ब्लॉकचैन संभावित रूप से रियल एस्टेट उद्योग में इन 5 महत्वपूर्ण मुद्दों को हल कर सकता है

ब्लॉकचैन अचल संपत्ति उद्योग में कर्षण प्राप्त कर रहा है, जो पहले से ही अधिक से अधिक मूल्य के क्षेत्र में इस तकनीक के उपयोग के औचित्य के बारे में भौंहें उठाता है $ 326 खरब.

ब्लॉकचेन एक नौटंकी से कहीं अधिक है कि लक्जरी पेंटहाउस के विक्रेता अपने अति-समृद्ध ग्राहकों की पेशकश कर सकते हैं। यह सरकारों, व्यवसायों और घर खरीदने या किराए पर लेने के इच्छुक नियमित लोगों की सहायता कर सकता है।

यहां पांच महत्वपूर्ण पहलू हैं जो ब्लॉकचेन तकनीक में सुधार या पूरी तरह से बदलने की क्षमता रखते हैं:

1. संपत्ति खोज प्रक्रिया

पूरी प्रक्रिया एक संपत्ति खोज के साथ शुरू होती है, और यही वह जगह है जहां पहली समस्याएं दिखाई देती हैं।

आंकड़े बताते हैं कि 93% तक अमेरिका में घर के खरीदार घर खोजने के लिए एक ऑनलाइन वेबसाइट का उपयोग करते हैं। ये वेबसाइटें - मुख्य रूप से रियल एस्टेट मार्केटप्लेस और प्लेटफॉर्म - खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ती हैं और संभावित खरीदारों को उनकी आदर्श संपत्ति के विशिष्ट मानदंडों में ड्रिल करने के लिए फिल्टर का उपयोग करने की अनुमति देती हैं। हालाँकि, सभी Web2 एप्लिकेशन बिना किसी खामी के नहीं हैं।

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, इन वेबसाइटों पर होस्ट की गई संपत्ति की जानकारी अक्सर गलत, पुरानी या अधूरी होती है। इसके अलावा, कई लिस्टिंग प्लेटफॉर्म पर डेटा विखंडन से भ्रम की स्थिति पैदा हो सकती है। दूसरी ओर, ब्लॉकचेन तकनीक में इन मुद्दों को कई तरह से हल करने की क्षमता है।

एक संपत्ति के बारे में एक ही जानकारी को कई प्लेटफार्मों में हाथ से डालने के बजाय, एजेंट और विक्रेता इसे केवल एक बार ब्लॉकचैन डेटाबेस में डाल सकते हैं। दूसरा, ब्लॉकचेन में दर्ज किया गया डेटा अपरिवर्तनीय है और इसे बदला नहीं जा सकता है। अंत में, भविष्य के प्लेटफ़ॉर्म लिस्टिंग, भुगतान और कानूनी दस्तावेज़ीकरण जैसे कार्यों को संभालना शुरू कर सकते हैं।

2. कमीशन और अतिरिक्त शुल्क

वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन में मुख्य विजेता बिचौलिए हैं जो खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ते हैं: दलाल, रियल एस्टेट एजेंट, बैंकर और वकील।

जितनी जल्दी पार्टियां सौदे को बंद करना चाहती हैं, उन्हें मध्यस्थों को उतना ही अधिक भुगतान करना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि वे बहुत सारा पैसा खो देते हैं। हालांकि, एक रिपोर्ट डेलॉइट का कहना है कि ब्लॉकचेन जल्द ही बदल सकता है कि रियल एस्टेट लेनदेन कैसे काम करता है।

वर्चुअल टूर, खरीदार और मालिक के बीच सीधा संवाद, और पूरी कागजी कार्रवाई गाइड के साथ, लोग बिचौलियों से बच सकते हैं और बिना किसी जोखिम के सौदों पर पैसे बचा सकते हैं।

बचाए गए धन की राशि बहुत अधिक होगी क्योंकि रीयलटर्स औसतन का शुल्क लेते हैं 6% हर सौदे के लिए। इसलिए, यदि आपने $ 200,000 का घर खरीदा है, तो आप रियाल्टार की सेवाओं पर अतिरिक्त $ 12,000 बचाएंगे।

3. वित्त पोषण और ऋण

अचल संपत्ति में वित्तपोषण एक और बड़ा मुद्दा है। खरीदारों को अपने बंधक को मंजूरी मिलने के लिए दिनों या हफ्तों तक इंतजार करना पड़ता है।

ऋण की उत्पत्ति और हामीदारी बनी हुई है गाइड और अमानकीकृत। सुरक्षा संरचना को व्याख्या पर छोड़ दिया जाता है, और संपत्ति को दोहरे गिरवी रखने से बचने के लिए महत्वपूर्ण प्रयास की आवश्यकता होती है। ट्रेडिंग और एसेट सर्विसिंग के फैसले अक्सर पुरानी जानकारी पर आधारित होते हैं। अंत में, क्रॉस-लाइफसाइकल कैश सुलह अक्सर निपटान में देरी का कारण बनता है, जिससे निवेशक नकदी प्रवाह प्रभावित होता है।

पारंपरिक वित्तीय संस्थान ब्लॉकचैन के सत्यापित जानकारी के एकल संस्करण, सुरक्षित डेटा साझाकरण, अपरिवर्तनीय लेनदेन निगरानी और वास्तविक समय भुगतान निपटान से लाभ उठा सकते हैं। किसी ऋण या बंधक को डिजिटाइज़ करके, प्रासंगिक डेटा जैसे स्वामित्व अधिकार और ऋण भुगतान इतिहास को भविष्य के सर्विसिंग निर्णयों का समर्थन करने के लिए प्रोग्राम किया जा सकता है। स्मार्ट अनुबंध लाभार्थियों को भुगतान एकत्र और वितरित कर सकते हैं, साथ ही साथ नियामकों को रिपोर्ट भी कर सकते हैं।

ब्लॉकचैन-आधारित संपत्ति प्लेटफॉर्म धोखाधड़ी के जोखिम को कम करते हुए घर खरीदना आसान बनाते हैं। बंधक अनुप्रयोगों के बारे में भी यही कहा जा सकता है। डिजिटल लेज़र पर डेटा के साथ किसी भी त्रुटि का पता लगाना आसान होगा।

4. किरायेदारों और जमींदारों के लिए निर्णय लेना

यह केवल यह याद रखने की आवश्यकता है कि 2008 में हाउसिंग बबल कैसे फट गया, यह महसूस करने के लिए कि बाजार की स्थिरता के लिए डेटा पारदर्शिता कितनी महत्वपूर्ण है। अगर बैंक नहीं कर पाए तो निवेशक और बंधक आवेदक डर जाएंगे वास्तविक संख्या छुपाएं.

जो किया गया है उसे पूर्ववत नहीं किया जा सकता है, लेकिन यदि डेटा सभी नेटवर्क साथियों के लिए सुलभ और अपरिवर्तनीय है, तो यह अगले संकट को रोक सकता है। लोग सभी दस्तावेजों की जांच करने और अपने बजट के लिए सर्वोत्तम बाजार विकल्प खोजने के लिए ब्लॉकचेन का उपयोग कर सकते हैं।

संभावित किरायेदारों को ब्लॉकचेन एकीकरण से भी लाभ हो सकता है। वे पहले से पता लगा सकते हैं कि क्या मकान मालिक बंधक भुगतान के साथ तनाव के स्रोत को हटा रहा है।

5. संपत्ति शीर्षक प्रबंधन

अंतिम लेकिन कम से कम, ब्लॉकचेन में समीकरण से मानवीय कारक को हटाकर स्वामित्व हस्तांतरण को सरल और तेज बनाने की क्षमता है। संपत्ति के शीर्षक की वर्तमान प्रणाली अक्सर खंडित होती है और इसे प्रबंधित करना मुश्किल होता है। नौकरशाही संस्थानों को स्वामित्व में बदलाव के बारे में जानकारी संसाधित करने में अधिक समय लगता है, जो अदालत में या संपत्ति बेचते समय समस्या पैदा कर सकता है।

प्रत्येक घर या फ्लैट का एक डिजिटल शीर्षक होगा जिसे ब्लॉकचेन पर संग्रहीत किया जाएगा। इससे स्वामित्व का ट्रैक रखना बहुत आसान हो जाएगा। लेकिन ब्लॉकचेन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता को अनिवार्य रूप से समाप्त नहीं करेगा। इसके विपरीत, प्रौद्योगिकी को लागू करने से कागजी कार्रवाई तेज और अधिक कुशल हो जाएगी। यदि किसी दस्तावेज़ में कोई गलती है, तो अधिकारी इसे खोजने के लिए हमेशा ब्लॉकचेन पर जानकारी की जांच कर सकते हैं।

डेटा को सुरक्षित स्थान पर रखना भी धोखाधड़ी को रोकने का एक शानदार तरीका है। यहां तक ​​​​कि अगर स्कैमर मालिक के हस्ताक्षर और अन्य जानकारी प्राप्त करते हैं, तो वे लेनदेन पूरा नहीं करेंगे क्योंकि सबसे महत्वपूर्ण जानकारी अभी भी ब्लॉकचेन पर संग्रहीत है, और उनके पास इसे एक्सेस करने की बहुत कम संभावना है।

ब्लॉकचेन के युग में रियल एस्टेट उद्योग के लिए संभावनाएं

मैं यह नहीं कहूंगा कि एक दिन ब्लॉकचेन पूरी तरह से अचल संपत्ति बाजार पर हावी हो जाएगा, कागजी कार्रवाई और विभिन्न प्रकार के सलाहकारों की आवश्यकता को समाप्त कर देगा। मैंने पहले जो कुछ भी सुझाया था, उसे पारंपरिक प्रक्रिया के विकल्प के रूप में देखा जाना चाहिए।

ब्लॉकचेन उन लोगों के लिए जीवन को काफी सरल बनाता है जो लोगों के बजाय कृत्रिम बुद्धिमत्ता में विश्वास करते हैं। कोई भी चिंता है कि प्रौद्योगिकी भरोसेमंद नहीं है, इसके महत्व, निर्भरता और पहुंच की गलतफहमी से पर्याप्त है। हालांकि, बड़ी कंपनियां ग्राहकों को इस बारे में शिक्षित करके इस समस्या का समाधान कर सकती हैं कि ब्लॉकचेन एकीकृत होने पर वे क्या हासिल कर सकते हैं। दत्तक ग्रहण हमेशा उन्हीं से शुरू होता है जिन पर लोग भरोसा करते हैं।