Yuexiu REIT ehdottaa Yuexiu Financial Towerin ostamista

HONG KONG, 26. lokakuuta 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, yhdessä Yuexiu REIT Asset Management Limitedin kanssa, kutsutaan rahastoksi, HKEX-osakekoodi: 405) on ilo ilmoittaa, että se on Special Purpose Vehicle -yhtiönsä kautta tehnyt hankintasopimuksen Yuexiu Property Company Limitedin (myyjänä) (Yuexiu Property, HKEX-osakekoodi: 123) ja Yuexiu Propertyn (takaajana) kokonaan omistama tytäryhtiö. Yuexiu REIT ehdottaa ostavansa myyjältä Yuexiu Financial Towerilta huippuluokan kansainvälisen A-luokan toimistorakennuksen, koska tällaisista rakenteista tulee yhä harvemmat Guangzhou Zhu Jiang New Townin (ZJNT) ydinliiketoiminta-alueella.

Yuexiu Financial Tower

Lin Deliang, Yuexiu REITin puheenjohtaja, toiminnanjohtaja ja toimitusjohtaja sanoi: "Uskomme, että tämä hankinta tarjoaa arvokkaan mahdollisuuden. Yrityskaupan jälkeen Yuexiu REIT omistaa kolme yli 300 metriä korkeaa huippukorkeaa maamerkkirakennusta, ja Yuexiu REITin laajennetun salkun arvostuksen odotetaan olevan suurin Hongkongin ja Singaporen pörssilistattujen REIT-yhtiöiden omistamista Kiinan salkuista. hankinta. Yuexiu REIT on pitkään sitoutunut investoimaan korkealaatuisiin tuloja tuottaviin kaupallisiin kiinteistöihin Kiinan kansantasavallan (Kiina) huippukaupungeissa, joissa on pitkän aikavälin kasvupotentiaali. Tämä yrityskauppa on merkittävä edistysaskel Yuexiu REITin investointi- ja kasvustrategiassa. Lisäksi voimme myös hyödyntää vahvoja kehitysmahdollisuuksia Suurlahden alueella (GBA) ja Guangzhoussa sekä Guangzhoun kasvavilla liikekiinteistömarkkinoilla; laajentaa Yuexiu REITin kiinteistökantaa; luoda pitkän aikavälin ja vakaa tulolähde; ja viime kädessä parantaa Yuexiu REITin kasvupotentiaalia."

Guangzhoun kasvua on vauhdittanut innovaatioihin perustuva talousjärjestelmä ja kehitysmalli, ja sitä kehitetään maailmanluokan pääkonttoriksi kehittyvillä, edistyneillä valmistus- ja nykyaikaisilla palvelualoilla toimiville yrityksille ja lopulta kansainvälisen tason kaupunkiklusteriksi ja maailman- luokan Bay Area perustetaan täysin tulevaisuudessa. Guangzhou on yksi GBA:n kehittämisen ydinkaupungeista Hongkongin, Macaon ja Shenzhenin kanssa, ja se on asetettu kansalliseksi keskus- ja porttikaupungiksi; Se on myös edistynyt kansainvälinen kauppakeskus, kattava kuljetuskeskus ja tärkeä tieteen, teknologian, koulutuksen ja kulttuurin kehittämisen keskipiste, kun se jatkaa kansainvälisen metropolin rakentamista. GBA:n 9+2 kaupungin joukossa Guangzhou on Guangdongin maakunnan pääkaupunki Etelä-Kiinassa ja keskeinen strateginen sijainti GBA:ssa erinomaisella ja nopeasti kehittyneellä paikalla. Vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla Guangzhoun BKT:n kasvu ylitti keskimääräisen kansallisen ja Guangdongin tason, ja GBA:n odotetun nopeutetun kehityksen pitäisi myös stimuloida vahvempaa kysyntää kansainväliselle A-luokan toimistolle Guangzhoun ZJNT:ssä. Näin ollen yritysosto voi tarttua GBA:n ja Guangzhoun nopean taloudellisen kasvun tuomiin mahdollisuuksiin[, ja myös Guangzhoun liikekiinteistömarkkinoiden kehitystä.

Yuexiu Financial Towerin ehdotettu hankinta koskee kansainvälisen luokan A toimistorakennusta, joka on yksi Guangzhoun kymmenestä korkeimmasta pilvenpiirtäjästä, ja maamerkkirakennuksesta, joka sijaitsee strategisesti ZJNT:n ydinalueella, osoitteessa No. 28, Zhujiang East Avenue, Tianhe District. Guangzhoussa. Yuexiu Financial Towerin kokonaispinta-ala on 210,282.94 68 neliömetriä, ja se koostuu 4-kerroksisesta maanpäällisestä kaupallisesta toimistorakennuksesta (sisältää 64-kerroksisen kauppakomponentin ja 4-kerroksisen toimistokomponentin) ja 827-kerroksisen kellarin, jossa on 5 maanalaista asukasta. parkkipaikat. Sijaitsee strategisessa liikennekeskuksessa, jossa on kätevät kulkuyhteydet ja tärkeimpien metrolinjojen vieressä noin 10-3 minuutin kävelymatkan päässä. Sinne pääsee metrolinjoille 5, 200 ja Automated People Mover (kuljettamaton sähköjuna) -linjalle. Se on vain 18 metrin päässä Xiancunin asemalta, metrolinjan 2 ja linjan 13 vaiheen 2021 vaihtoasemalta, joka avattiin syyskuussa 2022 ja jonka odotetaan avautuvan vuonna XNUMX. Uuden Xiancunin aseman ja Huacheng Square North -asemien avaaminen parantaisi entisestään alueellista joukkoliikenneverkostoa ja voisi siten nostaa aseman lähellä olevien toimistorakennusten vuokraa entisestään. Lisäksi Yuexiu Financial Towerissa on helikopterikenttä, ainutlaatuinen liikenneinfrastruktuuri verrattuna muihin A-luokan toimistorakennuksiin Guangzhoussa ja joka tukee lentoreittejä Guangzhoun, Shenzhenin ja Zhuhain välillä.

Yuexiu Financial Tower on alueen erittäin kilpailukykyinen laitos, jolla on suurin vuokrattava toimistotila ja edistykselliset tilat, mukaan lukien huippunopea hissi, jonka suurin nopeus on kahdeksan metriä sekunnissa, älykäs hissien lähetysjärjestelmä ja energiaa säästävä ilmastointijärjestelmä, joka voi tehokkaasti estää PM 2.5 -hiukkaset viruksen sterilointiasteella 99.9 %. Tällä hetkellä se on houkutellut monia korkealaatuisia vuokralaisia ​​eri toimialoilta, mukaan lukien rahoitus, yrityspalvelut, tietotekniikka, valmistus ja kiinteistöt, sekä Fortune Global 500 -yritykset. Lisäksi se saavutti keskimääräisen 92.5 prosentin vuokrausasteen 30 päättyneeltä yhdeksältä kuukaudelta.

Lisäksi Yuexiu Financial Tower on voittanut useita palkintoja, kuten US Green Building Councilin LEED EBOM V4 Platinum -sertifikaatin, US Green Building Councilin WELL V2 Platinum -esisertifioinnin ja China Construction Engineering Luban Award -palkinnon (kansallinen ensiluokkainen projekti). viimeksi mainittu rakennuslaadun korkein palkinto Kiinassa. Kiinteistön erinomainen muotoilu, laatu ja infrastruktuuri ovat laajalti tunnustettuja.

ZJNT:n ydinalue sijaitsee Guangzhou Tianhen keskeisen bisnesalueen sydämessä, jossa on eniten A-luokan toimistorakennuksia, ja sitä pidetään Etelä-Kiinan rahoitus- ja korkealaatuisten palvelualojen keskuksena. Tianhen piirin taloudellinen vahvuus jatkoi kasvuaan 343.3 miljardin RMB:n bruttokansantuotteesta vuonna 2015 531.3 miljardiin RMB:iin vuonna 2020, ja alueen BKT on sijoittunut ensimmäiseksi Guangzhoussa 14 peräkkäisenä vuonna. "Pääkonttoritalouden" johdolla Tianhen piirin odotetaan menestyvän hyvin neljällä johtavalla toimialalla, mukaan lukien rahoituspalvelut, uuden sukupolven tietotekniikka, moderni kauppa ja yrityspalvelut. Muihin Guangzhoun alueisiin verrattuna ZJNT:llä on korkein A-luokan toimistotilojen vuokrataso. 30 Yuexiu Financial Towerin toimistokomponentin nykyinen välivuokra oli noin 2021 RMB neliömetriltä kuukaudessa. Kansainvälisen A-luokan toimistorakennusten keskimääräinen vuokra ZJNT:n ydinalueella oli 199.3 RMB neliömetriltä kuukaudessa vuoden 218 toisella neljänneksellä. Yuexiu Financial Towerin erinomaisten olosuhteiden perusteella vuokralla näyttää olevan lisää nousuvaraa. . Lisäksi markkinakonsultin raportin mukaan kansainvälisen A-luokan toimistotilojen vuokraasteen ZJNT:n ydinalueella odotetaan kasvavan tasaisesti 2021–3.2 prosenttia vuosina 4.4–2022, mikä johtuu pääasiassa toimistotilojen niukkuudesta alueella. alueella seuraavan neljän vuoden aikana. Tänä aikana ZJNT on rahoituspalveluyritysten ja huippuluokan palveluyritysten ensimmäinen valinta leasingmarkkinoilla, ja ZJNT:n odotetaan nauttivan parhaista vuokratuloksista.

Yrityskaupan toteutuessa Yuexiu Financial Towerin tuottama liikevaihto 30 päättyneeltä kuudelta kuukaudelta olisi vastannut noin 2021 % laajennetun salkun liikevaihdosta samalla ajanjaksolla. Tämä hankinta ei ainoastaan ​​tarjoa lisäomaisuuden jakokelpoisten tulojen lisälähdettä, vaan se myös hajauttaa Yuexiu REITin nykyisen salkun jakokelpoisten tulojen keskittymisriskin.

Yuexiu Financial Tower ja Yuexiu REITin Guangzhou International Finance Center ("GZIFC") ovat lähellä toisiaan, minkä ansiosta Yuexiu REIT Asset Management Limited, johtaja, voi hyödyntää kokemustaan ​​ja olemassa olevia resurssejaan synergiaetujen saavuttamiseksi. Johtajan pätevyyttä osoittaa hänen menestys laadukkaiden toimistokiinteistöjen hankinnassa ja hallinnassa, mukaan lukien GZIFC ja Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Kaupan toteutuessa salkun suurempi koko luo vahvemman alustan vakiintuneiden kotimaisten ja monikansallisten yritysten määrän lisäämiselle Yuexiu REIT:n vuokralaiskannassa, hajauttaa toimintakustannukset suuremmalle salkulle ja saavuttaa suuremmat toiminnalliset synergiaetuja. mittakaavaetuja. Yuexiu REIT:n laajennetun salkun arvostuksen odotetaan olevan suurin Hongkongin ja Singaporen omistamien Kiinan listattujen REIT:ien joukossa hankinnan jälkeen. Yuexiu REITin toimistotilojen osuus vuokrattavasta bruttoalasta nousee 68 %:sta 73 %:iin ja salkun kohteiden keski-ikä laskee 14.2 vuodesta 13.4 vuoteen.

Sovittu hankintasumma on noin 7,800 992 miljoonaa RMB. Järjestäjä aikoo rahoittaa hankintavastikkeen seuraavasti: (i) noin 826 miljoonaa HKD (vastaa noin 3,919 miljoonaa RMB) maksetaan Yuexiu REIT:n sisäisistä resursseista; (ii) noin 3,261 4,600 miljoonaa HKD (vastaa noin 3,828 XNUMX miljoonaa RMB) maksetaan merkintäetuoikeusannin nettotuotoista; (iii) enintään XNUMX XNUMX miljoonaa HKD (vastaa noin XNUMX XNUMX miljoonaa RMB) maksetaan uudesta pankkijärjestelystä nostetuista määristä.

Osakeantisuunnitelmaa varten Yuexiu REIT ehdottaa nostavansa noin 3,950 37 miljoonaa HKD (ennen kuluja) 100 merkintäoikeusosuuden perusteella jokaista 1,234,403,038 olemassa olevaa osuutta kohden laskemalla liikkeeseen enintään 3.20 XNUMX XNUMX XNUMX merkintäoikeusosaketta hintaan XNUMX HKD oikeutta kohden. yksikkö. Kaupan toteutuessa liikkeeseen laskettujen ja julkisesti noteerattujen osuuksien kokonaismäärän kasvun odotetaan parantavan osuuksien likviditeettiä ja laajentavan Yuexiu REITin osuudenomistajapohjaa.

24 Järjestäjä ja Sijoitusagentit (mukaan lukien DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited ja Yue Xiu Securities Company Limited) tekivät Markkinointisopimuksen enintään 2021 730,822,457 XNUMX merkintähintaa, jonka merkintähinta on vähintään merkintähinta.

Järjestäjä aikoo hankinnan päätyttyä ilmoittaa erityisosuuden osuudenomistajille, joiden nimet ovat osuudenomistajien rekisterissä Erityisjakelun täsmäytyspäivänä (6), jolloin erityisosuuden määrä on noin 2021 miljoonaa RMB, tai 85 RMB yksikköä kohden.

Tämä hankinta edellyttää osuudenomistajien hyväksyntää ylimääräisessä yhtiökokouksessa ja Yuexiu Propertyn riippumattomien osakkeenomistajien hyväksyntää Yuexiu Propertyin yhtiökokouksessa sekä muiden kauppakirjan ehtojen täyttymistä.

Tietoja Yuexiu REITistä
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX-osakekoodi: 405) listattiin Hongkongin pörssiin 21. joulukuuta 2005. Se on maailman ensimmäinen listattu kiinteistösijoitusrahasto, joka sijoittaa kiinteistöihin Manner-Suomessa. Kiinan kansantasavalta. Yuexiu REITin kiinteistöportfolio koostuu kahdeksasta korkealaatuisesta kiinteistöstä, mukaan lukien Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower ja Wuhan Properties (mukaan lukien "Wuhan Yuexiu Fortune Centre", "Starry" Victoria Shopping Centre” ja tietyt parkkipaikat) ja Hangzhou Victory, joiden omistuspinta-ala on yhteensä noin 973,000 XNUMX neliömetriä.

Aihe: Yhteenveto lehdistötiedotteesta
Lähde: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Alat: kiinteistöt
https://www.acnnewswire.com

Asia Corporate News Network -verkosta

Tekijänoikeus © 2021 ACN Newswire. Kaikki oikeudet pidätetään. Jaettu Asia Corporate News Network.

Lähde: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/