Les prêts immobiliers du comté de Wake ralentissent - un krach immobilier est-il à venir ?

RALEIGH – Maintenant avec un autre mois de nombre d'emplois meilleur que prévu vendredi, la Réserve fédérale est presque certaine de augmenter les taux d'intérêt, a déclaré vendredi l'économiste Dr Michael Walden à WRAL TechWire. Et cela pourrait avoir un impact continu sur les marchés du logement et du travail, y compris dans le Triangle.

La probabilité d'une forte hausse des taux à venir lors de la réunion de novembre de la Réserve fédérale a vu un grand mouvement vendredi après la publication des données sur la situation de l'emploi par le Bureau of Labor Statistics des États-Unis. Selon le Outil CME FedWatch, la probabilité d'une autre hausse des taux d'intérêt de trois quarts de un pour cent a bondi de près de 10 % entre jeudi et vendredi après la publication du rapport sur l'emploi. Vendredi à 2 h HE, l'outil indiquait une probabilité de 84.3 % que cette hausse des taux de 75 points de base se produise en novembre.

"L'inflation doit encore être maîtrisée", a déclaré Jon DeHart, chef de branche chez Movement Mortgage, qui a déclaré vendredi à WRAL TechWire qu'il parierait que la Réserve fédérale augmenterait les taux d'intérêt de 75 points de base, soit trois quarts de un pour cent, à la réunion de novembre.

L'actualité de l'emploi signifie "plus de hausses de taux de la part de la Fed", déclare l'économiste du NCSU

Un ralentissement

Cela pourrait ralentir davantage le marché du logement, car à mesure que les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, le coût d'emprunt augmente, et le coût mensuel et le coût total d'emprunt pour accéder à la propriété augmentent également.

"Le volume est inférieur", a déclaré DeHart. Faible à quel point?

Dans le comté de Wake, l'activité de prêt a diminué de 14 % en septembre par rapport à août, selon les dernières données du registre des actes du comté de Wake, qui a publié son rapport de données mensuel vendredi matin.

Et par rapport à septembre 2021, l'activité de prêt a diminué de 48 % en septembre 2022.

L'une des raisons est que l'activité de refinancement hypothécaire, qui comprend également les marges de crédit sur valeur domiciliaire et les prêts immobiliers, a plongé.

La hausse des taux hypothécaires effraie les acheteurs ; Les prix du triangle chutent

Crash à venir ?

À l'échelle nationale, les demandes de prêts hypothécaires ont également chuté de 14.2 % au cours de la première semaine d'octobre, selon un rapport de l'Association des banquiers hypothécaires.

Et le rapport sur l'emploi de vendredi pourrait signifier les marchés du logement pourraient ralentir encore plus loin.

"En ce qui concerne les marchés du logement, nous constatons toujours des contraintes d'offre de logements, mais des taux d'intérêt plus élevés augmentent le coût d'achat d'une maison, nous constatons donc une pression à la baisse sur la construction", a expliqué le Dr Gerald Cohen, s'exprimant lors d'une événement virtuel le vendredi. "Donc, le logement est toujours en demande d'un point de vue démographique, mais des taux d'intérêt plus élevés peuvent atténuer cette demande."

Dans le Triangle, cependant, alors qu'il y a signes que certains acheteurs et vendeurs sont se sentir effrayé par un marché hypothécaire en évolution rapide, la demande de logements persiste.

Le rapport sur l'emploi est "fort" mais "très peu de fissures dans l'économie", déclare un professeur de l'UNC

Bonnes nouvelles?

Malgré une diminution de 14 % du nombre total de transactions immobilières dans le comté de Wake, le rapport du registre des actes du comté de Wake a révélé que le prix de vente médian était remonté à 465,000 2022 $ en septembre XNUMX.

Le prix de vente médian de toutes les transactions immobilières a atteint un niveau record en juin 2022, à 470,000 465,750 $, puis est tombé à 2022 2022 $ en juillet 455,000, et a de nouveau chuté en août XNUMX à XNUMX XNUMX $.

De tels changements dans le prix de vente médian de l'immobilier dans le comté proviennent du marché principal, note le rapport, avec 94% de toutes les transactions en septembre comme celles du marché principal, qui, selon le rapport, se compose de propriétés vendues à une valeur de 1 million de dollars ou moins.

Image : Registre des actes du comté de Wake.