از واچ داگ خواست تا هرگونه تبانی و فریب در الگوریتم‌های رانت‌گذاری را شناسایی کند.

یک سناتور آمریکایی از FTC خواسته است تا الگوریتم‌های مورد استفاده برای محاسبه اجاره بهینه املاک را به دلیل ترس از اینکه نرم‌افزار به طور بالقوه به مالکان اجازه تبانی غیرقانونی در شهرهایی که کمبود مسکن دارند را مورد بررسی قرار دهد.

سناتور شرود براون (D-OH)، که ریاست کمیته بانکداری، مسکن و امور شهری در سنا را بر عهده دارد، نامه ای نوشت [PDFاین هفته به لینا خان، رئیس FTC، از او می‌خواهد که «استفاده کنونی از نرم‌افزار بهینه‌سازی قیمت را که توسط صاحبان املاک برای تعیین اجاره‌ها استفاده می‌شود، بررسی کند.»

La یادداشت بعد از پنج اجاره کننده می آید راه اندازی شکایتی علیه RealPage، سازنده نرم‌افزار قیمت‌گذاری اجاره، و XNUMX غول املاک و مستغلات، با ادعای این که ابزار RealPage's YieldStar به صاحبخانه‌ها کمک کرد تا یک «کارتل» برای رفع اجاره‌بها تشکیل دهند. ادعا می شود که صاحبان املاک برای تبانی و افزایش مصنوعی اجاره مردم با RealPage کار می کردند.

تحقیقات انجام شده توسط ProPublica نشان داد که YieldStar اجاره آپارتمان ها را بر اساس مواردی مانند موقعیت مکانی، تقاضای اطراف و میزان اجاره خانه های مجاور محاسبه می کند. سپس الگوریتم مقدار بهینه ای را برای دریافت هزینه از مستاجران ارائه می دهد: نه آنقدر که بازار آن را تحمل نکند و مردم به سراغ صاحبخانه های دیگر بروند، و نه آنقدر پایین که صاحبان سود را از دست بدهند. با این حال، ادعا می‌شود که YieldStar برای اطمینان از اینکه هیچ مالکی در یک شهر یا شهرک دیگری را زیر پا نمی‌گذارد، استفاده می‌شود، بنابراین اجاره بهای افراد را بالا نگه می‌دارد.

ده شرکت برتر مدیریت دارایی چند خانواده از نرم افزار RealPage استفاده می کنند. مطابق به تشکیل پرونده کمیسیون بورس اوراق بهادار. 

سناتور براون توجه را به جنبه دیگری از این دعوا جلب کرد: اینکه RealPage ظاهراً به صاحبخانه‌ها کمک می‌کند، از طریق فید اطلاعات، تعداد بهینه املاک را در هر زمان خالی نگه دارند تا از عرضه بیش از حد جلوگیری شود و تقاضا و در نتیجه قیمت‌ها را بالا ببرد. سناتور گفت که این خیلی منصفانه نخواهد بود.

در نامه براون آمده است: «هم برای ساختمان‌های تک‌خانواره و هم برای ساختمان‌های چند خانواری، تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای بسیار بیشتر از عرضه است.

نرخ اجاره‌ای خالی در پایان سال 5.6 تنها 2021 ​​درصد بود که پایین‌ترین نرخ از سال 1984 است. با این حال، حتی در این بازار اجاره تنگ، گزارش‌هایی وجود دارد که الگوریتم RealPage مالکان املاک را تشویق می‌کند تا خانه‌ها را خالی نگه دارند یا مستاجران را به بیرون رانده کنند. سود را به حداکثر برسانید... خالی نگه داشتن عمدی واحدها، زمانی که خانه های کمی وجود دارد، قدرت مذاکره مصرف کننده را کاهش می دهد و کمبود مسکن را تشدید می کند.

براون گفت که تقریباً 35 درصد از آمریکایی ها خانه های خود را اجاره می دهند که در مجموع حدود 44 میلیون ملک است. او با اشاره به نگرانی‌ها در مورد تبانی و اینکه آیا جمع‌آوری داده‌های اجاره خصوصی قوانین ضدتراست را نقض می‌کند، از FTC خواست تا تأثیر الگوریتم‌های قیمت‌گذاری خودکار اجاره مانند YieldStar RealPage را در بازار بررسی کند.

ماموریت FTC برای محافظت از مصرف کنندگان و حفظ رقابت در بازارهای ما هرگز به این اندازه حیاتی نبوده است. و این ماموریت به طور فزاینده‌ای پیچیده‌تر شده است، زیرا پیشرفت‌های فناوری نحوه عملکرد کل صنایع را تغییر می‌دهد... اجاره‌کنندگان باید قدرت مذاکره در مورد مسکن با قیمت‌های منصفانه، عاری از تبانی غیرقانونی و تکنیک‌های قیمت‌گذاری فریبنده را داشته باشند.

سخنگوی RealPage گفت ثبت نام: "RealPage همیشه مایل است با ذینفعان سیاست ما تعامل داشته باشد تا اطمینان حاصل کند که حقایق و زمینه مناسب در مورد RealPage را دارند." ما از FTC نظر خواسته ایم. ®