فیلیپ ژرمن در مورد ایجاد یک سبد املاک و مستغلات سودآور

ایجاد یک سبد املاک و مستغلات موثر به عنوان یک سرمایه گذار جدید می تواند یک سفر چالش برانگیز باشد. به همین دلیل، یکی از معتبرترین سرمایه گذاران در محافل حرفه ای - فیلیپ ژرمن تصمیم گرفته است بهترین توصیه های خود را در مورد چگونگی ادامه و ایجاد یک تجارت پایدار به شما ارائه دهد.

مشاوره فیلیپ ژرمن در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک سرمایه گذاری ترسناک باشد، به خصوص برای سرمایه گذاران مبتدی. با وجود اطلاعات و منابع بسیار زیاد، مهم است که قبل از ورود به دنیای املاک و مستغلات، درک روشنی از اصول اولیه داشته باشید. به همین دلیل است که فیلیپ ژرمن، یک سرمایه گذار با تجربه، تصمیم گرفته است تا توصیه های مفیدی را برای کسانی که به دنبال شروع سفر سرمایه گذاری خود هستند ارائه دهد.

یکی از اولین گام ها در سرمایه گذاری املاک، تعیین اهداف روشن است. فیلیپ ژرمن می گوید قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری، مهم است که اهداف خود را مشخص کنید. آیا به دنبال منبع درآمد غیرفعال، ایجاد ثروت بلندمدت یا تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری خود هستید؟ دانستن هدف نهایی به تصمیم گیری و استراتژی شما کمک می کند. علاوه بر تعیین اهداف، ارزیابی وضعیت مالی شما نیز بسیار مهم است. این شامل درک سرمایه در دسترس، امتیاز اعتباری، و تحمل ریسک است. دانستن اینکه چقدر می‌توانید سرمایه‌گذاری کنید و میزان راحتی شما با ریسک کردن، به تعیین انواع املاک و سرمایه‌گذاری‌های مناسب برای شما کمک می‌کند. با این حال، هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، دانش نیز کلیدی است. فیلیپ ژرمن همچنین توصیه می کند که خود را در مورد روندهای بازار، تکنیک های ارزیابی دارایی و سایر اطلاعات مرتبط آموزش دهید. این را می توان از طریق تحقیقات دقیق و شبکه سازی به دست آورد. دقیقاً چگونه می توان این کار را انجام داد؟ بیایید عمیق تر به آنچه فیلیپ ژرمن بر اساس تجربه چندین ساله او در انواع سرمایه گذاری توصیه می کند، بپردازیم.

فیلیپ ژرمن در مورد پیمایش در چشم انداز املاک و مستغلات

پیمایش در چشم انداز دائما در حال تغییر املاک و مستغلات می تواند دلهره آور باشد. برای اینکه یک سرمایه گذار موفق باشید، داشتن درک کامل از نحوه عملکرد بازار و عواملی که باید در تصمیم گیری های سرمایه گذاری در نظر بگیرید، بسیار مهم است. فیلیپ ژرمن توصیه می کند به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی چند فاکتور را در نظر بگیرید. یکی از جنبه های مهم سرمایه گذاری در املاک، شناسایی بازارهای امیدوارکننده است. این نیاز به تحقیقات کامل برای کشف مناطق با تقاضای اجاره قوی، رشد شغلی و پتانسیل برای قدردانی دارد. این عوامل نشان دهنده یک بازار باثبات و رو به رشد است که می تواند منجر به بازده بیشتر سرمایه گذاری شود.

یکی از جنبه‌هایی که ارزش تصمیم‌گیری اولیه را دارد، نوع ملکی است که در آن سرمایه‌گذاری خواهید کرد. فیلیپ املاک ساخت به اجاره را توصیه می‌کند زیرا می‌توانند برای همه مفید باشند: کسانی که به دنبال منبع درآمد غیرفعال هستند درآمد پایداری را که به دنبال آن هستند به دست خواهند آورد در حالی که آن‌ها تمایل به تمرکز بر املاک و مستغلات می تواند زمان خود را به املاک خود اختصاص دهد. اگر زمان نظارت شخصی بر ملک را ندارید، همیشه می توانید یک مدیر دارای صلاحیت خوب پیدا کنید. و اگر زمان برای سرمایه گذاری دارید، می توانید خودتان آن را مدیریت کنید. فیلیپ ژرمن همچنین به شما توصیه می کند که دارایی های خود را با کسب تجربه بیشتر در کسب و کار متنوع کنید. به گفته وی، این به کاهش ریسک و محافظت در برابر نوسانات احتمالی بازار کمک می کند. انجام بررسی دقیق و دقیق نیز برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات حیاتی است. این شامل ارزیابی کامل املاک بالقوه و در نظر گرفتن عواملی مانند مکان، شرایط و درآمد بالقوه اجاره است. تجزیه و تحلیل کامل می تواند به تعیین اینکه آیا یک ملک یک سرمایه گذاری عاقلانه است و می تواند به طور بالقوه از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند کمک کند.

یکی از جنبه هایی که املاک و مستغلات را از سایر انواع سرمایه گذاری متمایز می کند نیاز به تامین مالی است. اکثر سرمایه گذاران سرمایه کافی برای خرید مستقیم املاک را ندارند، که تامین مالی را به یک مرحله مهم در این فرآیند تبدیل می کند. تحقیق و مقایسه گزینه های مختلف تامین مالی برای تعیین اینکه کدام یک به بهترین وجه با اهداف سرمایه گذاری و وضعیت مالی شما مطابقت دارد، ضروری است. فیلیپ ژرمن پیشنهاد می کند به گزینه هایی که به طور گسترده در دسترس هر سرمایه گذار مبتدی است، توجه کنید. این گزینه ها شامل وام های مسکن سنتی، سرمایه گذاری مشترک یا وام های خصوصی خوب قدیمی است.

فیلیپ ژرمن در مورد به حداکثر رساندن بازده

به عنوان یک سرمایه گذار، شما همیشه در تلاش هستید تا بازده خود را به حداکثر برسانید. راه های مختلفی برای رسیدن به این هدف وجود دارد. ما از فیلیپ ژرمن پرسیدیم که برخی از استراتژی‌های پیاده‌سازی شده‌اش برای به حداکثر رساندن بازده چیست و در اینجا چیزی است که او فکر می‌کند.

1. سرمایه گذاری هوشمند با فیلیپ ژرمن

به عنوان یک سرمایه گذار، بسیار مهم است که کارآمدترین انتخاب ها را انجام دهید. و به گفته فیلیپ ژرمن، کارآمدترین نوع ملک برای سرمایه گذاری، املاک ساخت و ساز برای اجاره است. دلایل متعددی وجود دارد که چرا او معتقد است این انتخاب بهینه برای سرمایه گذاران مشتاق است. یکی از عوامل کلیدی جریان نقدی ثابت بدون خطر استهلاک است. از آنجایی که ملک فروخته نمی شود، فقط باید نگران نگهداری آن در شرایط خوب باشید. یکی دیگر از جنبه های مهم این است که مستاجرانی که می توانند هزینه بیشتری بپردازند، دوست دارند برای املاک نوساز هزینه کنند، زیرا نیاز به تعمیر و نگهداری کمتری دارند و بعید است که نیاز به تعمیر داشته باشند.

فیلیپ همچنین به شما توصیه می کند به دلیل نرخ جذب سریع، رویکرد ساخت به اجاره را در نظر بگیرید. اجاره سریعتر از خرید است، بنابراین پروژه های اجاره سریعتر پر می شوند. این به ویژه برای سرمایه گذاران جدید مفید است زیرا آنها معمولاً به دنبال نتایج سریع هستند. با این حال، فیلیپ ژرمن هشدار می دهد که یکی از موارد مهمی که باید در هنگام سرمایه گذاری در املاک اجاره ای در نظر داشت، ارائه مدیریت کیفیت ملک است. مشارکت شخصی شما در فرآیند مدیریت یا استخدام یک حرفه ای واجد شرایط، مدیریت کارآمد املاک در سرمایه گذاری موفق املاک بسیار مهم است. این شامل اجرای فرآیندهای ساده برای غربالگری مستاجر، جمع آوری اجاره، و هماهنگی تعمیر و نگهداری است. با داشتن سیستم های کارآمد در محل، می توانید در زمان و منابع صرفه جویی کنید و در عین حال اطمینان حاصل کنید که از املاک شما به خوبی نگهداری می شود و مستاجران شما راضی هستند.

2. به گفته فیلیپ ژرمن، در بازار اجاره به طور موثر رقابت کنید

فیلیپ فکر می کند که برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مهم است که در بازار اجاره رقابتی بمانید. این به معنای تعیین نرخ اجاره است که مطابق با شرایط بازار و ارزش ملک است. فیلیپ ژرمن می گوید که انجام تحقیقات بازار و به روز ماندن در مورد روند اجاره می تواند به شما کمک کند تا نرخ اجاره بهینه املاک خود را تعیین کنید و به شما این امکان را می دهد که مستاجران را جذب کنید و در عین حال درآمد بیشتری نیز ایجاد کنید.

3. بازسازی های ارزش افزوده را در نظر بگیرید

راه دیگری برای افزایش بازدهی شما سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه گذاری استراتژیک در نوسازی با ارزش افزوده است. اینها می تواند شامل ارتقاهایی باشد که ارزش کلی ملک شما را افزایش می دهد، مانند به روز رسانی آشپزخانه یا اضافه کردن فضای نشیمن اضافی. با بهبود کیفیت و جذابیت املاک خود، می توانید مستاجران با حقوق بالاتر را جذب کنید و به طور بالقوه نرخ اجاره را افزایش دهید.

4. مزایای مالیاتی را بررسی کنید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنین مزایای مالیاتی مختلفی را ارائه می دهد که می تواند به کاهش بار مالیاتی شما و افزایش سودآوری کمک کند. اینها می تواند شامل کسر مالیات برای هزینه های مربوط به املاک شما و همچنین توانایی کاهش ارزش دارایی های شما در طول زمان باشد. فیلیپ ژرمن توصیه می کند برای درک کامل و استفاده از این مزایا با یک متخصص مالیاتی یا مشاور مالی مشورت کنید.

یادگیری از CEG Invest

تازه واردان به هر حوزه ای می توانند از نگاه کردن به سایر حرفه ای ها سود زیادی ببرند. سرمایه گذاران جدید نیز از این قاعده مستثنی نیستند - آنها می توانند با توجه به کار سرمایه گذاران با تجربه تر و یادگیری از نمونه های آنها، کارایی خود را به حداکثر برسانند و به نتایج سریع تری دست یابند. سرمایه گذاران برتر در صنعت املاک و مستغلات چگونه پرتفوی خود را ایجاد می کنند؟ به چه چیزی توجه می کنند؟ فیلیپ ژرمن توصیه می کند نگاه کنید CEG Invest - یک شرکت سهام خصوصی با تمرکز بر بازارهای خصوصی، املاک و مستغلات، و امور مالی شرکت که فیلیپ به آن اعتماد زیادی دارد. کار خود او با CEG Invest باعث شده است تا اثربخشی چشمگیر رویکرد شرکت را ببیند. فیلیپ ژرمن می گوید که CEG Invest پروژه های موفق بسیاری دارد که می تواند به سرمایه گذاران مشتاق نشان دهد که چگونه یک سبد سهام بسازند.

پروژه های سرمایه گذاری CEG: Ibitu، Edgewater و Rivercreek

به عنوان یک نهاد شناخته شده در محافل حرفه ای، CEG Invest مکان خوبی برای سرمایه گذاران مشتاق است که برای یادگیری به آن مراجعه کنند. همانطور که فیلیپ اشاره می کند، CEG Invest موفقیت های زیادی داشته است، اما برخی از چشمگیرترین پروژه ها در مجموعه آنها باید Edgewater، River Creek و Ibitu Gostoso باشند. از نحوه مدیریت این پروژه ها از CEG Invest - از نحوه ایده پردازی پروژه ها تا نحوه اجرای آنها چیزهای زیادی می توان آموخت.

River Creek و Edgewater هر دو پروژه‌هایی هستند که در Beacon، شهرستان داچس، نیویورک، ایالات متحده واقع شده‌اند. این مکان به دلیل مزایای فراوان توسط تیم CEG Invest انتخاب شده است. بیکن زمانی یک شهر صنعتی مهم در ایالات متحده بود و اکنون به دلیل جمعیت ورودی، در حال تولد دوباره است. در سال‌های اخیر، مهاجرتی مشهود و داوطلبانه از نیویورک رخ داده است و مردم شهر را برای محیط‌های مساعدتر، به‌ویژه پس از همه‌گیری، ترک می‌کنند. این مهاجرت گسترده به ویژه در مکان‌های نزدیک به شهر، مانند بیکن، مشهود بوده است که منجر به هجوم قابل توجهی از مردم شد. به طور طبیعی، این منجر به افزایش شدید تقاضای مسکن می شود، به این معنی که این مکان برای سرمایه گذاری در پروژه های املاک مسکونی مناسب است.

فیلیپ به ما گفت که CEG Invest با دیدن شکاف موجود در بازار، Beacon را انتخاب کرد و شروع به سرمایه گذاری در دو ملک مهم کرد - یک ملک مسکونی چند خانواده به نام Edgewater و ترکیبی از دو پروژه با کاربری مختلط به نام River Creek. فیلیپ ژرمن همچنین توضیح بیشتری در مورد اینکه چرا یکی از پروژه ها نه تنها یک ملک مسکونی است، بلکه یک پروژه با کاربری مختلط است، ارائه می دهد. در حالی که هجوم مردم تقاضا برای مسکن را افزایش می‌دهد، بخش‌هایی از جمعیت تازه‌وارد نیز وجود خواهند داشت که می‌خواهند کسب‌وکار جدیدی راه‌اندازی کنند یا دفاتر و شعبه‌های نزدیک به محل زندگی خود باز کنند. CEG Invest با کنار هم Edgewater و River Creek می‌تواند بسیاری از نیازها را برآورده کند و شکاف‌های موجود در بازار را پر کند. این نمونه ای از تفکر و اقدام سریع از قبل برای تضمین یک پروژه موفق است. هر سرمایه‌گذار مشتاق باید به اجرای تاکتیک‌هایی مانند این فکر کند.

یکی دیگر از دستاوردهای چشمگیر از سبد سرمایه گذاری CEG که هر سرمایه گذار می تواند از آن بیاموزد، Ibitu Gostoso است - یک پروژه توسعه لوکس پایدار در سائو میگل دو گوستوسو، برزیل. به گفته فیلیپ، این پروژه شامل 107 ویلا مسکونی سطح بالا خواهد بود. دلیل این تصمیم چند بعدی است: CEG Invest تحقیقات خود را انجام داد و کشف کرد که بازار فعلی املاک و مستغلات برزیل برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با بازده بسیار مناسب است. فیلیپ توضیح می‌دهد که برزیل یک مقصد توریستی بسیار محبوب است و آن را به مکانی ایده‌آل برای اجاره ملک تبدیل می‌کند و این کشور نیز قیمت‌های نسبتاً مطلوبی دارد. این، همراه با ساختار قانونی مطلوب که به خارجی ها اجازه می دهد تا ملک را به طور کامل داشته باشند، کشور را به یک انتخاب سودمند تبدیل می کند. فیلیپ ژرمن توصیه می کند که سرمایه گذاران مشتاق به این مثال ها توجه کنند و استراتژی های مورد استفاده توسط CEG Invest را در سرمایه گذاری های خود نیز به کار گیرند. به طور خلاصه، به عنوان سرمایه گذاران مشتاق، ممکن است برای ایجاد یک کسب و کار پایدار با مشکل مواجه شوید، اما اگر پشتکار داشته باشید و توصیه های بالا را دنبال کنید، موفق خواهید شد. فیلیپ برای شما در تلاش های املاک و مستغلات آرزوی خوشبختی می کند!

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
• PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
• PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/