پرداخت بیت کوین برای املاک و مستغلات جذاب می شود در حالی که دارندگان رمزنگاری به دنبال کسب درآمد هستند

سرمایه‌گذاران کریپتو امسال روی املاک و مستغلات شرط‌بندی می‌کنند، زیرا بازار ارزهای دیجیتال به رشد خود ادامه می‌دهد. گروه سرمایه گذاری دیجیتال نیویورک (NYDIG) اخیراً نظرسنجی انجام داده است که نشان می دهد 46 میلیون آمریکایی صاحب بیت کوین هستند، معادل 22٪ از کل بزرگسالان است. در حالی که خوش بینانه است، برخی از سرمایه گذاران ارزهای دیجیتال نگرانی هایی را در مورد امنیت، نگهداری و نوسانات دارایی های دیجیتال ابراز کرده اند.

به عنوان مثال، Nickel Digital Asset Management، یک مدیر سرمایه گذاری قانونی اروپایی که به بازار کریپتو اختصاص دارد، بررسی سرمایه گذاران نهادی و مدیران ثروت از ایالات متحده و اروپا که مجموعاً 275 میلیارد دلار دارایی تحت مدیریت دارند. یافته ها نشان می دهد که 76 درصد از این افراد نگران امنیت دارایی های دیجیتال خود هستند. همین درصد در مورد اندازه بازار و نقدینگی این موضوع را بیان کردند و پس از آن 71 درصد که محیط نظارتی برای بازار کریپتو را یک مسئله اصلی می‌دانند.

با در نظر گرفتن این موضوع، بسیاری از دارندگان کریپتو شروع به سرمایه گذاری بیت کوین کرده اند.BTC) و سایر ارزهای دیجیتال را به دارایی های کم خطرتر مانند املاک و مستغلات تبدیل می کند. بن شائول، شریک مدیریت گروه املاک مگنوم، به کوین تلگراف گفت که این شرکت اخیرا درخواست های بیشتری برای فروش املاک و مستغلات به دارندگان ارزهای دیجیتال دریافت کرده است. به گفته Shaoul، مگنوم حدود سه سال پیش شروع به انجام رمزنگاری برای معاملات املاک و مستغلات کرد:

ما قبلاً به این موضوع رسیدگی نکرده بودیم زیرا اکثر توسعه دهندگان املاک و مستغلات پرداخت های رمزنگاری شده را درک نمی کردند. اما ما معنی آن را فهمیدیم و چگونه می‌توانیم فروش ارزهای دیجیتال را ساختار دهیم. با کمک تیم حقوقی خود، نحوه انجام تراکنش های رمزنگاری را با رضایت رگولاتورها کشف کردیم. ما ابتدا چند واحد مسکونی فروختیم و سپس حدود سه سال پیش یک کاندومینیوم خرده فروشی در نیویورک را برای ارز دیجیتال فروختیم.

اریک هدوات، مدیر عملیات املاک جت و مشاور ویژه مگنوم، به کوین تلگراف گفت که با توجه به رشد سریع بازار ارزهای دیجیتال امروز، پرداخت های بیت کوین برای املاک و مستغلات بیش از هر زمان دیگری مهم است زیرا فرصتی را به سرمایه گذاران کریپتو ارائه می کند. برای رشد با جریان نقدی: «بازار ارزهای دیجیتال شبکه وسیعی از ثروت جدید ایجاد کرده است که می‌خواهد دارایی‌های سنتی برای سرمایه‌گذاری مانند املاک و مستغلات را پیدا کند. همچنین املاک تجاری زیادی برای فروش با بیت کوین وجود ندارد.

به ویژه صحبت کردن، شائول اشاره کرد که درآمد حاصل از ساختمان کاندومینیوم خرده فروشی که مگنوم آن را به قیمت 15.3 میلیون دلار در بیت کوین فروخت در طول سال 2019 تمام اعتبار است. بانک M&T از زمان ساخت این ساختمان مستاجر بوده است. آنها یک بانک چند میلیارد دلاری هستند.» این یک جزئیات مهم است، زیرا Shaoul در ادامه اظهار داشت که افرادی که ثروت جدیدی با ارز دیجیتال ایجاد کرده‌اند راهی برای کسب درآمد از آن یا ایجاد جریان درآمد ثابت ندارند:

این ملک دارای بیش از یک میلیون دلار در سال جریان نقدی رایگان است. این یک پیشنهاد بسیار جذاب برای کسی است که بر روی ثروتی که در ارز دیجیتال ایجاد کرده است نشسته است. این به آنها فرصتی برای کسب درآمد و جمع‌آوری مؤثر اوراق قرضه رو به جلو می‌دهد.»

این امر به ویژه به دلیل نرخ بهره در ایالات متحده بیشتر شده است. برای در نظر گرفتن این موضوع، نظرسنجی اخیری که توسط فایننشال تایمز و دانشکده بازرگانی غرفه دانشگاه شیکاگو انجام شده است. یافت تورم بالا ممکن است باعث شود فدرال رزرو تا پایان سال 2023 حداقل دو بار نرخ بهره آمریکا را افزایش دهد. شائول گفت، و افزود که در نتیجه، مگنوم شاهد خروج پول نقد زیادی از بازار ارزهای دیجیتال و سهام به دارایی‌های سخت مانند املاک و مستغلات بوده است.

Piper Moretti، مدیر عامل و بنیانگذار The Crypto Realty Group، به کوین تلگراف گفت که رمزارز برای معاملات املاک و مستغلات واقعاً رایج تر شده است. مورتی به اشتراک گذاشت که شرکت او در حال حاضر فهرست املاک و مستغلات برای بیت کوین در تولوم، اروگوئه، پورتوریکو و کاستاریکا دارد.

اگر چه این مورد است، Moretti اشاره کرد که بسیاری از خریداران املاک و مستغلات را با کریپتو در برابر ارز دیجیتال خود وام می گیرد. به دلیل مسائل مربوط به افزایش سرمایه و اعتقاد به اینکه قیمت بیت کوین تا پایان سال جاری به 100,000 دلار خواهد رسید، مردم در مقابل ارزهای دیجیتال خود وام می گیرند. به این ترتیب، آنها می توانند رمزنگاری خود را حفظ کنند و همچنان کسب درآمد کنند.

جوزف کلی، مدیر عامل Unchained Capital - یک شرکت خدمات مالی بیت کوین - این را تأیید کرد و اشاره کرد که این شرکت شاهد بوده است که حدود 30٪ تا 40٪ از وام هایش به سمت املاک و مستغلات است.

اما پول نقد همچنان برای فروشندگان پادشاه است

در حالی که بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال برای خرید املاک و مستغلات استفاده می شوند، مهم است که توجه داشته باشید که اغلب، فروشندگان هنگام معامله با این تراکنش ها، پول نقد را به ارزهای دیجیتال ترجیح می دهند. مورتی توضیح داد: «اگر فروشنده‌ای چند پیشنهاد دریافت کند، در 99 درصد مواقع، پیشنهادات نقدی را به بالای انبوه می‌رساند، حتی اگر این تبدیل ارز دیجیتال باشد، زیرا به احتمال زیاد پول نقد را در بسته شدن.»

برای درک این موضوع، سانی سینگ، مدیر ارشد تجاری BitPay - یک پردازنده پرداخت بیت کوین - به کوین تلگراف گفت که BitPay در پنج سال گذشته 100 میلیون دلار در معاملات املاک و مستغلات تسهیل کرده است. سینگ اشاره کرد که تراکنش های رمزنگاری را می توان به راحتی به دلار آمریکا تبدیل کرد:

اولین چیزی که باید اتفاق بیفتد این است که عنوان یا شرکت امانی با این فرآیند همراه باشد. فروشندگان همچنین می توانند از شرکت هایی استفاده کنند که BitPay قبلاً با آنها کار می کند. سپس خریداران می توانند به بیت کوین پرداخت کنند و ما آن را به پول نقد مبادله می کنیم. شرکت امانی اکنون بیت کوین را با نرخ نقدی دریافت می کند. کل فرآیند یک روز طول می کشد و یک درصد کارمزد برای شروع معامله وجود دارد.

اگرچه معمولاً چنین است، اما Shaoul به اشتراک گذاشت که مگنوم درصدی از ارزهای دیجیتالی را که از طریق معاملات املاک و مستغلات به دست می‌آید در خزانه شرکت نگه می‌دارد. "ما بخشی از این را نگه می داریم تا همان درصد ارز دیجیتالی را که در شش تا هفت ماه گذشته متعادل کرده بودیم حفظ کنیم." به منظور انجام این کار، Shaoul به اشتراک گذاشت که این شرکت با شرکت سرمایه گذاری رمزنگاری Galaxy Digital برای کمک به مدیریت ارز دیجیتال به دست آمده از معاملات املاک و مستغلات کار می کند.

آیا پرداخت های بیت کوین برای املاک و مستغلات فقط یک هیاهو است؟

در حالی که مطمئناً قابل توجه است که دارندگان کریپتو فرصت‌های بیشتری را برای خرید املاک و مستغلات با دارایی‌های دیجیتال مشاهده کرده‌اند، برخی از کارشناسان صنعت معتقدند که این روند اخیر بیش از حد مورد توجه قرار گرفته است.

به عنوان مثال، ناتالیا کارایانوا، مدیر عامل Propy - یک پلتفرم تراکنش املاک و مستغلات که توسط فناوری بلاک چین پشتیبانی می‌شود - به کوین تلگراف گفت که بسیاری از داستان‌های رسانه‌های امروزی بر روی پرداخت‌های رمزنگاری شده برای املاک و مستغلات تمرکز دارند، گویی این یک پیشرفت جدید است. اما به نظر کارایانوا، پذیرش پرداخت های رمزنگاری شده به سال 2014 برمی گردد، زمانی که بیت پی کمک کرد. تسهیل کردن فروش ملک دریاچه تاهو که به قیمت 1.6 میلیون دلار در بیت کوین فروخته شد. در سال 2014، یک کارآفرین فناوری نیز تیبورون خود را در کالیفرنیا فهرست کرد خانه برای فروش 3.6 میلیون دلار که به بیت کوین قابل پرداخت بود.

کارایانوا معتقد است که فناوری بلاک چین برای تسهیل تراکنش‌های رمزنگاری به کریپتو به کار گرفته می‌شود، تغییر واقعی بازی برای صنعت املاک و مستغلات. بسته شدن یک معامله املاک و مستغلات به طور کامل در بیت کوین بدون هیچ گونه تبدیل نقدی امکان پذیر است. کارایانوا توضیح داد که انجام معاملات از این طریق باعث صرفه جویی در زمان برای خریدار و فروشنده می شود:

این امر باعث صرفه جویی در هزینه های مبادله ای تا 1% می شود و تراکنش های رمزنگاری بلاک چین 100% شفاف و غیرقابل تغییر هستند. آنها همچنین به قراردادهای هوشمند اجازه می دهند که به کاربر اجازه می دهد اسناد را از هر نقطه از جهان در زمان واقعی ایجاد، بازرسی و احراز هویت کند. این امر نیاز به واسطه‌ها را از بین می‌برد و خطر هرگونه اختلاف پرداخت را به حداقل می‌رساند، زیرا معامله تنها در صورتی انجام می‌شود که همه الزامات برآورده شوند.»

Karayaneva در ادامه خاطرنشان کرد که امروزه بسیاری از شرکت‌های امانی هنوز نمی‌خواهند با تراکنش‌های رمزنگاری درگیر شوند، به همین دلیل است که چارچوب قرارداد هوشمند گزینه جذاب‌تری است.

مورتی، با این حال، با اشاره به این که استفاده از بلاک چین برای انجام معاملات املاک و مستغلات می تواند دشوار باشد، التماس می کند که از روند عادی سپرده گذاری عبور نمی کند. من می‌دانم که می‌توان این کار را انجام داد، اما سخت است. همچنین قوانین مالی خوبی در کالیفرنیا وجود دارد که ما به آن پایبند هستیم و ممکن است به سختی بتوان تنظیم کننده ها را با چنین راه حلی همراهی کرد.

در حالی که هنوز خیلی زود است که بگوییم آیا فناوری بلاک چین حلقه مفقوده تراکنش‌های املاک و مستغلات خواهد بود یا خیر، واضح است که امروزه دارندگان ارزهای دیجیتال بیشتری از بیت کوین برای خرید ملک استفاده می‌کنند. «مردم به دنبال انتقال دارایی های ناپایدار به دارایی پایدار هستند. و چه چیزی پایدارتر از املاک و مستغلات؟» سینگ اشاره کرد.

منبع: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization