Miks nii paljud NC ärimehed loetlevad oma mitme miljoni dollariseid kodusid just praegu?

Endise USA kaitseministeeriumi töövõtja häärber on viimane turule jõudnud luksuslik kodu.

Tony Moraco kodu Blue Violet Way'l Durhamis on noteeritud 5.5 miljoni dollari eest. Moraco on endine tegevjuht õhujõudude töövõtja SAIC, asub Virginia osariigis Restonis.

Tema kodu üüratu hinna põhjus? See on suurus ja privaatsus, vastavalt selle Triangle MLS-i loendile.

Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty kirjeldab seda kodu kui "vana maailma elegantsi ja tänapäeva auväärse lõõgastava luksuse õhkkonda ühendavat pärandvara, mille ehitasid ja hiljuti oluliselt uuendasid meistrid."

Moraco ühineb teiste ärimeestega, pannes müüki nende massiivsed kolmnurga kinnistud. Ingelinvestor David Gardneri Cary järvemaja on alates maikuust turul olnud enam kui 8 miljoni dollari eest.

Wolfspeedi tegevjuhi Gregg Lowe kodu, kiibitootja, kes just teatas suurest investeeringust Chathami maakonda — on olnud turul viimased kaks aastat. Durhamis asuva Rosemont Drive'i kirje maksab 6.1 miljonit dollarit.

RedFini peaökonomisti asetäitja Taylor Marri sõnul on luksuskinnisvaraturu tunded keerulised ja segased.

Erinevalt keskmisest kinnisvaraturust võib luksuskodude müük olla ettearvamatu ning seda mõjutavad väikesed intressimäärade või aktsiaturu muutused, ütles Marr.

"See ei ole taskukohasuse küsimus. Küsimus on selles, kas nende jaoks on õige prioriteet paigutada oma sularaha kinnisvarasse võrreldes muude varadega,” ütles ta. "Ülirikkad inimesed ei kaldu kogu oma raha sularahasse paigutama, kui turg muutub riskantsemaks, samuti kui saate sama palju investeeringutasuvust palju turvalisemasse varasse, näiteks riigikassasse."

Kodud võivad püsida turul aastaid või müüa koheselt. Nad võivad müüa miljoneid üle või alla küsitud hinna.

Kuigi kolmnurgas on nendes luksuskodude nimekirjas tõus, ei tähenda see tingimata, et luksusturul läheb hästi, ütles Marr.

"Kui näete luksuslike börside tõusu, võib juhtuda, et mõned inimesed tahavad raha sisse maksta," ütles ta.

Raske on leida trende, kuidas ülirikkad oma kodusid ostavad ja müüvad. Nad oskavad hästi oma lugusid katta ja nimekirjad ei pruugi anda turu käekäigust täit pilti.

Võib-olla ei tee seda jõukas inimene, kes plaanis oma kodu börsile panna, sest ta on majanduslanguse pärast närvis. Või äkki paneb majaomanik oma kodu turule miljonite dollarite eest ja see ei müü, nii et nad tõmbavad nimekirja.

TMLS-i andmetel on koduhinnad kogu kolmnurga piirkonnas kokkuvõttes viimase kuue kuu jooksul tõusnud ligi 30%. Sama tõus mõjutab Marri sõnul ka luksusmaju.

"See on üsna suur kasv üldiselt nõudluse, kõrgemate sissetulekute ja inimeste poolt, kes on valmis ostma Raleigh' piirkonnas kinnisvara, võrreldes mõne teise kohaga," ütles Marr. "Paljud rikkad inimesed on suutnud aktsiaturu kasvu või muude varade kasvu pealt raha teenida kuni selle aastani, mil turud on halvasti toiminud."

Suur osa aktsiaturult laekuvast rahavoost on nendesse kinnistutesse suunatud. Kodudele on tehtud uuendusi, mis suurendavad nende väärtust, näiteks suuremad basseinid või paremad turvasüsteemid.

„See ei ole ainult puhas nõudlus maa järele. See on ka suur raha, mis on oluline ka nende olemasolevate struktuuride kinnisvaraarenduse jaoks, " ütles ta.

Moraco kodu Blue Violet Way'l on uuendatud peaaegu miljon dollarit, sealhulgas köögi ümberkujundus, uus veini degusteerimisruum ja valge tamme lehtpuidust põrandad.

Miks siis nüüd müüa?

Mõned piirkonna luksusmajade omanikud väidavad, et nad on piirkonna majandusarengutel silma peal ja loodavad teenida kasumit, müües oma kodud ärimeestele, kes tulevad teistest osariikidest RTP-sse. Üks viidatud ettevõtetest oli Apple.

Kuid David Gardner soovis maastikumuutust.

"Meile on meeldinud elada seal, kus me oleme, meile on meeldinud elada Carys." Gardner rääkis WRAL Techwire'ile juunis. "Olen teeninud Cary Chamberis, olen investeerinud paljudesse kohalikesse ettevõtetesse."

Ta ütles, et on aeg kärpida ja lihtsustada, kuna pole hooldatavat hoovi ega erateed.

Gardner ütles WRAL Techwire'ile, et kolib Durhami kesklinna, piisavalt lähedale, kus ta saab oma kontorisse jalutada või ühest linna ühistööruumist välja töötada.

Ruth Williams ja Jeff Bruner pani just nende Greensboro häärberi nimekirja 5.7 miljoni dollari eest, üks kalleimaid hiljutisi Põhja-Carolina nimekirju. Võimupaar on tuntud oma tekstiiliäri poolest High Pointi piirkonnas The Quantum Group.

Nüüd, kui nad kaks on pensionile jäämas, ütles Williams, et neil on uus kodu Floridas.

Williams ütles, et ta ei usu, et neil oleks probleeme oma kodu müümisega.

Tema arvates on Greensboro Põhja-Carolina järgmine innovatsioonikeskus, kus Toyota toob piirkonda akutootmistehase ja Boom Supersonicu reaktiivlennukid valivad Triadi üheks oma esmaesitluskohaks.