بازارهای املاک مثلثی داغ باقی مانده است اما گزارش جدید فایتویل را در رتبه اول فروشندگان قرار داده است.

یادداشت سردبیر: هر جمعه، WRAL TechWire به بررسی بازارهای املاک مثلث می پردازد، از جمله آنچه در بازار اجاره اتفاق می افتد و اینکه بهترین خریدار یا فروشنده کجاست، موضوعات گزارش های این هفته.  

+ + +

رالی - بهترین مکان در کشور برای فروش خانه در حال حاضر؟

طبق یک جدید، این فایت ویل است گزارش از شرکت املاک و مستغلات Knock.

میانگین قیمت فروش خانه های مورد تجزیه و تحلیل در این مطالعه 225,000 دلار بود که میانگین فروش خانه پس از هفت روز فهرست شدن در بازار بود.

رالی کری نیز در رده 25 امتیاز خوبی کسب می کند. دورهام-چپل هیل در رتبه 48 قرار دارد.

خبر خوب در مورد فایتویل یکی از ماموران کهنه کار را شگفت زده نکرد.

برایان شارون، نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز با کلر ویلیامز در فایت ویل، گفت: «ما برخلاف رالی یا شارلوت، بازاری بسیار گذرا هستیم. "مردم به فورت براگ نقل مکان می کنند، و باید مکانی را پیدا کنند، یا مردم فورت براگ را ترک می کنند و باید مکانی را بفروشند."

شارون که تیمی متشکل از 11 نماینده را در این منطقه اداره می کند، گفت: «این یک بازار فوق العاده است. "امکان قیمت گذاری بیش از حد یک خانه از بین رفته است، بنابراین شما باید یک خانه را در بازار ما قیمت گذاری کنید تا بتوانید خانه را جابه جا کنید."

در فایت ویل، خریداران بیشتر به خانه هایی با قیمت کمتر از 250,000 دلار علاقه مند هستند. او افزود: «با افزایش نرخ‌ها، فقط یک نقطه، این می‌تواند پرداخت یک خانه را به طور قابل توجهی تغییر دهد.

به دنبال خرید خانه هستید؟ افزایش نرخ های وام مسکن به معنای پرداخت های بسیار بالاتر است

بازارها در حال تغییر

هنوز ، بازارهای املاک و مستغلات به سرعت در حال تغییر هستند، از آنجایی که نرخ وام مسکن طبق آخرین آمار اکنون نزدیک به 7٪ است داده ها از فردی مک، که دریافت که نرخ وام مسکن معمولی برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، با پرداخت متوسط ​​0.9 امتیاز تخفیف توسط وام گیرنده، 6.7٪ است.

به عنوان هزینه وام افزایش می یابد، افرادی که به قرض گرفتن پول از طریق وام مسکن متکی هستند، ممکن است حداکثر قیمتی را که می خواهند یا می توانند برای خانه بپردازند کاهش دهند. جان دهارت، رهبر شعبه Movement Mortgage در دورهام، گفت که به همین دلیل است که افزایش نرخ‌های بهره می‌تواند بازار مسکن را کند کند، اگرچه نرخ‌های بهره ممکن است نوسان باقی بماند.

دی هارت گفت: «بازار همچنان در تلاش است تا جای خود را پیدا کند و تا زمانی که کمی آرامش در فدرال رزرو وجود داشته باشد، حرکت‌ها برای کاهش تورم، نوسانات و ادامه خواهد داشت». من فکر می کنم موجودی و زمان در بازار افزایش می یابد و ما به یک بازار متعادل و گذار از بازار فروشندگان تبدیل خواهیم شد.

بازار املاک مثلث در حال کند شدن است اما کارگزاران هشدار می دهند که ممکن است فقط فصلی باشد

قیمت ها همچنان در حال افزایش است

به گفته شارون، اگرچه مردم مدام می گویند یا می شنوند که بازار در حال سقوط است، اما هیچ شاخصی وجود ندارد که یک سقوط به فایتویل در راه باشد. قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، فقط با سرعت کمتر.

داده‌های به‌دست‌آمده توسط WRAL TechWire از Triangle Multiple Listing Service، که با Longleaf Pine Realtors قرارداد اشتراک‌گذاری داده دارد، افزایش قیمت سالانه 12.2 درصدی را در شهرستان کامبرلند، جایی که فایت‌ویل با میانگین قیمت فروش 220,000 دلار در آن قرار دارد، نشان می‌دهد. ماه گذشته.

و Winston-Salem در رتبه سوم لیست قرار گرفت و یک پله از ماه قبل که در رتبه دوم قرار گرفته بود کاهش یافت.

بر اساس تجزیه و تحلیل، هر دو شهر به شدت طرفدار فروشندگان هستند.

گرینزبورو در جایگاه هشتم قرار گرفت، در بازاری که به نفع فروشندگان است، اما این کار را به شدت انجام نمی دهد.

مدل استفاده شده توسط Knock همچنان پیش‌بینی می‌کند که Fayetteville در آگوست 2023 به عنوان یک بازار فروش قوی باقی بماند، و همچنین Winston-Salem و Greensboro که همگی در بین 10 بازار برتر کشور برای فروشندگان باقی خواهند ماند. پیش‌بینی می‌شود که هر دو بازار دورهام و رالی بازارهای فروشندگان باقی بمانند، اما این روند پیش‌بینی می‌شود بیشتر به سمت خریداران متمایل شوید.

به دنبال خرید خانه در مثلث هستید؟ مامور می گوید: «آماده ضربه زدن باشید».

جایی که خریداران دست بالا را به دست می آورند

در حالی که پیش‌بینی می‌شود شهرهای سراسر Triad و Triangle به‌عنوان بازارهای فروشنده یا بازارهای متعادل باقی بمانند، یک بازار در کارولینای شمالی وجود دارد که ممکن است به نفع خریداران باشد: شارلوت.

به گفته سخنگوی Knock، که این منطقه تنها بازار در ایالت است که به طور رسمی در قلمروی بی طرف در نظر گرفته می شود، در کارولینای شمالی به عنوان "متمایل به خریداران" در کارولینای شمالی رتبه بندی شده است. .

لی آلن، رئیس انجمن Canopy Realtor®/Canopy Multiple Listing گفت: «سطح فعلی فعالیت خریدار که بازار ما در تابستان امسال تجربه کرده است، مشابه فعالیت خریدار است که در تابستان 2019 شاهد بودیم، که در واقع بازاری پایدارتر بود. خدمات در بیانیه ای در اوایل این ماه. «امسال شاهد تعداد قابل توجهی از فروش در هر ماه در سراسر منطقه بوده‌ایم، نه در سطح فروش در سال 2021. با توجه به سرعت سریع بازار و چالش‌های شدید موجودی که بازار را در سال 2021 به شدت رقابتی کرد، فکر می‌کنم به این نتیجه می‌رسیم که سال 2021 سالی غیرعادی بود و قطعاً نشان‌دهنده یک بازار پایدار سالم نیست، و مطمئناً سالی نیست که بتوانیم فعالیت امروز را با آن مقایسه کنیم.»

و اگرچه، در حال حاضر، بازار شارلوت در مقایسه با بازارهای قبل از همه‌گیری عادی‌تر است، طبق گزارش Knock، ممکن است تغییر کند. مدل پیش‌بینی استفاده شده توسط Knock، شارلوت را در میان فهرستی از ۱۹ بازار املاک قرار می‌دهد که «پیش‌بینی می‌شود در آگوست ۲۰۲۳ به نفع خریداران باشد، به این معنی که فروشندگان به احتمال زیاد قیمت پایین‌تری را نسبت به خانه‌های خود می‌پذیرند».

سقوط مسکن در راه است؟ اینجا جایی است که ثبات در بازار املاک مثلث وجود دارد

+ + +

خبرنگار WRAL TechWire جیسون پارکرنویسنده گزارش و یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز در کارولینای شمالی، با خبرنگاران WRAL.com برای ردیابی و ارائه داده های بازار و گزارش در مورد چگونگی تجربه مردم در حال تغییر بازارهای املاک و مستغلات در منطقه کار می کند. این گزارش‌های ویژه از برچسب دسته استفاده می‌کنند.املاک مثلث" یا "مثلث بازار املاک و مستغلات"