Archistar, Blackfort et Corelogic ont identifié 655,000 XNUMX sites potentiels à Sydney, Melbourne et Brisbane pour le développement d'appartements pour personnes âgées.

Archistar, Blackfort et Corelogic ont identifié 655,000 XNUMX sites potentiels à Sydney, Melbourne et Brisbane pour le développement d'appartements pour personnes âgées.

Horodatage: 16 octobre 2023 9h00

SYDNEY, AU, 17 octobre 2023 – (ACN Newswire) – Une nouvelle analyse de toutes les propriétés résidentielles dans les trois plus grandes capitales australiennes a identifié plus de 655,000 XNUMX sites propices à la construction d'un appartement pour personnes âgées, offrant ainsi une solution pour contribuer à atténuer la pénurie de logements.

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Le rapport inaugural Granny flats : où se trouvent les plus grandes opportunités de développement ? par plateforme nationale de recherche en urbanisme Archistar, prêteur en construction immobilière Fort-Noir, et fournisseur de données et d'analyses immobilières CoreLogic a évalué chaque bloc résidentiel de Sydney, Melbourne et Brisbane pour déterminer combien de propriétés individuelles ont un potentiel de construction pour une unité autonome de deux chambres.

Sydney abrite le plus grand nombre d'opportunités de développement d'appartements pour personnes âgées, avec environ 242,000 17.6 propriétés adaptées, représentant 230,000 % du parc immobilier de la région métropolitaine. Melbourne compte près de 13.2 185,000 sites potentiels, représentant 23.3 % du stock, tandis que Brisbane compte près de XNUMX XNUMX sites adaptés, soit XNUMX % dans l'ensemble de la région métropolitaine.

Parmi ces sites, plus d'un tiers (36 %) se trouvent à moins de deux kilomètres d'une gare de train ou de tramway et 17 % disposent d'un hôpital dans les limites de la banlieue, démontrant une combinaison d'accessibilité et de possibilité d'accélérer les options de logement pour les travailleurs essentiels. dans le secteur des soins de santé.

Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que les résultats mettent en évidence un important potentiel de développement inexploité qui pourrait contribuer dans une certaine mesure à remédier à la pénurie de logements dans les plus grandes villes du pays.

"Les prévisions de la NHIFC indiquent que le marché national du logement devrait être sous-approvisionné à hauteur de 106,300 XNUMX logements au cours des cinq prochaines années", a déclaré M. Lawless.

« Pour les décideurs politiques et le gouvernement, les appartements pour personnes âgées représentent une opportunité immédiate et rentable de fournir une offre de logements indispensable dans le cadre des directives d'urbanisme existantes. Pour les propriétaires, l’ajout d’un deuxième logement autonome offre la possibilité de fournir un logement locatif ou un logement supplémentaire aux membres de la famille, tout en augmentant la valeur de leur propriété et en atteignant potentiellement des revenus de location supplémentaires. 

Le co-fondateur d'Archistar, le Dr Benjamin Coorey, a déclaré que l'accueil de la population croissante dans ces grandes capitales est un problème crucial que des solutions de logement flexibles peuvent aider à résoudre.

« Étant donné que les développements d'appartements pour personnes âgées exploitent les zones de terrains existantes et ne nécessitent aucune modification de la réglementation en matière d'urbanisme, ils offrent une opportunité immédiate de remédier aux pénuries de logements et aux pressions sur l'abordabilité attendues dans les cinq prochaines années pour les acheteurs et les locataires. »

Principales régions et banlieues du conseil de Sydney

Sydney abrite le plus grand nombre d'opportunités de développement d'appartements pour personnes âgées, avec 242,081 XNUMX logements résidentiels existants répondant aux exigences de zonage, de superficie et de position d'habitation existantes pour construire un appartement pour personnes âgées.

Parmi les régions du conseil de Sydney, la côte centrale abrite le plus grand nombre d'opportunités de développement d'appartements pour personnes âgées, avec 41,569 17.2, soit 19,884 %, de tous les sites potentiels. Les plages du Nord (8.2 18,344 / 7.6 %), Hornsby (17,909 7.4 / 14,617 %), Blacktown (6.0 XNUMX / XNUMX %) et Ku-Ring-Gai (XNUMX XNUMX / XNUMX %) complètent les cinq premières régions.

Au niveau des banlieues, les banlieues voisines du Nord-Ouest présentent les plus grandes opportunités de développement d'appartements pour personnes âgées. Baulkham Hills (4,673 43.3 / 4,423 %), Castle Hill (39.8 3,421 / 61.8 %), Cherrybrook (2,910 46 / 2698 %), Carlingford (49.3 XNUMX / XNUMX %) et West Pennant Hills (XNUMX XNUMX / XNUMX %) se distinguent par leur plus grand territoire. zones par rapport aux quartiers du centre-ville.

"La formation de ménages à Sydney devrait dépasser l'offre à partir de 2025, avec une sous-offre la plus importante attendue jusqu'en 2025 et persister jusqu'en 2026 à -15,900 XNUMX logements", a déclaré M. Lawless.

Principales régions et banlieues du conseil de Melbourne

"Melbourne devrait faire face à une grave pénurie de logements entre 2023 et 2027, avec un déficit de 23,800 12,100 logements, soit près du double du déficit prévu de XNUMX XNUMX nouveaux logements à Sydney au cours de la même période", a-t-il déclaré.

Parmi les grandes régions de Melbourne, la péninsule de Mornington offre le plus grand potentiel de développement d'appartements pour personnes âgées, avec 23,870 10.4 sites, soit 16,861 % du total des sites de la ville. Casey (7.4 13,960 / 6.1 %), Monash (13,741 6.0 / 13,063 %), Knox (5.7 XNUMX / XNUMX %) et Manningham (XNUMX XNUMX / XNUMX %) complètent le top cinq des municipalités pour le plus grand nombre de sites de développement d'appartements pour personnes âgées.

À l'est du CBD de Melbourne, les banlieues de Glen Waverley (4,009 27.4 / 3,674 %), de Rowville (30.3 3,604 / 18.3 %) et de Berwick (3,705 38.6 / 3,397 %) présentent les plus grandes opportunités d'investissement dans des appartements pour grand-mère. Le potentiel de hotspot s'étend à la banlieue côtière de Rye (34.9 XNUMX / XNUMX %) et à la banlieue nord de Doncaster East (XNUMX XNUMX / XNUMX %).

Principales régions et banlieues du conseil de Brisbane

M. Lawless a déclaré que le déficit de logements à Brisbane est plus imminent que dans les grandes capitales, avec la prévision actuelle d'un déficit de 3,100 XNUMX logements nouvellement construits cette année.

Dans l'ensemble des zones communales du Grand Brisbane, la LGA de Brisbane possède le plus grand nombre de sites de développement d'appartements aménagés, avec 184,660 40.5, soit 33,414 % de toutes les opportunités. Logan (18.1 31,949 / 17.3 %), Moreton Bay (22,569 12.2 / 19,243 %), Ipswich (10.4 XNUMX / XNUMX %) et Redland (XNUMX XNUMX / XNUMX %) complètent les cinq premières régions du conseil pour le plus grand nombre de sites de développement d'appartements pour personnes âgées.

Les cinq principales banlieues de Brisbane présentant le plus grand potentiel de développement d'appartements pour personnes âgées s'étendent à travers les centres urbains, avec des opportunités à The Gap (2,986 48.8 / 2,789 %), Alexandra Hills (46 2,479 / 30.3 %), Redbank Plains (2,378 44 / 2,215 %), Albany. Creek (42.3 XNUMX / XNUMX %) et Rochedale Sud (XNUMX XNUMX / XNUMX %).

Avantages du développement d'un appartement avec grand-mère

M. Lawless a déclaré qu'il existe des avantages immédiats en matière de style de vie et financiers pour les investisseurs dont les propriétés répondent aux exigences de planification.

« L'ajout d'un appartement pour grand-mère offre un espace de vie supplémentaire pour la famille élargie, les ménages multigénérationnels ou à des fins de location, augmentant ainsi la valeur d'une propriété et créant potentiellement un revenu supplémentaire pour faire face à l'augmentation du coût de la vie.

« Les chiffres de CoreLogic montrent deux chambres supplémentaires et une salle de bain supplémentaire pourrait ajouter environ 32 % à la valeur d'un logement existant. Pour une maison d’une valeur de 500,000 160,000 $, l’ajout d’un appartement mamie peut potentiellement ajouter environ XNUMX XNUMX $ à la valeur de la propriété. »

Le Dr Coorey a déclaré que les recherches ont montré que plus d'un tiers des sites identifiés sont proches des commodités et des services existants tels que les transports ou un hôpital.

« Les appartements pour personnes âgées représentent une opportunité rentable d'augmenter l'offre de logements pour les populations croissantes de la capitale, à proximité des infrastructures existantes telles que les chemins de fer, les lignes de bus et les principaux réseaux routiers pour les gouvernements étatiques et locaux.

"Bien que les réglementations en matière de construction de logements secondaires diffèrent d'un État à l'autre, cela ouvre la voie à une combinaison d'accessibilité et d'opportunités pour accélérer la mise en place d'options de logements abordables pour tous les groupes démographiques, en particulier pour les travailleurs essentiels dans des secteurs tels que le secteur des soins de santé."

Lire l'intégralité du rapport Granny flats : Où se trouvent les plus grandes opportunités de développement ici.

À propos d'Archistar

Fondée par le Dr Benjamin Coorey, un expert mondial en conception générative 3D, Archistar est la principale plateforme numérique mondiale pour le secteur immobilier. La plate-forme combine la conception architecturale et l'intelligence artificielle pour éclairer la prise de décision immobilière et est utilisée par les agents, les promoteurs, les architectes, les planificateurs gouvernementaux et les propriétaires dans tout le pays. Depuis son lancement en 2018, Archistar a connu une croissance rapide et est classée par l'AFR comme la 20e entreprise à la croissance la plus rapide d'Australie.

À propos de Fort-Noir

Blackfort est un prêteur immobilier révolutionnaire qui se concentre sur les besoins de financement à long terme du marché de la dette immobilière commerciale – entre 750,000 20 et XNUMX millions de dollars australiens. La société utilise un processus décisionnel exclusif basé sur l'IA pour évaluer rapidement les sites en fonction de leur potentiel de développement, permettant ainsi une prise de décision rapide et sûre aux bailleurs de fonds et aux développeurs en Australie, en Nouvelle-Zélande et au Canada. La société est dirigée par une équipe de direction et un conseil d'administration de classe mondiale et est présidée par l'ancien directeur général de Murdoch Media Prabhat Sethi.

À propos de CoreLogic

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) est l'un des principaux fournisseurs indépendants de données et d'analyses immobilières. Nous aidons les gens à bâtir une vie meilleure en leur fournissant des informations immobilières riches et actualisées qui éclairent les meilleures décisions immobilières. Grâce à l'étendue et à la profondeur des connaissances acquises au cours des 30 dernières années, nous fournissons des services dans un large éventail de secteurs, notamment la banque et la finance, l'immobilier, le gouvernement, l'assurance et la construction.

Pour plus d'informations ou demandes d'interviews, veuillez contacter :
Michelle McKinnon et Santi Arya via media@corelogic.com.au

Note aux rédacteurs : un appartement pour grand-mère est défini dans le rapport comme une habitation indépendante de deux chambres/une salle de bains mesurant au moins 60 m² à l'intérieur, et Archistar note que toutes les propriétés ne sont pas adaptées à un logement supplémentaire. La méthodologie du rapport prend en compte les directives d'urbanisme, les exigences minimales en matière de taille du terrain et l'empreinte au sol de la propriété existante, qui détermine l'adéquation d'un appartement pour grand-mère.


Sujet: Résumé du communiqué de presse
La source: Archistar / Fort-Noir / CoreLogic
Secteurs: Immobilier & FPI, Nouvelles quotidiennes, Affaires locales
https://www.acnnewswire.com

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