Au salaire minimum, il faut 90 heures/semaine pour s'offrir un appartement 1 chambre à Raleigh

RALEIGH – Les prix des loyers Triangle étaient parmi les plus élevés du pays le mois dernier, selon un nouveau rapport de Apartment List. Entre-temps, les locataires se sentent toujours pressés par un marché du logement où les logements se font rares, que ce soit à vendre ou à louer.

Selon le dernières données de la liste des appartements.

Ces prix ont considérablement augmenté au cours du mois dernier, selon l'ensemble de données d'Apartment List, et de nombreux résidents de Triangle ont du mal à trouver un logement.

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Que ce passe-t-il

À Durham, les loyers ont augmenté de 2.6 % le mois dernier et 15.7 XNUMX % au cours de la dernière année, avec un prix de location médian sur l'ensemble de l'ensemble de données de 1,460 2021 $ par mois. Par rapport à juillet 1,263, lorsque le prix de location médian était de 200 XNUMX $ par mois, le loyer typique est maintenant de près de XNUMX $ de plus par mois qu'il y a un an.

Et à Raleigh, les prix ont augmenté, en moyenne, de 1.9 % en un mois, avec une hausse de 15.7 % depuis l'an dernier, selon le données. Dans la ville, le prix de location mensuel médian pour l'ensemble de données est désormais de 1,532 208 $. C'est un bond de 2021 $ par mois par rapport à juillet 1,324, lorsque le prix de location mensuel médian à Raleigh était de XNUMX XNUMX $.

Depuis mars 2020 et le début de la propagation de la pandémie de COVID-19 aux États-Unis, les loyers à Raleigh ont bondi de 33.1 % et de 30.9 % à Durham, selon les données.

À l'époque, le loyer médian à Raleigh était de 1,151 1,116 $ et le loyer médian à Durham était de XNUMX XNUMX $ par mois.

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Les prix des loyers du triangle augmentent, les locataires sont pressés

Kim Johnson a déménagé dans le Triangle en 2004 pour que son mari puisse fréquenter la faculté de droit. Finalement, ils ont acheté une maison à Durham, a déclaré Johnson dans une interview avec WRAL TechWire cette semaine. Mais le couple a divorcé en 2019 et ils ont décidé de vendre cette maison.

"J'aurais aimé ne pas l'avoir fait", a déclaré Johnson. Au lieu de cela, Johnson et ses trois enfants ont emménagé dans un immeuble locatif.

Sept mois plus tard, la propriétaire a annoncé à Johnson qu'elle avait l'intention de vendre la maison et lui a proposé un accord : 2,000 XNUMX $ pour résilier mutuellement le bail existant.

Mais cette offre est venue après que le propriétaire ait tenté pour la première fois de l'expulser illégalement, a déclaré Johnson.

"Elle voulait que je sorte, elle possédait la maison depuis des années et elle voulait vendre", a déclaré Johnson. "Nous avions un bail, et pourtant elle était désespérée de réparer la maison et de vendre, et elle en avait vraiment, juste, fini de vouloir être propriétaire, disant que ça n'en valait pas la peine, et elle voulait sortir."

Pour Johnson, cela ressemblait à une bonne affaire. Elle serait payée pour quitter la propriété, propriété d'un propriétaire qui ne voulait plus être propriétaire et qui avait tenté de l'expulser, elle et ses enfants.

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Que s'est-il passé ensuite

Elle a accepté le marché.

"J'ai convenu que je serais absent d'ici la fin du mois sans savoir qu'il y aurait un énorme problème pour trouver une maison", a déclaré Johnson. Elle a commencé à chercher une maison, postulant à une demi-douzaine de propriétés.

Mais aucun d'entre eux n'a accepté sa candidature, et sa date de déménagement arrivait bientôt. Le jour où elle avait accepté de quitter la propriété, les déménageurs emballaient ses affaires dans le camion. Il était 4h30 et ils ne savaient pas où ils allaient se déplacer.

"C'était terrifiant", a déclaré Johnson. "En tant que femme blanche, j'ai le privilège de n'avoir jamais été sans abri auparavant, donc c'était humiliant, mais c'était aussi terrifiant."

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Que se passe-t-il sur les marchés locatifs

Johnson n'est pas seul.

Une source qui a requis l'anonymat a déclaré à WRAL TechWire qu'ils avaient déménagé ici de Californie en 2016 afin d'avoir la chance d'acheter une maison dans laquelle élever leur enfant.

"Notre espoir était de pouvoir avoir une vie meilleure et plus abordable, avec la possibilité d'acheter une maison, ce que nous ne pouvions pas faire dans la Bay Area", ont-ils déclaré à WRAL TechWire.

Et ils n'ont pas bougé sans rien. En fait, ils ont déménagé avec ce qu'ils croyaient être d'importantes économies, des fonds qu'ils prévoyaient d'utiliser pour un acompte sur une maison une fois qu'ils auraient trouvé un quartier qui leur plaisait et construit un réseau local.

Ils ont donc loué une maison à Chapel Hill.

"Ce propriétaire nous a vendu l'endroit au bout de sept mois", ont-ils déclaré. « Le coût du déménagement a été plus élevé que prévu. Le déménagement coûte tellement cher. »

Leurs économies ont pris un coup, en payant un loyer, en payant pour déménager, en versant une caution sur une nouvelle location.

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Pas seulement la hausse des prix des loyers Triangle

C'était il y a cinq ans. Mais cela continue, ont-ils déclaré à WRAL TechWire.

"Cela nous arrive chaque année", ont-ils déclaré. "Nous avons maintenant vécu dans cinq endroits où le propriétaire a décidé de vendre la propriété."

Les investisseurs et les amateurs de palmes continuent d'affluer vers le Triangle marché immobilier en effervescence chercher des retours, et beaucoup voient la région appréciation des prix et développement économique, ainsi que le taux de croissance des loyers, comme des investissements attractifs.

"Nous n'avons jamais été dans un endroit plus de 12 mois", ont-ils déclaré, ce qui est incroyablement déstabilisant pour leur famille et pour leurs finances.

« Et nos économies ont disparu », ont-ils dit. "Nous avons dû utiliser tout cela, qui était censé être pour un acompte, chaque fois que nous déménageons ou pour des dépôts et tout."

Lorsque le COVID-19 a commencé à se propager, les deux adultes du ménage ont perdu leur emploi. "Nous avons tous les deux 45 ans, et il travaille comme serveur, et nous n'arrivons tout simplement pas à sortir de cette situation à Durham", ont-ils déclaré à WRAL TechWire. Tout semblait si réalisable en 2016, et même en 2019, ce rêve d'acheter une maison, disaient-ils. Mais plus maintenant.

« Nous avons dépensé chaque centime de nos économies en loyer, en déménagement », ont-ils déclaré. "Et je sais que je ne suis pas le seul à vivre cela."

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Salaires et prix des loyers Triangle

Voici une statistique qui pourrait résumer à quel point les locataires se sentent pressés : un habitant de la Caroline du Nord devrait travailler 90 heures par semaine au salaire minimum fédéral actuel de 7.25 $ de l'heure pour louer l'appartement typique d'une chambre.

"Cela donne à réfléchir", a déclaré Jamie Paulen, un avocat de la région de Triangle qui représente souvent les locataires en matière juridique. « Les loyers dépassent les salaires depuis longtemps. Ce n'est pas durable. »

Les étude annuelle, menée par le Coalition nationale pour les logements à faible revenu, indique combien les travailleurs devraient gagner pour s'offrir «un appartement modeste» dans chaque État américain.

Le rapport, Out of Reach, constate que dans aucun État, région métropolitaine ou comté américain, un travailleur à temps plein au salaire minimum ne peut se permettre une modeste maison de location de deux chambres. Ce n'est que dans 91% des comtés que ces travailleurs pouvaient s'offrir un appartement d'une chambre.

Voici ce qui est abordable en Caroline du Nord, selon le rapport, qui suit le loyer maximum du marché équitable pour une propriété de deux chambres, en supposant que le résident ne paierait pas plus de 30 % de son revenu en loyer ou en services publics : 997 $ par mois.

Mais pour répondre à ces critères, où les tarifs de location, plus les coûts des services publics, ne dépassent pas 30% du revenu du ménage, un ménage de Caroline du Nord doit gagner 3,325 39,897 $ par mois ou XNUMX XNUMX $ par an.

C'est l'équivalent d'un salaire horaire de 19.18 $, en supposant une semaine de travail de 40 heures toutes les 52 semaines de l'année.

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Plus fort dans le Triangle

Mais les salaires devraient être beaucoup plus élevés dans de nombreuses villes et comtés de Caroline du Nord, selon le rapport, y compris dans le Triangle.

Deux des trois zones où les salaires doivent le plus être augmentés afin de fournir des salaires adéquats pour répondre aux taux actuels du marché locatif se trouvent dans le Triangle.

Pour la zone statistique métropolitaine de Raleigh, un travailleur devrait gagner 23.52 $ de l'heure pour vivre à un prix abordable dans un appartement de deux chambres, et dans la région de Durham, un travailleur devrait gagner 23.06 $ de l'heure, selon le rapport.

"Les gens ne réalisent pas à quel point les choses sont devenues difficiles", a déclaré Paulen. "Les gens vivent dans des logements insalubres, et les gens peuvent vivre dans ces conditions et doivent toujours payer leur loyer tous les mois."

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Les loyers triangulaires sont un autre avantage pour les propriétaires

C'est parce que, a déclaré Paulen, les lois de la Caroline du Nord sont plus favorables aux propriétaires qu'aux locataires.

"Il n'y a pas de contrôle des loyers", a déclaré Paulen. En fait, non seulement il n'y a pas de contrôle des loyers, mais c'est en fait interdit par la loi actuelle de l'État, a déclaré Paulen, car aucune juridiction locale ne peut établir de politiques de contrôle des loyers par la loi.

Cela signifie, a déclaré Paulen, à la fin de la période de bail, un propriétaire peut augmenter le loyer. Cela signifie qu'à la fin de la période de location, un propriétaire peut vendre la maison. Un propriétaire peut même vendre la maison alors qu'il y a un bail valide existant sur la propriété, tant que le nouveau propriétaire accepte également le bail valide. Mais si une maison est vendue, le nouveau propriétaire n'a aucune obligation légale de renouveler le bail d'un locataire une fois celui-ci conclu.

"Sans le pouvoir de retenir le loyer, sans le droit à un avocat, sans la possibilité pour les municipalités locales de mettre en œuvre le contrôle des loyers, et avec le marché du logement que nous avons eu", a déclaré Paulen. « Cela a été un énorme défi pour les locataires.

"Si les gens ne peuvent pas payer leur loyer, alors qui va être locataire?" dit Paulen.

– Ali Ingersoll de WRAL a contribué à ce rapport