Yuexiu REIT teeb ettepaneku osta Yuexiu finantstorn

HONG KONG, 26. oktoober 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT koos ettevõttega Yuexiu REIT Asset Management Limited nimetatakse fondiks, HKEX aktsiakood: 405) teatab heameelega, et ta on oma eriotstarbelise sõiduki kaudu sõlminud omandamise akti Yuexiu Property Company Limited'i (müüjana) (Yuexiu Property, HKEXi aktsiakood: 123) ja Yuexiu Property (käendajana) täielikult kuuluv tütarettevõte. Yuexiu REIT teeb ettepaneku osta müüjalt Yuexiu Financial Tower kõrgetasemelise rahvusvahelise A-klassi büroohoone, kuna Guangzhou Zhu Jiang New Towni (ZJNT) põhiäripiirkonnas jääb selliseid struktuure üha vähemaks.

Yuexiu finantstorn

Yuexiu REITi esimees, tegevdirektor ja tegevjuht hr Lin Deliang ütles: "Usume, et see omandamine pakub väärtuslikku võimalust. Omandamise lõpuleviimisel omandab Yuexiu REIT kolm ülikõrghoonet, mis on kõrgemad kui 300 meetrit, ning eeldatakse, et Yuexiu REITi suurendatud portfelli väärtus on Hongkongi ja Singapuri börsil noteeritud REIT-idele kuuluva Hiina Rahvavabariigi portfelli hulgas suurim. omandamine. Yuexiu REIT on juba pikka aega pühendunud investeerima kvaliteetsesse sissetulekut tootvasse kommertskinnisvarasse Hiina Rahvavabariigi tipptasemel linnades, millel on pikaajaline kasvupotentsiaal. See omandamine tähistab suurt edasiminekut Yuexiu REITi investeerimis- ja kasvustrateegias. Lisaks on meil võimalik kasutada tugevaid arenguvõimalusi Suurlahe piirkonnas (GBA) ja Guangzhous ning Guangzhou kasvaval ärikinnisvara turul; suurendada Yuexiu REITi kinnisvaraportfelli; luua pikaajaline ja stabiilne sissetulekuallikas; ja lõpuks suurendada Yuexiu REITi kasvupotentsiaali.

Guangzhou kasvu on vedanud innovatsioonipõhine majandussüsteem ja arengumudel ning seda arendatakse maailmatasemel peakorterina arenevate, arenenud tootmis- ja kaasaegsete teenindussektoritega tegelevatele ettevõtetele ning lõpuks rahvusvahelisele standardile vastavaks linnaklastriks ja maailma- klassi Bay Area rajatakse tulevikus täielikult. Guangzhou on GBA arendamise üks peamisi linnu koos Hongkongi, Macau ja Shenzheniga ning on riigi keskne ja väravlinn; ning on ka arenenud rahvusvaheline kaubanduskeskus, laiaulatuslik transpordisõlm ja oluline teaduse, tehnoloogia, hariduse ja kultuuri arengu keskpunkt, kuna see jätkab rahvusvahelise metropoli ehitamist. GBA 9+2 linna hulgas on Guangzhou Guangdongi provintsi pealinn Lõuna-Hiinas ja GBA oluline strateegiline asukoht, mis asub kiiresti arenenud suurepärases kohas. 2021. aasta esimesel poolel ületas Guangzhou SKT kasv riigi ja Guangdongi keskmist taset ning GBA eeldatav kiirenenud areng peaks samuti stimuleerima suuremat turunõudlust Guangzhou ZJNT rahvusvahelise A-klassi kontori järele. Seetõttu võib omandamine ära kasutada GBA ja Guangzhou[i] kiirest majanduskasvust tulenevaid võimalusi ning haarata ka Guangzhou ärikinnisvara turu arengut.

Yuexiu Financial Toweri kavandatav omandamine on mõeldud rahvusvahelise A-klassi büroohoone jaoks, mis on üks kümnest Guangzhou kõrgeimast pilvelõhkujast, ja maamärki hoone, mis asub strateegiliselt ZJNT põhirajoonis, aadressil nr 28, Zhujiang East Avenue, Tianhe piirkond. Guangzhous. Yuexiu Financial Toweri kogupindala on 210,282.94 68 ruutmeetrit ja see koosneb 4-korruselisest maapealsest äribüroohoonest (mis koosneb 64-korruselisest jaemüügikomponendist ja 4-korruselisest kontorikomponendist) ning 827-korruselisest keldrist, kus on 5 ruutmeetrit maa-alust. parkimiskohad. Asub mugava transpordiga strateegilises transpordisõlmes ja peamiste metrooliinide kõrval umbes 10-3-minutilise jalutuskäigu kaugusel. See on ligipääsetav metrooliinidele 5, 200 ja Automated People Mover (juhita elektrirong) liinile. See asub vaid 18 meetri kaugusel Xiancuni jaamast, 2. metrooliini ja 13. liini 2021. faasi vahetusjaamast, mis avati 2022. aasta septembris ja eeldatavasti avatakse XNUMX. aastal. Uue Xiancuni jaama ja Huachengi väljaku põhjajaamade avamine parandaks piirkondlikku ühistranspordivõrku veelgi. See võib veelgi tõsta jaama lähedal asuvate büroohoonete üürihinda. Lisaks on Yuexiu Financial Toweril kopteriväljak, ainulaadne transpordiinfrastruktuur võrreldes teiste Guangzhou A-klassi büroohoonetega, mis toetab lennumarsruute Guangzhou, Shenzheni ja Zhuhai vahel.

Yuexiu Financial Tower on piirkonnas väga konkurentsivõimeline rajatis, millel on suurim renditav büroopind ja täiustatud rajatised, sealhulgas ülikiire lift, mille maksimaalne kiirus on kaheksa meetrit sekundis, intelligentne liftide väljasaatmissüsteem ja energiasäästlik. kliimaseade, mis suudab tõhusalt blokeerida PM 2.5 viiruse steriliseerimise määraga 99.9%. Praegu on see meelitanud palju kvaliteetseid üürnikke erinevatest tööstusharudest, sealhulgas rahandusest, äriteenustest, infotehnoloogiast, tootmisest ja kinnisvarast, aga ka Fortune Global 500 ettevõtetest. Lisaks saavutas see 92.5. septembril 30 lõppenud üheksa kuu keskmiseks täituvuseks 2021%.

Lisaks on Yuexiu Financial Tower võitnud mitmeid auhindu, sealhulgas USA roheliste ehituste nõukogu LEED EBOM V4 Platinum sertifikaadi, USA roheliste ehituste nõukogu WELL V2 plaatina eelsertifikaadi ja Hiina ehitusinseneri Lubani auhinna (riiklik esmaklassiline projekt). viimati mainitud kui kõrgeimat auhinda ehituskvaliteedi eest Hiinas. Kinnistu silmapaistev disain, kvaliteet ja infrastruktuur on laialdaselt tunnustatud.

ZJNT põhipiirkond asub Guangzhou Tianhe keskse äripiirkonna südames, kus on kõige rohkem A-klassi büroohooneid, ning seda peetakse Lõuna-Hiina finants- ja tippteenuste sektorite keskuseks. Tianhe piirkonna majanduslik tugevus kasvas jätkuvalt, 343.3. aasta 2015 miljardi RMB tasemelt kuni 531.3. aasta 2020 miljardi RMB-ni ning piirkonna SKT on Guangzhous olnud esikohal 14 aastat järjest. "Peakontori majanduse" juhitud Tianhe ringkonnal loodetakse hästi hakkama saada neljas juhtivas tööstusharus, sealhulgas finantsteenused, uue põlvkonna infotehnoloogia, kaasaegne kaubandus ja äriteenused. Võrreldes teiste Guangzhou linnaosadega on ZJNT-l A-klassi kontoripindade üüritase kõrgeim. Seisuga 30. september 2021 oli Yuexiu Financial Toweri kontorikomponendi praegune üürihind ligikaudu 199.3 RMB ruutmeetri kohta kuus. Rahvusvahelise klassi A büroohoonete keskmine üür ZJNT põhipiirkonnas oli 218. aasta teises kvartalis 2021 RMB ruutmeetri kohta kuus. Yuexiu Financial Toweri paremate tingimuste põhjal näib, et üürihinnal on veel ruumi tõusta. . Veelgi enam, turukonsultandi aruande kohaselt peaks rahvusvaheliste A-klassi büroopindade rendimäär ZJNT põhipiirkonnas aastatel 3.2–4.4 pidevalt kasvama 2022–2025%, peamiselt büroopindade nappuse tõttu. ala järgmise nelja aasta jooksul. Selle aja jooksul on ZJNT finantsteenuste ettevõtete ja kõrgetasemeliste teenuste ettevõtete jaoks liisinguturul esimene valik ning ZJNT-le oodatakse parimat liisingut.

Omandamise lõpuleviimisel oleks Yuexiu Financial Toweri 30. juunil 2021 lõppenud kuue kuu tulu moodustanud ligikaudu 19% laiendatud portfelli sama perioodi tuludest. See omandamine ei anna mitte ainult täiendavat vara jaotatava tulu täiendavat allikat, vaid hajutab ka Yuexiu REITi praeguse portfelli jaotatava tulu koondumise riski.

Yuexiu finantstorn ja Yuexiu REITi Guangzhou rahvusvaheline finantskeskus (GZIFC) asuvad teineteise vahetus läheduses, mis võimaldab halduril Yuexiu REIT Asset Management Limited oma kogemusi ja olemasolevaid ressursse sünergia saavutamiseks kasutada. Juhataja pädevust näitab tema edu kvaliteetsete kontoripindade, sealhulgas GZIFC ja Wuhan Yuexiu Fortune Centre, omandamisel ja haldamisel. Omandamise lõpuleviimisel loob suurem portfelli suurus tugevama platvormi, et veelgi suurendada väljakujunenud kodumaiste ja rahvusvaheliste korporatsioonide arvu Yuexiu REITi üürnike baasis, jaotada tegevuskulud suuremale portfellile ja saavutada suurem tegevussünergia, mis tuleneb mastaabisäästu. Eeldatakse, et Yuexiu REITi suurendatud portfelli väärtus on pärast omandamist Hongkongi ja Singapuri börsil noteeritud REITide hulgas suurim. Yuexiu REITi büroopindade osakaal renditava brutopinna järgi tõuseb 68%-lt 73%-le ning portfellis olevate kinnisvaraobjektide keskmine vanus langeb 14.2 aastalt 13.4 aastani.

Kokkulepitud omandamise summa on ligikaudu 7,800 miljonit RMB. Haldur kavatseb rahastada omandamise tasu järgmisel viisil: (i) ligikaudu 992 miljonit HKD (vastab ligikaudu 826 miljonile RMB) tasutakse Yuexiu REITi sisemistest ressurssidest; (ii) ligikaudu 3,919 3,261 miljonit HKD (mis vastab ligikaudu 4,600 3,828 miljonile RMB-le) makstakse õiguste emissiooni puhastulust; (iii) kuni XNUMX miljonit Hongkongi dollarit (mis vastab ligikaudu XNUMX miljonile RMB-le) makstakse uue pangarahastu raames välja võetud summadest.

Yuexiu REIT teeb ettepaneku koguda õiguste emissiooni kava raames ligikaudu 3,950 miljonit HKD (enne kulusid) 37 õigusteemissiooni ühiku alusel iga 100 olemasoleva osaku kohta, emiteerides kuni 1,234,403,038 3.20 XNUMX XNUMX õigusteemissiooni osakut hinnaga XNUMX HKD iga õiguste kohta. väljastamise üksus. Omandamise lõpuleviimisel parandab emissioonis ja avalikult kaubeldavate osakute koguarvu suurenemine osakute kauplemislikviidsust ja laiendab Yuexiu REITi osakuomanike baasi.

24. oktoobril 2021 sõlmisid haldur ja paigutusagendid (sh DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited ja Yue Xiu Securities Company Limited) emissioonilepingu maksimaalselt 730,822,457 XNUMX XNUMX müügiosakut, mille müügihind ei tohi olla väiksem kui õiguste emissiooni märkimishind.

Omandamise lõpuleviimisel kavatseb haldur kuulutada välja eriväljamakse osakuomanikele, kelle nimed on osakuomanike registris erilevitamise kirjekuupäeva (6. detsember 2021) seisuga, kusjuures eriväljamakse summa on ligikaudu 85 miljonit RMB või 0.0255 RMB ühiku kohta.

See omandamine nõuab osakuomanike heakskiitu erakorralisel üldkoosolekul ja Yuexiu Property sõltumatute aktsionäride heakskiitu Yuexiu Property üldkoosolekul ning ülejäänud omandamise akti tingimuste täitmist.

Yuexiu REITi kohta
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX aktsiakood: 405) noteeriti Hongkongi börsil 21. detsembril 2005. See on esimene börsil noteeritud kinnisvarainvesteerimisfond maailmas, mis investeerib kinnisvarasse Mandril Hiina Rahvavabariik. Yuexiu REITi kinnisvaraportfell koosneb kaheksast kvaliteetsest kinnisvarast, sealhulgas Guangzhou Rahvusvaheline Finantskeskus, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower ja Wuhan Properties (sh Wuhan Yuexiu Fortune Centre, Starry Victoria ostukeskus” ja teatud parkimiskohad) ja Hangzhou Victory, mille kogupindala on ligikaudu 973,000 XNUMX ruutmeetrit.

Teema: pressiteate kokkuvõte
Allikas: Yuexiu kinnisvarainvesteeringute usaldusfond
Sektorid: Rahandus
https://www.acnnewswire.com

Asia Corporate News Networkist

Autoriõigus © 2021 ACN Newswire. Kõik õigused kaitstud. Aasia ettevõtteuudiste võrgustiku osakond.

Allikas: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/