अन्ना बहन द्वारा, सीएनएन बिजनेस
जुलाई में अमेरिकी घरों की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। लेकिन बाजार में ठंडक के संकेत दिखे क्योंकि बढ़ती बंधक दरों ने अधिक संभावित खरीदारों को किनारे कर दिया।
जुलाई में घर की कीमतें एक साल पहले की तुलना में 15.8% बढ़ गईं, जो जून में देखी गई 18.1% वृद्धि की तुलना में एक छोटी छलांग है। एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर यूएस नेशनल होम प्राइस इंडेक्स. उन दो महीनों के बीच 2.3 प्रतिशत अंक का अंतर सूचकांक के इतिहास में सबसे बड़ी मंदी है।
मासिक आधार पर, जून से कीमतों में 0.2% की गिरावट आई, जो फरवरी 2012 के बाद से राष्ट्रीय सूचकांक के लिए पहली महीने-दर-महीने गिरावट है।
एसएंडपी डॉव जोन्स इंडेक्स के प्रबंध निदेशक क्रेग जे. लाज़ारा ने कहा, "हालांकि अमेरिकी आवास कीमतें अपने साल भर पहले के स्तर से काफी ऊपर बनी हुई हैं, जुलाई की रिपोर्ट एक जबरदस्त मंदी को दर्शाती है।"
पिछले वर्ष की तुलना में जुलाई में सभी 20 शहरों में कीमतों में कम वृद्धि दर्ज की गई।
टम्पा ने सबसे बड़ा लाभ दर्ज किया, जुलाई में घर की कीमतें पिछले साल की तुलना में 31.8% बढ़ गईं। इसके बाद मियामी का स्थान रहा, जिसमें 31.7% की वृद्धि हुई, और डलास में 24.7% की वृद्धि हुई।
लाज़ारा ने कहा, "जैसा कि फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों को ऊपर की ओर बढ़ाना जारी रखा है, बंधक वित्तपोषण अधिक महंगा हो गया है, यह प्रक्रिया आज भी जारी है।" "अधिक चुनौतीपूर्ण व्यापक आर्थिक माहौल की संभावनाओं को देखते हुए, घर की कीमतों में गिरावट जारी रह सकती है।"
एक विभक्त रिपोर्ट फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी ने मंगलवार को जुलाई में घर की कीमतों में समान प्रक्षेपवक्र दिखाया। एफएचएफए हाउस प्राइस इंडेक्स, जो एकल-परिवार के घर के मूल्यों में बदलाव को मापता है, ने बताया कि जुलाई में घर की कीमतें साल-दर-साल 13.9% बढ़ीं, लेकिन पिछले महीने से 0.6% गिर गईं। एजेंसी ने कहा कि मई 2020 के बाद से यह घर की कीमतों में पहली मासिक गिरावट है।
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उच्च बंधक दरों ने मांग को ठंडा कर दिया
घर की कीमत रिपोर्ट बढ़ती बंधक दरों के शीतलन प्रभाव को उजागर करती है।
जुलाई में बंधक दरें पिछले वर्ष की तुलना में लगभग दोगुनी थीं। जून के मध्य में लगभग 6% तक चढ़ने के बाद, मंदी की आशंकाओं ने दरों को और अधिक अस्थिर बना दिया।
बंधक दरें बढ़ रही हैं फेडरल रिजर्व द्वारा आक्रामक ब्याज दरों में बढ़ोतरी की एक श्रृंखला के बीच, यह तेजी से बढ़ती मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने की कोशिश कर रहा है।
फेड उधारकर्ताओं द्वारा बंधक पर भुगतान की जाने वाली दरों को सीधे तौर पर निर्धारित नहीं करता है, लेकिन इसके कार्य उन्हें प्रभावित करते हैं। बंधक दरें 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी बांड पर उपज को ट्रैक करती हैं। जैसे ही निवेशक दरों में बढ़ोतरी देखते हैं या अनुमान लगाते हैं, वे अक्सर सरकारी बांड बेचते हैं, जिससे पैदावार अधिक होती है और बंधक दरें बढ़ जाती हैं।
फाइनेंस ऑफ अमेरिका मॉर्टगेज के मुख्य परिचालन अधिकारी स्टीव रीच ने कहा, बढ़ती दरों के कारण अधिक संभावित खरीदार निराश महसूस कर रहे हैं, अप्रैल में अपने चरम पर पहुंचने के बाद से घर की कीमतों में बढ़ोतरी धीमी बनी हुई है।
रीच ने कहा, "क्रमिक मंदी को उच्च ब्याज दरों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसने कई घर खरीदारों की क्षमता को कम कर दिया है और बदले में, घर की बिक्री में नरमी आई है।"
उन्होंने कहा, कुछ बाजारों में - विशेष रूप से उन बाजारों में जहां महामारी के दौरान दूर से काम करने के परिणामस्वरूप खरीदारों की अधिक आमद देखी गई - घर की कीमतों में वृद्धि धीमी होने लगी है।
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बाजार शिखर हमारे पीछे?
Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री और आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ ने कहा, "ज्यादातर बाजारों में अभी भी तंग इन्वेंट्री का संयोजन और दरें बढ़ने से पहले एक निश्चित मासिक भुगतान में लॉक करने की कोशिश करने वाले खरीदारों ने सुनिश्चित किया कि कीमतें बढ़ती रहीं।" "हालांकि, ऊपर की गति धीमी हो गई है और यह स्पष्ट है कि बाजार शिखर अब मजबूती से हमारे पीछे है।"
खरीदारों के लिए, मूल्य लाभ में गिरावट बनी हुई है बेहतर अवसरों का वादा आने वाले महीनों में, रतिउ ने कहा।
उन्होंने कहा, "कीमतों में कटौती के साथ घरों की हिस्सेदारी अगस्त में लगभग 20% तक पहुंच गई, वही स्तर हमने 2017 में देखा था जब रियल एस्टेट बाजार बहुत अधिक संतुलित स्तर पर थे।" "चूंकि बंधक दरें बढ़ती रहने की उम्मीद है, और अधिकांश खरीदारों के बजट के लिए मौजूदा कीमतें और भी कम टिकाऊ हो गई हैं, इसलिए कीमतों में कटौती का विस्तार जारी रहने की संभावना है।"
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उन्होंने कहा, बेचने की योजना बना रहे मकान मालिकों के लिए आज का बाजार तीन सप्ताह पहले की तुलना में काफी अलग है।
बढ़ती ब्याज दरों के कारण सामान्य मासिक बंधक भुगतान अब पिछले वर्ष की तुलना में कई सौ डॉलर अधिक है, योग्य खरीदारों की संख्या बहुत कम हो गई है।
रतिउ ने कहा, "जिन विक्रेताओं को स्थानीय बाजार की स्थितियों और उसके अनुसार कीमत की अच्छी समझ है, उनके खरीदारों का ध्यान खींचने और एक सफल लेनदेन सुनिश्चित करने की अधिक संभावना होगी।"
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