رالی - طبق گزارش جدید لیست آپارتمان ها، قیمت اجاره مثلث در ماه گذشته در میان بالاترین قیمت ها در کشور بود. در همین حال، مستاجران هنوز احساس فشار می کنند در بازار مسکن که در آن خانه ها به سختی می توان یافت، چه برای فروش و چه برای اجاره.
طبق آمار، دورهام در رتبه پنجم و رالی رتبه سیزدهم را در میان 13 شهر بزرگ کشور از نظر درصد افزایش ماهانه در قیمت اجاره به دست آورده است. آخرین اطلاعات از لیست آپارتمان
طبق مجموعه داده های لیست آپارتمان، این قیمت ها در ماه گذشته به طرز چشمگیری افزایش یافته است و بسیاری از ساکنان مثلث یافتن مسکن را چالش برانگیز می دانند.
بحران آپارتمان مثلث بدتر می شود - جای خالی کاهش می یابد و قیمت اجاره 20 درصد جهش می کند
چه اتفاقی می افتد
در دورهام، اجاره بها در ماه گذشته 2.6 درصد رشد کرد و 15.7،XNUMX درصد در سال گذشته، با میانگین قیمت اجاره در کل مجموعه داده 1,460 دلار در ماه. در مقایسه با جولای 2021، زمانی که میانگین قیمت اجاره 1,263 دلار در ماه بود، اجاره معمولی اکنون نزدیک به 200 دلار در ماه بیشتر از یک سال قبل است.
و در رالی، قیمت ها به طور متوسط 1.9 درصد در مدت یک ماه افزایش یافته است، با افزایش 15.7 درصدی نسبت به سال گذشته. داده ها. در شهر، میانگین قیمت اجاره ماهانه در مجموعه داده ها اکنون 1,532 دلار است. این جهش 208 دلاری در ماه در مقایسه با جولای 2021 است، زمانی که میانگین قیمت اجاره ماهانه در رالی 1,324 دلار بود.
براساس داده‌ها، از مارس 2020 و شروع شیوع همه‌گیری کووید-19 در ایالات متحده، اجاره‌بها در رالی 33.1 درصد و در دورهام 30.9 درصد افزایش یافته است.
در آن زمان، متوسط اجاره بها در رالی 1,151 دلار و متوسط اجاره در دورهام 1,116 دلار در ماه بود.
اجاره‌کنندگان مثلثی، خریداران خانه در فشار قیمت‌های بزرگ: افزایش هزینه‌ها، هیچ تسکینی در چشم نیست
قیمت اجاره مثلث افزایش می‌یابد، اجاره‌کنندگان تحت فشار قرار می‌گیرند
کیم جانسون در سال 2004 به مثلث نقل مکان کرد تا شوهرش بتواند در دانشکده حقوق تحصیل کند. جانسون در مصاحبه ای با WRAL TechWire این هفته گفت در نهایت، آنها خانه ای در دورهام خریدند. اما این زوج در سال 2019 طلاق گرفتند و تصمیم گرفتند آن خانه را بفروشند.
جانسون گفت: "کاش نمی کردم." در عوض، جانسون و سه فرزندش به یک ملک اجاره ای نقل مکان کردند.
هفت ماه بعد، صاحب ملک به جانسون گفت که قصد دارد خانه را بفروشد و به او پیشنهاد داد: 2,000 دلار برای فسخ متقابل اجاره نامه موجود.
جانسون گفت، اما این پیشنهاد پس از آن ارائه شد که صاحبخانه برای اولین بار سعی کرد او را به طور غیرقانونی اخراج کند.
جانسون گفت: «او می‌خواست من بیرون بروم، او سال‌ها صاحب خانه بود و می‌خواست بفروشد. "ما قرارداد اجاره داشتیم، و با این حال، او ناامید بود که خانه را تعمیر کند و بفروشد، و او واقعاً، فقط می خواست صاحبخانه شود، گفت ارزشش را ندارد، و می خواست بیرون برود."
از نظر جانسون، این یک معامله خوب به نظر می رسید. او برای ترک ملک، مالکیت صاحبخانه ای که دیگر نمی خواست صاحبخانه باشد و سعی کرده بود او و فرزندانش را بیرون کند، دستمزد دریافت می کرد.
"بحران" هزینه زندگی: 25 درصد برای یافتن و خرید خانه در ویک کانتی تلاش می کنند
بعد چه اتفاقی افتاد
او معامله را انجام داد.
جانسون گفت: "من موافقت کردم که تا پایان ماه بیرون بیایم، بدون اینکه فکر کنم برای یافتن خانه مشکل بزرگی وجود خواهد داشت." او شروع به جستجو برای یک خانه کرد و برای نیم دوجین ملک درخواست داد.
اما هیچ یک از آنها درخواست او را نپذیرفتند و تاریخ انتقال او به زودی فرا می رسید. روزی که او موافقت کرده بود که از ملک خارج شود، جابجایی ها در حال جمع کردن وسایل او در کامیون بودند. ساعت 4:30 بعدازظهر بود و آنها نمی دانستند قرار است کجا حرکت کنند.
جانسون گفت: "این وحشتناک بود." من به عنوان یک زن سفیدپوست مفتخرم که قبلاً هرگز در موقعیت بی خانمانی قرار نگرفته بودم، بنابراین تواضع بود، اما همچنین وحشتناک بود.»
آنچه در بازارهای اجاره اتفاق می افتد
جانسون تنها نیست
یکی از منابعی که خواست نامش فاش نشود به WRAL TechWire گفت که آنها در سال 2016 از کالیفرنیا به اینجا نقل مکان کرده اند تا فرصتی برای خرید خانه ای داشته باشند که در آن فرزند خود را بزرگ کنند.
آنها به WRAL TechWire گفتند: «امید ما این بود که بتوانیم با امکان خرید خانه، زندگی بهتر و مقرون به صرفه‌تری داشته باشیم، کاری که نمی‌توانستیم در منطقه خلیج انجام دهیم.
و بدون هیچ حرکتی نکردند. در واقع، آنها با آنچه که فکر می‌کردند پس‌انداز زیادی بود، نقل مکان کردند، وجوهی که پس از یافتن محله‌ای که دوست داشتند و ایجاد یک شبکه محلی، قصد داشتند برای پیش‌پرداخت خانه‌ای استفاده کنند.
بنابراین آنها خانه ای در چپل هیل اجاره کردند.
آنها گفتند: «آن صاحبخانه پس از هفت ماه آن مکان را از زیر ما فروخت. "هزینه جابجایی گرانتر از آنچه ما انتظار داشتیم بود. جابجایی بسیار گران است.»
پس انداز آنها ضربه خورد، از پرداخت اجاره، از پرداخت تا نقل مکان، از سپرده گذاری برای اجاره جدید.
مسکن داغ: سرمایه‌گذاران و «بالگردها» رکورد خرید خانه‌های مثلثی را دارند
نه فقط افزایش قیمت اجاره مثلث
پنج سال قبل بود. آنها به WRAL TechWire گفتند اما این اتفاق ادامه دارد.
آنها گفتند: «ما هر سال این اتفاق برایمان افتاده است. ما اکنون در پنج مکان زندگی می کنیم که صاحبخانه تصمیم گرفت ملک را بفروشد.
سرمایه گذاران و باله های خانه همچنان به سمت مثلث هجوم می آورند بازار داغ املاک به دنبال بازگشت، و بسیاری از آن منطقه را می بینند افزایش قیمت و توسعه اقتصادی، همراه با نرخ رشد اجاره بها، به عنوان سرمایه گذاری های جذاب.
آنها گفتند: «ما هرگز بیش از 12 ماه در مکانی نبوده‌ایم،» که برای خانواده و مالی آنها بی‌ثبات کننده است.
آنها گفتند: "و پس انداز ما از بین رفته است." "ما مجبور بودیم از همه اینها استفاده کنیم، که قرار بود برای پیش پرداخت باشد، هر بار که نقل مکان می کنیم یا برای سپرده ها و همه چیز."
هنگامی که COVID-19 شروع به گسترش کرد، هر دو بزرگسال در خانواده شغل خود را از دست دادند. آنها به WRAL TechWire گفتند: "ما هر دو 45 ساله هستیم، و او به عنوان پیشخدمت کار می کند، و به نظر نمی رسد که از این وضعیت در دورهام خلاص شویم." آنها گفتند که همه اینها در سال 2016 بسیار دست یافتنی به نظر می رسید، و حتی در سال 2019، این رویای خرید خانه بود. اما دیگر نه.
آنها گفتند: "ما هر پنی از پس انداز خود را صرف اجاره، جابجایی کرده ایم." "و من می دانم که من تنها کسی نیستم که این مشکل را تجربه می کنم."
اجاره‌بها در رالی، دورهام، همچنان افزایش می‌یابد و افزایش قیمت مسکن را منعکس می‌کند
دستمزد و قیمت اجاره مثلث
در اینجا آماری وجود دارد که می‌تواند نشان دهد که اجاره‌کنندگان چقدر احساس فشار می‌کنند: یک ساکن کارولینای شمالی باید 90 ساعت در هفته با حداقل دستمزد فعلی فدرال 7.25 دلار در ساعت کار کند تا آپارتمان یک خوابه معمولی را اجاره کند.
جیمی پائولن، وکیل منطقه مثلث که اغلب در امور حقوقی از مستاجرین نمایندگی می کند، گفت: «این هشیارکننده است. اجاره خانه برای مدت طولانی از دستمزدها پیشی گرفته است. پایدار نیست.»
La مطالعه سالانه، اجرا شده توسط ائتلاف ملی مسکن کم درآمدردیابی می کند که کارگران چقدر باید درآمد داشته باشند تا بتوانند «یک آپارتمان متوسط» را در هر ایالت ایالات متحده بپردازند.
این گزارش، خارج از دسترس، نشان می‌دهد که در هیچ ایالت، منطقه شهری، یا شهرستانی ایالات متحده، یک کارگر تمام وقت با حداقل دستمزد نمی‌تواند یک خانه اجاره‌ای دو خوابه را بپردازد. تنها در 91 درصد از شهرستان ها، این کارگران می توانستند یک آپارتمان یک خوابه بخرند.
طبق این گزارش، آنچه در کارولینای شمالی مقرون به صرفه است، در اینجا آمده است، که حداکثر اجاره بازار منصفانه را برای یک ملک دو خوابه دنبال می کند، با این فرض که ساکنین بیش از 30٪ درآمد خود را بابت اجاره یا خدمات آب و برق پرداخت نمی کنند: 997 دلار در ماه.
اما برای برآورده شدن این معیارها، جایی که نرخ اجاره به اضافه هزینه های آب و برق از 30 درصد درآمد خانوار تجاوز نمی کند، یک خانواده کارولینای شمالی باید ماهانه 3,325 دلار یا سالانه 39,897 دلار درآمد داشته باشد.
این معادل دستمزد ساعتی 19.18 دلار است، با فرض 40 ساعت کار در هفته در تمام 52 هفته سال.
کارشناسان هشدار می دهند که اپل، سایر پروژه های توسعه به معنای قیمت اجاره بالاتر نیز هستند
در مثلث سخت تر
اما طبق این گزارش، دستمزدها در بسیاری از شهرها و شهرستان های کارولینای شمالی، از جمله در مثلث، باید بسیار بالاتر باشد.
دو مورد از سه حوزه ای که بیشترین نیاز به افزایش دستمزدها برای تأمین دستمزدهای مناسب برای برآورده کردن نرخ های فعلی بازار اجاره است، در مثلث قرار دارند.
در این گزارش آمده است که برای منطقه آماری کلانشهر رالی، یک کارگر برای زندگی مقرون به صرفه در یک آپارتمان دو خوابه باید 23.52 دلار در ساعت درآمد داشته باشد و در منطقه دورهام، یک کارگر باید 23.06 دلار در ساعت درآمد داشته باشد.
پائولن گفت: «مردم متوجه نمی شوند که اوضاع چقدر تنگ شده است. مردم در مسکن های نامرغوب زندگی می کنند و مردم می توانند در این شرایط زندگی کنند و همچنان انتظار می رود هر ماه اجاره بهای خود را بپردازند.
مدیر اجرایی هشدار داد که کارولینای شمالی تا سال 900,000 با کمبود 2030 واحد مسکونی مواجه است.
قیمت اجاره مثلث یکی دیگر از مزایای مالکان
به گفته پائولن، این به این دلیل است که اساسنامه کارولینای شمالی برای صاحبخانه‌ها دوست‌تر است تا مستاجران.
پائولن گفت: "هیچ کنترل اجاره ای وجود ندارد." پائولن گفت، در واقع، نه تنها کنترل اجاره وجود ندارد، بلکه طبق قوانین فعلی ایالت ممنوع است، زیرا هیچ حوزه قضایی محلی نمی‌تواند سیاست‌های کنترل اجاره را بر اساس قانون تعیین کند.
به گفته پائولن، این بدان معناست که در پایان دوره اجاره، صاحبخانه می تواند اجاره بها را افزایش دهد. یعنی در پایان مدت اجاره، صاحبخانه می تواند خانه را بفروشد. یک صاحبخانه حتی می تواند خانه را بفروشد در حالی که اجاره نامه معتبر موجود در ملک وجود دارد، تا زمانی که مالک جدید نیز اجاره نامه معتبر را بپذیرد. اما اگر خانه فروخته شود، مالک جدید هیچ تعهد قانونی برای تمدید اجاره نامه مستاجر پس از انعقاد آن ندارد.
پائولن گفت: «بدون قدرت در قبال اجاره، بدون حق مشاوره، بدون توانایی شهرداری های محلی برای اجرای کنترل اجاره، و با بازار مسکنی که ما داشته ایم. "این یک چالش بزرگ برای مستاجران بوده است."
"اگر مردم توانایی پرداخت اجاره بهای خود را ندارند، پس چه کسی مستاجر می شود؟" پائولن گفت.
– علی اینگرسول از WRAL در این گزارش مشارکت داشت
