Pourquoi tant d'hommes d'affaires de la Caroline du Nord inscrivent-ils leurs maisons de plusieurs millions de dollars en ce moment ?

Le manoir d'un ancien entrepreneur du département américain de la Défense est la dernière maison de luxe à arriver sur le marché.

La maison de Tony Moraco sur Blue Violet Way à Durham est cotée à 5.5 millions de dollars. Moraco est l'ancien PDG de l'entrepreneur de l'Air Force SAIC, basé à Reston, Virginie.

La raison du prix exorbitant de sa maison ? C'est la taille et l'intimité, selon sa liste Triangle MLS.

La maison est décrite par Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty comme "combinant l'élégance du vieux monde avec l'ambiance vénérée de luxe décontracté d'aujourd'hui, il s'agit d'un domaine hérité, construit et récemment considérablement amélioré par des maîtres artisans".

Moraco se joint à d'autres hommes d'affaires pour mettre en vente leurs immenses propriétés Triangle. La maison du lac Cary de l'investisseur providentiel David Gardner est sur le marché depuis mai pour plus de 8 millions de dollars.

La maison de Gregg Lowe — le PDG de Wolfspeed, un fabricant de puces qui vient d'annoncer un investissement majeur dans le comté de Chatham — est sur le marché depuis deux ans. Cette inscription sur Rosemont Drive à Durham coûte 6.1 millions de dollars.

Les sentiments autour du marché de l'immobilier de luxe sont compliqués et tumultueux, selon Taylor Marr, économiste en chef adjoint de RedFin.

Contrairement au marché immobilier moyen, les ventes de maisons de luxe peuvent être imprévisibles et affectées par de petites variations des taux d'intérêt ou du marché boursier, a déclaré Marr.

« Ce n'est pas une question d'abordabilité. C'est une question de, est-ce la bonne priorité pour eux de garer leur argent dans l'immobilier par rapport à d'autres actifs », a-t-il déclaré. "Les personnes ultra-riches ont tendance à ne pas investir tout leur argent en espèces lorsque le marché devient plus risqué, ainsi que lorsque vous pourriez obtenir le même retour sur investissement dans un actif beaucoup plus sûr comme les bons du Trésor."

Les maisons peuvent rester sur le marché pendant des années ou se vendre instantanément. Ils peuvent vendre pour des millions au-dessus ou en dessous du prix demandé.

Bien que le Triangle ait connu une augmentation de ces listes de maisons de luxe, cela ne signifie pas nécessairement que le marché du luxe se porte bien, a déclaré Marr.

"Si vous constatez une augmentation des annonces de luxe, il se peut que certaines personnes souhaitent simplement encaisser", a-t-il déclaré.

Il est difficile de trouver des tendances dans la façon dont les ultra-riches achètent et vendent leurs maisons. Ils sont bons pour couvrir leurs traces et les listes peuvent ne pas fournir une image complète de la façon dont le marché se porte.

Peut-être qu'une personne riche qui prévoyait d'inscrire sa maison ne le fait pas, car elle craint une récession. Ou peut-être qu'un propriétaire inscrit sa maison sur le marché pour des millions de dollars et qu'elle ne se vend pas, alors il retire la liste.

Dans l'ensemble de la région du Triangle, les prix des maisons ont augmenté de près de 30 % au cours des six derniers mois, selon les données de TMLS. Cette même hausse affecte également les maisons de luxe, selon Marr.

"C'est une augmentation assez massive juste dans l'ensemble de la demande, des revenus plus élevés, des personnes désireuses d'acheter un bien immobilier dans la région de Raleigh par rapport à d'autres endroits", a déclaré Marr. "Beaucoup de gens riches ont pu tirer profit de la croissance du marché boursier ou d'autres actifs, jusqu'à cette année, lorsque les marchés ont mal performé."

Une grande partie des flux de trésorerie du marché boursier a été investie dans ces propriétés. Les maisons ont reçu des améliorations qui augmentent leur valeur, comme des piscines plus grandes ou de meilleurs systèmes de sécurité.

« Il ne s'agit pas seulement d'une demande pure pour la terre. C'est aussi beaucoup d'argent qui est important pour le développement immobilier de ces structures existantes », a-t-il déclaré.

La maison de Moraco sur Blue Violet Way a coûté près d'un million de dollars en améliorations, notamment une refonte de la cuisine, une nouvelle salle de dégustation de vin et des planchers de bois franc en chêne blanc.

Alors, pourquoi vendre maintenant ?

Certains propriétaires de maisons de luxe de la région disent qu'ils ont un œil sur le développement économique de la région et espèrent réaliser des bénéfices en vendant leurs maisons à des hommes d'affaires venant d'autres États vers la RTP. L'une des sociétés citées était Apple.

Mais pour David Gardner, il souhaitait un changement de décor.

"Nous avons adoré vivre là où nous sommes, nous avons adoré vivre à Cary", Gardner a déclaré à WRAL Techwire en juin. "J'ai siégé à la Cary Chamber, j'ai investi dans de nombreuses entreprises locales ici."

Il a dit qu'il était temps de réduire les effectifs et de simplifier en n'ayant pas de cour ou de chemin privé à entretenir.

Gardner a déclaré à WRAL Techwire qu'il déménagera au centre-ville de Durham, suffisamment près de l'endroit où il pourra se rendre à pied à son bureau ou travailler dans l'un des espaces de coworking de la ville.

Ruth Williams et Jeff Bruner vient d'inscrire leur manoir de Greensboro pour 5.7 millions de dollars, l'une des listes récentes les plus chères de Caroline du Nord. Le couple puissant est connu pour son entreprise textile dans la région de High Point, The Quantum Group.

Maintenant que les deux prennent leur retraite, Williams a déclaré qu'ils avaient l'œil sur une nouvelle maison en Floride.

Williams a dit qu'elle ne pense pas qu'ils auront des problèmes pour vendre leur maison.

Elle considère Greensboro comme la prochaine plaque tournante de l'innovation en Caroline du Nord, avec Toyota apportant une usine de fabrication de batteries dans la région et les jets Boom Supersonic sélectionnant la Triade comme l'un de ses premiers emplacements.