चैथम काउंटी के घर ट्राएंगल के सबसे महंगे हैं, लेकिन नौकरी में वृद्धि से औसत कीमत कम हो सकती है

चैथम काउंटी - हालिया आंकड़ों के आधार पर चैथम काउंटी के घर पूरे ट्राएंगल क्षेत्र में सबसे महंगे हैं औसत बिक्री मूल्य डेटा से त्रिभुज एकाधिक लिस्टिंग सेवा, टीएमएलएस।

यह एक तथ्य है जो रैले, कैरी, डरहम और चैपल हिल के बाहर अधिक किफायती घर की खरीदारी करने वाले लोगों को आश्चर्यचकित कर सकता है।

इस सप्ताह डब्ल्यूआरएएल टेकवायर के साथ एक साक्षात्कार में प्रेस्टन डेवलपमेंट कंपनी के कार्यकारी उपाध्यक्ष वैनेसा जेनकिंस ने कहा, "बाजार बढ़ता रहेगा और मजबूत होगा क्योंकि लोग नौकरियों के साथ-साथ जीवन की अद्भुत गुणवत्ता के लिए आगे बढ़ रहे हैं।" "आर्थिक सकारात्मकताओं के बिना हमारा बाज़ार होल्डिंग पैटर्न के प्रति अधिक संवेदनशील हो सकता है।"

तो, चैथम काउंटी के रियल एस्टेट बाज़ार में क्या हो रहा है? उपरोक्त चार्ट ट्राएंगल एमएलएस, इंक. के डेटा को दर्शाता है, जिसमें प्रत्येक डेटा बिंदु के लिए तीन महीने के रोलिंग औसत का उपयोग किया गया है, जिसमें औसत घरेलू बिक्री मूल्य के संबंध में चैथम, वेक, डरहम और ऑरेंज काउंटियों की तुलना की गई है।

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डेटा खंगालना

नवीनतम टीएमएलएस डेटा से पता चलता है कि जुलाई 650,000 में चैथम काउंटी में औसत घर बिक्री मूल्य $2022 था, जो एक साल पहले की तुलना में 16.1% अधिक है, जब यह $560,000 था। साल दर साल, चैथम काउंटी में एक घर की औसत कीमत $610,000 है, जो 22.2 की औसत कीमत से 2021% अधिक है।

इसकी तुलना वेक काउंटी से करें, जहां जुलाई 2022 में औसत घर बिक्री मूल्य $489,930 था, और 2022 में अब तक औसत घर बिक्री मूल्य $470,000 है, जो पिछले वर्ष से 23.7% अधिक है।

घर की कीमतें बढ़ रही हैं त्रिभुज के पार. लेकिन चैथम काउंटी में घर अधिक महंगे क्यों हैं?

कहानी का एक हिस्सा यह है कि कुल मिलाकर, चैथम काउंटी में डरहम काउंटी या वेक काउंटी की तुलना में कम घर हैं।

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एटीटीओएम डेटा सॉल्यूशंस के नवीनतम उपलब्ध डेटा से पता चलता है कि जबकि चैथम काउंटी की आबादी लगभग 76,000 है, वहां केवल 34,000 आवास इकाइयाँ हैं। यह प्रत्येक उपलब्ध घर के लिए लगभग 2.2 लोग हैं। वेक काउंटी में, 462,582 आवास इकाइयाँ हैं और 1.1 मिलियन से अधिक लोगों की आबादी है, या प्रत्येक घर के लिए लगभग 2.4 लोग हैं।

और कम घरों के साथ, कम घर बेचे जायेंगे।

उदाहरण के लिए, जुलाई 2022 तक, इस वर्ष चैथम काउंटी में केवल 765 रियल एस्टेट लेनदेन हुए हैं। वेक काउंटी में, इस वर्ष जुलाई 11,520 तक 2022 रियल एस्टेट लेनदेन हुए हैं।

जेनकिन्स ने कहा, "चैथम काउंटी में बड़ी संख्या में लक्जरी होम समुदाय हैं जो नए और पुनर्विक्रय घरों की औसत कीमत को बढ़ाते हैं।" "लॉट का आकार ऐतिहासिक रूप से बड़े लॉट के लिए नगर निगम के अध्यादेशों द्वारा संचालित होता है जो सेप्टिक सिस्टम या सामुदायिक सेप्टिक को समायोजित करते हैं।"

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विनफ़ास्ट की भूमिका

ऑटोमोटिव निर्माता विनफ़ास्ट तैयार है अरबों डॉलर निवेश करें और चैथम काउंटी में 7,500 से अधिक श्रमिकों को रोजगार देने की योजना है। उम्मीद है कि यह घर की कीमतों का एक और चालक होगा, लेकिन यह जरूरी नहीं कि खरीदारों के लिए बुरी खबर हो।

जेनकिंस ने कहा, "मौजूदा श्रम बाजार विनफास्ट और टोयोटा की मांग को पूरा नहीं कर सकता है।" "सुविधाओं में स्टाफ लगाने से नए आवास, सेवाओं आदि की आवश्यकता पैदा होगी क्योंकि बाजार उभरते आर्थिक अवसरों के लिए प्रवास का अनुभव कर रहा है।"

तो क्या हो सकता है: अधिक आवास विकास। जो वास्तव में समय के साथ औसत घर बिक्री मूल्य को कम कर सकता है, क्योंकि चैथम काउंटी और आसपास के समुदायों में अधिक आवास इकाइयां जोड़ी जाएंगी।

जेनकिंस ने कहा, "अधिक मांग आसपास के सभी बाजारों में अधिक आवास समुदायों के बराबर होगी।"

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जहां लोग रहते हैं

इसलिए जबकि ब्रियर चैपल, चैपल रिज, गवर्नर्स क्लब और फियरिंगटन जैसे मौजूदा समुदाय हैं, जेनकिंस ने कहा, नई परियोजनाएं भी हैं जिन्हें मंजूरी दी जा रही है और काउंटी में आगे बढ़ रही है।

चैथम पार्क को लीजिए। जेनकिंस ने कहा कि आवास लागत और औसत पारिवारिक आय के आधार पर चैथम पार्क में 7.5% घर "किफायती" होंगे। और चैथम पार्क में कुल आवास इकाइयों का लगभग 25% संपत्ति के रूप में किराए पर उपलब्ध होगा।

यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि अभी, जेनकिंस ने कहा, किराये का बाज़ार "बेहद कमतर" है। जो उपलब्ध हैं वे पूरी तरह से पट्टे पर हैं, और पर्याप्त आवास विकल्प उपलब्ध नहीं हैं, जेनकिंस ने कहा।

जेनकिंस ने कहा, "सीवर की उपलब्धता के साथ, पूरे कार्यबल के लिए घरों का व्यापक स्पेक्ट्रम प्रदान करने के लिए अधिक समुदायों को विकसित किया जा सकता है।" “थोड़े छोटे घर जिनकी लागत कम होगी, एक विकल्प बन जाएंगे। सामर्थ्य के समीकरण का एक बड़ा हिस्सा किराए के लिए बनाए गए अपार्टमेंट और (घर) होंगे।"

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