Minimipalkalla yhden makuuhuoneen Raleigh-asunnon hankkimiseen kuluu 90 tuntia/viikko

RALEIGH – Kolmiovuokrahinnat olivat viime kuussa maan korkeimpien joukossa, toteaa Apartment List -sivuston uusi raportti. Sillä välin, vuokralaiset tuntevat olonsa edelleen puristuneeksi asuntomarkkinoilla, joilta asuntoja on vaikea saada, olipa kyseessä sitten myynti tai vuokra.

Durham on viidennellä sijalla ja Raleigh 13. sijalla maan 100 suurimman kaupungin joukossa vuokrahintojen prosentuaalisessa nousussa kuukausittain. uusimmat tiedot Asuntoluettelosta.

Asuntolistan tietojen mukaan hinnat ovat nousseet dramaattisesti viimeisen kuukauden aikana, ja monien kolmion asukkaiden mielestä asunnon löytäminen on haastavaa.

Trianglen asuntokriisi pahenee – vajaakäyttö vähenee ja vuokran hinta hyppää 20 %

Mitä tapahtuu

Durhamissa vuokrat nousivat 2.6 % viime kuussa ja 15.7 XNUMX% viime vuonna, jonka mediaanivuokrahinta koko tietojoukossa on 1,460 2021 $ kuukaudessa. Verrattuna heinäkuuhun 1,263, jolloin mediaanivuokrahinta oli 200 XNUMX dollaria kuukaudessa, tyypillinen vuokra on nyt lähes XNUMX dollaria enemmän kuukaudessa kuin vuosi sitten.

Ja Raleighissa hinnat ovat nousseet keskimäärin 1.9 prosenttia kuukauden aikana, ja viime vuodesta hinnat ovat nousseet 15.7 prosenttia. tiedot. Kaupungissa keskimääräinen kuukausivuokrahinta koko tietojoukossa on nyt 1,532 208 dollaria. Se on 2021 dollarin kuukausi nousu verrattuna heinäkuuhun 1,324, jolloin keskimääräinen kuukausivuokrahinta Raleighissa oli XNUMX XNUMX dollaria.

Maaliskuusta 2020 lähtien ja COVID-19-pandemian leviämisen alkamisesta Yhdysvalloissa, vuokrat ovat tietojen mukaan nousseet Raleighissa 33.1 % ja Durhamissa 30.9 %.

Tuolloin mediaanivuokra Raleighissa oli 1,151 1,116 dollaria ja Durhamin mediaanivuokra oli XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa.

Kolmion vuokraajat, asunnon ostajat suuressa hintapaineessa: kustannukset nousevat jyrkästi, helpotusta ei ole näköpiirissä

Kolmion vuokrahinnat nousevat, vuokralaisia ​​puristetaan

Kim Johnson muutti Triangleen vuonna 2004, jotta hänen miehensä voisi käydä lakikoulua. Lopulta he ostivat kodin Durhamista, Johnson sanoi haastattelussa WRAL TechWirelle tällä viikolla. Mutta pari erosi vuonna 2019, ja he päättivät myydä talon.

"Toivon, etten olisi", sanoi Johnson. Sen sijaan Johnson ja hänen kolme lastaan ​​muuttivat vuokra-asuntoon.

Seitsemän kuukautta myöhemmin kiinteistönomistaja kertoi Johnsonille, että hän aikoi myydä talon, ja tarjosi hänelle kauppaa: 2,000 XNUMX dollaria nykyisen vuokrasopimuksen molemminpuolisesta irtisanomisesta.

Mutta tämä tarjous tuli sen jälkeen, kun vuokranantaja yritti ensin häätää hänet laittomasti, Johnson sanoi.

"Hän halusi minut ulos, hän oli omistanut kodin vuosia ja hän halusi myydä", sanoi Johnson. "Meillä oli vuokrasopimus, ja silti hän halusi epätoivoisesti korjata talon ja myydä, ja hän todella, vain, halusi olla vuokranantaja, sanoen, että se ei ollut sen arvoista, ja hän halusi päästä pois."

Johnsonille se kuulosti hyvältä sopimukselta. Hän sai palkkaa jättääkseen kiinteistön, jonka omistaa vuokranantaja, joka ei enää halunnut olla vuokranantaja ja joka oli yrittänyt häätää hänet ja hänen lapsensa.

Elinkustannusten "kriisi": 25 %:lla on vaikeuksia löytää asuntoja ja varaa Wake Countysta

Mitä tapahtui seuraavaksi

Hän otti sopimuksen.

"Sovitin, että olisin poissa kuun loppuun mennessä, koska en aavistanut, että talon löytäminen olisi valtava ongelma", Johnson sanoi. Hän alkoi etsiä taloa hakeen puoleen tusinaan kiinteistöön.

Mutta kukaan heistä ei hyväksynyt hänen hakemustaan, ja hänen muuttopäivänsä oli pian tulossa. Sinä päivänä, kun hän oli suostunut olemaan poissa omaisuudesta, muuttajat pakkasivat hänen tavaroitaan kuorma-autoon. Kello oli 4, eivätkä he tienneet minne muuttivat.

"Se oli pelottavaa", sanoi Johnson. "Olen valkoisena naisena etuoikeutettu, kun en ollut koskaan ennen ollut kodittomana, joten se oli nöyryyttävää, mutta myös pelottavaa."

Ennätys vuokraa asukkaita Triangle-kaupungeista

Mitä vuokramarkkinoilla tapahtuu

Johnson ei ole yksin.

Yksi nimettömyyttä pyytänyt lähde kertoi WRAL TechWirelle muuttaneensa tänne Kaliforniasta vuonna 2016, jotta he voisivat ostaa kodin lapsensa kasvattamiseen.

"Toivomme oli saada parempi, edullisempi elämä ja mahdollisuus ostaa talo, mitä emme voineet tehdä Bay Area -alueella", he kertoivat WRAL TechWirelle.

Ja he eivät liikkuneet ilman mitään. Itse asiassa he muuttivat heidän mielestään runsailla säästöillä, varoilla, joita he suunnittelivat käyttävänsä kodin käsirahaan löydettyään naapuruston, josta he pitivät, ja rakentaneet paikallisen verkon.

Joten he vuokrasivat kodin Chapel Hillistä.

"Se vuokranantaja myi paikan meiltä seitsemän kuukauden jälkeen", he sanoivat. ”Muuttokulut olivat kalliimpia kuin odotimme. Muutto on niin kallista."

Heidän säästönsä kärsivät vuokran maksamisesta, muuton maksamisesta, uuden vuokran talletuksesta.

Kuuma asunto: Sijoittajat ja "räpylät" ostavat ennätysmäärän Triangle-koteja

Ei vain nousevat Triangle-vuokrahinnat

Se oli viisi vuotta sitten. Mutta se jatkuu, he kertoivat WRAL TechWirelle.

"Meille on käynyt näin joka vuosi", he sanoivat. "Olemme nyt asuneet viidessä paikassa, joissa vuokranantaja päätti myydä kiinteistön."

Sijoittajat ja kotiräpylät ryntäävät edelleen kolmioon kuumat kiinteistömarkkinat etsimään tuottoa, ja monet näkevät alueen hintojen nousu ja talouskehitysvuokran kasvuvauhdin ohella houkuttelevina sijoituksina.

"Emme ole koskaan olleet paikassa pidempään kuin 12 kuukautta", he sanoivat, mikä on uskomattoman horjuvaa heidän perheensä ja heidän taloutensa kannalta.

"Ja säästömme ovat menneet", he sanoivat. "Olemme joutuneet käyttämään kaikkea sitä, jonka oli tarkoitus olla käsiraha, joka kerta kun muutamme tai talletuksia ja kaikkea."

Kun COVID-19 alkoi levitä, molemmat perheen aikuiset menettivät työpaikkansa. "Olemme molemmat 45-vuotiaita, ja hän työskentelee tarjoilijana, emmekä näytä pääsevän eroon tästä tilanteesta Durhamissa", he kertoivat WRAL TechWirelle. Se kaikki tuntui niin saavutettavissa olevalta vuonna 2016, ja jopa vuonna 2019 tämä unelma kodin ostamisesta, he sanoivat. Mutta ei enää.

"Olemme käyttäneet jokaisen pennin säästöistämme vuokraan, muuttoon", he sanoivat. "Ja tiedän, etten ole ainoa, joka käy läpi tätä."

Vuokrat Raleighissa Durhamissa jatkavat nousuaan, mikä heijastaa asuntojen hintojen nousua

Palkat ja kolmiovuokrahinnat

Tässä on tilasto, joka saattaa tiivistää kuinka paljon vuokralaiset tuntevat olonsa ahtaaksi: pohjoiskarolinalaisen joutuisi työskentelemään 90 tuntia viikossa nykyisellä liittovaltion 7.25 dollarin tuntipalkalla vuokratakseen tyypillisen yhden makuuhuoneen asunnon.

"Tämä on järkyttävää", sanoi Jamie Paulen, Triangle-alueen asianajaja, joka edustaa usein vuokralaisia ​​oikeudellisissa asioissa. ”Vuokrat ovat olleet palkkoja korkeampia jo pitkään. Se ei ole kestävää."

- vuotuinen tutkimus, Suorittaman Kansallinen alhaisen tulotason asuntokoalitio, seuraa kuinka paljon työntekijöiden pitäisi ansaita, jotta heillä olisi varaa "vaatimattomaan asuntoon" kussakin Yhdysvaltain osavaltiossa.

Out of Reach -raportissa todetaan, että missään Yhdysvaltain osavaltiossa, suurkaupunkialueella tai läänissä ei kokopäiväisellä minimipalkkatyöntekijällä ole varaa vaatimattomaan kahden makuuhuoneen vuokra-asuntoon. Vain 91 prosentissa maakunnista näillä työntekijöillä oli varaa yhden makuuhuoneen asuntoon.

Tässä on mitä edullinen Pohjois-Carolinassa, raportin mukaan, joka seuraa kahden makuuhuoneen kiinteistön reilun markkinahinnan maksimivuokraa olettaen, että asukas ei maksa yli 30 prosenttia tuloistaan ​​vuokrasta tai apuohjelmista: 997 dollaria kuukaudessa.

Mutta täyttääkseen nämä kriteerit, joissa vuokrahinnat plus käyttökustannukset eivät ylitä 30 prosenttia kotitalouden tuloista, Pohjois-Carolinan kotitalouden on ansaittava 3,325 39,897 dollaria kuukaudessa tai XNUMX XNUMX dollaria vuodessa.

Se vastaa 19.18 dollarin tuntipalkkaa olettaen, että vuoden kaikki 40 viikkoa on 52 tunnin työviikko.

Apple, muutkin kehityshankkeet merkitsevät korkeampia vuokrahintoja, asiantuntijat varoittavat

Vaikeampaa kolmiossa

Raportin mukaan palkkojen pitäisi olla paljon korkeampia monissa Pohjois-Carolinan kaupungeissa ja maakunnissa, mukaan lukien kolmiossa.

Kaksi kolmesta alueesta, joilla palkkoja on eniten nostettava, jotta voidaan tarjota riittävät palkat vastaamaan nykyistä vuokramarkkinatasoa, ovat kolmiossa.

Raleighin suurkaupunkitilastoalueella työntekijän pitäisi ansaita 23.52 dollaria tunnissa voidakseen asua edullisesti kahden makuuhuoneen asunnossa, ja Durhamin alueella työntekijän pitäisi ansaita 23.06 dollaria tunnissa, raportissa todettiin.

"Ihmiset eivät ymmärrä, kuinka tiukkoja asiat ovat tulleet", sanoi Paulen. "Ihmiset asuvat huonolaatuisissa asunnoissa, ja ihmiset voivat elää näissä olosuhteissa ja silti heidän odotetaan maksavan vuokransa joka kuukausi."

Pohjois-Carolinassa on pulaa 900,000 2030 asunnosta vuoteen XNUMX mennessä, exec varoittaa

Kolmiovuokrahinnat ovat toinen etu vuokranantajille

Tämä johtuu siitä, sanoi Paulen, että Pohjois-Carolinan säännöt ovat ystävällisempiä vuokranantajille kuin vuokralaisille.

"Ei ole mitään vuokravalvontaa", sanoi Paulen. Itse asiassa vuokranvalvontaa ei ole olemassa, vaan se on itse asiassa kielletty osavaltion nykyisten lakien mukaan, sanoi Paulen, koska mikään paikallinen lainkäyttöalue ei voi vahvistaa vuokranvalvontakäytäntöjä lailla.

Tämä tarkoittaa, Paulen sanoi, että vuokra-ajan lopussa vuokranantaja voi nostaa vuokraa. Se tarkoittaa, että vuokra-ajan päätyttyä vuokranantaja voi myydä asunnon. Vuokranantaja voi jopa myydä kodin, kun kiinteistöllä on voimassa oleva vuokrasopimus, kunhan myös uusi omistaja hyväksyy voimassa olevan vuokrasopimuksen. Mutta jos asunto myydään, uudella omistajalla ei ole lakisääteistä velvollisuutta uudistaa vuokralaisen vuokrasopimusta sen päätyttyä.

"Ilman vuokranpidätysoikeutta, ilman oikeutta neuvolaan, ilman kuntien mahdollisuutta toteuttaa vuokravalvontaa ja meillä olevilla asuntomarkkinoilla", Paulen sanoi. "Se on ollut valtava haaste vuokralaisille."

"Jos ihmisillä ei ole varaa vuokraansa, niin kuka sitten on vuokralainen?" Paulen sanoi.

– WRAL:n Ali Ingersoll osallistui tähän raporttiin