Chatham Countyn asunnot ovat Trianglen kalleimpia, mutta työpaikkojen kasvu voi alentaa mediaanihintaa

CHATHAM COUNTY – Chatham Countyn asunnot ovat kalleimpia koko kolmion alueella, viimeisimmän perusteella mediaanimyyntihintatiedot alkaen Triangle Multiple Listing Service, TMLS.

Se on tosiasia, joka saattaa yllättää ihmiset, jotka ostavat edullisemman kodin Raleighin, Caryn, Durhamin ja Chapel Hillin ytimen ulkopuolelta.

"Markkinat jatkavat kasvuaan ja ovat vahvoja, koska ihmiset muuttavat työn ja uskomattoman elämänlaadun vuoksi", sanoi Preston Development Companyn varatoimitusjohtaja Vanessa Jenkins WRAL TechWiren haastattelussa tällä viikolla. "Ilman taloudellisia myönteisiä vaikutuksia markkinamme voisivat olla alttiimpia omistuskuviolle."

Joten, mitä tapahtuu Chatham Countyn kiinteistömarkkinoilla? Yllä oleva kaavio visualisoi Triangle MLS, Inc:n tiedot käyttämällä kolmen kuukauden liukuvaa keskiarvoa kullekin datapisteelle ja vertaamalla Chathamin, Waken, Durhamin ja Orangen kreivikuntoja kodin keskimääräisen myyntihinnan suhteen.

Kolmion kiinteistömarkkinat hidastuvat, mutta välittäjät varoittavat, että se voi olla vain kausiluonteista

Dataan kaivaminen

Tuoreimmat TMLS-tiedot osoittavat, että asunnon mediaanimyyntihinta Chatham Countyssa oli 650,000 2022 dollaria heinäkuussa 16.1, mikä on 560,000 % enemmän kuin vuosi sitten, jolloin se oli 610,000 22.2 dollaria. Tähän päivään asti asunnon mediaanihinta Chatham Countyssa on 2021 XNUMX dollaria, mikä on XNUMX % korkeampi kuin vuoden XNUMX mediaani.

Vertaa sitä Wake Countyyn, jossa asunnon mediaanimyyntihinta heinäkuussa 2022 oli 489,930 2022 dollaria ja asunnon mediaanimyyntihinta tähän mennessä vuonna 470,000 on 23.7 XNUMX dollaria, mikä on XNUMX % enemmän kuin edellisenä vuonna.

Asuntojen hinnat nousevat kolmion poikki. Mutta miksi Chatham Countyn kodit ovat kalliimpia?

Osa tarinaa on, että Chatham Countyssa on kaiken kaikkiaan vähemmän koteja kuin Durhamin tai Waken piirikunnassa.

Raleighin asuntomarkkinat välttävät – toistaiseksi – turbulenssia osumasta muihin metroihin

ATTOM Data Solutionsin uusimmat saatavilla olevat tiedot osoittavat, että vaikka Chatham Countyn väkiluku on noin 76,000 34,000, asuntoja on vain noin 2.2 462,582. Se on noin 1.1 henkilöä jokaista vapaata kotia kohden. Waken piirikunnassa on 2.4 XNUMX asuntoa ja väkiluku yli XNUMX miljoonaa ihmistä eli noin XNUMX henkilöä jokaista kotia kohden.

Ja kun asuntoja on vähemmän, niitä myydään vähemmän.

Esimerkiksi heinäkuuhun 2022 mennessä Chatham Countyssa on tänä vuonna tapahtunut vain 765 kiinteistökauppaa. Wake Countyssa on tämän vuoden heinäkuuhun 11,520 mennessä tehty 2022 XNUMX kiinteistökauppaa.

"Chatham Countyssa on paljon ylellisiä kotiyhteisöjä, joissa on suuret tontit, jotka nostavat uusien ja jälleenmyyntikotien keskihintaa", Jenkins sanoi. "Tonttien koko on historiallisesti perustunut kunnallisiin määräyksiin, jotka koskevat suurempia tontteja, joihin mahtuu saostusjärjestelmät tai yhteisön septikot."

Chatham County ohjaa työpaikkojen kasvua ja kasvukipuja VinFastin rakentaessa 4 miljardin dollarin SUV-tehdasta

VinFastin rooli

Autovalmistaja VinFast on asetettu sijoita miljardeja dollareita ja aikoo työllistää yli 7,500 XNUMX työntekijää Chatham Countyssa. Odota, että se on toinen asuntojen hintojen ajuri, mutta se ei välttämättä ole huono uutinen ostajille.

"Nykyiset työmarkkinat eivät pysty täyttämään sitä, mitä VinFast ja Toyota vaativat", Jenkins sanoi. "Tilojen henkilöstön saaminen luo tarvetta uusille asunnoille, palveluille jne., kun markkinoiden kokee siirtolaisuus esiin nousevien taloudellisten mahdollisuuksien vuoksi."

Joten mitä voisi tapahtua, on tämä: lisää asuntorakentamista. Mikä voisi itse asiassa alentaa asunnon keskimääräistä myyntihintaa ajan myötä, kun Chatham Countyyn ja ympäröiviin yhteisöihin lisättäisiin lisää asuntoja.

"Lisää kysyntää merkitsee enemmän asuntoyhteisöjä kaikilla ympäröivillä markkinoilla", Jenkins sanoi.

Minimipalkalla yhden makuuhuoneen Raleigh-asunnon hankkimiseen kuluu 90 tuntia/viikko

Missä ihmiset asuvat

Joten vaikka olemassa on olemassa olevia yhteisöjä, kuten Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club ja Fearrington, Jenkins sanoi, on myös uusia hankkeita, joita hyväksytään ja jotka etenevät läänissä.

Ota Chatham Park. Jenkins sanoi, että 7.5 prosenttia Chatham Parkin kodeista on "edullisia" asumiskustannusten ja perheen mediaanitulojen perusteella. Ja Chatham Parkissa on myös noin 25 prosenttia sen kokonaisasunnoista vuokrattavissa olevina kiinteistöinä.

Se on tärkeää, koska juuri nyt, Jenkins sanoi, vuokramarkkinat ovat "surkeasti alipalveluttuja". Ne, jotka ovat saatavilla, ovat täysin vuokrattuja, ja tarjolla ei vain ole tarpeeksi asumisvaihtoehtoja, Jenkins sanoi.

"Viestien saatavuuden ansiosta voidaan kehittää useampia yhteisöjä tarjoamaan laajemman kirjon koteja koko työvoimalle", Jenkins sanoi. ”Hieman pienemmät ja halvemmat kodit tulevat vaihtoehdoksi. Suurin osa kohtuuhintaisuuden yhtälöstä tulee olemaan vuokralle rakennettavia asuntoja ja (koteja).

Trianglen asuntokriisi pahenee – vajaakäyttö vähenee ja vuokran hinta hyppää 20 %