Philippe Germain rakentaa kannattavaa kiinteistöportfoliota

Tehokkaan kiinteistösalkun rakentaminen uutena sijoittajana voi olla haastava matka. Tästä syystä yksi arvostetuimmista sijoittajista ammatillisissa piireissä – Philippe Germain on päättänyt antaa sinulle parhaat neuvot, miten edetä ja rakentaa kestävää liiketoimintaa.

Philippe Germainin neuvoja kiinteistösijoittamisesta

Kiinteistösijoittaminen voi olla pelottava hanke varsinkin aloittelevalle sijoittajalle. Koska saatavilla on niin paljon tietoa ja resursseja, on tärkeää ymmärtää perusasiat selkeästi ennen kuin sukeltaa kiinteistöjen maailmaan. Tästä syystä Philippe Germain, kokenut sijoittaja, on päättänyt antaa hyödyllisiä neuvoja niille, jotka haluavat aloittaa sijoitusmatkansa.

Yksi ensimmäisistä askeleista kiinteistösijoittamisessa on selkeiden tavoitteiden asettaminen. Philippe Germain sanoo, että ennen kuin teet investointeja, on tärkeää määritellä tavoitteesi. Etsitkö passiivisen tulon lähdettä, pitkän aikavälin varallisuuden rakentamista tai sijoitussalkkusi hajauttamista? Lopullisen tavoitteesi tietäminen auttaa ohjaamaan päätöksentekoasi ja strategiaasi. Tavoitteiden asettamisen lisäksi on tärkeää arvioida taloudellista tilannettasi. Tähän sisältyy käytettävissä olevan pääomasi, luottopisteesi ja riskinsietokykysi ymmärtäminen. Tietäen, kuinka paljon voit sijoittaa ja mukavuustasosi riskin ottamisessa, auttaa määrittämään sinulle sopivat kiinteistö- ja sijoitustyypit. Tieto on kuitenkin avainasemassa myös kiinteistösijoittamisessa. Philippe Germain suosittelee myös kouluttamaan itseäsi markkinatrendeistä, kiinteistöjen arviointitekniikoista ja muista asiaan liittyvistä tiedoista. Tämä voidaan saavuttaa huolellisen tutkimuksen ja verkostoitumisen avulla. Miten tämä oikein voidaan toteuttaa? Sukellaan syvemmälle Philippe Germainin suosituksiin perustuen hänen monivuotiseen kokemukseensa kaikenlaisesta sijoittamisesta.

Philippe Germain kiinteistöjen maisemassa navigoinnista

Navigointi jatkuvasti muuttuvassa kiinteistömaailmassa voi olla pelottavaa. Menestyvän sijoittajan kannalta on tärkeää, että sinulla on vankka käsitys siitä, miten markkinat toimivat ja mitä tekijöitä on otettava huomioon sijoituspäätöksiä tehtäessä. Philippe Germain suosittelee aloittelevana sijoittajana ottamaan huomioon muutamia tekijöitä. Yksi tärkeä näkökohta kiinteistösijoittamisessa on lupaavien markkinoiden tunnistaminen. Tämä vaatii perusteellista tutkimusta löytääkseen alueet, joilla on vahva vuokrakysyntä, työpaikkojen kasvu ja potentiaalinen arvostus. Nämä tekijät viittaavat vakaaseen ja kasvavaan markkinaan, mikä voi johtaa korkeampaan sijoitustuottoon.

Yksi seikka, josta kannattaa päättää varhaisessa vaiheessa, on asuntotyyppi, johon aiot sijoittaa. Philippe suosittelee, että rakennat vuokralle kiinteistöjä, koska ne voivat olla yleishyödyllisiä: passiivista tulonlähdettä etsivät saavat vakaat tulot, joita he etsivät. jotka haluavat keskittyä kiinteistöihin, voivat omistaa aikansa kiinteistöilleen. Jos sinulla ei ole aikaa valvoa kiinteistöä henkilökohtaisesti, voit aina löytää pätevän isännöitsijän. Ja jos sinulla on aikaa sijoittaa, voit hoitaa sen itse. Philippe Germain neuvoo myös sinua monipuolistamaan omaisuuttasi, kun saat lisää kokemusta liiketoiminnasta. Hänen mukaansa tämä auttaa vähentämään riskejä ja suojaa mahdollisilta markkinoiden heilahteluilta. Tiukan due diligence -tarkastuksen suorittaminen on myös elintärkeää kiinteistösijoittajille. Tämä edellyttää mahdollisten kiinteistöjen perusteellista arviointia ja tekijöiden, kuten sijainnin, kunnon ja mahdollisten vuokratulojen, huomioon ottamista. Perusteellinen analyysi voi auttaa määrittämään, onko kiinteistö viisas sijoitus ja voi mahdollisesti estää kalliita virheitä.

Yksi seikka, joka erottaa kiinteistön muista sijoitustyypeistä, on rahoituksen tarve. Useimmilla sijoittajilla ei ole tarpeeksi pääomaa ostaakseen kiinteistöjä suoraan, joten rahoituksen varmistaminen on kriittinen vaihe prosessissa. On tärkeää tutkia ja vertailla eri rahoitusvaihtoehtoja, jotta voit määrittää, mikä niistä sopii parhaiten sijoitustavoitteisiisi ja taloudelliseen tilanteeseen. Philippe Germain ehdottaa, että tutkitaan vaihtoehtoja, jotka ovat laajasti saatavilla kaikille aloittaville sijoittajille. Näitä vaihtoehtoja olisivat perinteiset asuntolainat, yhteisyritykset tai vanhat kunnon yksityiset lainat.

Philippe Germain tuottojen maksimoinnista

Sijoittajana pyrit aina maksimoimaan tuottosi. Tämän saavuttamiseksi on useita polkuja. Kysyimme Philippe Germainilta, mitkä ovat hänen omista eniten toteutetuista strategioista tuoton maksimoimiseksi, ja tässä on mitä hän ajattelee.

1. Älykäs sijoittaminen Philippe Germainin kanssa

Sijoittajana on tärkeää tehdä tehokkaimmat valinnat. Ja Philippe Germainin mukaan tehokkain kiinteistötyyppi, johon sijoittaa, on rakentaa vuokralle. On monia syitä, miksi hän uskoo tämän olevan optimaalinen valinta pyrkiville sijoittajille. Yksi keskeinen tekijä on tasainen kassavirta ilman poistojen riskiä. Koska kiinteistöä ei myydä, sinun on huolehdittava vain sen hyvästä kunnossapidosta. Toinen tärkeä näkökohta on, että vuokralaiset, joilla on varaa maksaa enemmän, haluavat maksaa uusista kiinteistöistä, koska ne tarvitsevat vähemmän huoltoa ja eivät todennäköisesti tarvitse korjausta.

Philippe neuvoo myös harkitsemaan rakentamisesta vuokraan -lähestymistapaa nopeiden imeytymisasteiden vuoksi. Vuokraaminen on nopeampaa kuin ostaminen, joten vuokraprojektit täyttyvät nopeammin. Tämä on erityisen hyödyllistä uusille sijoittajille, koska he yleensä etsivät nopeita tuloksia. Philippe Germain kuitenkin varoittaa, että yksi tärkeä asia, joka tulee pitää mielessä vuokra-asuntoihin investoitaessa, on laadukas kiinteistönhoito. Olipa kyseessä oma henkilökohtainen osallistumisesi johtamisprosessiin tai pätevän ammattilaisen palkkaaminen, tehokas kiinteistönhallinta on ratkaisevan tärkeää onnistuneessa kiinteistösijoittamisessa. Tämä edellyttää virtaviivaistettujen prosessien käyttöönottoa vuokralaisten seulonnassa, vuokran perimisessä ja ylläpidon koordinoinnissa. Tehokkailla järjestelmillä voit säästää aikaa ja resursseja ja varmistaa samalla, että kiinteistösi ovat hyvässä kunnossa ja vuokralaiset ovat tyytyväisiä.

2. Kilpaile tehokkaasti vuokrausmarkkinoilla Philippe Germainin mukaan

Philippe katsoo, että kiinteistösijoitusten tuoton maksimoimiseksi on tärkeää pysyä kilpailukykyisenä vuokramarkkinoilla. Tämä tarkoittaa, että vuokrahinnat ovat markkinaolosuhteiden ja kiinteistöjen arvon mukaisia. Philippe Germain sanoo, että markkinatutkimuksen tekeminen ja vuokratrendeistä pysyminen ajan tasalla voi auttaa sinua määrittämään kiinteistöillesi optimaaliset vuokrahinnat, jolloin voit houkutella vuokralaisia ​​ja tuottaa korkeampia tuloja.

3. Harkitse lisäarvoa tuottavia peruskorjauksia

Toinen tapa lisätä tuottoa kiinteistösijoitukset on investoimalla strategisesti lisäarvoa tuottaviin peruskorjauksiin. Näihin voi sisältyä kiinteistösi yleistä arvoa lisääviä päivityksiä, kuten keittiön uusiminen tai asuintilan lisääminen. Parannamalla kiinteistöjesi laatua ja houkuttelevuutta voit houkutella paremmin maksavia vuokralaisia ​​ja mahdollisesti nostaa vuokrahintoja.

4. Tutustu veroetuihin

Kiinteistösijoittaminen tarjoaa myös erilaisia ​​veroetuja, jotka voivat auttaa vähentämään verorasitusta ja lisäämään kannattavuutta. Näitä voivat olla kiinteistösi liittyvien kulujen verovähennykset sekä mahdollisuus alentaa kiinteistösi arvoa ajan myötä. Philippe Germain suosittelee neuvottelemaan veroammattilaisen tai talousneuvojan kanssa näiden etujen ymmärtämiseksi ja hyödyntämiseksi.

Oppimista CEG Investistä

Millä tahansa alalla uudet tulokkaat voivat hyötyä suuresti katsoessaan muita ammattilaisia. Uudet sijoittajat eivät ole poikkeus – he voivat maksimoida tehokkuuttaan ja saavuttaa nopeammin tuloksia kiinnittämällä huomiota kokeneempien sijoittajien työhön ja oppimalla heidän esimerkeistään. Miten kiinteistöalan huippusijoittajat rakentavat omia salkkujaan? Mihin he kiinnittävät huomiota? Philippe Germain suosittelee katsomaan CEG Invest – yksityisiin markkinoihin, kiinteistöihin ja yritysrahoitukseen keskittyvä pääomasijoitusyhtiö, johon Philippe luottaa suuresti. Hänen oma työnsä CEG Investin kanssa on saanut hänet näkemään yrityksen lähestymistavan vaikuttavan tehokkuuden. Philippe Germain sanoo, että CEG Investillä on monia onnistuneita projekteja, jotka voivat näyttää pyrkiville sijoittajille, kuinka salkkua rakennetaan.

CEG Invest -projektit: Ibitu, Edgewater ja Rivercreek

Ammattipiireissä tunnettuna kokonaisuutena CEG Invest on hyvä paikka pyrkiville sijoittajille oppiakseen. Kuten Philippe huomauttaa, CEG Investillä on ollut monia menestyksiä, mutta joitain heidän portfolionsa vaikuttavimmista projekteista on oltava Edgewater, River Creek ja Ibitu Gostoso. On paljon opittavaa siitä, kuinka CEG Invest on johtanut näitä projekteja – siitä, miten projektit ideoitiin ja miten ne toteutettiin.

River Creek ja Edgewater ovat molemmat hankkeet, jotka sijaitsevat Beaconissa, Dutchess Countyssa, New Yorkissa, Yhdysvalloissa. CEG Invest -tiimi valitsi paikan käsin sen monien etujen vuoksi. Beacon oli aikoinaan ollut tärkeä teollisuuskaupunki Yhdysvalloissa, ja nyt se käy läpi uudestisyntymistä saapuvan väestön vuoksi. Viime vuosina NYC:stä on tapahtunut näkyvä ja vapaaehtoinen pakomatka, ja ihmiset ovat lähteneet kaupungista suotuisampaan ympäristöön, etenkin pandemian jälkeen. Tämä massiivinen pako on ollut erityisen ilmeistä lähellä kaupunkia, kuten Beaconissa, mikä on johtanut merkittävään ihmisvirtaan. Tämä luonnollisesti johtaa asuntokysynnän rajuun nousuun, mikä tarkoittaa, että sijainti on hyvät asuinkiinteistösijoittamisen kannalta.

Philippe kertoi meille, että nähdessään markkinoiden aukon CEG Invest valitsi Beaconin ja aloitti investoinnin kahteen merkittävään kiinteistöön – Edgewater-nimiseen asuinkiinteistöön ja kahden monikäyttöisen hankkeen yhdistelmään River Creek. Philippe Germain tarjoaa myös lisäselvitystä siitä, miksi yksi hankkeista ei ole vain asuinkiinteistö, vaan se on monikäyttöinen hanke. Ihmisvirta lisää asuntojen kysyntää, mutta myös uusi tulokas väestö haluaa joko perustaa uusia yrityksiä tai avata toimistoja ja sivuliikkeitä asuinalueensa lähelle. Edgewaterin ja River Creekin yhdessä CEG Invest voi täyttää monia tarpeita ja täyttää markkinoiden aukot. Tämä on esimerkki nopeasta ajattelusta ja etukäteen toimimisesta onnistuneen projektin varmistamiseksi. Jokaisen pyrkivän sijoittajan tulisi harkita tällaisen taktiikan toteuttamista.

Toinen CEG Invest -salkun vaikuttava saavutus, josta jokainen sijoittaja voi oppia, on Ibitu Gostoso – kestävän luksuskehitysprojekti São Miguel do Gostosossa, Brasiliassa. Philippen mukaan projekti sisältää 107 korkealuokkaista asuinhuvilaa. Syy tähän päätökseen on moniulotteinen: CEG Invest teki tutkimuksensa ja havaitsi, että Brasilian nykyiset kiinteistömarkkinat ovat erittäin suotuisat korkeatuottoisille investointiprojekteille. Philippe selittää, että Brasilia on erittäin suosittu matkailukohde, joten se on ihanteellinen paikka vuokra-asunnoille ja maassa on myös suhteellisen edulliset hinnat. Tämä yhdistettynä edulliseen oikeudelliseen rakenteeseen, jonka ansiosta ulkomaalaiset voivat omistaa kiinteistön kokonaan, tekee maasta hyödyllisen valinnan. Philippe Germain suosittelee, että pyrkivät sijoittajat ottavat huomioon nämä esimerkit ja soveltavat CEG Investin käyttämiä strategioita myös sijoituksissaan. Lyhyesti sanottuna, pyrkivänä sijoittajana saatat kamppailla rakentaaksesi kestävää liiketoimintaa, mutta jos pysyt sinnikkäästi ja noudatat yllä olevia neuvoja, onnistut. Philippe toivottaa sinulle onnea kiinteistöalan yrityksiin!

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
• PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/