بلاک چین به طور بالقوه می تواند این 5 مسئله مهم در صنعت املاک و مستغلات را حل کند

بلاک چین در صنعت املاک و مستغلات در حال افزایش است، که باعث ایجاد ابروها در مورد توجیه استفاده از این فناوری در بخشی که قبلاً بیش از آن ارزش دارد، می شود. 326 تریلیون دلار.

بلاک چین بسیار بیشتر از یک ترفند است که فروشندگان پنت هاوس های لوکس می توانند به مشتریان فوق العاده ثروتمند خود ارائه دهند. این می تواند به دولت ها، مشاغل و افراد عادی که به دنبال خرید یا اجاره خانه هستند کمک کند.

در اینجا پنج جنبه مهم وجود دارد که فناوری بلاک چین پتانسیل بهبود یا تغییر کامل آنها را دارد:

1. فرآیند جستجوی ملک

کل فرآیند با جستجوی ملک شروع می شود و اینجاست که اولین مشکلات ظاهر می شوند.

آمار نشان می دهد که ٪۱۰۰ خریداران خانه در ایالات متحده از یک وب سایت آنلاین برای یافتن خانه استفاده می کنند. این وب‌سایت‌ها - عمدتاً بازارها و پلتفرم‌های املاک و مستغلات - خریداران و فروشندگان را به هم متصل می‌کنند و به خریداران احتمالی اجازه می‌دهند تا از فیلترهایی برای بررسی معیارهای خاص دارایی ایده‌آل خود استفاده کنند. با این حال، همه برنامه های Web2 بدون نقص نیستند.

اول و مهمتر از همه، اطلاعات دارایی میزبانی شده در این وب سایت ها اغلب نادرست، قدیمی یا ناقص است. علاوه بر این، تکه تکه شدن داده ها در چندین پلت فرم فهرست بندی می تواند منجر به سردرگمی شود. از سوی دیگر، فناوری بلاک چین این پتانسیل را دارد که این مسائل را از طرق مختلف حل کند.

به جای قرار دادن اطلاعات یکسان در مورد یک ملک در چندین پلتفرم به صورت دستی، نمایندگان و فروشندگان می توانند آن را فقط یک بار در پایگاه داده بلاک چین قرار دهند. دوم، داده های وارد شده به زنجیره بلوکی برگشت ناپذیر است و قابل تغییر نیست. در نهایت، پلتفرم‌های آینده ممکن است کارهایی مانند فهرست‌بندی، پرداخت و اسناد قانونی را شروع کنند.

2. کمیسیون و هزینه های اضافی

برندگان اصلی در معاملات املاک تجاری و مسکونی واسطه هایی هستند که خریداران و فروشندگان را به هم متصل می کنند: دلالان، مشاوران املاک، بانکداران و وکلا.

هرچه طرفین سریعتر بخواهند معامله را ببندند، باید به واسطه ها پول بیشتری بپردازند و این به معنای از دست دادن پول زیادی است. با این حال، الف گزارش از Deloitte می گوید که بلاک چین می تواند به زودی نحوه عملکرد معاملات املاک را تغییر دهد.

با تورهای مجازی، ارتباط مستقیم بین خریدار و مالک و راهنمای کامل اسناد، افراد می توانند از واسطه گری دوری کنند و بدون ریسک کردن، در معاملات صرفه جویی کنند.

مقدار پولی که پس انداز می شود بسیار زیاد خواهد بود زیرا مشاوران املاک به طور متوسط ​​مبلغی را دریافت می کنند 6% برای هر معامله بنابراین، اگر یک خانه 200,000 دلاری خریداری کنید، 12,000 دلار اضافی در خدمات مسکن پس انداز خواهید کرد.

3. تامین مالی و وام

تامین مالی یکی دیگر از مسائل مهم در املاک و مستغلات است. خریداران باید روزها یا هفته ها منتظر بمانند تا وام مسکن خود را تایید کنند.

منشاء وام و پذیره نویسی باقی مانده است کتابچه راهنمای و غیر استاندارد ساختار امنیتی به تفسیر واگذار می شود و اجتناب از تعهد دوگانه دارایی به تلاش قابل توجهی نیاز دارد. تصمیمات معاملات و خدمات دارایی اغلب بر اساس اطلاعات قدیمی است. در نهایت، تطبیق‌های نقدی چرخه عمر متقابل اغلب باعث تأخیر در تسویه حساب می‌شود که بر جریان نقدی سرمایه‌گذار تأثیر می‌گذارد.

مؤسسات مالی سنتی می توانند از نسخه واحد بلاک چین از اطلاعات تأیید شده، به اشتراک گذاری امن داده ها، نظارت غیرقابل تغییر تراکنش و تسویه پرداخت در زمان واقعی بهره ببرند. با دیجیتالی کردن یک وام یا وام مسکن، داده‌های مرتبط مانند حقوق مالکیت و سابقه پرداخت وام را می‌توان برای حمایت از تصمیمات خدماتی آینده برنامه‌ریزی کرد. قراردادهای هوشمند می توانند پرداخت ها را به ذینفعان جمع آوری و توزیع کنند در حالی که به طور همزمان به تنظیم کننده ها گزارش می دهند.

پلتفرم‌های دارایی مبتنی بر بلاک چین، خرید خانه را آسان‌تر می‌کنند و در عین حال خطر کلاهبرداری را کاهش می‌دهند. همین را می توان در مورد درخواست های وام مسکن نیز گفت. هر گونه خطایی با داده های موجود در دفتر کل دیجیتال به راحتی قابل تشخیص است.

4. تصمیم گیری برای مستاجران و مالکان

فقط لازم است به یاد بیاوریم که چگونه حباب مسکن در سال 2008 ترکید تا بفهمیم شفافیت داده ها چقدر برای ثبات بازار مهم است. اگر بانک ها نتوانند، سرمایه گذاران و متقاضیان وام مسکن می ترسند اعداد واقعی را پنهان کنید.

آنچه انجام شده قابل بازگشت نیست، اما اگر داده ها برای همه همتایان شبکه قابل دسترسی و تغییر ناپذیر باشد، می تواند از بحران بعدی جلوگیری کند. افراد می توانند از بلاک چین برای بررسی تمام اسناد و مدارک و یافتن بهترین گزینه بازار برای بودجه خود استفاده کنند.

مستاجران بالقوه ممکن است از ادغام بلاک چین نیز بهره مند شوند. آنها می توانند از قبل بفهمند که آیا صاحبخانه با پرداخت وام مسکن هماهنگ است یا خیر و منبع استرس را از بین می برد.

5. مدیریت عنوان اموال

آخرین اما نه کم‌اهمیت، بلاک چین این پتانسیل را دارد که با حذف عامل انسانی از معادله، انتقال مالکیت را ساده‌تر و سریع‌تر کند. سیستم فعلی عناوین مالکیت اغلب پراکنده و مدیریت آن دشوار است. موسسات بوروکراتیک برای پردازش اطلاعات در مورد تغییرات مالکیت زمان بیشتری نیاز دارند، که می تواند در دادگاه یا هنگام فروش ملک مشکلاتی ایجاد کند.

هر خانه یا آپارتمان یک عنوان دیجیتالی دارد که در بلاک چین ذخیره می شود. این امر پیگیری مالکیت را بسیار آسان تر می کند. اما بلاک چین لزوما نیاز به مستندسازی را برطرف نمی کند. برعکس، قرار دادن فناوری در محل، کار اداری را سریع‌تر و کارآمدتر می‌کند. اگر اشتباهی در سندی وجود داشته باشد، مقامات همیشه می توانند اطلاعات موجود در بلاک چین را برای یافتن آن بررسی کنند.

نگهداری داده ها در یک مکان امن نیز یک راه عالی برای جلوگیری از کلاهبرداری است. حتی اگر کلاهبرداران امضای مالک و سایر اطلاعات را به دست آورند، تراکنش ها را کامل نخواهند کرد زیرا حیاتی ترین اطلاعات هنوز در بلاک چین ذخیره می شود و شانس کمی برای دسترسی به آن دارند.

چشم انداز صنعت املاک و مستغلات در عصر بلاک چین

من نمی گویم که بلاک چین روزی کاملاً بر بازار املاک مسلط خواهد شد و نیازی به کاغذبازی و انواع مختلف مشاوران را از بین خواهد برد. هر چیزی که قبلاً پیشنهاد کردم باید به عنوان جایگزینی برای فرآیند سنتی در نظر گرفته شود.

بلاک چین به طور قابل توجهی زندگی را برای کسانی که به هوش مصنوعی باور دارند، ساده می کند تا مردم. هرگونه نگرانی مبنی بر اینکه فناوری به اندازه کافی قابل اعتماد نیست ناشی از درک نادرست اهمیت، قابلیت اطمینان و دسترسی آن است. با این حال، شرکت‌های بزرگ احتمالاً این مشکل را با آموزش به مشتریان در مورد آنچه که در صورت یکپارچه‌سازی بلاک چین می‌توانند به دست آورند، حل خواهند کرد. فرزندخواندگی همیشه با کسانی شروع می شود که مردم به آنها اعتماد دارند.