شهرستان چتم - بر اساس جدیدترین خانه‌های شهرستان چاتم، گران‌ترین خانه‌ها در کل منطقه مثلث هستند داده های میانگین قیمت فروش از جانب خدمات فهرست چندگانه مثلث، TMLS.
این واقعیتی است که ممکن است مردم را متعجب کند که برای خانه ای مقرون به صرفه تر در خارج از هسته مرکزی رالی، کری، دورهام و چپل هیل خرید می کنند.
ونسا جنکینز، معاون اجرایی شرکت توسعه پرستون در مصاحبه ای با WRAL TechWire در این هفته گفت: "بازار به رشد و قوی شدن ادامه خواهد داد زیرا مردم برای شغل و همچنین کیفیت شگفت انگیز زندگی در حال حرکت هستند." "بدون نکات مثبت اقتصادی، بازار ما می‌تواند بیشتر مستعد الگوی نگهداری باشد."
بنابراین، در بازار املاک و مستغلات شهرستان چاتم چه می‌گذرد؟ نمودار بالا داده‌های Triangle MLS، Inc را با استفاده از میانگین چرخشی سه ماهه برای هر نقطه داده، مقایسه شهرستان‌های Chatham، Wake، Durham و Orange با توجه به میانگین قیمت فروش خانه، نشان می‌دهد.
بازار املاک مثلث در حال کند شدن است اما کارگزاران هشدار می دهند که ممکن است فقط فصلی باشد
کند و کاو در داده ها
جدیدترین داده‌های TMLS نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش خانه در شهرستان چاتم 650,000 دلار در ژوئیه 2022 بوده است که 16.1 درصد نسبت به سال قبل، زمانی که 560,000،610,000 دلار بود، افزایش یافته است. از سال تا به امروز، متوسط قیمت یک خانه در شهرستان چاتم 22.2 دلار است که 2021 درصد نسبت به میانگین سال XNUMX افزایش یافته است.
آن را با Wake County مقایسه کنید، جایی که میانگین قیمت فروش خانه در ژوئیه 2022 489,930 دلار بود، و میانگین قیمت فروش خانه تا کنون در سال 2022، 470,000 دلار است که 23.7 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
قیمت خانه در حال افزایش است در سراسر مثلث اما چرا خانه‌ها در شهرستان چاتم گران‌تر هستند؟
بخشی از داستان این است که در مجموع تعداد خانه‌های کمتری در شهرستان چاتم نسبت به شهرستان دورهام یا ویک کانتی وجود دارد.
بازار مسکن رالی - تا کنون - از تلاطم هایی که متروهای دیگر را تحت تاثیر قرار می دهد اجتناب می کند
آخرین داده های موجود از ATTOM Data Solutions نشان می دهد که در حالی که جمعیت شهرستان چاتم حدود 76,000 نفر است، تنها حدود 34,000 واحد مسکونی وجود دارد. این حدود 2.2 نفر برای هر خانه موجود است. در ویک کانتی، 462,582 واحد مسکونی و جمعیتی بیش از 1.1 میلیون نفر یا حدود 2.4 نفر برای هر خانه وجود دارد.
و با خانه های کمتر، خانه های کمتری فروخته می شود.
به عنوان مثال، تا جولای 2022، امسال تنها 765 معامله املاک در شهرستان چاتم انجام شده است. در کانتی ویک، 11,520 معامله املاک و مستغلات تا جولای 2022 امسال انجام شده است.
جنکینز می‌گوید: «کانتی چاتم دارای تعداد زیادی خانه‌های لوکس با تعداد زیادی است که میانگین قیمت خانه‌های جدید و فروش مجدد را بالا می‌برد. "اندازه زمین در طول تاریخ توسط قوانین شهرداری برای زمین های بزرگتر که سیستم های سپتیک یا سپتیک جامعه را در خود جای می دهند، تعیین شده است."
نقش VinFast
VinFast سازنده خودرو قرار است میلیاردها دلار سرمایه گذاری کند و قصد دارد بیش از 7,500 کارگر را در شهرستان چاتم استخدام کند. انتظار داشته باشید که این یکی دیگر از محرک های قیمت خانه باشد، اما این لزوماً خبر بدی برای خریداران نیست.
جنکینز گفت: "بازار کار فعلی نمی تواند آنچه را که VinFast و Toyota می خواهند برآورده کند." پرسنل تسهیلات نیاز به مسکن جدید، خدمات و غیره را ایجاد می کند، زیرا بازار مهاجرت داخلی را برای فرصت های اقتصادی در حال ظهور تجربه می کند.
بنابراین آنچه می تواند اتفاق بیفتد این است: توسعه بیشتر مسکن. که در واقع می تواند قیمت متوسط فروش خانه را در طول زمان کاهش دهد، زیرا واحدهای مسکونی بیشتری به شهرستان چاتم و جوامع اطراف اضافه می شود.
جنکینز گفت: «تقاضای بیشتر برابر است با جوامع مسکن بیشتر در تمام بازارهای اطراف.
با حداقل دستمزد، 90 ساعت در هفته طول می کشد تا آپارتمان 1 خوابه رالی بخرید
جایی که مردم زندگی می کنند
جنکینز گفت، در حالی که جوامع موجود مانند Briar Chapel، Chapel Ridge، Governors Club، و Fearrington وجود دارد، پروژه های جدیدی نیز در این شهرستان در حال تصویب و پیشرفت هستند.
به پارک چتم بروید. جنکینز گفت 7.5 درصد از خانه‌ها در پارک چتم بر اساس هزینه‌های مسکن و درآمد متوسط خانواده «مقرون‌به‌صرفه» خواهند بود. و Chatham Park نیز حدود 25 درصد از کل واحدهای مسکونی خود را به عنوان املاکی در دسترس برای اجاره خواهد داشت.
جنکینز گفت که این مهم است، زیرا در حال حاضر، به گفته جنکینز، بازار اجاره "به طرز تاسف باری تحت پوشش است." جنکینز گفت، مواردی که در دسترس هستند به طور کامل اجاره داده شده اند و گزینه های مسکن کافی در دسترس نیست.
جنکینز گفت: "با در دسترس بودن فاضلاب، جوامع بیشتری را می توان توسعه داد تا طیف وسیع تری از خانه ها را برای کل نیروی کار فراهم کند." "خانه های کمی کوچکتر که هزینه کمتری دارند به یک گزینه تبدیل خواهند شد. بخش عمده ای از معادله برای مقرون به صرفه بودن آپارتمان ها و (خانه هایی) ساخته شده برای اجاره خواهد بود.
بحران آپارتمان مثلث بدتر می شود - جای خالی کاهش می یابد و قیمت اجاره 20 درصد جهش می کند
