Yuexiu REIT پیشنهاد خرید برج مالی Yuexiu را می دهد

هنگ کنگ، 26 اکتبر 2021 – (ACN Newswire) – تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu (Yuexiu REIT، همراه با Yuexiu REIT Asset Management Limited، به عنوان صندوق، کد سهام HKEX: 405 نامیده می شود) خرسند است اعلام کند که از طریق وسیله نقلیه با هدف ویژه خود، سند خرید را با یک شرکت تابعه مستقیم و کاملاً تحت مالکیت Yuexiu Property Company Limited (به عنوان فروشنده) (Yuexiu Property، کد سهام HKEX: 123) و Yuexiu Property (به عنوان ضامن). Yuexiu REIT پیشنهاد می کند که از فروشنده، Yuexiu Financial Tower، یک ساختمان اداری درجه یک بین المللی را خریداری کند زیرا چنین سازه هایی به طور فزاینده ای در منطقه تجاری اصلی شهر جدید گوانگژو ژو جیانگ (ZJNT) کمیاب می شوند.

برج مالی یوکسیو

آقای لین دلیانگ، رئیس، مدیر اجرایی و مدیرعامل Yuexiu REIT گفت: «ما معتقدیم که این خرید یک فرصت ارزشمند است. پس از تکمیل خرید، Yuexiu REIT دارای سه ساختمان فوق‌العاده برجسته با ارتفاع بیش از 300 متر خواهد بود و انتظار می‌رود که ارزش سبد سهام Yuexiu REIT بزرگ‌ترین در میان پرتفوی PRC متعلق به REITهای فهرست شده در هنگ کنگ و سنگاپور باشد. تحصیل. Yuexiu REIT مدتهاست که متعهد به سرمایه گذاری در املاک تجاری با کیفیت بالا در شهرهای درجه یک جمهوری خلق چین (PRC) با پتانسیل رشد بلندمدت است. این خرید نشان دهنده یک پیشرفت بزرگ در استراتژی سرمایه گذاری و رشد Yuexiu REIT است. علاوه بر این، ما همچنین می‌توانیم فرصت‌های توسعه قوی را در منطقه خلیج بزرگ (GBA) و گوانگژو و بازار املاک تجاری رو به رشد گوانگژو به دست آوریم. سبد دارایی Yuexiu REIT را بزرگ کنید. ایجاد یک منبع درآمد طولانی مدت و پایدار؛ و در نهایت، پتانسیل رشد Yuexiu REIT را افزایش دهید.

رشد گوانگژو توسط یک سیستم اقتصادی مبتنی بر نوآوری و مدل توسعه هدایت شده است و به عنوان یک دفتر مرکزی در سطح جهانی برای شرکت‌های فعال در صنایع نوظهور، تولیدی پیشرفته و خدمات مدرن و در نهایت یک خوشه شهری با استاندارد بین‌المللی توسعه خواهد یافت. کلاس خلیج منطقه به طور کامل در آینده ایجاد خواهد شد. گوانگژو به عنوان یکی از شهرهای اصلی در توسعه GBA همراه با هنگ کنگ، ماکائو و شنژن، به عنوان یک شهر مرکزی و دروازه ملی قرار گرفته است. و همچنین یک مرکز تجارت بین المللی پیشرفته، یک مرکز حمل و نقل جامع و یک نقطه کانونی مهم برای توسعه علم، فناوری، آموزش و فرهنگ است، زیرا همچنان به ساخت یک کلان شهر بین المللی ادامه می دهد. در میان شهرهای 9+2 در GBA، گوانگژو مرکز استان گوانگدونگ در جنوب چین و یک مکان استراتژیک کلیدی در GBA است که در موقعیتی عالی قرار دارد که به سرعت توسعه یافته است. در نیمه اول سال 2021، رشد تولید ناخالص داخلی گوانگژو از میانگین سطح ملی و گوانگدونگ فراتر رفت و توسعه شتابان مورد انتظار GBA همچنین باید تقاضای قوی‌تری در بازار برای دفتر بین‌المللی درجه A در ZJNT در گوانگژو ایجاد کند. بنابراین، این خرید می‌تواند فرصت‌های ناشی از گسترش سریع اقتصادی GBA و Guangzhou[، و همچنین توسعه بازار املاک تجاری گوانگژو را به‌دست آورد.

خرید پیشنهادی برج مالی Yuexiu برای یک ساختمان اداری درجه یک بین‌المللی است که یکی از ده بلندترین آسمان‌خراش در گوانگژو و یک ساختمان شاخص است که از نظر استراتژیک در منطقه مرکزی ZJNT، در خیابان ژوجیانگ شرقی، منطقه تیانهه واقع شده است. در گوانگژو برج مالی Yuexiu دارای مساحت کل ناخالص 28 متر مربع است و شامل یک ساختمان اداری تجاری بالای زمینی 210,282.94 طبقه (شامل یک جزء خرده فروشی 68 طبقه و یک جزء اداری 4 طبقه) و یک زیرزمین 64 طبقه با 4 زیرزمین است. فضاهای پارکینگ واقع در یک مرکز حمل و نقل استراتژیک با حمل و نقل راحت و در مجاورت خطوط اصلی مترو در فاصله حدود 827-5 دقیقه پیاده روی. دسترسی به خطوط مترو 10، 3 و Automated People Mover (یک قطار برقی بدون راننده) است. تنها 5 متر با ایستگاه Xiancun فاصله دارد، ایستگاه تبادل مترو خط 200 و فاز 18 خط 2 که به ترتیب در سپتامبر 13 افتتاح شد و انتظار می رود در سال 2021 افتتاح شود. افتتاح ایستگاه جدید Xiancun و ایستگاه شمالی میدان هواچنگ، شبکه حمل و نقل عمومی منطقه ای را بیشتر بهبود می بخشد و از این رو می تواند اجاره ساختمان های اداری در نزدیکی ایستگاه را افزایش دهد. علاوه بر این، برج مالی Yuexiu دارای یک بالگرد است، یک زیرساخت حمل‌ونقل منحصر به فرد در مقایسه با سایر ساختمان‌های اداری درجه A در گوانگژو که از مسیرهای پروازی بین گوانگژو، شنژن و ژوهای پشتیبانی می‌کند.

برج مالی Yuexiu یک مرکز بسیار رقابتی در منطقه است که دارای بزرگترین فضای اداری قابل اجاره و امکانات پیشرفته از جمله آسانسور فوق سریع با حداکثر سرعت هشت متر در ثانیه، سیستم ارسال آسانسور هوشمند و صرفه جویی در انرژی است. سیستم تهویه مطبوع که می تواند به طور موثر PM 2.5 را با نرخ استریلیزاسیون ویروس 99.9٪ مسدود کند. در حال حاضر، بسیاری از مستاجران با کیفیت بالا را در صنایع مختلف از جمله مالی، خدمات تجاری، فناوری اطلاعات، تولید، و املاک و همچنین شرکت های Fortune Global 500 جذب کرده است. علاوه بر این، میانگین ضریب اشغال 92.5 درصد برای 30 ماه منتهی به 2021 سپتامبر XNUMX به دست آورد.

علاوه بر این، برج مالی Yuexiu برنده جوایز متعددی از جمله گواهینامه پلاتین LEED EBOM V4 شورای ساختمان سبز ایالات متحده، پیش گواهینامه پلاتینیوم WELL V2 شورای ساختمان سبز ایالات متحده و جایزه لوبان مهندسی ساخت و ساز چین (پروژه ملی با کیفیت برتر) شده است. آخرین بار به عنوان بالاترین جایزه برای کیفیت ساخت و ساز در PRC اشاره شد. برجسته، طراحی، کیفیت و زیرساخت ملک به طور گسترده ای شناخته شده است.

منطقه اصلی ZJNT در قلب منطقه تجاری مرکزی Guangzhou Tianhe با بیشترین ساختمان‌های اداری درجه A است و مرکزی برای بخش‌های مالی و خدمات پیشرفته در جنوب چین در نظر گرفته می‌شود. قدرت اقتصادی منطقه تیانه به رشد خود ادامه داد، از سطح تولید ناخالص داخلی 343.3 میلیارد یوان در سال 2015 به 531.3 میلیارد یوان در سال 2020 رسید و تولید ناخالص داخلی منطقه برای 14 سال متوالی رتبه اول را در گوانگژو کسب کرده است. انتظار می‌رود که منطقه تیانه با رهبری «اقتصاد ستاد مرکزی» در چهار صنعت پیشرو از جمله خدمات مالی، نسل جدید فناوری اطلاعات، تجارت مدرن و خدمات تجاری عملکرد خوبی داشته باشد. در مقایسه با سایر مناطق در گوانگژو، ZJNT بالاترین سطح اجاره را برای فضای اداری درجه A دارد. در 30 سپتامبر 2021، اجاره جاری برای بخش اداری برج مالی Yuexiu تقریباً 199.3 RMB در هر متر مربع در ماه بود. متوسط ​​اجاره ساختمان های اداری درجه A بین المللی در منطقه مرکزی ZJNT 218 یوان در هر متر مربع در ماه در سه ماهه دوم سال 2021 بود. بر اساس شرایط برتر برج مالی Yuexiu، به نظر می رسد فضای بیشتری برای افزایش اجاره وجود داشته باشد. . علاوه بر این، طبق گزارش مشاور بازار، انتظار می‌رود که نرخ اجاره فضای اداری درجه A بین‌المللی در منطقه اصلی ZJNT بین سال‌های 3.2 تا 4.4 به طور پیوسته بین 2022 تا 2025 درصد رشد کند که عمدتاً به دلیل کمبود فضای اداری در منطقه است. منطقه در چهار سال آینده در آن زمان، ZJNT اولین انتخاب برای شرکت های خدمات مالی و شرکت های خدمات پیشرفته در بازار لیزینگ خواهد بود و انتظار می رود ZJNT از بهترین عملکرد اجاره برخوردار باشد.

پس از تکمیل خرید، درآمد حاصل از برج مالی Yuexiu برای شش ماه منتهی به 30 ژوئن 2021 تقریباً 19٪ از درآمد پرتفوی بزرگ شده برای همان دوره را تشکیل می داد. این خرید نه تنها منبع اضافی درآمد قابل توزیع از دارایی اضافی را فراهم می کند، بلکه ریسک تمرکز درآمد قابل توزیع پورتفولیوی فعلی Yuexiu REIT را نیز متنوع می کند.

Yuexiu Financial Tower و Yuexiu REIT's Guangzhou International Finance Center ("GZIFC") در مجاورت یکدیگر قرار دارند، که مدیریت دارایی Yuexiu REIT را قادر می سازد تا از تجربه و منابع موجود خود برای تحقق هم افزایی استفاده کند. شایستگی های مدیر از طریق موفقیت آن در به دست آوردن و مدیریت املاک اداری با کیفیت بالا از جمله GZIFC و ووهان Yuexiu Fortune Centre نشان داده می شود. پس از تکمیل خرید، اندازه پرتفوی بیشتر بستری قوی‌تر برای افزایش بیشتر تعداد شرکت‌های داخلی و چند ملیتی تثبیت‌شده در پایگاه مستأجر Yuexiu REIT، تقسیم هزینه‌های عملیاتی بر روی یک سبد بزرگ‌تر و دستیابی به هم افزایی عملیاتی بیشتر ناشی از اقتصاد مقیاس. انتظار می‌رود که ارزش‌گذاری پرتفوی بزرگ‌شده Yuexiu REIT در میان پرتفوی PRC متعلق به REITهای فهرست‌شده هنگ‌کنگ و سنگاپور پس از خرید، بزرگ‌ترین باشد. نسبت فضای اداری Yuexiu REIT از 68٪ به 73٪ از نظر مساحت ناخالص قابل اجاره افزایش می یابد و میانگین سنی املاک در مجموعه از 14.2 سال به 13.4 سال کاهش می یابد.

مبلغ خرید توافق شده تقریباً 7,800 میلیون یوان است. مدیر در نظر دارد هزینه خرید را به روش زیر تأمین کند: (i) تقریباً 992 میلیون HKD (معادل تقریباً 826 میلیون یوان) باید از منابع داخلی Yuexiu REIT پرداخت شود. (ii) تقریباً 3,919 میلیون HKD (معادل تقریباً 3,261 میلیون یوان) باید از درآمد خالص انتشار حقوق پرداخت شود. (iii) تا سقف 4,600 میلیون HKD (معادل تقریباً 3,828 میلیون یوان) از مبالغ برداشت شده تحت تسهیلات بانک جدید پرداخت می شود.

برای طرح صدور حقوق، Yuexiu REIT پیشنهاد می کند که تقریباً 3,950 میلیون HKD (قبل از هزینه ها) بر اساس 37 واحد صدور حقوق برای هر 100 واحد موجود با صدور حداکثر 1,234,403,038 واحد صدور حقوق به قیمت 3.20 HKD به ازای هر حق حقوق جمع آوری شود. واحد صدور انتظار می‌رود پس از تکمیل خرید، افزایش تعداد کل واحدهای مورد انتشار و معامله عمومی موجب بهبود نقدینگی معاملاتی واحدها و گسترش پایگاه سهامداران Yuexiu REIT شود.

در 24 اکتبر 2021، مدیر و نمایندگان فروش (از جمله DBS Asia Capital Limited، BOCI Asia Limited، China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited، Haitong International Securities Company Limited، و Yue Xiu Securities Company Limited) قرارداد عرضه را با حداکثر 730,822,457 واحد فروش که قیمت آن کمتر از قیمت اشتراک صدور حقوق نباشد.

پس از تکمیل خرید، مدیر در نظر دارد توزیع ویژه ای را برای دارندگان واحدی که نام آنها در تاریخ ثبت توزیع ویژه (6 دسامبر 2021) در ثبت نام دارندگان واحد ذکر شده است، اعلام کند، مقدار توزیع ویژه تقریباً 85 میلیون یوان است، یا RMB0.0255 در هر واحد.

این خرید مستلزم تاییدیه است که توسط صاحبان واحد در مجمع عمومی فوق‌العاده و سهامداران مستقل دارایی Yuexiu در مجمع عمومی مالکیت Yuexiu به تصویب رسیده باشد و همچنین شرایط باقی مانده از سند تملک در حال انجام است.

درباره Yuexiu REIT
تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu (Yuexiu REIT، کد سهام HKEX: 405) در 21 دسامبر 2005 در بورس اوراق بهادار هنگ کنگ لیست شد. این اولین تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات فهرست شده در جهان است که در ملک در سرزمین اصلی سرمایه گذاری می کند. جمهوری خلق چین. مجموعه دارایی Yuexiu REIT شامل هشت ملک با کیفیت بالا از جمله مرکز مالی بین المللی گوانگژو، ساختمان اسب سفید، Fortune Plaza، City Development Plaza، Victory Plaza، Shanghai Yue Xiu Tower، و Wuhan Properties (از جمله "Wuhan Yuexiu Fortune Centre"، "Star" است. مرکز خرید ویکتوریا» و برخی فضاهای پارکینگ) و Hangzhou Victory، با مساحت کل مالکیت تقریباً 973,000 متر مربع.

موضوع: خلاصه مطبوعات
منبع: اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu
بخشها: املاک و مستغلات
https://www.acnnewswire.com

از شبکه اخبار شرکتی آسیا

حق چاپ © 2021 ACN Newswire. همه حقوق محفوظ است. بخشی از شبکه خبری شرکت های آسیایی

منبع: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/