Les marchés immobiliers du triangle restent chauds mais un nouveau rapport classe Fayetteville n ° 1 pour les vendeurs

Note de l'éditeur : chaque vendredi, WRAL TechWire se penche en profondeur sur les marchés immobiliers du Triangle, y compris ce qui se passe avec le marché locatif et où il est préférable d'être acheteur ou vendeur, les sujets des rapports de cette semaine.  

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Ce serait Fayetteville, selon un nouveau rapport de la société immobilière Knock.

Le prix de vente médian des maisons analysées dans l'étude était de 225,000 XNUMX $, la maison médiane étant vendue après sept jours d'inscription sur le marché.

Raleigh-Cary marque également un bon score au 25e rang. Durham-Chapel Hill arrive au 48e rang.

La bonne nouvelle concernant Fayetteville n’a surpris aucun agent vétéran.

"Nous sommes un marché très éphémère, contrairement à Raleigh ou Charlotte", a déclaré Brian Sharon, agent immobilier agréé chez Keller Williams à Fayetteville. "Les gens déménagent à Fort Bragg et doivent trouver un logement, ou bien les gens quittent Fort Bragg et doivent vendre un logement."

"C'est un marché merveilleux", a déclaré Sharon, qui dirige une équipe de 11 agents dans la région. « La possibilité de surévaluer une maison a disparu, il faut donc fixer le prix d'une maison sur notre marché pour la faire déménager. »

À Fayetteville, les acheteurs sont plus intéressés par les maisons dont le prix est inférieur à 250,000 XNUMX $. "Avec une hausse des taux d'un point seulement, cela pourrait modifier considérablement le paiement d'une maison", a-t-il ajouté.

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Les marchés changent

Pourtant, le les marchés immobiliers évoluent rapidement, les taux hypothécaires étant désormais proches de 7% selon les dernières données de Freddie Mac, qui a constaté qu'un taux hypothécaire typique pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, l'emprunteur payant en moyenne 0.9 point d'escompte, était de 6.7 %.

L' le coût de l’emprunt augmente, les personnes qui empruntent de l’argent au moyen d’un prêt hypothécaire peuvent réduire le prix maximum qu’elles seraient prêtes ou capables de payer pour une maison. C'est pourquoi la hausse des taux d'intérêt pourrait ralentir les marchés immobiliers, même si les taux d'intérêt pourraient rester volatils, a déclaré Jon DeHart, chef de section de Movement Mortgage à Durham.

"Le marché essaie toujours de trouver sa place et jusqu'à ce qu'il y ait un certain réconfort dans la Fed, les mesures visant à ralentir l'inflation et la volatilité continueront", a déclaré DeHart. "Je pense que les stocks et le temps de présence sur le marché augmenteront et que nous passerons à un marché équilibré et à une transition d'un marché de vendeurs."

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Des prix toujours en hausse

Bien que les gens continuent de dire ou d’entendre que le marché va s’effondrer, a déclaré Sharon, il n’y a aucun indicateur qu’un krach se prépare à Fayetteville. « Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais à un rythme plus lent. »

Les données obtenues par WRAL TechWire de Triangle Multiple Listing Service, qui a un accord de partage de données avec Longleaf Pine Realtors, montrent une appréciation des prix d'une année sur l'autre de 12.2 % dans le comté de Cumberland, où se trouve Fayetteville, avec un prix de vente médian de 220,000 XNUMX $. le mois dernier.

Et Winston-Salem s'est classé troisième sur la liste, perdant une place par rapport au mois précédent, alors qu'il était deuxième.

Les deux villes favorisent fortement les vendeurs, selon l'analyse.

Greensboro a terminé à la huitième place, dans un marché qui favorise les vendeurs, mais qui ne le fait pas fortement.

Le modèle utilisé par Knock prévoit toujours que Fayetteville restera un marché de vendeurs solide en août 2023, ainsi que Winston-Salem et Greensboro, qui prévoient tous de rester parmi les 10 principaux marchés du pays pour les vendeurs. Les marchés de Durham et de Raleigh devraient rester des marchés vendeurs, mais la tendance devrait s'accentuer. penchez-vous davantage vers les acheteurs.

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Où les acheteurs prennent le dessus

Alors que les villes de Triad et Triangle devraient rester des marchés de vendeurs ou des marchés équilibrés d’ici Knock, il existe un marché en Caroline du Nord qui pourrait pencher en faveur des acheteurs : Charlotte.

La ville reine est classée comme « la plus favorable aux acheteurs » de Caroline du Nord, selon un porte-parole de Knock, qui a ajouté que la région est le seul marché de l'État officiellement considéré comme étant en territoire neutre en matière de pouvoir de négociation. .

« Le niveau actuel d'activité des acheteurs que notre marché a connu cet été est similaire à l'activité des acheteurs que nous avons observée au cours de l'été 2019, qui était en fait un marché plus durable, a déclaré Lee Allen, président de la Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing. Service dans une déclaration plus tôt ce mois-ci. « Cette année, nous avons constaté un nombre important de ventes chaque mois dans la région, mais pas au niveau des ventes de 2021. Si l'on considère le rythme rapide du marché et les graves problèmes de stocks qui ont rendu le marché extrêmement compétitif en 2021, Je pense que nous conclurons que 2021 a été une année inhabituelle et ne reflète certainement pas un marché sain et durable, et certainement pas une année à laquelle nous pouvons comparer l'activité d'aujourd'hui.

Et même si, pour l’instant, le marché de Charlotte est plus normal que les marchés d’avant la pandémie, cela pourrait changer, selon le rapport Knock. Le modèle de prévision utilisé par Knock place Charlotte parmi une liste de 19 marchés immobiliers qui « devraient favoriser les acheteurs en août 2023, ce qui signifie que les vendeurs sont plus susceptibles d’accepter un prix inférieur à celui pour lequel ils ont annoncé leur maison ».

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Journaliste WRAL TechWire Jason Parker, l'auteur du rapport et un agent immobilier agréé en Caroline du Nord, travaille avec des journalistes de WRAL.com pour suivre et présenter les données du marché et rendre compte de la façon dont les gens vivent l'évolution des marchés immobiliers de la région. Ces rapports spéciaux utiliseront la balise de catégorie "Immobilier TriangleouMarché immobilier du Triangle. »