas olemasolevad kogukonnad, nagu Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club ja Fearrington, ütles Jenkins, on ka uusi projekte, mis maakonnas heaks kiidetakse ja edasi liiguvad.

Võtke Chatham Park. Jenkins ütles, et 7.5% Chathami pargi kodudest on eluasemekulude ja perede mediaansissetulekute põhjal "taskukohased". Ja Chatham Parkis on ka umbes 25% kogu oma elamuüksustest, mida saab rentida.

See on oluline, sest praegu, ütles Jenkins, on üüriturg "halvasti alateenitud". Need, mis on saadaval, on täielikult renditud ja saadaval pole lihtsalt piisavalt eluasemevõimalusi, ütles Jenkins.

"Kanalisatsiooni olemasolu korral saab arendada rohkem kogukondi, et pakkuda kogu tööjõule laiemat valikut kodusid," ütles Jenkins. “Valikuks saavad veidi väiksemad kodud, mis maksavad vähem. Suurema osa taskukohasuse võrrandist moodustavad üürimiseks ehitatud korterid ja (kodud).

Triangle'i korterikriis süveneb – vakantsus väheneb ja üürihind hüppab 20%