Immeuble de 26.5 millions de dollars à New York coté sur OpenSea

Quelque chose de curieux est apparu cette semaine sur le marché NFT OpenSea : un Bâtiment de 26.5 M$ dans l'un des quartiers les plus branchés de New York.

Le bâtiment de sept étages dans le quartier Flatiron de Manhattan comprend un espace commercial au rez-de-chaussée avec des appartements au-dessus. Le vendeur, Okada & Compagnie, est dans le secteur de l'immobilier commercial depuis près de 60 ans, a déclaré le PDG Chris Okada à The Defiant dans une interview vendredi après-midi.

« Ça explose », dit-il en riant. "J'ai fait des choses qui sont devenues un peu virales, mais cela s'est passé, comme - j'ai reçu des appels de Norvège, des gens m'ont contacté de Corée."

Si vendu, 111 West 24th Street ne serait pas la première propriété à être achetée sur la blockchain, mais ce serait presque certainement le plus cher, le plus éclaboussant.

"L'avenir de l'immobilier"

Les natifs de la crypto ont salué cette décision sur Twitter cette semaine, l'appelant le avenir of réal biens.

"Il s'agit sans ironie de l'un des meilleurs cas d'utilisation des NFT", écrit Grant Gerber, directeur de la gouvernance chez Kaddex.

Naturellement, les ennemis en ligne ne manquaient pas.

"Oui. Vous obtenez la propriété après avoir acheté le NFT », Okada tweeted, en réponse à ceux qui pensaient qu'il s'agissait d'une sorte d'arnaque. « Oui, vous pouvez vivre dans l'immeuble. Oui, vous pouvez le louer. Ce n'est pas seulement un jpeg coûteux.

Il y avait aussi d'autres questions. Pourquoi vendre un immeuble IRL en NFT ? Quel est le problème avec la méthode traditionnelle d'achat d'une propriété?

La réplique d'Okada : « Si le web3 va se produire », comme il l'a dit, alors nous devons apprendre à intégrer la blockchain à l'infrastructure gouvernementale existante qui enregistre le transfert de propriété. La vente est, autant que toute autre chose, une sorte de cascade : une tentative d'attirer l'attention sur le fossé béant entre la blockchain et le système d'information automatisé du registre municipal de New York, ou ACRIS.

En effet, l'annonce OpenSea met en garde les acheteurs potentiels : "En raison de la nature des ventes immobilières, la vente du NFT ne garantit pas la réalisation de la transaction immobilière, ni ne reflète le transfert de l'acte ou du titre."

Okada l'a plutôt décrit comme un "ticket" - ou, peut-être plus précisément, une promesse - de transférer l'acte à la propriété. Après l'achat du NFT, l'argent sera détenu sous séquestre "que l'équipe de l'acheteur contrôle toujours". Il y restera jusqu'à ce que le processus standard requis pour le transfert de biens immobiliers soit terminé et que l'achat soit enregistré dans ACRIS.

Okada croit en la cryptographie et a qualifié son entreprise familiale d'amie de l'industrie.

"Nous avons plus de 40 immeubles de bureaux dans tous les codes postaux cryptographiques populaires !" son site Web se vante.

Mais la vente est aussi une leçon sur les aléas du marché de la cryptographie.

"Il y a tellement de fraude autour de l'espace NFT en ce moment", a-t-il déploré. "Si vous recherchez OpenSea [pour] Chris Okada, il y a déjà trois ou quatre faux comptes..."

Il a également mis en lumière la volatilité du marché de la cryptographie. Lors de sa première inscription sur OpenSea, le prix demandé, 15,000 29.5 ETH, valait environ 26.3 millions de dollars. Vendredi après-midi, cela était tombé à environ XNUMX millions de dollars, une baisse qu'Okada a qualifiée de "folle".

Le bâtiment a été acheté en novembre 2021 pour 16.5 millions de dollars et a subi une rénovation en profondeur. S'il devait se vendre pour 26 millions de dollars, Okada le considérerait comme une sortie réussie. "Si cela continue de baisser, c'est là que nous aurons un problème", a-t-il ajouté. "Nous allons retirer la liste très rapidement."

Néanmoins, Okada est enthousiasmé par la réponse que la liste a générée.

"La communauté est vraiment, vraiment, vraiment enthousiasmée par l'utilité, et c'est l'une des choses les plus positives qui ressortent de toute cette expérience", a-t-il déclaré. "C'est le genre d'utilitaire dont les NFT ont besoin, pas seulement de jolies images, (mais) de vraies applications réelles qui peuvent faire la différence."

Lire le message original sur Le defiant

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• Source : https://thedefiant.io/nyc-building-opensea/