'परफेक्ट स्टॉर्म' कमर्शियल रियल एस्टेट और यूएस फाइनेंशियल सिस्टम को टक्कर दे सकता है, अर्थशास्त्री पीटर सेंट ओन्गे ने चेतावनी दी - द डेली होडल

अर्थशास्त्री पीटर सेंट ओंज के अनुसार, एक कमजोर वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र बड़े पैमाने पर अमेरिकी वित्तीय प्रणाली के लिए कोयले की खान में एक कैनरी हो सकता है।

एक नए वीडियो अपडेट में, विश्लेषक का कहना है कि अमेरिका के प्रमुख शहरी क्षेत्रों में वृद्धि घटती हुई प्रतीत होती है, जो संभावित रूप से उन रियल एस्टेट फर्मों का सफाया कर सकती है जो लीवरेज्ड हैं और क्षेत्रीय बैंकों के ऋणी हैं।

सेंट ओंज का कहना है कि अगर प्रमुख शहरी रियल एस्टेट के लिए ब्याज की मांग शांत हो जाती है तो अमेरिकी बैंकों को अमेरिकी शहर की गिरावट के लिए महंगा भुगतान करना होगा।

"अब हम एक बड़े पैमाने पर विलुप्त होने [बुरी तरह से चलने वाली कंपनियों और रियल एस्टेट परियोजनाओं] को देख रहे हैं कि अब पैसा बहुत ज्यादा मुफ्त नहीं है, फेड रेट बढ़ोतरी के लिए धन्यवाद। वास्तव में प्रमुख दर - यह सबसे अच्छी कंपनियों को दी जाने वाली ब्याज दर है - वर्तमान में 8.25% पर चल रही है। यह पिछले 3.25 वर्षों में 15% से अधिक है। हालाँकि, हमारे पास एक ऐसी अर्थव्यवस्था है जो सस्ते पैसे में विकसित हुई है और वह सस्ता पैसा खत्म हो गया है। 

सभी अतिरिक्त बोनस के साथ कि अमेरिका के कई शहर - इसलिए 85% अमेरिकी शहरों या उपनगरों में रहते हैं - अपराध, जीवन की गुणवत्ता, और विनियामक और कर उत्पीड़न के बीच इतनी बुरी तरह से चल रहे हैं, कि कंपनियां या तो पलायन कर रही हैं या वे पूरी तरह से दुकान बंद कर रही हैं . यह सब कोविड के बाद दूरस्थ कार्य का मतलब है कि लाखों श्रमिकों को भी अब नए दयनीय शहरों को पीड़ित करने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए वे भी पलायन कर रहे हैं।

विश्लेषक चेतावनी देते हैं कि समस्या का वास्तविक दायरा अभी पूरी तरह से प्रकट नहीं हुआ है। सेंट ओन्गे के अनुसार, सरकारी बांडों में खून बहने, बढ़ती ब्याज दरों और क्षेत्रीय बैंकों में भारी मात्रा में खराब ऋणों का संयोजन एक आदर्श तूफान हो सकता है जो प्रमुख आर्थिक गिरावट को ट्रिगर करता है।

"यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए एकदम सही तूफान है, अगर कुछ भी खराब हो रहा है। मैंने उल्लेख किया है कि ये तूफ़ान अभी बैंकों से टकराना शुरू भी नहीं हुए हैं। अब तक यह मुख्य रूप से बैंकों को एक-एक करके सरकारी बांडों को पिघला रहा है - क्योंकि उनके पास 2% या 2.5% का भुगतान करने वाली संपत्ति है, जबकि उनका ऋण 5% के करीब है।

लेकिन वास्तव में लगभग 43% क्षेत्रीय बैंक ऋण वाणिज्यिक अचल संपत्ति में हैं। वे इसी में विशेषज्ञ हैं क्योंकि वे स्थानीय क्षेत्र को जानते हैं, जिसमें से 40% ऑफिस स्पेस में है। ऐसे में दोनों सीधे निशाने पर हैं।

एक साथ लेने पर हमें क्षेत्रीय बैंकों के लिए मौत की सजा मिलती है, जिसे देखते हुए बुलबुले का पैमाना पूरी वित्तीय प्रणाली में फैल सकता है क्योंकि उच्च दरें व्यवसायों को मार देती हैं, वे किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं और रियल एस्टेट उपभोक्ता चूक से अतिरिक्त तनाव में चला जाता है।

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• स्रोत: https://dailyhodl.com/2023/05/21/perfect-storm-could-slam-commercial-real-estate-and-us-financial-system-warns-economist-peter-st-onge/