Philippe Germain tulusa kinnisvaraportfelli loomisest

Tõhusa kinnisvaraportfelli loomine uue investorina võib olla väljakutseid pakkuv teekond. Sel põhjusel on professionaalsetes ringkondades üks hinnatumaid investoreid Philippe Germain otsustanud anda teile parimat nõu, kuidas jätkata ja luua jätkusuutlikku äri.

Philippe Germaini nõuanded kinnisvarainvesteeringute kohta

Kinnisvarasse investeerimine võib olla hirmutav ettevõtmine, eriti algajatele investoritele. Kuna saadaval on nii palju teavet ja ressursse, on enne kinnisvaramaailma sukeldumist oluline omada selget arusaama põhitõdedest. Seetõttu otsustas kogenud investor Philippe Germain anda kasulikke nõuandeid neile, kes soovivad oma investeerimisteekonda alustada.

Kinnisvarainvesteeringute üks esimesi samme on selgete eesmärkide seadmine. Philippe Germain ütleb, et enne investeeringute tegemist on oluline oma eesmärgid määratleda. Kas otsite passiivse sissetuleku allikat, pikaajalise rikkuse loomist või investeerimisportfelli mitmekesistamist? Lõpliku eesmärgi teadmine aitab teil otsustada ja strateegiat juhtida. Lisaks eesmärkide seadmisele on ülioluline hinnata oma rahalist olukorda. See hõlmab teie olemasoleva kapitali, krediidiskoori ja riskitaluvuse mõistmist. Teades, kui palju saate investeerida ja teie mugavuse taset riski võtmisel, aitab teil kindlaks teha teile sobivad kinnisvaratüübid ja investeeringud. Teadmised on aga võtmetähtsusega ka kinnisvarainvesteeringute tegemisel. Philippe Germain soovitab end harida ka turusuundumuste, kinnisvara hindamise tehnikate ja muu asjakohase teabe alal. Seda on võimalik saavutada põhjaliku uurimistöö ja võrgustike loomisega. Kuidas seda täpselt on võimalik saavutada? Sukeldume sügavamale sellesse, mida Philippe Germain oma mitmeaastase investeerimiskogemuse põhjal soovitab.

Philippe Germain kinnisvaramaastikul navigeerimisest

Pidevalt muutuval kinnisvaramaastikul navigeerimine võib olla hirmutav. Edukaks investoriks olemiseks on ülioluline omada kindlat arusaama turu toimimisest ja milliseid tegureid investeerimisotsuste tegemisel arvesse võtta. Philippe Germain soovitab alustava investorina arvestada mõne teguriga. Üks kinnisvarainvesteeringute oluline aspekt on paljutõotavate turgude tuvastamine. See nõuab põhjalikku uurimistööd, et paljastada valdkonnad, kus on suur üürinõudlus, töökohtade kasv ja potentsiaal tõusta. Need tegurid viitavad stabiilsele ja kasvavale turule, mis võib kaasa tuua suurema investeeringutasuvuse.

Üks aspekt, mida tasub varakult otsustada, on kinnisvara tüüp, millesse investeerite. Philippe soovitab kinnisvara üürile ehitada, kuna need võivad olla universaalsed: passiivset sissetulekuallikat otsivad inimesed saavad stabiilse sissetuleku, mida nad otsivad. kes soovivad keskenduda kinnisvarale, saavad pühendada oma aega oma kinnisvarale. Kui teil ei ole aega kinnisvara isiklikuks järelevalveks, võite alati leida hea kvalifikatsiooniga kinnisvarahalduri. Ja kui teil on aega investeerimiseks, saate sellega ise hakkama. Philippe Germain soovitab teil ka oma vara mitmekesistada, kui omandate ärikogemusi. Tema sõnul aitab see maandada riske ja kaitseb võimalike turukõikumiste eest. Range hoolsuskohustuse läbiviimine on samuti oluline kinnisvarainvestorite jaoks. See hõlmab potentsiaalsete kinnisvaraobjektide põhjalikku hindamist ja selliste tegurite arvessevõtmist nagu asukoht, seisund ja potentsiaalne renditulu. Põhjalik analüüs aitab kindlaks teha, kas kinnisvara on mõistlik investeering, ja võib potentsiaalselt ära hoida kulukaid vigu.

Üks aspekt, mis kinnisvara muudest investeeringuliikidest eristab, on finantseerimisvajadus. Enamikul investoritel ei ole kinnisvara koheseks ostmiseks piisavalt kapitali, mistõttu on rahastamise tagamine protsessi oluline samm. Oluline on uurida ja võrrelda erinevaid rahastamisvõimalusi, et teha kindlaks, milline neist sobib kõige paremini teie investeerimiseesmärkide ja finantsolukorraga. Philippe Germain soovitab uurida võimalusi, mis on laialdaselt kättesaadavad igale alustavale investorile. Nende valikute hulka kuuluvad traditsioonilised hüpoteegid, ühisettevõtted või vana hea eralaen.

Philippe Germain tulude maksimeerimisest

Investorina püüate alati oma tootlust maksimeerida. Selle saavutamiseks on erinevaid teid. Küsisime Philippe Germainilt, millised on tema enda enim rakendatud strateegiad tulude maksimeerimiseks, ja siin on see, mida ta arvab.

1. Arukas investeerimine koos Philippe Germainiga

Investorina on ülioluline teha kõige tõhusamad valikud. Ja Philippe Germaini sõnul on kõige tõhusam kinnisvaratüüp, millesse investeerida, ehitatav kinnisvara. On mitmeid põhjuseid, miks ta usub, et see on ambitsioonikatele investoritele optimaalne valik. Üks võtmetegur on järjepidev rahavoog ilma amortisatsiooniriskita. Kuna kinnisvara ei müüda, peate muretsema ainult selle heas seisukorras hoidmise pärast. Teine oluline aspekt on see, et üürnikud, kes saavad endale lubada rohkem maksta, soovivad maksta vastvalminud kinnisvara eest, kuna need vajavad vähem hooldust ja tõenäoliselt ei vaja need remonti.

Philippe soovitab teil ka kiirete neeldumismäärade tõttu kaaluda ehitamist üürile. Rentimine on kiirem kui ostmine, seega täituvad üüriprojektid kiiremini. See on eriti kasulik uutele investoritele, kuna nad otsivad tavaliselt kiireid tulemusi. Philippe Germain hoiatab aga, et üürikinnisvarasse investeerimisel on üks oluline asi, mida silmas pidada, on kvaliteetse kinnisvarahalduse pakkumine. Olgu selleks teie isiklik osalus juhtimisprotsessis või kvalifitseeritud professionaali palkamine, edukas kinnisvarainvesteeringus on oluline kinnisvarahaldus. See hõlmab üürnike läbivaatamise, üüri kogumise ja hoolduse koordineerimise lihtsustatud protsesside rakendamist. Tõhusate süsteemide abil saate säästa aega ja ressursse, tagades samas, et teie kinnistud on hästi hooldatud ja üürnikud rahul.

2. Philippe Germaini sõnul konkureerige üüriturul tõhusalt

Philippe arvab, et kinnisvarainvesteeringute tootluse maksimeerimiseks on oluline püsida üüriturul konkurentsis. See tähendab turutingimustele ja kinnisvara väärtusele vastavate üürimäärade kehtestamist. Philippe Germain ütleb, et turu-uuringute läbiviimine ja üüritrendidega kursis olemine võib aidata teil määrata oma kinnisvara jaoks optimaalseid üürimäärasid, mis võimaldab teil meelitada üürnikke, teenides samal ajal ka suuremat sissetulekut.

3. Kaaluge lisandväärtusega renoveerimistöid

Veel üks viis oma tulu suurendamiseks kinnisvarainvesteeringud on strateegiliselt investeerides lisandväärtusega renoveerimistesse. Need võivad hõlmata uuendusi, mis suurendavad teie kinnisvara üldist väärtust, näiteks köögi värskendamine või täiendava elamispinna lisamine. Oma kinnisvara kvaliteeti ja atraktiivsust parandades saate meelitada ligi kõrgema tasuga üürnikke ja potentsiaalselt tõsta üürihindu.

4. Tutvuge maksusoodustustega

Kinnisvarasse investeerimine pakub ka erinevaid maksusoodustusi, mis aitavad vähendada teie maksukoormust ja tõsta kasumlikkust. Need võivad hõlmata teie kinnisvaraga seotud kulude maksusoodustusi, samuti võimalust oma kinnisvara väärtust aja jooksul amortiseerida. Philippe Germain soovitab konsulteerida maksuprofessionaali või finantsnõustajaga, et neid eeliseid täielikult mõista ja neid ära kasutada.

Õppimine CEG Investilt

Mis tahes valdkonna uustulnukad saavad teiste spetsialistide poole vaatamisest palju kasu. Erandiks pole ka uued investorid – nad saavad oma efektiivsust maksimeerida ja saavutada kiiremaid tulemusi, pöörates tähelepanu kogenumate investorite tööle ja õppides nende eeskujudest. Kuidas ehitavad kinnisvaratööstuse tippinvestorid oma portfelle? Millele nad tähelepanu pööravad? Philippe Germain soovitab vaadata CEG Invest – erakapitali investeerimisfirma, mis keskendub eraturgudele, kinnisvarale ja ettevõtete rahandusele, mille vastu Philippe'il on suur usaldus. Tema enda töö CEG Investiga on viinud ta nägema ettevõtte lähenemisviisi muljetavaldavat tõhusust. Philippe Germain ütleb, et CEG Investil on palju edukaid projekte, mis näitavad pürgivatele investoritele, kuidas portfelli ehitada.

CEG Investi projektid: Ibitu, Edgewater ja Rivercreek

Professionaalsetes ringkondades tuntud üksusena on CEG Invest hea koht pürgivale investorile õppimiseks. Nagu Philippe märgib, on CEG Investil olnud palju edu, kuid mõned nende portfelli kõige muljetavaldavamad projektid peavad olema Edgewater, River Creek ja Ibitu Gostoso. Sellest, kuidas CEG Invest on neid projekte juhtinud, on palju õppida – alates projektide väljamõtlemisest kuni nende elluviimiseni.

River Creek ja Edgewater on mõlemad projektid, mis asuvad USA-s New Yorgis Dutchessi maakonnas Beaconis. Asukoha valis CEG Investi meeskond selle paljude eeliste tõttu käsitsi. Beacon oli kunagi olnud USA-s ülioluline tööstuslinn ja nüüd on see sissetuleva elanikkonna tõttu uuestisündimas. Viimastel aastatel on NYC-st toimunud nähtav ja vabatahtlik väljaränne ning inimesed lahkuvad linnast soodsamasse keskkonda, eriti pärast pandeemiat. See massiline väljaränne on olnud eriti ilmne linnalähedastes kohtades, nagu Beacon, mis toob kaasa märkimisväärse inimeste sissevoolu. Loomulikult toob see kaasa eluasemenõudluse järsu tõusu, mis tähendab, et asukoht on elamukinnisvaraprojektidesse investeerimiseks hästi ette valmistatud.

Philippe rääkis meile, et nähes turu lõhet, valis CEG Invest Beaconi ja hakkas investeerima kahte märkimisväärsesse kinnisvarasse – mitmepereelamusse nimega Edgewater ja kahe segakasutusega projekti kombinatsiooni nimega River Creek. Philippe Germain pakub ka täiendavat selgitust selle kohta, miks üks projektidest pole mitte ainult elamu, vaid hoopis segakasutusega projekt. Kuigi inimeste sissevool suurendab nõudlust eluaseme järele, on ka osa uustulnukatest, kes soovivad alustada uut ettevõtet või avada oma elupiirkonna lähedal kontorid ja filiaalid. Edgewateri ja River Creeki koos kasutades suudab CEG Invest täita paljusid vajadusi ja täita turulünki. See on näide kiirest mõtlemisest ja eelnevalt tegutsemisest, et tagada edukas projekt. Iga pürgiv investor peaks kaaluma sellise taktika rakendamist.

Veel üks CEG Investi portfelli muljetavaldav saavutus, millest iga investor võib õppida, on Ibitu Gostoso – jätkusuutlik luksusarengu projekt Brasiilias São Miguel do Gostosos. Philippe'i sõnul sisaldab projekt 107 kõrgetasemelist elamuvillat. Selle otsuse põhjus on mitmemõõtmeline: CEG Invest viis läbi oma uuringu ja avastas, et praegune Brasiilia kinnisvaraturg on kõrge tootlusega investeerimisprojektide jaoks äärmiselt soodne. Philippe selgitab, et Brasiilia on väga populaarne turismisihtkoht, mistõttu on see ideaalne koht üüripindade jaoks ning riigis on ka suhteliselt soodsad hinnad. See koos soodsa õigusliku struktuuriga, mis võimaldab välismaalastel vara täielikult omada, muudab riigi kasulikuks valikuks. Philippe Germain soovitab pürgivatel investoritel neid näiteid tähele panna ja rakendada ka oma investeeringutes CEG Investi kasutatud strateegiaid. Lühidalt öeldes võib teil kui ambitsioonikatel investoritel olla raskusi püsiva ettevõtte loomisega, kuid kui olete visa ja järgite ülaltoodud nõuandeid, õnnestub teil. Philippe soovib teile edu kinnisvaraalastes ettevõtmistes!

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
• PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
• PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/