La blockchain peut potentiellement résoudre ces 5 problèmes critiques dans le secteur de l'immobilier

La blockchain gagne du terrain dans le secteur de l'immobilier, ce qui soulève des sourcils quant à la justification de l'utilisation de cette technologie dans un secteur qui vaut déjà plus que $326 billions.

La Blockchain est bien plus qu'un gadget que les vendeurs de penthouses de luxe peuvent offrir à leurs clients ultra-riches. Il peut aider les gouvernements, les entreprises et les particuliers qui cherchent à acheter ou à louer une maison.

Voici cinq aspects critiques que la technologie blockchain a le potentiel d'améliorer ou de transformer complètement :

1. Processus de recherche de propriété

Tout le processus commence par une recherche de propriété, et c'est là que les premiers problèmes apparaissent.

Les statistiques suggèrent que 93% des acheteurs de maison aux États-Unis utilisent un site Web en ligne pour trouver une maison. Ces sites Web - principalement des places de marché et des plateformes immobilières - mettent en relation acheteurs et vendeurs et permettent aux acheteurs potentiels d'utiliser des filtres pour approfondir les critères spécifiques de leur propriété idéale. Toutes les applications Web2, cependant, ne sont pas sans défauts.

Tout d'abord, les informations sur les propriétés hébergées sur ces sites Web sont souvent inexactes, obsolètes ou incomplètes. De plus, la fragmentation des données sur plusieurs plates-formes de référencement peut prêter à confusion. La technologie blockchain, en revanche, a le potentiel de résoudre ces problèmes de plusieurs façons.

Au lieu de mettre manuellement les mêmes informations sur une propriété sur plusieurs plates-formes, les agents et les vendeurs peuvent simplement les mettre une seule fois dans la base de données de la blockchain. Deuxièmement, les données saisies dans la blockchain sont irréversibles et ne peuvent pas être modifiées. Enfin, les futures plates-formes pourraient commencer à gérer des tâches telles que la liste, le paiement et la documentation juridique.

2. Commissions et frais supplémentaires

Les principaux gagnants des transactions immobilières commerciales et résidentielles sont les intermédiaires qui mettent en relation acheteurs et vendeurs : courtiers, agents immobiliers, banquiers et avocats.

Plus les parties veulent conclure l'affaire rapidement, plus elles doivent payer les médiateurs, ce qui signifie qu'elles perdent beaucoup d'argent. Cependant, un rapport de Deloitte dit que la blockchain pourrait bientôt changer le fonctionnement des transactions immobilières.

Avec des visites virtuelles, une communication directe entre l'acheteur et le propriétaire et un guide complet des documents, les gens peuvent éviter les intermédiaires et économiser de l'argent sur les transactions sans prendre de risques.

Le montant d'argent économisé sera énorme puisque les agents immobiliers facturent en moyenne 6% pour chaque transaction. Ainsi, si vous achetiez une maison de 200,000 12,000 $, vous économiseriez XNUMX XNUMX $ supplémentaires sur les services de l'agent immobilier.

3. Financement et prêt

Le financement est un autre gros problème dans l'immobilier. Les acheteurs doivent attendre des jours ou des semaines pour faire approuver leur prêt hypothécaire.

L'origination et la souscription des prêts demeurent Manuel et non standardisé. La structuration de la sécurité est laissée à l'interprétation, et éviter le double nantissement d'actifs nécessite des efforts importants. Les décisions de négociation et de gestion des actifs reposent souvent sur des informations obsolètes. Enfin, les rapprochements de trésorerie sur l'ensemble du cycle de vie entraînent souvent des retards de règlement, affectant les flux de trésorerie des investisseurs.

Les institutions financières traditionnelles peuvent bénéficier de la version unique des informations vérifiées de la blockchain, du partage sécurisé des données, de la surveillance immuable des transactions et du règlement des paiements en temps réel. En numérisant un prêt ou une hypothèque, les données pertinentes telles que les droits de propriété et l'historique des paiements de prêt peuvent être programmées pour prendre en charge les futures décisions de service. Les contrats intelligents peuvent collecter et distribuer les paiements aux bénéficiaires tout en faisant simultanément rapport aux régulateurs.

Les plateformes immobilières basées sur la blockchain facilitent l'achat d'une maison tout en réduisant le risque de fraude. Il en va de même pour les demandes de prêt hypothécaire. Toute erreur serait facile à repérer avec des données sur un grand livre numérique.

4. Prise de décision pour les locataires et les propriétaires

Il suffit de se souvenir de l'éclatement de la bulle immobilière en 2008 pour réaliser à quel point la transparence des données est importante pour la stabilité du marché. Les investisseurs et les demandeurs d'hypothèque seraient effrayés si les banques ne pouvaient pas cacher les vrais chiffres.

Ce qui a été fait ne peut pas être défait, mais si les données sont accessibles à tous les pairs du réseau et immuables, elles peuvent empêcher la prochaine crise. Les gens peuvent utiliser la blockchain pour vérifier toute la documentation et trouver la meilleure option de marché pour leur budget.

Les locataires potentiels peuvent également bénéficier de l'intégration de la blockchain. Ils pourraient savoir à l'avance si le propriétaire respecte les versements hypothécaires, supprimant ainsi une source de stress.

5. Gestion des titres de propriété

Enfin et surtout, la blockchain a le potentiel de simplifier et d'accélérer les transferts de propriété en supprimant le facteur humain de l'équation. Le système actuel des titres de propriété est souvent fragmenté et difficile à gérer. Les institutions bureaucratiques mettent plus de temps à traiter les informations sur les changements de propriété, ce qui peut entraîner des problèmes devant les tribunaux ou lors de la vente d'un bien.

Chaque maison ou appartement aurait un titre numérique qui serait stocké sur la blockchain. Il serait beaucoup plus facile de garder une trace de la propriété. Mais la blockchain n'éliminera pas nécessairement le besoin de documentation. Au contraire, la mise en place de la technologie rendra la paperasserie plus rapide et plus efficace. S'il y a une erreur dans un document, les responsables peuvent toujours vérifier les informations sur la blockchain pour les trouver.

La conservation des données dans un emplacement sécurisé est également un excellent moyen de prévenir la fraude. Même si les escrocs obtiennent la signature du propriétaire et d'autres informations, ils ne termineront pas les transactions car les informations les plus critiques sont toujours stockées sur la blockchain et ils ont peu de chances d'y accéder.

Perspectives pour le secteur immobilier à l'ère de la blockchain

Je ne dirai pas que la blockchain dominera un jour complètement le marché immobilier, éliminant le besoin de paperasse et de divers types de consultants. Tout ce que j'ai suggéré précédemment doit être considéré comme une alternative au processus traditionnel.

La blockchain simplifie considérablement la vie de ceux qui croient en l'intelligence artificielle plutôt qu'aux personnes. Toute crainte que la technologie ne soit pas suffisamment fiable découle d'une mauvaise compréhension de son importance, de sa fiabilité et de son accessibilité. Cependant, les grandes entreprises résoudront probablement ce problème en éduquant les clients sur ce qu'ils peuvent réaliser si la blockchain est intégrée. L'adoption commence toujours par ceux en qui les gens ont confiance.