Toimittajan huomautus: Joka perjantai WRAL TechWire sukeltaa syvälle Trianglen kiinteistömarkkinoihin, mukaan lukien mitä vuokramarkkinoilla tapahtuu ja missä on parasta olla ostaja tai myyjä, tämän viikon raporttien aiheet.
+ + +
RALEIGH – Paras paikka maassa myydä asuntoa juuri nyt?
Uuden mukaan se olisi Fayetteville raportti kiinteistöyhtiö Knockilta.
Tutkimuksessa analysoitujen asuntojen mediaanimyyntihinta oli 225,000 XNUMX dollaria, ja asuntojen mediaanimyyntihinta oli ollut markkinoilla seitsemän päivän ajan.
Raleigh-Cary tekee myös hyvät pisteet sijalla 25. Durham-Chapel Hill on sijalla 48.
Hyvät uutiset Fayettevillestä eivät yllättäneet yhtä veteraaniagenttia.
"Olemme hyvin ohimenevät markkinat, toisin kuin Raleigh tai Charlotte", sanoi Brian Sharon, Keller Williamsin lisensoitu kiinteistönvälittäjä Fayettevillessä. "Ihmiset muuttavat Fort Braggiin, ja heidän on hankittava paikka, tai ihmiset lähtevät Fort Braggista ja heidän on myytävä paikka."
"Se on upea markkina", sanoi Sharon, joka johtaa 11 agentin tiimiä alueella. "Kysymys ylihinnoitella taloa on kadonnut, joten talo on hinnoiteltava markkinoillamme, jotta se pääsee liikkumaan."
Fayettevillessä ostajat ovat eniten kiinnostuneita kodeista, joiden hinta on alle 250,000 XNUMX dollaria. "Kun hinnat nousevat vain yhden pisteen verran, se voi muuttaa talon maksua merkittävästi", hän lisäsi.
Etsitkö asunnon ostoa? Asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa paljon korkeampia maksuja
Markkinat muuttuvat
Silti kiinteistömarkkinat muuttuvat nopeasti, koska asuntolainojen korot ovat viimeisimmän mukaan nyt lähellä 7 prosenttia tiedot Freddie Macilta, joka havaitsi, että tyypillinen asuntolainan korko 30 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle, jossa lainanottaja maksoi keskimäärin 0.9 alennuspistettä, oli 6.7 %.
Kuten lainakustannukset nousevat, ihmiset, jotka luottavat rahan lainaamiseen asuntolainalla, voivat alentaa enimmäishintaa, jonka he olisivat valmiita tai kykeneviä maksamaan asunnosta. Tästä syystä nousevat korot voivat hidastaa asuntomarkkinoita, vaikka korot voivat pysyä epävakaana, sanoi Jon DeHart, Movement Mortgagen johtaja Durhamissa.
"Markkinat yrittävät edelleen löytää jalansijaa, ja kunnes Fed saa jonkin verran mukavuutta, se hidastaa inflaatiota, volatiliteettia ja jatkuu", DeHart sanoi. ”Uskon, että varastot ja markkinoillaoloaika kasvavat, ja siirrymme tasapainoisiksi markkinoiksi ja siirrymme myyjämarkkinoilta.”
Hinnat edelleen nousussa
Vaikka ihmiset sanovat tai kuulevat jatkuvasti, että markkinat romahtavat, Sharon sanoi, ei ole merkkejä siitä, että Fayettevillessä olisi romahdus. "Asuntojen hinnat nousevat edelleen, vain hitaammin."
Tiedot, jotka WRAL TechWire on hankkinut Triangle Multiple Listing Servicestä, jolla on tietojen jakamissopimus Longleaf Pine Realtorsin kanssa, osoittavat 12.2 prosentin vuosittaisen hinnannousun Cumberlandin piirikunnassa, jossa Fayetteville sijaitsee, ja keskimääräinen myyntihinta on 220,000 XNUMX dollaria. viime kuukausi.
Ja Winston-Salem sijoittui kolmanneksi listalla, pudoten yhden paikan edellisestä kuukaudesta, jolloin se oli sijoittunut toiseksi.
Molemmat kaupungit suosivat analyysin mukaan voimakkaasti myyjiä.
Greensboro sijoittui kahdeksanneksi markkinoilla, jotka suosivat myyjiä, mutta eivät tee niin voimakkaasti.
Knockin käyttämä malli ennustaa edelleen Fayettevillen pysyvän vahvana myyjämarkkinana elokuussa 2023, samoin kuin Winston-Salemin ja Greensboron, jotka kaikki suunnittelevat pysyvän maan kymmenen parhaan myyjien joukossa. Sekä Durhamin että Raleighin markkinoiden ennustetaan pysyvän myyjämarkkinoina, mutta trendin ennustetaan jatkuvan kallistua enemmän ostajia kohti.
Etsitkö taloa Trianglesta? "Ole valmis iskemään", agentti sanoo
Missä ostajat saavat yliotteen
Vaikka Triadin ja Trianglen kaupunkien ennustetaan pysyvän myyjämarkkinoina tai Knockin tasapainoisina markkinoina, Pohjois-Carolinassa on yksi markkina, joka saattaa kallistua ostajien hyväksi: Charlotte.
Knockin tiedottajan mukaan Queen City luokiteltiin Pohjois-Carolinan "ostajien suosivimmaksi". Hän lisäsi, että alue on osavaltion ainoa markkina-alue, jota pidetään virallisesti neutraalilla alueella neuvotteluvoiman suhteen. .
"Nykyinen ostajien aktiivisuus markkinoillamme tänä kesänä on samanlaista kuin ostajien aktiivisuus, jonka näimme kesällä 2019, joka oli itse asiassa kestävämpi markkina", sanoi Lee Allen, Canopy Realtor® Associationin / Canopy Multiple Listingin puheenjohtaja. Palvelu tiedotteessa aiemmin tässä kuussa. "Tänä vuonna olemme nähneet terveen määrän myyntiä joka kuukausi koko alueella, mutta ei vuoden 2021 myynnin tasolla. Kun otetaan huomioon markkinoiden nopea vauhti ja vakavat varastohaasteet, jotka tekivät markkinoista erittäin kilpailukykyisen vuonna 2021, Uskon, että päätämme, että vuosi 2021 oli epätavallinen, eikä se todellakaan heijasta terveitä ja kestäviä markkinoita, emmekä todellakaan voi verrata tämän päivän toimintaa.”
Ja vaikka toistaiseksi Charlotten markkinat ovat normaalimmat verrattuna pandemiaa edeltäviin markkinoihin, se voi muuttua Knock-raportin mukaan. Knockin käyttämä ennustemalli asettaa Charlotten 19:n kiinteistömarkkinoiden joukkoon, joiden "ennustetaan suosivan ostajia elokuussa 2023, mikä tarkoittaa, että myyjät hyväksyvät todennäköisemmin alhaisemman hinnan kuin mitä he listasivat talonsa."
Tuleeko asuntoonnettomuus? Tässä on vakautta Triangle-kiinteistömarkkinoilla
+ + +
WRAL TechWire -toimittaja Jason Parker, raportin kirjoittaja ja lisensoitu kiinteistönvälittäjä Pohjois-Carolinassa, työskentelee WRAL.com-sivuston toimittajien kanssa seuratakseen ja esittääkseen markkinatietoja ja raportoidakseen, kuinka ihmiset kokevat alueen muuttuvat kiinteistömarkkinat. Näissä erikoisraporteissa käytetään luokkatunnistetta "Kolmion kiinteistöt"Tai"Kolmion kiinteistömarkkinat"
