Yuexiu REITi tulud kasvasid 11.4. aastal 2023%.

Yuexiu REITi tulud kasvasid 11.4. aastal 2023%.

Ajatempel: 7. märts 2024 7:13

HONGKONG, 7. märts 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT" koos ettevõttega Yuexiu REIT Asset Management Limited, ühiselt tuntud kui "REIT"; aktsiakood: 405) teatas oma aastatulemused aasta lõppes 31. detsembril 2023.

2023. aasta tulemuste tipphetked:

— Üldine tegevus kasvas pidevalt, kogutulu oli 2,087 11.4 miljonit RMB, mis on XNUMX% rohkem kui aasta varem.

— Lõplik jaotus ühiku kohta on ligikaudu 0.0303 RMB, mis võrdub 0.0334 Hongkongi dollariga. Kogu aasta jaotus ühiku kohta on ligikaudu 0.0844 RMB, mis võrdub 0.0924 Hongkongi dollariga. Aasta jaotustootlus on 7.33% Osaku kohta.

— 18 aastat alates 2005. aastast on REIT jaganud 100% oma jaotatavast tulust Osakuomanikele.

— 31 seisuga oli kinnistute üldine täituvus 2023%.

Yuexiu REITi 11.4. aasta PlatoBlockchain Data Intelligence'i tulud kasvasid 2023%. Vertikaalne otsing. Ai.

Guangzhou rahvusvaheline finantskeskus (GZIFC)

— GZIFC kompleksi tegevustulu oli 1,031 miljonit RMB, mis moodustab 49.4% REITi kogutulust.

— GZIFC büroohoone uuendas edukalt üürilepinguid mitme võtmeüürnikuga, uuendatud üüripinnaga 26,000 XNUMX ruutmeetrit. aastaks.

— GZIFC kaubanduskeskus jätkas üürnike struktuuri optimeerimist ja registreeris kinnisvara täituvuse määraks 98.2% ja müügikasvuks 21% aastaga.

— Hotellide ja teeninduskorterite üldine jõudlus tõusis tugevalt, jäädes turu võrdlusaluseks. Four Seasons Hotel ja Ascott Serviced Apartmentsi keskmine täituvus ja tubade määr tõusid aastaga.

Yuexiu finantstorn

— Yuexiu Financial Toweri tegevustulu oli ligikaudu 399 miljonit RMB, mis moodustab 19.1% REITi kogutulust. Täituvus oli 88.5%.

— Teatud valdkonna liidrid tutvustati edukalt, tugevdades seeläbi veelgi hoone esmaklassilist üürnike baasi.

Finantseerimisriskide aktiivne juhtimine ja finantseerimiskulude tõhus kontroll

— Seoses 5. aastal makstava 2.8-aastase sündikaatlaenuga 3 miljardit Hongkongi dollarit ja kolmeaastase sündikaatlaenu 2.0 miljardit Hongkongi dollarit, mille tähtaeg on 2023. aastal, sai haldur 2023. aastal 3-aastase laenu summas 4.0 miljardit RMB, 3-aastase laenu. 1.0 miljardit RMB ja 3-aastane laen 350 miljonit RMB, et refinantseerida tähtajaga laenud, et tagada likviidsusriski tõhus jälgimine.

— RMB intressimäära turu alumist akent kasutades emiteeriti 1.5. aasta märtsis 2023 miljardit RMB Shanghai vabakaubanduspiirkonna võlakirjad ujuva intressimääraga offshore-laenu ennetähtaegseks tagasimaksmiseks, vähendades sellega rahastamiskulusid. Yuexiu REITi finantseerimise üldine intressimäär oli 2023. aasta lõpus 4.74% aastas, mis tähendab 9 baaspunkti langust aasta alguse 4.83%lt.

— Haldur kohandas aktiivselt finantseerimisstruktuuri ja kasutas välisvaluutaga seotud riskide jälgimiseks mõistliku kuluga valuutariski maandamise vahendit. Lisaks arveldati eelnevalt 2.8 miljardi Hongkongi dollari suurune laen ja 2.0 miljardi Hongkongi dollari suurune laen, mille jaoks on korraldatud valuutariski maandamine, mille tulemuseks oli ligikaudu 202 miljoni RMB suurune rahavoog.

— Jätkati võlastruktuuri optimeerimist, kusjuures RMB-finantseerimise osakaal tõusis 6. aasta alguse 2023%-lt 39%-le aasta lõpuks.

Yuexiu REITi esimees, tegevjuht ja tegevdirektor hr LIN Deliang ütles: „2023. aastal, esimesel aastal pärast pandeemia ennetamise poliitika optimeerimist, koges kodumaine makromajandus lainelaadset taastumist. Juht rakendas sihipäraseid meetmeid erineva äriformaadiga projektide jaoks, mis tõi kaasa varade äritulu pideva kasvu. 2024. aastasse vaadates on REITi tegevuskeskkond endiselt keeruline ja väljakutseid pakkuv. Olles pühendunud oma esialgsele püüdlusele maksimeerida varade väärtust, laiendab haldur ennetavate ja mõistlike liisingustrateegiate rakendamise ning potentsiaalsetele investeerimisvõimalustele agiilse reageerimise kaudu finantseerimisvõimalusi kapitaliturul, et tõhusalt vähendada finantseerimiskulusid. luua väärtust Osakuomanikele.

Guangzhou rahvusvaheline finantskeskus (GZIFC)

Rakendades strateegiat "igale võtmekliendile üks eristatav poliitika", tutvustas see edukalt teatud 100 parimat riigi omanduses olevat võtmeettevõtet, tööstuse kellutajaid ja tipptasemel teenindussektori juhtivaid ettevõtteid, nagu BOCOM Schroders ja China Life, ning kahte seadust. firmad, kes rendivad tervet korrust, mille äsja sõlmitud pindala on ligikaudu 25,000 50 ruutmeetrit. aastaks, millest kvaliteetsed kliendid moodustasid 26,000%. GZIFC uuendas ka rendilepinguid mitmete võtmeüürnikega, nagu CCB Fintech ja Société Générale, mille uuendatud rendipind on 87 XNUMX ruutmeetrit. aastaks ja võtmeüürnike uuenemismäär ulatus XNUMX%-ni.

GZIFC kaubanduskeskus tegeles kaubamärkide positsioneerimise ja kohandamisega. Ressursside integreerimise ja mitme kanaliga äripakkumiste kaudu sõlmis ta aasta jooksul uued lepingud 9 kaubamärgiga, mille rendi kasv oli 14.3%.

Hotelli Four Seasons tubade tulud ületasid 2019. aastal pandeemiaeelse taseme, tingituna keskmisest toahinnast 2,238 32.6 RMB, mis tähendab 79.9% kasvu võrreldes aastatagusega. Four Seasons hotelli keskmine täituvus oli 23.5%, mis on 90.2 protsendipunkti rohkem kui aasta varem. Ascott Serviced Apartmentsi keskmine täituvus ulatus 3.1%ni, mis on 1,117% rohkem kui aasta varem. Keskmine toa hind oli 11.3 XNUMX RMB, mis tähendab XNUMX% tõusu võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.

Yuexiu finantstorn

Yuexiu Financial Tower sõlmis edukalt lepingu selliste tööstusharudega nagu Yinghe Law Firm ja Huajin Securities ning aitas kaasa olemasolevate üüripindade laiendamisele sisemiste võtmeüürnike jaoks, sealhulgas Chong Hing Bank, mille äsja sõlmitud pindala on ligikaudu 20,000 78 ruutmeetrit. aastaks. Samuti uuendas ta rendilepinguid peamiste üürnikega, nagu Wanglaoji ja ZTE, pikendamise määr ulatus 3.2% -ni ja üür tõusis aasta jooksul XNUMX%.

Valge hobuse hoone

White Horse Building rakendas täpset äripakkumist ja kasutas sihtklientide jaoks sügavat äriareeni, kiirendades seeläbi tõhusalt äripakkumist ja müüki. Aasta lõpuks tõusis White Horse Buildingu täituvus 95.8%-ni, mis on 14.6 protsendipunkti rohkem kui aasta varem. Jätkates ärimudelite uuendamist, tutvustas see edukalt 15 tulevast moedisaineri kaubamärki Hiina originaaldisaini brändibaasi, kindlustades uue positsiooni ning edendades White Horse Buildingu ümberkujundamist ja uuendamist.

Fortune Plaza ja City Development Plaza

Rendi pikendamise jõulise juhtimisega registreeris Fortune Plaza aasta jooksul suhteliselt kõrge 82% pikendamismäära. Development Plaza tutvustas kvaliteetset klienti Pufanglimin Technology, aidates kaasa infotehnoloogiatööstusega tegelevate üürnike osakaalu jätkuvale kasvule. Kasutades ära suure piirkonna rendilepingu lõppemist, tutvustas see edukalt ka selliseid tuntud ettevõtteid nagu China Merchants Life Insurance ja Dongxing Securities.

Victory Plaza

Victory Plaza pikendas edukalt üürilepinguid oma ankurüürniku Uniqlo ja võtmekliendiga China Merchants Bank. Vabade töökohtade ohus olevate üksuste jaoks tutvustas Victory Plaza oma kaubamärgiportfelli rikastamiseks tuntud kaubamärke, nagu Wuu's Hong Kong Cuisine. Tegutsemise ja promotsiooni osas mobiliseeris aktiivselt suuremate kaupluste ressursse ning korraldas kaubanduskeskuses ühistegevusi tuntud kaubamärkidega, mis viis kaubanduskeskuse aastakäibe tõhusalt kasvama aastaga 28%.

Shanghai Yue Xiu torn

Shanghai Yue Xiu Tower hoidis aktiivselt kliente, jagades üksused vastavalt üürnike vajadustele ning paigutades ümber põrandad ja muud meetodid. Selle tulemusel tõusis Shanghai Yue Xiu Toweri täituvus aasta lõpuks 89.2%-le aasta madalaimalt 81.2%-lt. Samuti pakkus see olemasolevatele konkreetsetele kvaliteetsetele klientidele kohandatud üürilepingu pikendamise plaane ja uuendas liisinglepinguid kuue võtmekliendiga, sealhulgas Hongta Securitiesiga.

Wuhani omadused

Yuexiu Fortune Center tutvustas edukalt kvaliteetseid kliente, nagu FAW Hongqi ja Dongguan Securities, registreerides äsja sõlmitud 23,000 90 ruutmeetri suuruse ala. aastaks. See edendas aktiivselt koostööd valitsuse ja ettevõtete vahel. Ta tegi koostööd Qiaokou piirkonna valitsusega, et korraldada erinevaid sektoreid hõlmavaid tegevusi. Samuti suheldi ettevõtetega, et selgitada välja ka klientide vajadused. See lükkas edasi vabade üksuste täpset renoveerimist ja muutmist, et need vastaksid tõhusalt turu nõudmistele, ning renoveeritud üksuste läbimüügimäär oli kõrge, XNUMX%, mis lühendas oluliselt äripakkumiste tsüklit.

Starry Victoria kaubanduskeskus tutvustas 20 kaupmeest, sealhulgas CHAGEE ja Watsons, mis parandas tõhusalt A-halli esimese korruse tegevuspilti ja kvaliteeti ning rahuldas büroohoone klientide tarbijavajadusi. Aastaks sõlmitud uus pind ulatus 11,000 90.2 ruutmeetrini ning täituvus tõusis 18%-ni, võrreldes perioodi lõpul valitseva langustrendiga. Kaubanduskeskuse aastakäive kasvas aastaga 23% ning kõrgema fikseeritud üüri ja käibeprotsendi kategooria alla kuulus XNUMX üürnikku.

Hangzhou võit

Hangzhou Victory saavutas aasta jooksul 80% uuendusmäära, realiseerides 2,500 ruutmeetri suuruse vaba ruumi sujuva ülemineku. Uurides edukalt hoone klientide liisingunõudmisi, aitas see kaasa kogu seitsmenda korruse liisingu laiendamisele majanduslikult hea kliendi, Caitong Securities, poolt.

Jätkusuutlikus

Juht viis aasta jooksul läbi GZIFC, Fortune Plaza ja Victory Plaza jaoks mitu energiasäästu ja süsinikdioksiidi vähendamise kapitali ümberkujundamist ja varade väärtuse tõstmise projekte. GZIFC ja Yuexiu Financial Tower viisid läbi Platinum sertifikaadi uuendamise ning Wuhan Yuexiu Fortune Center sai Net Zero Carbon Building Excellence sertifikaadi.

Yuexiu REIT sõlmis aasta jooksul rahastamise eesmärgil rohelise laenu koguväärtusega 4 miljardit RMB. 2023. aasta lõpuks oli rohelise ja jätkusuutlikkusega seotud laenu osakaal ligikaudu 50.3%.

Aasta jooksul tõsteti Yuexiu REITi mitmeid tavalisi ESG reitinguid või hindeid, mis näitab kapitalituru tunnustamise taset. Eelkõige sai Yuexiu REIT globaalse kinnisvara jätkusuutlikkuse võrdlusaluse (GRESB) alusel teist aastat järjest rohelise hinnangu "neli tärni" (üldskoor tõusis 5%) ja avalikult kõrgeima hinde "A". kolmandat aastat järjest.

Väljavaated

Aastal 2024 sünergiseerib juht tõhusalt mitmekesist ärivormingute portfelli, et parandada toote kohandatavust ning peamist ümberkujundamist ja täiustamist GZIFC, Yuexiu finantstorni, White Horse Buildingu, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu torni, Wuhani varanduskeskuse jaoks. ja Hangzhou Victory eeldatavasti saavutavad kinnisvara väärtuse säilimise ja väärtustamise ning parandavad liisingutegevuse taset.

Kui turg ootab inflatsiooni aeglustumist, mis annab märku USA dollari ja Hongkongi dollari intressimäärade tipust, siis on siiski oodata, et intressimäärad püsivad veel mõnda aega suhteliselt kõrgel tasemel. RMB intressimäär on hakanud langema, et stimuleerida majanduse taastumist pärast pandeemiat. Arvestades välismaiste intressimäärade tõusu ja RMB suhteliselt madalat hinda, jätkab haldur oma finantseerimisstruktuuri ülevaatamist ja mõistlike muudatuste tegemist, olenevalt ootustest turu arengu kohta, nagu näiteks odava RMB rahastamise kasutuselevõtt vabakaubandustsooni võlakirjade kaudu. , RMB laenud ja muud vahendid, et otsida intressiriski vähendamiseks soodsamaid finantseerimiskulusid.

Teave Yuexiu kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi kohta

Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") noteeriti Hongkongi börsil Hongkongi börsil 21. detsembril 2005 ja see on esimene noteeritud kinnisvarainvesteeringute fond, mis investeerib ainult Hiina Rahvavabariigis ("Hiina RV") asuvatesse kinnisvarainvesteeringutesse. ") maailmas. Praegune kinnisvaraportfell hõlmab kümmet kvaliteetset kinnisvara, nimelt Guangzhou rahvusvaheline finantskeskus, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu finantstorn Guangzhous, Yuexiu torn Shanghais, Wuhani kinnisvara Wuhanis (sh Wuhan Yuexiu Fortune). Center ja Starry Victoria ostukeskus), Victory ärikeskus Hangzhous ja Yuexiu hoone Hongkongis, mille kogupindala on ligikaudu 1.184 miljonit ruutmeetrit. Kõik kinnisvarad asuvad Guangzhou, Shanghai, Wuhani, Hangzhou ja Hongkongi keskses äripiirkonnas. Kinnistute kategooriate hulka kuuluvad A-klassi kontorid, ärikompleksid, jaekaubandus, hotell, teeninduskorterid ja professionaalsete rõivaste turg jne.

Meediapäringuteks:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tel: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172

Lilia Yang Tel: +852 2864 4833

E-post: sprg_yx@sprg.com.hk

Koduleht: http://www.sprg.com.hk


Teema: pressiteate kokkuvõte


Allikas: Yuexiu kinnisvarainvesteeringute usaldusfond
Sektorid: Kinnisvara & REIT

https://www.acnnewswire.com

Asia Corporate News Networkist

Autoriõigus © 2024 ACN Newswire. Kõik õigused kaitstud. Aasia ettevõtteuudiste võrgustiku osakond.

Ajatempel:

Veel alates ACN Newswire