औसत घर की कीमत अक्टूबर में फिर से गिर जाती है क्योंकि घर अब सूची मूल्य से कम पर बिक रहे हैं

संपादक का नोट: प्रत्येक शुक्रवार, WRAL TechWire त्रिभुज के अचल संपत्ति बाजारों में एक गहरी गोता लगाता है। इस सप्ताह, हम ट्रायंगल मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस के नवीनतम बाज़ार डेटा पर एक नज़र डालते हैं - जो कि अक्टूबर 2022 के लिए प्रारंभिक है, लेकिन अभी एक बदलते त्रिभुज रियल एस्टेट बाज़ार को दर्शाता है।  

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रैले - देश भर में, आवास बाजार स्थानांतरित हो रहे हैं, और यद्यपि त्रिभुज अचल संपत्ति बाजार एक बना हुआ है, जहां निरंतर रोजगार सृजन और क्षेत्र में प्रवासन के कारण घरों की मांग बढ़ी हुई है, नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि बाजार हो सकता है संतुलन में लौटना तेजी से मूल्य मुद्रास्फीति के दो साल से अधिक समय के बाद।

यहां से प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, नवीनतम है त्रिभुज एकाधिक लिस्टिंग सेवा, TMLS, WRAL TechWire द्वारा प्राप्त किया गया।

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औसत बिक्री मूल्य गिर गया है

त्रिभुज के उस पार, त्रिभुज एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर सूचीबद्ध संपत्ति का औसत बिक्री मूल्य जो अक्टूबर 2022 में बंद हुआ, $392,000 था, प्रारंभिक डेटा दिखाता है। यह फरवरी 2022 के बाद से किसी भी महीने में दर्ज की गई सबसे कम औसत बिक्री मूल्य है, और जून 30,000 में दर्ज 421,757 डॉलर के पूर्व उच्च से बिक्री मूल्य में लगभग $ 2022 की गिरावट है।

हालांकि, आंकड़ों के मुताबिक, एक साल पहले की तुलना में त्रिभुज में घर अधिक महंगे हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि अक्टूबर 2021 में, Triangle में बेचे जाने वाले सभी घरों का औसत बिक्री मूल्य $365,000 था। पूरे क्षेत्र में साल-दर-साल मूल्य प्रशंसा 7.4% थी।

लेकिन प्रारंभिक TMLS आंकड़ों के अनुसार, वेक काउंटी में, मूल्य प्रशंसा साल-दर-साल 12% थी।

यह अक्टूबर 2021 में संपत्ति की औसत बिक्री मूल्य $415,000 से अक्टूबर 2022 में दर्ज औसत बिक्री मूल्य, $465,000 के बीच का परिवर्तन है।

फिर भी, हालांकि, यह जून 2022 में $492,490 के रिकॉर्ड उच्च औसत बिक्री मूल्य से नीचे है।

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क्या हो रहा है

इस साल की शुरुआत में, फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरें बढ़ाना शुरू किया। संघीय निधि दर में वृद्धि के कारण, वित्तीय बाजार स्थानांतरित हो गए, और एक बंधक ऋण का उपयोग करके घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की लागत में भी वृद्धि हुई।

के अनुसार नवीनतम डेटा फ़्रेडी मैक से, 30-वर्षीय निश्चित दर ऋण के लिए औसत बंधक ब्याज दर लगभग 7% पर मँडरा रही है, हालाँकि फेडरल रिजर्व द्वारा फिर से चुने जाने की प्रतिक्रिया के रूप में आने वाले हफ्तों में बंधक दरों में वृद्धि हो सकती है। संघीय निधि दर में वृद्धि फेडरल रिजर्व की ओपन मार्केट कमेटी की बुधवार की बैठक में तीन-चौथाई प्रतिशत।

जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ीं, घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की लागत भी बढ़ी, और परिणामस्वरूप, कुछ खरीदार बन गए आवास बाजार से बाहर कीमत. लेकिन कीमतों के साथ अब और अधिक चक्रीय प्रवृत्तियों पर लौटने के साथ, बाजार खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक संतुलित बाजार की ओर वापस आ रहा है, लिंडा क्राफ्ट टीम रीयलटर्स के साथ एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट टोनी फिंक ने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर के साथ एक साक्षात्कार में कहा।

"हम उस मौसमी अवधि को मार रहे हैं," फिंक ने कहा। "ऐतिहासिक रूप से, नवंबर, दिसंबर, जनवरी की अवधि नई लिस्टिंग के लिए चरम अवधि नहीं है।"

इसलिए जब ट्राएंगल के अचल संपत्ति बाजार में खरीदने के इच्छुक होमबॉयर्स की संख्या गिरती हुई बंधक ब्याज दरों के कारण गिर गई हो, तो बहुत कम विक्रेता गिरावट और सर्दियों के महीनों के दौरान बिक्री के लिए अपने घरों को सूचीबद्ध करने में रुचि रखते हैं, शायद उच्च के कारण भी। उनके मौजूदा घर पर उनकी वर्तमान बंधक ब्याज दर की तुलना में नए घर की खरीद पर ब्याज दरें।

हालांकि, अलार्म का कोई कारण नहीं है, फ़िंक ने कहा।

"हम अभी एक बहुत ही संतुलित बाजार में हैं, त्रिभुज-चौड़ा," उन्होंने कहा। "एक संतुलित बाजार में, आपको सूची मूल्य से थोड़ा नीचे या उससे नीचे बातचीत करने की उम्मीद करनी चाहिए।"

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और टीएमएलएस के प्रारंभिक आंकड़े इस आकलन के अनुरूप हैं।

ट्राएंगल में घरों की बिक्री के 18 महीनों के बाद, औसतन, उनकी सूची मूल्य से अधिक के लिए, जैसा कि होमबॉयर्स ने अन्य संभावित खरीदारों के साथ एक संपत्ति खरीदने के लिए एक अनुबंध जीतने के लिए प्रतिस्पर्धा की, अक्टूबर के डेटा से पता चलता है कि अधिक खरीदार अब घर खरीद रहे हैं या घर की सूची मूल्य से थोड़ा नीचे, औसतन।

पूरे त्रिभुज में, घर खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए मूल सूची मूल्य का 99% भुगतान कर रहे हैं, जबकि एक साल पहले, घर खरीदार मांग मूल्य का औसतन 101.8% भुगतान कर रहे थे।

"2021 वास्तव में एक विसंगति थी," फिंक ने कहा।

और वेक काउंटी में, एक साल पहले का अंतर और भी अधिक है। अक्टूबर 2021 में, वेक काउंटी के घर संपत्ति की सूची मूल्य के 103% के लिए औसतन बेच रहे थे, अक्टूबर 2022 के प्रारंभिक आंकड़ों से पता चलता है कि वेक काउंटी में घर संपत्ति की सूची मूल्य के 98.3% के लिए बेचे गए।

खरीदारों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण सवाल एक व्यक्तिगत है, फ़िंक ने कहा: "क्या आप घर खरीद सकते हैं?"

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खरीदार क्या कर सकते हैं

अधिक से अधिक, फ़िंक ने कहा, खरीदार अपने रियल एस्टेट एजेंटों और उनके उधारदाताओं के साथ काम करने में सक्षम हैं ताकि गृहस्वामी की ओर एक मार्ग की पहचान की जा सके। इसमें कुछ वित्तीय उत्पादों का उपयोग करना शामिल है, जिन्हें प्राप्त करने के लिए खरीदारों को मांग करनी पड़ सकती है, जैसा कि पहले WRAL TechWire ने किया था की रिपोर्ट.

डरहम में मूवमेंट मॉर्गेज के शाखा नेता जॉन डेहार्ट ने कहा, "अब पिछले 12-24 महीनों में खरीदारी करने का सबसे अच्छा समय लगता है।" "ऐसा प्रतीत होता है कि बाजार एक विक्रेता के बाजार से एक सामान्य बाजार में संक्रमण कर रहा है।"

वह भी 7% पर बंधक ब्याज दरों के साथ, डीहार्ट ने समझाया। क्योंकि किराए की कीमत में साल-दर-साल फिर से वृद्धि हुई है, भविष्य में साल-दर-साल किराये में वृद्धि और भविष्य में घरेलू मूल्य की सराहना की उम्मीद है, एक व्यक्ति जो $ 350,000, XNUMX की संपत्ति खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है, उससे किराए पर लेने के विरोध में खरीदारी से बेहतर प्रदर्शन की उम्मीद है। हमारा क्षेत्र, सात साल के समय क्षितिज पर।

"जब तक खरीदार उच्च दरों के साथ उच्च मासिक भुगतान करने में सक्षम और इच्छुक है," डीहार्ट ने कहा।

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परिचित होना

लेकिन फ़िंक ने कहा कि वह जिन खरीदारों के साथ त्रिभुज में काम कर रहे हैं, वे अब बाज़ार में दी जा रही मौजूदा बंधक ब्याज दरों के बारे में अधिक जागरूक हैं, और जरूरी नहीं कि उन्हें घर खरीदने में बाधा के रूप में देखें। इसके बजाय, वे ऐसे घरों पर विचार कर रहे हैं जो उनके बजट के अनुकूल हों, और उन्हें यह समझ हो कि भविष्य में एक दिन, वे कम ब्याज दर पर गिरवी को पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

और अधिकांश के लिए, अभी खरीदारी करने से उन्हें एक संपत्ति जो उनके पास हो सकती है. जिसका अर्थ भविष्य के लिए अधिक विकल्प हो सकता है, विख्यात फ़िंक।

"आप उस घर को पुनर्वित्त नहीं कर सकते जो आपके पास नहीं है," फिंक ने कहा। "यदि दरें नीचे जाती हैं, तो आपके पास या तो एक टन अधिक प्रतिस्पर्धा होगी, या बाजार में कुछ और चल रहा होगा जो आपकी खरीदारी की स्थिति पर और प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।"

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WRAL टेकवायर रिपोर्टर जेसन पार्कर, रिपोर्ट के लेखक और उत्तरी कैरोलिना में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, WRAL.com के पत्रकारों के साथ काम करता है और बाजार डेटा को ट्रैक और प्रस्तुत करता है और इस पर रिपोर्ट करता है कि लोग इस क्षेत्र के बदलते रियल एस्टेट बाजारों का अनुभव कैसे कर रहे हैं। ये विशेष रिपोर्ट श्रेणी टैग का उपयोग करेंगी “त्रिभुज रियल एस्टेटया "त्रिभुज रियल एस्टेट बाजार".