آیا بازار مسکن آمریکا در ماه جولای به اوج خود رسید؟

توسط آنا بهنی، CNN Business

قیمت مسکن در آمریکا در ماه ژوئیه به روند صعودی خود ادامه داد. اما بازار نشانه‌هایی از سرد شدن را نشان داد زیرا افزایش نرخ‌های وام مسکن خریداران احتمالی بیشتری را به حاشیه راند.

قیمت مسکن در ماه جولای نسبت به سال قبل 15.8 درصد افزایش یافت که جهشی کمتر از رشد 18.1 درصدی در ژوئن بود. S&P CoreLogic Case-Shiller شاخص ملی قیمت خانه ایالات متحده. اختلاف 2.3 درصدی این دو ماه، بزرگترین کاهش در تاریخ شاخص است.

به صورت ماهانه، قیمت ها نسبت به ژوئن 0.2 درصد کاهش یافت که اولین کاهش ماهانه شاخص ملی از فوریه 2012 تاکنون است.

کریگ جی. لازارا، مدیر عامل S&P Dow Jones Indices گفت: «اگرچه قیمت مسکن در ایالات متحده به میزان قابل توجهی بالاتر از سطح سال قبل خود باقی مانده است، گزارش ژوئیه نشان دهنده یک کاهش شدید است.

هر 20 شهر در ماه جولای نسبت به سال قبل افزایش قیمت کمتری را گزارش کردند.

تامپا با افزایش 31.8 درصدی قیمت مسکن در ژوئیه نسبت به سال قبل، بیشترین رشد را به خود اختصاص داد. پس از آن میامی با 31.7 درصد رشد و دالاس با 24.7 درصد افزایش قرار گرفتند.

لازارا گفت: «از آنجایی که فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره ادامه می‌دهد، تأمین مالی وام مسکن گران‌تر شده است، روندی که تا به امروز ادامه دارد». با توجه به چشم انداز یک محیط اقتصاد کلان چالش برانگیزتر، قیمت مسکن ممکن است به روند کاهشی خود ادامه دهد.

مجزا گزارش از سوی آژانس مالی مسکن فدرال روز سه شنبه روند مشابهی در قیمت مسکن در ماه جولای نشان داد. شاخص قیمت خانه FHFA که تغییرات ارزش خانه های تک خانواری را اندازه گیری می کند، گزارش داد که قیمت مسکن در ماه جولای نسبت به مدت مشابه سال قبل 13.9 درصد افزایش یافت، اما نسبت به ماه قبل 0.6 درصد کاهش یافت. به گفته این آژانس، این اولین کاهش ماهانه قیمت مسکن از ماه می 2020 است.

رونق مسکن مثلثی با کندی افزایش قیمت و افزایش روزهای فروش به پایان رسید

نرخ های بالاتر وام مسکن باعث کاهش تقاضا شد

گزارش های قیمت مسکن تأثیر خنک کنندگی افزایش نرخ وام مسکن را برجسته می کند.

نرخ وام مسکن در ماه جولای تقریباً دو برابر سال قبل بود. پس از صعود به نزدیک به 6 درصد در اواسط ژوئن، ترس از رکود باعث نوسانات بیشتر نرخ ها شد.

نرخ وام مسکن افزایش یافته است در بحبوحه یک سری افزایش شدید نرخ بهره توسط فدرال رزرو در حالی که تلاش می کند تورم را مهار کند.

فدرال رزرو نرخ هایی را که وام گیرندگان بر روی وام های مسکن می پردازند به طور مستقیم تعیین نمی کند، اما اقدامات آن بر آنها تأثیر می گذارد. نرخ های وام مسکن تمایل به ردیابی بازده اوراق قرضه 10 ساله خزانه داری ایالات متحده دارند. همانطور که سرمایه گذاران افزایش نرخ را می بینند یا پیش بینی می کنند، آنها اغلب اوراق قرضه دولتی را می فروشند که باعث افزایش بازده و افزایش نرخ وام مسکن می شود.

استیو رایش، مدیر عملیات در Finance of America Mortgage گفت: با توجه به اینکه خریداران احتمالی بیشتر تحت تاثیر افزایش نرخ ها هستند، افزایش قیمت مسکن از زمانی که در آوریل به اوج خود رسید به کندی ادامه داد.

رایش گفت: «کاهش تدریجی رشد را می‌توان به نرخ‌های بهره بالاتر نسبت داد، که باعث تعدیل توانایی بسیاری از خریداران مسکن شده و به نوبه خود، فروش مسکن را کاهش داده است.

او گفت که در برخی از بازارها - به ویژه آنهایی که شاهد هجوم زیاد خریداران به دلیل کار از راه دور در طول همه گیری بودند - رشد قیمت مسکن شروع به تعدیل کرده است.

به دنبال خرید خانه هستید؟ افزایش نرخ های وام مسکن به معنای پرداخت های بسیار بالاتر است

اوج بازار پشت سر ماست؟

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد و مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com می‌گوید: «ترکیبی از موجودی هنوز فشرده در بیشتر بازارها و خریدارانی که سعی می‌کنند قبل از افزایش نرخ‌ها، یک پرداخت ماهانه ثابت را قفل کنند، ادامه پیشرفت قیمت‌ها را تضمین می‌کند. با این حال، شتاب صعودی قدرت خود را از دست داده است و واضح است که اوج بازار اکنون کاملاً پشت سر ماست.»

برای خریداران، کاهش در افزایش قیمت نگه می دارد نوید فرصت های بهتر راتیو گفت که در ماه های آینده.

او گفت: «سهم خانه‌هایی که کاهش قیمت داشتند در ماه اوت به حدود 20 درصد رسید، همان سطحی که در سال 2017 شاهد بودیم، زمانی که بازارهای املاک و مستغلات در وضعیت بسیار متعادل‌تری قرار داشتند.» از آنجایی که انتظار می‌رود نرخ وام مسکن همچنان در حال افزایش باشد و قیمت‌های فعلی حتی برای بودجه اکثر خریداران پایدارتر شود، کاهش قیمت‌ها احتمالاً ادامه خواهد یافت.

با کاهش متوسط ​​قیمت فروش، بازار املاک و مستغلات رالی در ماه اوت نرم شد

او افزود، برای صاحبان خانه هایی که قصد فروش دارند، بازار امروز به طور قابل توجهی با بازار سه هفته قبل متفاوت است.

با پرداخت معمول ماهانه وام مسکن که اکنون چندین صد دلار بیشتر از سال گذشته به دلیل افزایش نرخ بهره بوده است، تعداد خریداران واجد شرایط بسیار کمتر شده است.

Ratiu گفت: «فروشندگانی که درک محکمی از شرایط بازار محلی و قیمت مطابق با آن از همان ابتدا دارند، به احتمال زیاد توجه خریداران را جلب می‌کنند و از یک معامله موفق مطمئن می‌شوند.»

به دنبال خرید خانه در مثلث هستید؟ مامور می گوید: «آماده ضربه زدن باشید».