درآمد Yuexiu REIT 11.4٪ برای سال 2023 افزایش یافت

درآمد Yuexiu REIT 11.4٪ برای سال 2023 افزایش یافت

تمبر زمان: 7 مارس 2024، 7:13 صبح

هنگ کنگ، 7 مارس 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust («Yuexiu REIT»، همراه با Yuexiu REIT Asset Management Limited، که در مجموع به عنوان «REIT» شناخته می شود؛ کد سهام: 405) نتایج سالانه خود را برای سال منتهی به 31 دسامبر 2023.

نکات برجسته نتایج سالانه 2023:

- عملیات کلی به طور پیوسته رشد کرد، با درآمد کل 2,087 میلیون یوان، که نشان دهنده افزایش 11.4 درصدی سال به سال است.

- توزیع نهایی در هر واحد تقریباً RMB0.0303، معادل 0.0334 HK$ خواهد بود. توزیع در هر واحد برای کل سال تقریباً 0.0844 RMB، معادل 0.0924 دلار HK خواهد بود. بازده توزیع 7.33 درصد در هر واحد برای سال است.

- به مدت 18 سال از سال 2005، REIT 100٪ از درآمد قابل توزیع خود را بین دارندگان واحد توزیع کرده است.

- در 31 دسامبر 2023، ضریب اشغال کلی املاک 85.0٪ بود.

Yuexiu REIT's Revenue Up by 11.4% for 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. Vertical Search. Ai.

مرکز مالی بین المللی گوانگژو (GZIFC)

- درآمد عملیاتی مجتمع GZIFC 1,031 میلیون یوان است که 49.4 درصد از کل درآمد REIT را تشکیل می دهد.

— ساختمان اداری GZIFC با تعدادی از مستاجرین کلیدی، با مساحت اجاره مجدد 26,000 متر مربع، با موفقیت تمدید اجاره کرد. برای سال.

— مرکز خرید GZIFC به بهینه سازی ساختار مستاجر ادامه داد و نرخ اشغال ملک 98.2 درصد و افزایش 21 درصدی فروش را نسبت به سال قبل ثبت کرد.

- عملکرد کلی هتل و آپارتمان‌های خدمات‌رسانی شده شاهد بهبودی قوی بود و موقعیت معیار بازار آن باقی ماند. میانگین ضریب اشغال و نرخ اتاق هتل های Four Seasons و Ascott Serviced Apartments نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

برج مالی یوکسیو

- برج مالی Yuexiu درآمد عملیاتی تقریباً 399 میلیون یوان را به ثبت رساند که نشان دهنده 19.1٪ از کل درآمد REIT است. ضریب اشغال 88.5 درصد بود.

- برخی از رهبران صنعت با موفقیت معرفی شدند و در نتیجه پایه مستاجر ممتاز ساختمان را بیشتر تقویت کردند.

مدیریت فعال ریسک های تامین مالی و کنترل موثر هزینه تامین مالی

- با توجه به وام سندیکای 5 ساله به مبلغ 2.8 میلیارد دلار هنگ کنگ و وام مشارکتی 3 ساله به مبلغ 2.0 میلیارد دلار هنگ کنگ در سال 2023، مدیر در سال 2023 وام 3 ساله به مبلغ 4.0 میلیارد یوان وام 3 ساله دریافت کرد. 1.0 میلیارد یوان و وام 3 ساله 350 میلیون یوان به منظور تأمین مالی مجدد وام های سررسید به منظور اطمینان از نظارت مؤثر بر ریسک نقدینگی.

- با بهره گیری از پنجره پایین بازار نرخ بهره RMB، اوراق قرضه منطقه آزاد تجاری شانگهای 1.5 میلیارد یوان در مارس 2023 برای بازپرداخت زودهنگام وام با نرخ شناور فراساحلی منتشر شد و در نتیجه هزینه تامین مالی را کاهش داد. در پایان سال 2023، نرخ بهره کلی تأمین مالی Yuexiu REIT 4.74 درصد در سال بود که نشان دهنده کاهش 9 واحدی از 4.83 درصد در ابتدای سال است.

- مدیر به طور فعال ساختار تامین مالی را تعدیل کرد و از ابزار مصون سازی ارزی با هزینه مناسب برای نظارت بر قرار گرفتن در معرض ارز استفاده کرد. علاوه بر این، یک وام 2.8 میلیارد دلاری هنگ کنگ و یک وام 2.0 میلیارد دلاری هنگ کنگ که پوشش ارزی برای آن ترتیب داده شده است، از قبل تسویه شده است که منجر به جریان نقدی تقریباً 202 میلیون RMB شد.

- ساختار بدهی همچنان بهینه بود و نسبت تامین مالی RMB از 6 درصد در ابتدای سال 2023 به 39 درصد در پایان سال افزایش یافت.

آقای LIN Deliang، رئیس، مدیر اجرایی و مدیر اجرایی Yuexiu REIT، گفت: "در سال 2023، اولین سال پس از بهینه سازی سیاست های پیشگیری از بیماری همه گیر، اقتصاد کلان داخلی بهبودی موج مانند را تجربه کرد. مدیر اقدامات هدفمندی را برای پروژه ها در قالب های مختلف تجاری اجرا کرد و در نتیجه منجر به افزایش مداوم درآمد عملیاتی از دارایی ها شد. با نگاهی به آینده در سال 2024، محیط عملیاتی REIT همچنان پیچیده و چالش برانگیز است. مدیر با متعهد به حفظ آرمان اصلی خود برای به حداکثر رساندن ارزش دارایی، از طریق اجرای استراتژی‌های لیزینگ فعال و محتاطانه و واکنش چابک به فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالقوه، فرصت‌های تامین مالی را در بازار سرمایه برای کاهش موثر هزینه‌های تامین مالی، به طور مستمر گسترش خواهد داد. ایجاد ارزش برای دارندگان واحد

مرکز مالی بین المللی گوانگژو (GZIFC)

با اجرای استراتژی "یک خط مشی متمایز برای هر مشتری کلیدی"، 100 شرکت کلیدی دولتی، پیشرو در صنعت و شرکت های پیشرو در صنعت خدمات پیشرفته مانند BOCOM Schroders و China Life و همچنین دو قانون را با موفقیت معرفی کرد. شرکت هایی که یک طبقه کامل را اجاره می کنند، با مساحت جدید قراردادی حدود 25,000 متر مربع. برای سال، که مشتریان با کیفیت بالا 50٪ را به خود اختصاص دادند. GZIFC همچنین با تعدادی از مستاجران کلیدی مانند CCB Fintech و Société Générale، با مساحت اجاره مجدد 26,000 متر مربع، قراردادهای اجاره را تمدید کرد. برای سال و نرخ تمدید مستاجران کلیدی به 87٪ رسید.

مرکز خرید GZIFC درگیر موقعیت‌یابی و تنظیم برندها است. با ادغام منابع و درخواست کسب و کار چند کاناله، قراردادهای جدیدی با 9 برند در طول سال منعقد کرد که اجاره آن 14.3 درصد افزایش یافت.

درآمد اتاق‌های هتل Four Seasons از سطح قبل از همه‌گیری در سال 2019 فراتر رفت، به دلیل میانگین نرخ اتاق 2,238 یوان، که نشان دهنده افزایش 32.6 درصدی نسبت به سال گذشته است. میانگین ضریب اشغال هتل چهار فصل 79.9 درصد بوده که نشان دهنده افزایش 23.5 درصدی نسبت به سال قبل است. میانگین ضریب اشغال آپارتمان های خدماتی اسکات به 90.2 درصد رسید که نشان دهنده افزایش 3.1 درصدی نسبت به سال قبل است. متوسط ​​نرخ اتاق 1,117 یوان بود که نشان دهنده افزایش 11.3 درصدی نسبت به سال قبل است.

برج مالی یوکسیو

برج مالی Yuexiu با موفقیت با شرکت‌های معتبر صنعتی مانند شرکت حقوقی Yinghe و Huajin Securities قرارداد بست و گسترش مناطق اجاره‌ای موجود را برای مستاجران کلیدی داخلی از جمله بانک چونگ هینگ، با مساحت تقریباً 20,000 متر مربع جدید تسهیل کرد. برای سال. همچنین قراردادهای اجاره ای را با مستاجران کلیدی مانند Wanglaoji و ZTE تمدید کرد که نرخ تمدید آن به 78٪ رسید و اجاره بها 3.2٪ برای سال افزایش یافت.

ساختمان اسب سفید

ساختمان White Horse درخواست تجاری دقیقی را اجرا کرد و به اعماق عرصه کسب و کار برای مشتریان هدف نفوذ کرد و از این طریق به طور مؤثر درخواست و فروش تجاری را تسریع کرد. تا پایان سال، ضریب اشغال ساختمان اسب سفید به 95.8 درصد رسید که نشان دهنده افزایش 14.6 درصدی نسبت به سال قبل است. با ادامه نوآوری در مدل های کسب و کار، 15 برند طراح مد را با موفقیت وارد "پایه برند طراحی اصلی چین" کرد و موقعیت جدید را تثبیت کرد و تحول و ارتقاء ساختمان اسب سفید را ارتقا داد.

Fortune Plaza و City Development Plaza

با مدیریت قوی تمدید اجاره، فورچون پلازا نرخ تمدید نسبتا بالای 82 درصدی را برای سال ثبت کرد. توسعه پلازا یک مشتری با کیفیت به نام Pufanglimin Technology را معرفی کرد که به افزایش مستمر نسبت مستاجرینی که در صنعت فناوری اطلاعات مشغول هستند کمک می کند. با استفاده از انقضای اجاره یک منطقه بزرگ، شرکت های معروفی مانند بیمه عمر بازرگانان چین و اوراق بهادار Dongxing را نیز با موفقیت معرفی کرد.

ویکتوری پلازا

ویکتوری پلازا با مستاجر مجری خود Uniqlo و مشتری اصلی بانک بازرگانان چین با موفقیت قراردادهای اجاره را تمدید کرد. برای واحدهایی که در معرض خطر خالی بودن هستند، ویکتوری پلازا برندهای معروفی مانند Wuu's Hong Kong Cuisine را معرفی کرد تا سبد برند خود را غنی کند. از نظر عملکرد و تبلیغات، به طور فعال منابع فروشگاه‌های بزرگ را بسیج کرد و فعالیت‌های مشترکی را با برندهای معروف در مرکز خرید سازمان‌دهی کرد، که به طور موثر فروش سالانه مرکز خرید را به رشد سالانه 28 درصدی رساند.

برج یو شیو شانگهای

برج یو ژیو شانگهای با تقسیم واحدها مطابق با نیازهای مستاجران و جابجایی طبقات و روش‌های دیگر به طور فعال مشتریان را حفظ کرد. در نتیجه، ضریب اشغال برج یو ژیو شانگهای در پایان سال از 89.2 درصد پایین در سال به 81.2 درصد افزایش یافت. همچنین برنامه‌های تمدید اجاره را برای مشتریان خاص موجود با کیفیت بالا و اجاره‌نامه‌هایی را با شش مشتری کلیدی از جمله اوراق بهادار Hongta ارائه کرد.

املاک ووهان

مرکز Yuexiu Fortune با موفقیت مشتریان باکیفیت مانند FAW Hongqi و Dongguan Securities را معرفی کرد و مساحتی به مساحت 23,000 متر مربع را ثبت کرد. برای سال. به طور فعال همکاری بین دولت و شرکت ها را ارتقا داد. برای سازماندهی فعالیت‌هایی که بخش‌های مختلف را در بر می‌گرفت، با دولت منطقه کیائوکو همکاری کرد. همچنین با شرکت ها ارتباط برقرار کرد تا نیازهای مشتری را نیز شناسایی کند. این امر نوسازی و اصلاح دقیق واحدهای خالی را برای مطابقت مؤثر با تقاضاهای بازار به پیش برد و واحدهای نوسازی شده نرخ فروش بالای 90 درصدی را ثبت کردند که به طور قابل توجهی چرخه درخواست تجاری را کوتاه کرد.

مرکز خرید Starry Victoria 20 تاجر از جمله CHAGEE و Watsons را معرفی کرد که به طور موثر تصویر عملیاتی و کیفیت طبقه اول سالن A را بهبود بخشید و نیازهای مصرف کننده مشتریان از ساختمان اداری را برآورده کرد. مساحت جدید قرارداد شده برای سال به 11,000 مترمربع رسید و ضریب اشغال در برابر روند نزولی حاکم در پایان دوره به 90.2 درصد افزایش یافت. فروش سالانه مرکز خرید نسبت به سال قبل 18 درصد افزایش یافته و 23 مستاجر مشمول رده اجاره ثابت بالاتر و درصد گردش مالی هستند.

پیروزی هانگزو

Hangzhou Victory به نرخ نوسازی 80% برای سال دست یافت و انتقال بدون درز برای فضای خالی 2,500 متر مربع را تحقق بخشید. با بررسی موفقیت آمیز تقاضاهای اجاره مشتریان در ساختمان، گسترش اجاره کل طبقه هفتم توسط یک مشتری با شرایط مالی به نام Caitong Securities را تسهیل کرد.

پایداری

مدیر چندین پروژه تبدیل سرمایه و قدردانی از دارایی های ذخیره انرژی و کاهش کربن را برای GZIFC، Fortune Plaza و Victory Plaza در طول سال انجام داد. GZIFC و Yuexiu Financial Tower تمدید گواهینامه پلاتینیوم را تکمیل کردند و مرکز فورچون Yuexiu Wuhan گواهینامه برتری ساختمان خالص صفر کربن را دریافت کرد.

Yuexiu REIT یک وام سبز به ارزش کل 4 میلیارد یوان در طول سال به منظور تامین مالی امضا کرد. تا پایان سال 2023، نسبت وام سبز و پایداری حدود 50.3 درصد بود.

تعدادی از رتبه‌بندی‌ها یا امتیازات رایج ESG برای Yuexiu REIT در طول سال افزایش یافت که نشان‌دهنده سطح شناخت توسط بازار سرمایه است. به طور خاص، تحت معیار جهانی پایداری املاک و مستغلات ("GRESB") Yuexiu REIT برای دومین سال متوالی رتبه "چهار ستاره" سبز را دریافت کرد (با 5٪ افزایش در نمره کلی) و بالاترین درجه "A" در عموم. افشا برای سومین سال متوالی

چشم انداز

در سال 2024، مدیر به طور موثر مجموعه ای متنوع از فرمت های تجاری را به منظور افزایش سازگاری محصول، و تحول و تحول سرمایه ای برای GZIFC، برج مالی Yuexiu، ساختمان اسب سفید، هتل چهار فصل گوانگژو، برج یو ژیو شانگهای، مرکز فورچون ووهان همکاری خواهد کرد. و Hangzhou Victory انتظار می رود به حفظ ارزش و قدردانی از خواص و بهبود سطح عملیات لیزینگ دست یابد.

در حالی که بازار انتظار کاهش نرخ تورم را دارد که نشان دهنده اوج نرخ بهره دلار آمریکا و دلار هنگ کنگ است، همچنان انتظار می رود که نرخ بهره برای مدتی در سطح نسبتاً بالایی باقی بماند. نرخ بهره RMB برای تحریک بهبود اقتصادی پس از همه گیری وارد روند نزولی شده است. با توجه به افزایش نرخ‌های بهره خارجی و هزینه نسبتاً پایین RMB، مدیر به بررسی و تعدیل‌های معقول در ساختار تامین مالی خود بسته به انتظارات از تحولات بازار، مانند معرفی تامین مالی ارزان قیمت یوان از طریق اوراق قرضه منطقه آزاد تجاری ادامه خواهد داد. ، وام های RMB و سایر ابزارها، به منظور جستجوی هزینه های تامین مالی مطلوب تر برای کاهش ریسک نرخ بهره.

درباره تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu

تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu ("Yuexiu REIT") در 21 دسامبر 2005 در بورس اوراق بهادار هنگ کنگ هنگ کنگ لیست شده است و اولین تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات فهرست شده است که فقط در ملک در جمهوری خلق چین سرمایه گذاری می کند ("PRC" ") در جهان. مجموعه املاک فعلی شامل ده ملک با کیفیت بالا است، یعنی مرکز مالی بین‌المللی گوانگژو، ساختمان اسب سفید، فورچون پلازا، میدان توسعه شهر، پلازا پیروزی، برج مالی Yuexiu در گوانگژو، برج Yuexiu در شانگهای، املاک ووهان در ووهان (از جمله Wuhan Yuexiu Fortu). مرکز و مرکز خرید ستاره دار ویکتوریا)، مرکز تجاری ویکتوری در هانگژو و ساختمان یوکسیو در هنگ کنگ، با مساحت کل مالکیت حدود 1.184 میلیون متر مربع. همه املاک به ترتیب در منطقه تجاری مرکزی گوانگژو، شانگهای، ووهان، هانگژو و هنگ کنگ واقع شده اند. دسته بندی املاک شامل دفاتر درجه A، مجتمع های تجاری، کسب و کار خرده فروشی، هتل، آپارتمان های خدماتی و بازار پوشاک حرفه ای و غیره است.

برای سوالات رسانه ای:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee تلفن: +852 2864 4834

Phoebe Leung تلفن: +852 2114 4172

لیلیا یانگ تلفن: +852 2864 4833

Email:sprg_yx@sprg.com.hk

وب سایت: http://www.sprg.com.hk


موضوع: خلاصه مطبوعات


منبع: اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu
بخشها: املاک و مستغلات و REIT

https://www.acnnewswire.com

از شبکه اخبار شرکتی آسیا

حق چاپ © 2024 ACN Newswire. همه حقوق محفوظ است. بخشی از شبکه خبری شرکت های آسیایی

تمبر زمان:

بیشتر از ACN Newswire