Toimetaja märkus: WRAL TechWire teeb igal reedel põhjaliku sukeldumise kolmnurga kinnisvaraturgudele, sealhulgas selle nädala aruannete teemadele, mis toimub üüriturul ja kus on kõige parem olla ostja või müüja.
+ + +
RALEIGH – Parim koht riigis, kus praegu kodu müüa?
Uue järgi oleks see Fayetteville aru kinnisvarafirmast Knock.
Uuringus analüüsitud kodude keskmine müügihind oli 225,000 XNUMX dollarit, kusjuures keskmine kodu müüdi pärast seitsmepäevast turuleviimist.
Raleigh-Cary teeb samuti hästi 25. koha. Durham-Chapel Hill on 48. kohal.
Head uudised Fayetteville'i kohta ei üllatanud üht veteranagenti.
"Erinevalt Raleigh'st või Charlotte'ist oleme väga ajutine turg," ütles Brian Sharon, Keller Williamsi litsentseeritud kinnisvaramaakler Fayetteville'is. "Inimesed kolivad Fort Braggi ja nad peavad endale koha saama või inimesed lahkuvad Fort Braggist ja peavad koha maha müüma."
"See on suurepärane turg," ütles Sharon, kes juhib piirkonnas 11 agendist koosnevat meeskonda. "Võimalus maja üle hinnata on kadunud, nii et peate majale meie turul hinda määrama, et see liikuma saaks."
Fayetteville'is on ostjad enim huvitatud kodudest, mille hind on alla 250,000 XNUMX dollari. "Kui intressimäärad tõusevad vaid ühe punkti võrra, võib see maja makset oluliselt muuta," lisas ta.
Kas soovite kodu osta? Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus tähendab palju suuremaid makseid
Turud muutuvad
Sellegipoolest kinnisvaraturud muutuvad kiiresti, kuna viimaste andmete kohaselt on hüpoteeklaenude intressimäärad nüüd 7% lähedal andmed Freddie Macist, mis leidis, et 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu puhul, mille puhul laenuvõtja maksab keskmiselt 0.9 allahindluspunkti, oli tüüpiline hüpoteegi määr 6.7%.
Kui laenukulud suurenevad, inimesed, kes loodavad raha laenamisele hüpoteegi kaudu, võivad alandada maksimaalset hinda, mida nad oleksid nõus või suutelised kodu eest maksma. See on põhjus, miks intressimäärade tõus võib aeglustada eluasemeturge, kuigi intressimäärad võivad jääda muutlikuks, ütles Jon DeHart, Movement Mortgage'i harujuht Durhamis.
"Turg üritab ikka veel oma alust leida ja kuni Föderaalreservi mugavust ei leia, liigub inflatsioon, volatiilsus ja see jätkub," ütles DeHart. "Ma arvan, et laoseisud ja turul viibimise aeg suurenevad ning me läheme üle tasakaalustatud turule ja üleminekul müüjate turult."
Kolmnurga kinnisvaraturg aeglustub, kuid agendid hoiatavad, et see võib olla lihtsalt hooajaline
Hinnad ikka tõusevad
Kuigi inimesed räägivad või kuulevad pidevalt, et turg kukub kokku, ütles Sharon, ei viita miski sellele, et Fayetteville’is oleks krahh. "Eluasemehinnad tõusevad endiselt, kuid aeglasemalt."
Andmed, mille WRAL TechWire hankis ettevõttest Triangle Multiple Listing Service, millel on andmete jagamise leping ettevõttega Longleaf Pine Realtors, näitavad Cumberlandi maakonnas, kus asub Fayetteville ja mille keskmine müügihind on 12.2 220,000 dollarit, aasta-aastalt XNUMX%. Eelmine kuu.
Ja Winston-Salem oli nimekirjas kolmandal kohal, langedes ühe koha võrra võrreldes eelmise kuuga, mil ta oli teisel kohal.
Mõlemad linnad soosivad analüüsi kohaselt tugevalt müüjaid.
Greensboro saavutas kaheksanda koha turul, mis soosib müüjaid, kuid ei tee seda tugevalt.
Knocki kasutatav mudel prognoosib endiselt, et Fayetteville jääb 2023. aasta augustis tugevaks müüjate turuks, samuti Winston-Salem ja Greensboro, mis kõik kavatsevad jääda müüjate jaoks riigi 10 parima turu hulka. Prognoositakse, et nii Durhami kui ka Raleighi turud jäävad müüjate turgudeks, kuid prognooside kohaselt on see trend kaldu rohkem ostjate poole.
Kas soovite osta maja Triangle'is? "Olge valmis lööma," ütleb agent
Kus ostjad võidavad ülekaalu
Kuigi Triaadi ja Triangle'i linnad jäävad Knocki prognooside kohaselt müüjate turgudeks või tasakaalustatud turgudeks, on Põhja-Carolinas üks turg, mis võib ostjate kasuks kalduda: Charlotte.
Knocki pressiesindaja sõnul on Queen City Põhja-Carolina "kõige rohkem ostjate poole kaldu" ja lisas, et see piirkond on osariigis ainus turg, mida peetakse läbirääkimisjõu osas ametlikult neutraalseks. .
„Praegune ostjate aktiivsus, mida meie turg on sel suvel kogenud, sarnaneb ostjate aktiivsusega, mida nägime 2019. aasta suvel, mis oli tegelikult jätkusuutlikum turg,“ ütles Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listingi president Lee Allen. Teenindus selle kuu alguses avaldatud avalduses. „Sel aastal oleme näinud terves piirkonnas iga kuu korralikku müüki, kuid mitte 2021. aasta müügitasemel. Arvestades turu kiiret tempot ja tõsiseid laoprobleeme, mis muutsid turu 2021. aastal äärmiselt konkurentsivõimeliseks, Arvan, et järeldame, et 2021. aasta oli ebatavaline ja kindlasti ei peegelda tervet jätkusuutlikku turgu ning kindlasti mitte sellist, millega tänast tegevust võrrelda.
Ja kuigi praegu on Charlotte'i turg võrreldes pandeemiaeelsete turgudega normaalsem, võib see Knocki aruande kohaselt muutuda. Knocki kasutatav prognoosimudel lisab Charlotte'i 19 kinnisvaraturu nimekirja, mis "prognooside kohaselt eelistavad 2023. aasta augustis ostjaid, mis tähendab, et müüjad nõustuvad tõenäolisemalt madalama hinnaga, kui nad oma majad müüsid."
Tulemas eluasemekrahh? Siin on kolmnurga kinnisvaraturul stabiilsus
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, raporti autor ja litsentseeritud kinnisvaramaakler Põhja-Carolinas, teeb koostööd WRAL.com-i ajakirjanikega, et jälgida ja esitada turuandmeid ning anda aru selle kohta, kuidas inimesed piirkonna muutuvaid kinnisvaraturge kogevad. Need eriaruanded kasutavad kategooria silti "Kolmnurga kinnisvara"Või"Kolmnurga kinnisvaraturg. "
