न्यूनतम मजदूरी पर, 90 बेडरूम रैले अपार्टमेंट का खर्च उठाने में 1 घंटे/सप्ताह लगते हैं

रैले - अपार्टमेंट सूची की एक नई रिपोर्ट में पिछले महीने त्रिभुज किराए की कीमतें देश में सबसे ज्यादा थीं। इस दौरान, किराएदार अब भी खुद को ठगा हुआ महसूस कर रहे हैं एक आवास बाजार द्वारा जहां घरों का आना मुश्किल है, चाहे बिक्री के लिए या किराए पर।

किराये की कीमतों में महीने-दर-महीने प्रतिशत वृद्धि के लिए डरहम पांचवें स्थान पर है और रैले देश के 13 सबसे बड़े शहरों में 100 वें स्थान पर है। नवीनतम डेटा अपार्टमेंट सूची से।

अपार्टमेंट सूची के डेटा सेट के अनुसार, पिछले महीने में उन कीमतों में नाटकीय रूप से उछाल आया है, और कई त्रिभुज निवासियों को आवास ढूंढना चुनौतीपूर्ण लग रहा है।

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क्या हो रहा है

डरहम में, पिछले महीने किराए में 2.6% की वृद्धि हुई और अंतिम वर्ष में 15.7%, प्रति माह $1,460 के संपूर्ण डेटा सेट में औसत किराये की कीमत के साथ। जुलाई 2021 की तुलना में, जब औसत किराये की कीमत 1,263 डॉलर प्रति माह थी, तो सामान्य किराया अब एक साल पहले की तुलना में लगभग 200 डॉलर प्रति माह अधिक है।

और रैले में, कीमतों में एक महीने के समय में औसतन 1.9% की वृद्धि हुई है, पिछले वर्ष से 15.7% की वृद्धि के साथ, के अनुसार तिथि. शहर में, डेटा सेट में औसत मासिक किराये की कीमत अब $ 1,532 है। जुलाई 208 की तुलना में यह प्रति माह 2021 डॉलर की छलांग है, जब रैले में औसत मासिक किराये की कीमत 1,324 डॉलर थी।

मार्च 2020 के बाद से, और संयुक्त राज्य अमेरिका में COVID-19 महामारी के प्रसार की शुरुआत, डेटा के अनुसार, रैले में किराए 33.1% और डरहम में 30.9% उछल गए हैं।

उस समय, रैले में औसत किराया $1,151 था, और डरहम में औसत किराया $1,116 प्रति माह था।

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त्रिभुज किराए की कीमतों में वृद्धि, किराएदारों को निचोड़ा जाता है

किम जॉनसन 2004 में ट्राएंगल में चली गईं ताकि उनके पति लॉ स्कूल में पढ़ सकें। आखिरकार, उन्होंने डरहम में एक घर खरीदा, जॉनसन ने इस सप्ताह डब्ल्यूआरएएल टेकवायर के साथ एक साक्षात्कार में कहा। लेकिन 2019 में दोनों का तलाक हो गया और उन्होंने उस घर को बेचने का फैसला किया।

"काश, मैं नहीं होता," जॉनसन ने कहा। इसके बजाय, जॉनसन और उनके तीन बच्चे किराये की संपत्ति में चले गए।

सात महीने बाद, संपत्ति के मालिक ने जॉनसन से कहा कि वह घर बेचने का इरादा रखती है, और उसे एक सौदा की पेशकश की: मौजूदा पट्टे को पारस्परिक रूप से समाप्त करने के लिए $ 2,000।

लेकिन यह प्रस्ताव तब आया जब मकान मालिक ने पहले उसे अवैध रूप से बेदखल करने का प्रयास किया, जॉनसन ने कहा।

"वह मुझे बाहर करना चाहती थी, वह वर्षों से घर का मालिक था और वह बेचना चाहती थी," जॉनसन ने कहा। "हमारे पास एक पट्टा था, और फिर भी वह घर को ठीक करने और बेचने के लिए बेताब थी, और वह वास्तव में, बस, एक जमींदार बनना चाहती थी, कह रही थी कि यह इसके लायक नहीं था, और वह बाहर निकलना चाहती थी।"

जॉनसन के लिए, यह एक अच्छे सौदे की तरह लग रहा था। उसे एक जमींदार के स्वामित्व वाली संपत्ति छोड़ने के लिए भुगतान मिलेगा, जो अब एक जमींदार नहीं बनना चाहता था और जिसने उसे और उसके बच्चों को बेदखल करने की कोशिश की थी।

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आगे क्या हुआ

उसने सौदा कर लिया।

जॉनसन ने कहा, "मैं इस बात से सहमत था कि मैं महीने के अंत तक बाहर हो जाऊंगा, मुझे इस बात का अंदाजा नहीं था कि घर खोजने में बड़ी समस्या होगी।" उसने आधा दर्जन घरों में आवेदन कर मकान की तलाश शुरू कर दी।

लेकिन उनमें से किसी ने भी उसका आवेदन स्वीकार नहीं किया, और उसकी चलती तिथि जल्द ही आ रही थी। जिस दिन वह संपत्ति से बाहर होने के लिए तैयार हुई, उस दिन मूवर्स उसका सामान ट्रक में पैक कर रहे थे। शाम के 4:30 बज रहे थे, और उन्हें नहीं पता था कि वे कहाँ जाने वाले हैं।

"यह भयानक था," जॉनसन ने कहा। "मुझे एक श्वेत महिला के रूप में विशेषाधिकार प्राप्त है कि मैं पहले कभी बेघर स्थिति में नहीं रहा, इसलिए यह विनम्र था, लेकिन यह भी भयानक था।"

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किराये के बाजारों में क्या हो रहा है

जॉनसन अकेला नहीं है।

नाम न छापने का अनुरोध करने वाले एक स्रोत ने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर को बताया कि वे 2016 में कैलिफोर्निया से यहां आए थे ताकि उन्हें अपने बच्चे की परवरिश के लिए एक घर खरीदने का मौका मिले।

उन्होंने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर को बताया, "हमारी आशा एक बेहतर, अधिक किफायती जीवन जीने में सक्षम होने की थी, एक घर खरीदने की संभावना के साथ, जो हम खाड़ी क्षेत्र में नहीं कर सके।"

और वे कुछ भी नहीं के साथ नहीं चले। वास्तव में, वे जो मानते थे, वे पर्याप्त बचत के साथ चले गए, धन जिसे उन्होंने घर पर डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की योजना बनाई, एक बार उन्हें एक पड़ोस मिल गया और उन्होंने एक स्थानीय नेटवर्क बनाया।

इसलिए उन्होंने चैपल हिल में एक घर किराए पर लिया।

उन्होंने कहा, "उस मकान मालिक ने सात महीने बाद हमारे अधीन जगह बेच दी।" "चलने की लागत हमारी अपेक्षा से अधिक महंगी थी। चलना इतना महंगा है। ”

किराए का भुगतान करने से लेकर स्थानांतरित करने तक, नए किराये पर जमा राशि डालने से उनकी बचत प्रभावित हुई।

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सिर्फ त्रिकोण किराए की बढ़ती कीमतें नहीं

वह पांच साल पहले था। लेकिन ऐसा होता रहता है, उन्होंने WRAL TechWire को बताया।

उन्होंने कहा, "हमारे साथ ऐसा हर साल होता आया है।" "अब हम पांच जगहों पर रह चुके हैं जहां मकान मालिक ने संपत्ति बेचने का फैसला किया।"

निवेशकों और घरेलू फ़्लिपर्स का ट्राएंगल में आना जारी है गर्म अचल संपत्ति बाजार रिटर्न पाने के लिए, और कई लोग इस क्षेत्र को देखते हैं मूल्य प्रशंसा और आर्थिक विकास, आकर्षक निवेश के रूप में किराया वृद्धि की दर के साथ।

उन्होंने कहा, "हम कभी भी 12 महीने से अधिक समय तक किसी स्थान पर नहीं रहे," जो उनके परिवार और उनके वित्त के लिए अविश्वसनीय रूप से अस्थिर है।

"और हमारी बचत चली गई है," उन्होंने कहा। "हमें उस सब का उपयोग करना पड़ा है, जो कि डाउन पेमेंट के लिए होना चाहिए था, हर बार जब हम चलते हैं या जमा और सब कुछ के लिए।"

जब COVID-19 फैलने लगा, तो घर के दोनों वयस्कों की नौकरी चली गई। "हम दोनों 45 साल के हैं, और वह एक वेटर के रूप में काम कर रहा है, और हम डरहम में इस स्थिति से बाहर नहीं निकल सकते हैं," उन्होंने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर को बताया। उन्होंने कहा कि यह सब 2016 में इतना साध्य लग रहा था, और 2019 में भी, घर खरीदने का यह सपना, उन्होंने कहा। लेकिन अब और नहीं।

उन्होंने कहा, "हमने अपनी बचत का एक-एक पैसा किराए पर, चलने पर खर्च किया है।" "और मुझे पता है कि मैं अकेला नहीं हूं जो इससे गुजर रहा है।"

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मजदूरी और त्रिभुज किराए की कीमतें

यहां एक आँकड़ा है जो यह बता सकता है कि किराएदार कितना निचोड़ा हुआ महसूस कर रहे हैं: एक उत्तरी कैरोलिनियन को विशिष्ट एक-बेडरूम अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए $ 90 प्रति घंटे के वर्तमान संघीय न्यूनतम वेतन पर प्रति सप्ताह 7.25 घंटे काम करना होगा।

त्रिभुज-क्षेत्र के वकील जेमी पॉलेन ने कहा, "यह गंभीर है, जो अक्सर कानूनी मामलों में किरायेदारों का प्रतिनिधित्व करता है। “किराया लंबे समय से मजदूरी से आगे निकल रहा है। यह टिकाऊ नहीं है।"

RSI वार्षिक अध्ययनद्वारा आयोजित, राष्ट्रीय निम्न आय आवास गठबंधन, ट्रैक करता है कि प्रत्येक अमेरिकी राज्य में "एक मामूली अपार्टमेंट" का खर्च उठाने के लिए श्रमिकों को कितना कमाने की आवश्यकता होगी।

आउट ऑफ रीच की रिपोर्ट में यह पाया गया है कि किसी भी अमेरिकी राज्य, महानगरीय क्षेत्र या काउंटी में एक पूर्णकालिक न्यूनतम मजदूरी कर्मचारी एक मामूली दो-बेडरूम किराये का घर नहीं खरीद सकता है। केवल 91% काउंटियों में ये श्रमिक एक बेडरूम का अपार्टमेंट खरीद सकते थे।

रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी कैरोलिना में सस्ती क्या है, जो दो बेडरूम की संपत्ति के लिए अधिकतम उचित बाजार किराए को ट्रैक करती है, यह मानते हुए कि निवासी किराए या उपयोगिताओं पर अपनी आय का 30% से अधिक भुगतान नहीं करेगा: $ 997 प्रति माह।

लेकिन उस मानदंड को पूरा करने के लिए, जहां किराये की दरें, साथ ही उपयोगिता लागत, घरेलू आय के 30% से अधिक नहीं है, एक उत्तरी कैरोलिना परिवार को मासिक $3,325 या $39,897 सालाना अर्जित करना होगा।

यह $19.18 के प्रति घंटा वेतन के बराबर है, मान लीजिए कि वर्ष के सभी 40 सप्ताह 52-घंटे का कार्य सप्ताह है।

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त्रिभुज में कठिन

लेकिन उत्तरी कैरोलिना के कई शहरों और काउंटियों में मजदूरी बहुत अधिक होनी चाहिए, रिपोर्ट में पाया गया, जिसमें त्रिभुज भी शामिल है।

मौजूदा किराये की बाजार दरों को पूरा करने के लिए पर्याप्त मजदूरी प्रदान करने के लिए तीन क्षेत्रों में से दो जहां मजदूरी बढ़ाने की सबसे अधिक आवश्यकता है, त्रिभुज में हैं।

रैले के महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र के लिए, एक कार्यकर्ता को दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में रहने के लिए प्रति घंटे 23.52 डॉलर कमाने की आवश्यकता होगी, और डरहम क्षेत्र में, एक कार्यकर्ता को प्रति घंटे 23.06 डॉलर कमाने की आवश्यकता होगी, रिपोर्ट मिली।

"लोगों को एहसास नहीं है कि चीजें कितनी तंग हो गई हैं," पॉलेन ने कहा। "लोग घटिया आवास में रहते हैं, और लोग इन परिस्थितियों में रह सकते हैं और अभी भी हर महीने अपने किराए का भुगतान करने की उम्मीद की जाती है।"

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त्रिभुज किराए की कीमतें जमींदारों के लिए एक और लाभ

ऐसा इसलिए है, क्योंकि पॉलेन ने कहा, उत्तरी कैरोलिना की विधियां किरायेदारों की तुलना में जमींदारों के लिए अधिक अनुकूल हैं।

"कोई किराया नियंत्रण नहीं है," पॉलेन ने कहा। वास्तव में, न केवल कोई किराया नियंत्रण नहीं है, यह वास्तव में वर्तमान राज्य कानून के तहत निषिद्ध है, पॉलेन ने कहा, क्योंकि कोई भी स्थानीय क्षेत्राधिकार क़ानून द्वारा किराया नियंत्रण नीतियां स्थापित नहीं कर सकता है।

इसका मतलब है, पॉलेन ने कहा, पट्टे की अवधि के अंत में, एक मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। इसका मतलब है कि, लीज अवधि के अंत में, एक मकान मालिक घर बेच सकता है। एक मकान मालिक संपत्ति पर मौजूदा वैध पट्टा होने पर भी घर बेच सकता है, जब तक कि नया मालिक भी वैध पट्टे को स्वीकार करता है। लेकिन अगर एक घर बेचा जाता है, तो नए मालिक को किरायेदार के पट्टे को समाप्त करने के बाद नवीनीकृत करने के लिए कोई कानूनी दायित्व नहीं है।

पॉलेन ने कहा, "किराया रोकने की शक्ति के बिना, परामर्श के अधिकार के बिना, स्थानीय नगर पालिकाओं को किराए पर नियंत्रण लागू करने की क्षमता के बिना, और हमारे पास जो आवास बाजार है, उसके बिना।" "किरायेदारों के लिए यह एक जबरदस्त चुनौती रही है।"

"अगर लोग अपना किराया नहीं दे सकते, तो किरायेदार कौन होगा?" पौलेन ने कहा।

- WRAL के अली इंगरसोल ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया