इतने सारे नेकां व्यवसायी अभी अपने बहु मिलियन डॉलर के घरों को सूचीबद्ध क्यों कर रहे हैं?

एक पूर्व अमेरिकी रक्षा विभाग के ठेकेदार की हवेली बाजार में आने वाला नवीनतम लक्जरी घर है।

डरहम में ब्लू वायलेट वे पर टोनी मोराको का घर $5.5 मिलियन में सूचीबद्ध है। मोराको पूर्व सीईओ हैं वायु सेना के ठेकेदार SAIC के, रेस्टन, वर्जीनिया में स्थित है।

उनके घर की अत्यधिक कीमत का कारण? यह आकार और गोपनीयता है, इसकी त्रिकोण एमएलएस लिस्टिंग के अनुसार।

हॉज एंड किट्रेल सोथबी की इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा घर का वर्णन "आराम से विलासिता के आज के सम्मानित माहौल के साथ पुरानी दुनिया की भव्यता के संयोजन के रूप में किया गया है, यह एक विरासत संपत्ति है, जिसे मास्टर कारीगरों द्वारा बनाया गया है, और हाल ही में काफी उन्नत किया गया है।"

मोराको अन्य व्यापारियों के साथ अपनी विशाल त्रिभुज सम्पदा को बेचने में शामिल होता है। एंजेल निवेशक डेविड गार्डनर का कैरी लेक हाउस मई से $8 मिलियन से अधिक के लिए बाजार में है।

ग्रेग लोव का घर - वोल्फस्पीड के सीईओ, एक चिप निर्माता जिसने अभी-अभी चैथम काउंटी में बड़े निवेश की घोषणा की है - पिछले दो साल से बाजार में है। डरहम में रोज़मोंट ड्राइव पर यह लिस्टिंग 6.1 मिलियन डॉलर में हो रही है।

RedFin के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार के अनुसार, लक्जरी रियल एस्टेट बाजार के आसपास की भावनाएँ जटिल और उथल-पुथल वाली हैं।

औसत अचल संपत्ति बाजार के विपरीत, लक्जरी घर की बिक्री अप्रत्याशित हो सकती है और ब्याज दरों या शेयर बाजार में छोटे बदलावों से प्रभावित हो सकती है, मार ने कहा।

"यह सामर्थ्य का सवाल नहीं है। यह एक सवाल है कि क्या उनके लिए अचल संपत्ति बनाम अन्य संपत्तियों में अपनी नकदी पार्क करना सही प्राथमिकता है, ”उन्होंने कहा। "अति-धनी लोग अपना सारा पैसा नकद में रखने की ओर झुकाव नहीं करते हैं जब बाजार में जोखिम भरा होता है, साथ ही जब आप कोषागार जैसी अधिक सुरक्षित संपत्ति में निवेश पर समान रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।"

घर सालों तक बाजार में बने रह सकते हैं, या तुरंत बिक सकते हैं। वे मांग मूल्य से अधिक या कम कीमत में लाखों में बेच सकते हैं।

जबकि ट्रायंगल ने इन लक्ज़री होम लिस्टिंग में तेजी देखी है, इसका मतलब यह नहीं है कि लक्ज़री मार्केट अच्छा कर रहा है, मार ने कहा।

"यदि आप लक्जरी लिस्टिंग में वृद्धि देख रहे हैं, तो यह बस हो सकता है कि कुछ लोग नकद करना चाहते हैं," उन्होंने कहा।

अति-धनी लोग अपने घरों को कैसे खरीदते और बेचते हैं, इस बारे में रुझान खोजना मुश्किल है। वे अपने ट्रैक को कवर करने में अच्छे हैं और लिस्टिंग पूरी तस्वीर प्रदान नहीं कर सकती है कि बाजार कैसा चल रहा है।

हो सकता है कि एक अमीर व्यक्ति जो अपने घर को सूचीबद्ध करने की योजना बना रहा था, क्योंकि वे मंदी से घबराए हुए हैं। या हो सकता है कि एक मकान मालिक अपने घर को लाखों डॉलर में बाजार में सूचीबद्ध करता है और यह नहीं बिकता है, इसलिए वे लिस्टिंग खींचते हैं।

टीएमएलएस के आंकड़ों के अनुसार, पूरे त्रिभुज क्षेत्र के लिए, पिछले छह महीनों में घर की कीमतों में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। मार के अनुसार, वही वृद्धि लक्जरी घरों को भी प्रभावित करती है।

मार्र ने कहा, "यह कुछ अन्य जगहों की तुलना में रैले में क्षेत्र में अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोगों से, उच्च आय से, मांग से कुल मिलाकर एक बहुत बड़ी वृद्धि है।" "इस साल तक जब तक बाजार खराब प्रदर्शन नहीं करता, तब तक बहुत सारे अमीर लोग शेयर बाजार की वृद्धि, या अन्य संपत्ति की वृद्धि को भुनाने में सक्षम रहे हैं।"

शेयर बाजार से बहुत सारा नकदी प्रवाह इन संपत्तियों में डाल दिया गया है। घरों को ऐसे अपग्रेड दिए गए हैं जो उनके मूल्य को बढ़ाते हैं, जैसे बड़े पूल या बेहतर सुरक्षा प्रणालियाँ।

“यह सिर्फ जमीन की शुद्ध मांग नहीं है। उन मौजूदा संरचनाओं के रियल एस्टेट विकास के लिए भी बहुत सारा पैसा महत्वपूर्ण है, ”उन्होंने कहा।

ब्लू वॉयलेट वे पर स्थित मोराको के घर के उन्नयन में लगभग 1 मिलियन डॉलर खर्च हुए हैं, जिसमें रसोईघर का नया डिज़ाइन, एक नया वाइन चखने का कमरा और सफेद ओक दृढ़ लकड़ी के फर्श शामिल हैं।

तो अब क्यों बेचते हैं?

क्षेत्र के कुछ लक्जरी घर मालिकों का कहना है कि उनकी नजर क्षेत्र के आर्थिक विकास पर है और वे अपने घरों को दूसरे राज्यों से आरटीपी में आने वाले व्यापारियों को बेचकर लाभ कमाने की उम्मीद करते हैं। उद्धृत कंपनियों में से एक Apple थी।

लेकिन डेविड गार्डनर के लिए, वह दृश्यों में बदलाव चाहते थे।

"हम जहां हैं वहां रहना पसंद करते हैं, हमने कैरी में रहना पसंद किया है," गार्डनर ने जून में WRAL टेकवायर को वापस बताया। "मैंने कैरी चैंबर में सेवा की है, मैंने यहां बहुत सी स्थानीय कंपनियों में निवेश किया है।"

उन्होंने कहा कि यह समय कम करने और बनाए रखने के लिए एक यार्ड या एक निजी सड़क नहीं होने से सरल बनाने का है।

गार्डनर ने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर को बताया कि वह डरहम शहर में जाएंगे, जहां वह अपने कार्यालय तक चल सकते हैं या शहर के किसी सह-कार्यस्थल से बाहर काम कर सकते हैं।

रूथ विलियम्स और जेफ ब्रूनर अभी-अभी उनकी ग्रीन्सबोरो हवेली को $5.7 मिलियन में सूचीबद्ध किया है, सबसे महंगी हाल ही में उत्तरी कैरोलिना लिस्टिंग में से एक। पावर कपल हाई पॉइंट क्षेत्र, द क्वांटम ग्रुप में अपने कपड़ा व्यवसाय के लिए जाना जाता है।

अब जब दोनों सेवानिवृत्त हो रहे हैं, विलियम्स ने कहा कि उनकी नजर फ्लोरिडा में एक नए घर पर है।

विलियम्स ने कहा कि उन्हें नहीं लगता कि उन्हें अपना घर बेचने में समस्या होगी।

वह ग्रीन्सबोरो को उत्तरी कैरोलिना में नवाचार के लिए अगले केंद्र के रूप में देखती है, टोयोटा क्षेत्र में एक बैटरी निर्माण संयंत्र ला रही है और बूम सुपरसोनिक जेट्स ने अपने प्रीमियर स्थानों में से एक के रूप में ट्रायड का चयन किया है।