संपादक का नोट: प्रत्येक शुक्रवार को, WRAL टेकवायर ट्राइएंगल के रियल एस्टेट बाज़ारों में गहराई से उतरता है, जिसमें किराये के बाज़ार के साथ क्या हो रहा है और खरीदार या विक्रेता बनना सबसे अच्छा कहां है, इस सप्ताह की रिपोर्ट के विषय शामिल हैं।
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रैले - अभी घर बेचने के लिए देश में सबसे अच्छी जगह क्या है?
एक नए के अनुसार, वह फेयेटविले होगा रिपोर्ट रियल एस्टेट फर्म नॉक से।
अध्ययन में विश्लेषण किए गए घरों की औसत बिक्री कीमत 225,000 डॉलर थी, सात दिनों के लिए बाजार में सूचीबद्ध होने के बाद औसत घर की बिक्री हुई।
रैले-कैरी ने भी 25वें स्थान पर अच्छा स्कोर किया है। डरहम-चैपल हिल 48वें स्थान पर आता है।
फेयेटविले के बारे में अच्छी खबर ने किसी भी अनुभवी एजेंट को आश्चर्यचकित नहीं किया।
"रैले या चार्लोट के विपरीत, हम एक बहुत ही क्षणिक बाजार हैं," फेयेटविले में केलर विलियम्स के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट ब्रायन शेरोन ने कहा। "लोग फ़ोर्ट ब्रैग जा रहे हैं, और उन्हें एक जगह मिलनी चाहिए, या लोग फ़ोर्ट ब्रैग छोड़ रहे हैं, और उन्हें एक जगह बेचने की ज़रूरत है।"
"यह एक अद्भुत बाज़ार है," शेरोन ने कहा, जो क्षेत्र में 11 एजेंटों की एक टीम चलाता है। "एक घर की अधिक कीमत लगाने की क्षमता खत्म हो गई है, इसलिए आपको इसे स्थानांतरित करने के लिए हमारे बाजार के भीतर एक घर की कीमत तय करनी होगी।"
फेयेटविले में, खरीदार उन घरों में सबसे अधिक रुचि रखते हैं जिनकी कीमत $250,000 से कम है। उन्होंने कहा, "दरें बढ़ने से, केवल एक बिंदु तक, इससे घर पर भुगतान में महत्वपूर्ण बदलाव आ सकता है।"
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बाज़ार बदल रहे हैं
फिर भी, रियल एस्टेट बाजार तेजी से बदल रहे हैं, क्योंकि नवीनतम के अनुसार बंधक दरें अब 7% के करीब हैं तिथि फ्रेडी मैक से, जिसमें पाया गया कि 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए एक सामान्य बंधक दर, जिसमें उधारकर्ता औसतन 0.9 छूट अंक का भुगतान करता है, 6.7% था।
के रूप में उधार लेने की लागत बढ़ जाती है, जो लोग बंधक के माध्यम से पैसा उधार लेने पर निर्भर हैं, वे घर के लिए अधिकतम कीमत कम कर सकते हैं जो वे भुगतान करने को तैयार या सक्षम होंगे। यही कारण है कि बढ़ती ब्याज दरें आवास बाजारों को धीमा कर सकती हैं, हालांकि ब्याज दरें अस्थिर रह सकती हैं, डरहम में मूवमेंट मॉर्टगेज के शाखा नेता जॉन डेहार्ट ने कहा।
डेहार्ट ने कहा, "बाजार अभी भी अपने पैर जमाने की कोशिश कर रहा है और जब तक फेड द्वारा मुद्रास्फीति को धीमा करने के कदमों में कुछ राहत नहीं मिलती, तब तक अस्थिरता जारी रहेगी।" "मुझे लगता है कि बाजार में इन्वेंट्री और समय बढ़ जाएगा और हम एक संतुलित बाजार में बदल जाएंगे और विक्रेता बाजार से बदल जाएंगे।"
कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं
शेरोन ने कहा, हालांकि लोग कहते या सुनते रहते हैं कि बाजार में गिरावट आने वाली है, लेकिन ऐसे कोई संकेतक नहीं हैं कि फेयेटविले में गिरावट आ रही है। "आवास की कीमतें अभी भी धीमी गति से बढ़ रही हैं।"
WRAL टेकवायर द्वारा ट्राइएंगल मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस से प्राप्त डेटा, जिसका लॉन्गलीफ पाइन रियलटर्स के साथ डेटा-शेयरिंग समझौता है, कंबरलैंड काउंटी में साल-दर-साल 12.2% की मूल्य वृद्धि दर्शाता है, जहां फेयेटविले 220,000 डॉलर के औसत बिक्री मूल्य के साथ स्थित है। पिछला महीना।
और विंस्टन-सलेम सूची में तीसरे स्थान पर है, पिछले महीने से एक स्थान गिरकर जब वह दूसरे स्थान पर था।
विश्लेषण के अनुसार, दोनों शहर दृढ़ता से विक्रेताओं के पक्ष में हैं।
ग्रीन्सबोरो आठवें स्थान पर रहा, एक ऐसे बाज़ार में जो विक्रेताओं का पक्ष लेता है, लेकिन इतनी दृढ़ता से ऐसा नहीं करता है।
नॉक द्वारा इस्तेमाल किया गया मॉडल अभी भी अगस्त 2023 में फेयेटविले के एक मजबूत विक्रेता बाजार बने रहने का अनुमान लगाता है, साथ ही विंस्टन-सलेम और ग्रीन्सबोरो, जिनमें से सभी विक्रेताओं के लिए देश के शीर्ष 10 बाजारों में बने रहने का अनुमान लगाते हैं। डरहम और रैले दोनों बाजारों के विक्रेता बाजार बने रहने का अनुमान है, लेकिन रुझान का अनुमान है खरीदारों की ओर अधिक झुकाव.
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जहां खरीदार बढ़त हासिल कर रहे हैं
जबकि नॉक द्वारा ट्रायड और ट्रायंगल के शहरों को विक्रेता बाजार या संतुलित बाजार बने रहने का अनुमान है, उत्तरी कैरोलिना में एक बाजार है जो खरीदारों के पक्ष में हो सकता है: चार्लोट।
नॉक के एक प्रवक्ता के अनुसार, क्वीन सिटी को उत्तरी कैरोलिना में "खरीदारों के लिए सबसे अधिक झुका हुआ" के रूप में स्थान दिया गया है, जिन्होंने कहा कि यह क्षेत्र राज्य का एकमात्र बाजार है जिसे आधिकारिक तौर पर बातचीत की शक्ति के मामले में तटस्थ क्षेत्र में माना जाता है। .
कैनोपी रियल्टर® एसोसिएशन/कैनोपी मल्टीपल लिस्टिंग के अध्यक्ष ली एलन ने कहा, “इस गर्मी में हमारे बाजार में खरीदार गतिविधि का मौजूदा स्तर 2019 की गर्मियों के दौरान देखी गई खरीदार गतिविधि के समान है, जो वास्तव में एक अधिक टिकाऊ बाजार था।” इस महीने की शुरुआत में एक बयान में सेवा। "इस साल हमने पूरे क्षेत्र में हर महीने अच्छी संख्या में बिक्री देखी है, लेकिन 2021 में बिक्री के स्तर पर नहीं। जब बाजार की तीव्र गति और गंभीर इन्वेंट्री चुनौतियों पर विचार किया गया, जिसने 2021 में बाजार को बेहद प्रतिस्पर्धी बना दिया, मुझे लगता है कि हम यह निष्कर्ष निकालेंगे कि 2021 एक असामान्य वर्ष था और निश्चित रूप से एक स्वस्थ टिकाऊ बाजार को प्रतिबिंबित नहीं करता है, और निश्चित रूप से ऐसा नहीं है जिससे हम आज की गतिविधि की तुलना कर सकें।
और हालांकि, अभी के लिए, नॉक रिपोर्ट के अनुसार, चार्लोट बाजार पूर्व-महामारी वाले बाजारों की तुलना में अधिक सामान्य है, जो बदल सकता है। नॉक द्वारा इस्तेमाल किया गया पूर्वानुमान मॉडल चार्लोट को उन 19 रियल एस्टेट बाजारों की सूची में रखता है, जिन्हें "अगस्त 2023 में खरीदारों का पक्ष लेने का अनुमान है, जिसका अर्थ है कि विक्रेताओं को अपने घरों को सूचीबद्ध करने की तुलना में कम कीमत स्वीकार करने की अधिक संभावना है।"
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WRAL टेकवायर रिपोर्टर जेसन पार्कर, रिपोर्ट के लेखक और उत्तरी कैरोलिना में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट, WRAL.com के पत्रकारों के साथ काम करता है और बाजार डेटा को ट्रैक और प्रस्तुत करता है और इस पर रिपोर्ट करता है कि लोग इस क्षेत्र के बदलते रियल एस्टेट बाजारों का अनुभव कैसे कर रहे हैं। ये विशेष रिपोर्ट श्रेणी टैग का उपयोग करेंगी “त्रिभुज रियल एस्टेटया "त्रिभुज रियल एस्टेट बाजार".
