Yhdysvaltain puolustusministeriön entisen urakoitsijan kartano on viimeisin markkinoille tullut luksustalo.
Tony Moracon koti Blue Violet Waylla Durhamissa on listattu 5.5 miljoonalla dollarilla. Moraco on entinen toimitusjohtaja ilmavoimien urakoitsija SAIC, sijaitsee Restonissa, Virginiassa.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi ensivaikutelman kiinteistövalokuvauksesta
Syy hänen kotinsa kohtuuttomaan hintaan? Se on koko ja yksityisyys, sen Triangle MLS -luettelon mukaan.
Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty kuvailee tätä kotia "vanhan maailman eleganssin ja nykypäivän kunnioitetun rennon ylellisyyden tunnelman yhdistäväksi perintöön.
Moraco liittyy muiden liikemiesten kanssa myymään heidän massiivisia kolmiomittauksiaan. Enkelisijoittaja David Gardnerin Cary-järvitalo on ollut markkinoilla toukokuusta lähtien yli 8 miljoonalla dollarilla.
Wolfspedin toimitusjohtajan Gregg Lowen koti, siruvalmistaja, joka ilmoitti juuri suuresta investoinnista Chatham Countyyn — on ollut markkinoilla viimeiset kaksi vuotta. Tämä listaus Rosemont Drivella Durhamissa on 6.1 miljoonaa dollaria.
Tunteet luksuskiinteistömarkkinoilla ovat monimutkaiset ja myrskyisät RedFinin apulaispääekonomisti Taylor Marrin mukaan.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi ensivaikutelman kiinteistövalokuvauksesta
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Toisin kuin keskimääräiset kiinteistömarkkinat, luksusasuntojen myynti voi olla arvaamatonta, ja siihen voivat vaikuttaa pienet muutokset koroissa tai osakemarkkinoilla, Marr sanoi.
”Kysymys ei ole kohtuuhintaisuudesta. Kysymys on siitä, onko heille oikea prioriteetti sijoittaa rahansa kiinteistöihin verrattuna muihin varoihin", hän sanoi. "Erittäin varakkaat ihmiset eivät yleensä taipu sijoittamaan kaikkia rahojaan käteisenä, kun markkinat muuttuvat riskialtisemmiksi, samoin kuin silloin, kun sijoitukselle voi saada saman tuoton paljon turvallisempaan omaisuuteen, kuten treasuriesiin."
Asunnot voivat pysyä markkinoilla vuosia tai myydä välittömästi. He voivat myydä miljoonia yli tai alle pyydetyn hinnan.
Vaikka Triangle on nähnyt nousun näissä luksusasuntojen listauksissa, se ei välttämättä tarkoita, että luksusmarkkinoilla menee hyvin, Marr sanoi.
"Jos näet nousun ylellisyyslistauksissa, se voi johtua yksinkertaisesti siitä, että jotkut ihmiset haluavat lunastaa rahaa", hän sanoi.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
On vaikea löytää trendejä siitä, kuinka erittäin varakkaat ostavat ja myyvät kotiaan. He ovat hyviä peittämään jälkensä, ja listaukset eivät välttämättä anna täydellistä kuvaa markkinoiden tilanteesta.
Ehkä varakas henkilö, joka suunnitteli kotinsa listaamista, ei tee sitä, koska he ovat hermostuneita taantumasta. Tai ehkä asunnonomistaja listaa kotinsa markkinoille miljoonilla dollareilla, mutta se ei myy, joten hän vetää listan.
Kaiken kaikkiaan koko kolmion alueella asuntojen hinnat ovat nousseet lähes 30 % viimeisen kuuden kuukauden aikana TMLS:n tietojen mukaan. Marrin mukaan sama nousu vaikuttaa myös luksuskoteihin.
"Se on melko massiivinen lisäys vain yleisesti ottaen kysynnän, korkeampien tulojen ja ihmisten, jotka ovat valmiita ostamaan kiinteistöjä Raleighin alueella, verrattuna joihinkin muihin paikkoihin", Marr sanoi. "Monet varakkaat ihmiset ovat voineet lunastaa osakemarkkinoiden kasvun tai muun omaisuuden kasvun tähän vuoteen asti, jolloin markkinat toimivat huonosti."
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Suuri osa osakemarkkinoiden kassavirrasta on viety näihin kiinteistöihin. Koteihin on tehty niiden arvoa lisääviä päivityksiä, kuten suurempia uima-altaita tai parempia turvajärjestelmiä.
”Se ei ole pelkkää maan kysyntää. Myös olemassa olevien rakenteiden kiinteistökehityksessä on suuri merkitys, hän sanoi.
Moracon kotia Blue Violet Waylla on kunnostettu lähes miljoonalla dollarilla, mukaan lukien keittiön uudelleensuunnittelu, uusi viininmaistajaishuone ja valkotammiparketit.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi ensivaikutelman kiinteistövalokuvauksesta
Joten miksi myydä nyt?
Jotkut alueen luksusasunnonomistajat sanovat seuraavansa alueen taloudellista kehitystä ja toivovat saavansa voittoa myymällä kotinsa liikemiehille, jotka tulevat muista osavaltioista RTP:hen. Yksi mainituista yrityksistä oli Apple.
Mutta David Gardner halusi vaihtaa maisemaa.
"Olemme rakastaneet asumista siellä, missä olemme, olemme rakastaneet asumista Caryssa." Gardner kertoi WRAL Techwirelle kesäkuussa. "Olen palvellut Cary Chamberissa, olen sijoittanut moniin paikallisiin yrityksiin täällä."
Hän sanoi, että on aika pienentää kokoa ja yksinkertaistaa, ettei meillä ole pihaa tai yksityistä ylläpidettävänä.
Gardner kertoi WRAL Techwirelle muuttavansa Durhamin keskustaan, riittävän lähelle sitä, missä hän voi kävellä toimistoonsa tai työskennellä jossakin kaupungin työtiloista.
Ruth Williams ja Jeff Bruner listasi juuri heidän Greensboro-kartanon 5.7 miljoonalla dollarilla, yksi kalleimmista viimeaikaisista Pohjois-Carolinan listauksista. Voimapariskunta tunnetaan tekstiililiiketoiminnastaan High Pointin alueella, The Quantum Groupissa.
Nyt kun kaksikko on jäämässä eläkkeelle, Williams sanoi, että heillä on silmällä uutta kotia Floridassa.
Williams sanoi, että hän ei usko, että heillä on ongelmia kotinsa myymisessä.
Hän näkee Greensboron seuraavan innovaatiokeskuksena Pohjois-Carolinassa, kun Toyota tuo alueelle akkutehtaan ja Boom Supersonic -suihkukoneet valitsevat Triadin yhdeksi ensi-iltansa.
