RALEIGH – Nüüd veel kuu aega oodatust parem töökohtade arv saabudes reedel, on Föderaalreserv peaaegu kindel intressimäärasid tõsta, ütles majandusteadlane dr Michael Walden reedel WRAL TechWire'ile. Ja see oleks võinud jätkuvalt mõjutada eluaseme- ja tööturgu, sealhulgas kolmnurgas.
USA tööstatistika büroo avaldas reedel USA tööstatistika büroo tööhõiveandmete avaldamist suure intressimäära tõusu tõenäosuse Föderaalreservi novembri koosolekul. Vastavalt CME FedWatchi tööriist, tõusis neljapäevast reedeni pärast töökohtade aruande avaldamist veel kolmveerand üheprotsendilise intressimäära tõusu tõenäosus peaaegu 10%. Reede kell 2 ET seisuga andis tööriist selle 84.3-baaspunktilise intressimäära tõusu novembris 75% tõenäosusega.
"Inflatsiooni tuleb ikka taltsutada," ütles Movement Mortgage'i filiaali juht Jon DeHart, kes ütles reedel WRAL TechWire'ile, et teeb kihla, et Föderaalreserv tõstab intressimäärasid 75 baaspunkti ehk kolmveerand ühe protsendi võrra. novembri koosolekul.
NCSU majandusteadlane ütleb, et tööuudised tähendavad, et Fed tõstab rohkem intressimäärasid
Aeglustumine
See võib eluasemeturgu veelgi aeglustada, sest kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, suurenevad laenukulud ning suurenevad ka igakuised kulud ja raha laenamise kogukulud, et taotleda oma eluaseme omamist.
"Helitugevus on väiksem," ütles DeHart. Kui madal?
Pilt: Wake'i maakonna tegude register.
Wake'i maakonnas langes laenuaktiivsus septembris augustiga võrreldes 14%, selgub Wake'i maakonna teguderegistri viimastest andmetest, mis avaldas reede hommikul oma igakuise andmearuande.
Ja võrreldes 2021. aasta septembriga vähenes laenuaktiivsus 48. aasta septembris 2022%.
Üks põhjus on see, et hüpoteeklaenude refinantseerimine, mis hõlmab ka kodukapitali krediidiliine ja eluasemelaene, on langenud.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, mis hirmutab ostjaid; Kolmnurga hinnad langevad
Krahh tuleb?
Ka riigisiseselt langesid hüpoteeklaenutaotlused oktoobri esimesel nädalal 14.2%. aru hüpoteeklaenupankurite ühingust.
Ja reedene tööaruanne võib tähendada eluasemeturg võib aeglustada veelgi kaugemale.
"Eluasemeturgude osas näeme endiselt eluaseme pakkumise piiranguid, kuid kõrgemad intressimäärad tõstavad kodu ostmise kulusid, seega näeme survet ehitusele," selgitas dr Gerald Cohen. virtuaalne sündmus reedel. "Nii et eluase on demograafilisest seisukohast endiselt nõutud, kuid kõrgemad intressimäärad võivad seda nõudlust pehmendada."
Kolmnurgas aga, kuigi neid on märgid et mõned ostjad ja müüjad on hirmus tunne kiiresti muutuva hüpoteeklaenu turu tõttu püsib nõudlus eluaseme järele.
Töökohtade raport on "tugev", kuid "majanduses on väga vähe mõrasid", ütleb UNC professor
Head uudised?
Vaatamata Wake'i maakonna kinnisvaratehingute koguarvu vähenemisele 14%, leiti Wake'i maakonna aktide registri aruandest, et keskmine müügihind tõusis 465,000. aasta septembris tagasi 2022 XNUMX dollarini.
Kõigi kinnisvaratehingute keskmine müügihind jõudis 2022. aasta juunis kõigi aegade kõrgeima tasemeni, 470,000 465,750 dollarile, seejärel langes 2022. aasta juulis 2022 455,000 dollarile ja augustis XNUMX taas XNUMX XNUMX dollarile.
Sellised muutused maakonna kinnisvara mediaanhinnas tulevad põhiturult, märgitakse aruandes, et 94% kõigist septembrikuu tehingutest moodustasid põhituru tehingud, mis aruandes märgitakse, et kinnisvarad, mis müüdi väärtusega. 1 miljon dollarit või vähem.
Pilt: Wake'i maakonna tegude register.
