Yuexiu REIT ने Yuexiu Financial Tower का अधिग्रहण करने का प्रस्ताव रखा है

हाँग काँग, 26 अक्टूबर, 2021 - (ACN Newswire) - यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (यूएक्सियू आरईआईटी, यूएक्सियू आरईआईटी एसेट मैनेजमेंट लिमिटेड के साथ मिलकर, फंड, एचकेईएक्स स्टॉक कोड: 405 के रूप में जाना जाता है) को यह घोषणा करते हुए खुशी हो रही है कि, अपने विशेष प्रयोजन वाहन के माध्यम से, उसने अधिग्रहण अनुबंध में प्रवेश किया है। Yuexiu प्रॉपर्टी कंपनी लिमिटेड (विक्रेता के रूप में) (Yuexiu प्रॉपर्टी, HKEX स्टॉक कोड: 123), और Yuexiu प्रॉपर्टी (गारंटर के रूप में) की एक प्रत्यक्ष पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी। यूएक्सियू आरईआईटी ने विक्रेता, यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर से एक शीर्ष स्तरीय अंतरराष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय भवन का अधिग्रहण करने का प्रस्ताव रखा है क्योंकि गुआंगज़ौ झू जियांग न्यू टाउन (जेडजेएनटी) के मुख्य व्यवसाय जिले में ऐसी संरचनाएं तेजी से दुर्लभ हो गई हैं।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर

Yuexiu REIT के अध्यक्ष, कार्यकारी निदेशक और सीईओ श्री लिन डेलियांग ने कहा, “हमारा मानना ​​है कि यह अधिग्रहण एक अनमोल अवसर प्रस्तुत करता है। अधिग्रहण के पूरा होने पर, Yuexiu REIT के पास 300 मीटर से अधिक ऊंची तीन सुपर-हाई-राइज़ लैंडमार्क इमारतें होंगी और यह उम्मीद की जाती है कि Yuexiu REIT का विस्तारित पोर्टफोलियो मूल्यांकन हांगकांग और सिंगापुर के स्वामित्व वाले PRC पोर्टफोलियो में सबसे बड़ा होगा। अधिग्रहण। Yuexiu REIT लंबे समय से दीर्घकालिक विकास क्षमता वाले शीर्ष स्तरीय पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना (PRC) शहरों में उच्च गुणवत्ता वाली आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध है। यह अधिग्रहण Yuexiu REIT की निवेश और विकास रणनीति में एक बड़ी प्रगति का प्रतीक है। इसके अलावा, हम ग्रेटर बे एरिया (जीबीए) और गुआंगज़ौ और गुआंगज़ौ के बढ़ते वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में मजबूत विकास के अवसरों पर भी कब्जा कर सकते हैं; Yuexiu REIT के संपत्ति पोर्टफोलियो का विस्तार करें; आय का दीर्घकालिक और स्थिर स्रोत उत्पन्न करना; और, अंततः, Yuexiu REIT की विकास क्षमता को बढ़ाएगा।"

गुआंगज़ौ का विकास एक नवाचार-आधारित आर्थिक प्रणाली और विकास मॉडल द्वारा संचालित किया गया है, और इसे उभरते, उन्नत विनिर्माण और आधुनिक सेवा उद्योगों में लगे उद्यमों के लिए एक विश्व स्तरीय मुख्यालय और अंततः एक अंतरराष्ट्रीय-मानक शहर क्लस्टर और विश्व- के रूप में विकसित किया जाएगा। भविष्य में क्लास बे एरिया पूरी तरह से स्थापित हो जाएगा। हांगकांग, मकाऊ और शेन्ज़ेन के साथ जीबीए के विकास में मुख्य शहरों में से एक के रूप में, गुआंगज़ौ एक राष्ट्रीय केंद्रीय और प्रवेश द्वार शहर के रूप में स्थित है; और यह एक उन्नत अंतर्राष्ट्रीय व्यापार केंद्र, एक व्यापक परिवहन केंद्र और विज्ञान, प्रौद्योगिकी, शिक्षा और संस्कृति विकास के लिए एक महत्वपूर्ण केंद्र बिंदु भी है, क्योंकि यह एक अंतरराष्ट्रीय महानगर का निर्माण जारी रखता है। जीबीए में 9+2 शहरों में से, गुआंगज़ौ दक्षिणी चीन में गुआंग्डोंग प्रांत की राजधानी है और जीबीए में एक प्रमुख रणनीतिक स्थान पर स्थित है जो तेजी से विकसित हुआ है। 2021 की पहली छमाही में, गुआंगज़ौ की जीडीपी वृद्धि औसत राष्ट्रीय और गुआंग्डोंग स्तर से अधिक हो गई, और जीबीए के अपेक्षित त्वरित विकास को गुआंगज़ौ में ZJNT में अंतरराष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय के लिए मजबूत बाजार मांग को भी प्रोत्साहित करना चाहिए। इसलिए, अधिग्रहण जीबीए और गुआंगज़ौ के तेजी से आर्थिक विस्तार से उत्पन्न अवसरों का लाभ उठा सकता है, और गुआंगज़ौ वाणिज्यिक संपत्ति बाजार के विकास पर भी कब्जा कर सकता है।

यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर का प्रस्तावित अधिग्रहण एक अंतर्राष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय भवन के लिए है, जो गुआंगज़ौ में दस सबसे ऊंचे गगनचुंबी इमारतों में से एक है और एक ऐतिहासिक इमारत है जो रणनीतिक रूप से ZJNT के कोर जिले में नंबर 28, ज़ुजियांग ईस्ट एवेन्यू, तियानहे जिले में स्थित है। गुआंगज़ौ में. यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर का कुल सकल फर्श क्षेत्र 210,282.94 वर्ग मीटर है और इसमें 68 मंजिला जमीन के ऊपर वाणिज्यिक कार्यालय भवन (4 मंजिला खुदरा घटक और 64 मंजिला कार्यालय घटक शामिल है) और 4 भूमिगत का 827 मंजिला बेसमेंट शामिल है। कारपार्क स्थान. सुविधाजनक परिवहन के साथ एक रणनीतिक परिवहन केंद्र में स्थित है और लगभग 5-10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर प्रमुख मेट्रो लाइनों के निकट है। यह मेट्रो लाइन 3, 5 और ऑटोमेटेड पीपल मूवर (एक ड्राइवर रहित इलेक्ट्रिक ट्रेन) लाइन तक पहुंच योग्य है। यह जियानकुन स्टेशन से सिर्फ 200 मीटर की दूरी पर है, जो मेट्रो लाइन 18 और लाइन 2 के चरण 13 का इंटरचेंज स्टेशन है, जिसे सितंबर 2021 में खोला गया था और क्रमशः 2022 में खुलने की उम्मीद है। नए जियानकुन स्टेशन और हुआचेंग स्क्वायर नॉर्थ स्टेशनों के खुलने से क्षेत्रीय सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क में और सुधार होगा और इसलिए स्टेशन के पास कार्यालय भवनों के किराये में और वृद्धि हो सकती है। इसके अलावा, यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर में एक हेलीपैड है, जो गुआंगज़ौ में अन्य ग्रेड ए कार्यालय भवनों की तुलना में एक अद्वितीय परिवहन बुनियादी ढांचा है जो गुआंगज़ौ, शेन्ज़ेन और झुहाई के बीच उड़ान मार्गों का समर्थन करता है।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर इस क्षेत्र में एक अत्यधिक प्रतिस्पर्धी सुविधा है, जिसमें सबसे बड़ा पट्टे पर देने योग्य कार्यालय स्थान और उन्नत सुविधाएं हैं, जिसमें आठ मीटर प्रति सेकंड की अधिकतम गति के साथ एक सुपर-हाई-स्पीड एलिवेटर, एक बुद्धिमान एलिवेटर डिस्पैच सिस्टम और एक ऊर्जा-बचत प्रणाली शामिल है। एयर कंडीशनिंग प्रणाली जो 2.5% की वायरस स्टरलाइज़ेशन दर के साथ पीएम 99.9 को प्रभावी ढंग से रोक सकती है। वर्तमान में, इसने वित्त, व्यावसायिक सेवाओं, सूचना प्रौद्योगिकी, विनिर्माण और संपत्ति के साथ-साथ फॉर्च्यून ग्लोबल 500 उद्यमों सहित विभिन्न उद्योगों में कई उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित किया है। इसके अलावा, इसने 92.5 सितंबर 30 को समाप्त नौ महीनों के लिए 2021% की औसत अधिभोग दर हासिल की।

इसके अलावा, यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर ने यूएस ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल LEED EBOM V4 प्लैटिनम सर्टिफिकेशन, यूएस ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल WELL V2 प्लैटिनम प्री-सर्टिफिकेशन और चाइना कंस्ट्रक्शन इंजीनियरिंग लुबन अवार्ड (नेशनल प्राइम-क्वालिटी प्रोजेक्ट) सहित कई पुरस्कार जीते हैं। अंतिम बार पीआरसी में निर्माण गुणवत्ता के लिए सर्वोच्च पुरस्कार होने का उल्लेख किया गया। संपत्ति की उत्कृष्टता, डिज़ाइन, गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे को व्यापक रूप से मान्यता प्राप्त है।

ZJNT का मुख्य क्षेत्र सबसे अधिक ग्रेड ए कार्यालय भवनों के साथ गुआंगज़ौ तियान्हे केंद्रीय व्यापार जिले के केंद्र में है, और इसे दक्षिणी चीन में वित्तीय और उच्च-अंत सेवा क्षेत्रों के लिए एक केंद्र माना जाता है। तियान्हे जिले की आर्थिक ताकत बढ़ती रही, 343.3 में RMB2015 बिलियन के सकल घरेलू उत्पाद स्तर से 531.3 में RMB2020 बिलियन तक पहुंच गई और जिले की सकल घरेलू उत्पाद लगातार 14 वर्षों से गुआंगज़ौ में पहले स्थान पर है। "मुख्यालय अर्थव्यवस्था" के नेतृत्व में, तियान्हे जिले से वित्तीय सेवाओं, नई पीढ़ी की सूचना प्रौद्योगिकी, आधुनिक वाणिज्य और व्यावसायिक सेवाओं सहित चार प्रमुख उद्योगों में अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद है। गुआंगज़ौ के अन्य जिलों की तुलना में, ZJNT में ग्रेड ए कार्यालय स्थान के लिए किराया स्तर सबसे अधिक है। 30 सितंबर 2021 तक, यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर के कार्यालय घटक के लिए वर्तमान पासिंग किराया लगभग RMB199.3 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह था। ZJNT के मुख्य क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय भवनों का औसत किराया 218 की दूसरी तिमाही में RMB 2021 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह था। Yuexiu वित्तीय टॉवर की बेहतर स्थितियों के आधार पर, किराए में वृद्धि की और गुंजाइश प्रतीत होती है . इसके अलावा, बाजार सलाहकार रिपोर्ट के अनुसार, ZJNT के मुख्य क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय ग्रेड ए कार्यालय स्थान की किराये की दर 3.2 से 4.4 के बीच 2022% से 2025% तक लगातार बढ़ने की उम्मीद है, जिसका मुख्य कारण कार्यालय स्थान की कमी है। अगले चार वर्षों में क्षेत्र. उस समय में, ZJNT लीजिंग बाजार में वित्तीय सेवा कंपनियों और उच्च-स्तरीय सेवा कंपनियों के लिए पहली पसंद होगी, और ZJNT को सर्वश्रेष्ठ लीज प्रदर्शन का आनंद लेने की उम्मीद है।

अधिग्रहण के पूरा होने पर, 30 जून 2021 को समाप्त छह महीनों के लिए यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर द्वारा उत्पन्न राजस्व उसी अवधि के लिए बढ़े हुए पोर्टफोलियो के राजस्व का लगभग 19% होगा। यह अधिग्रहण न केवल अतिरिक्त संपत्ति से वितरण योग्य आय का एक अतिरिक्त स्रोत प्रदान करता है, बल्कि यह Yuexiu REIT के वर्तमान पोर्टफोलियो की वितरण योग्य आय के एकाग्रता जोखिम में भी विविधता लाता है।

Yuexiu फाइनेंशियल टॉवर और Yuexiu REIT का गुआंगज़ौ इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर ("GZIFC") एक-दूसरे के करीब हैं, जो Yuexiu REIT एसेट मैनेजमेंट लिमिटेड, प्रबंधक को तालमेल का एहसास करने के लिए अपने अनुभव और मौजूदा संसाधनों का लाभ उठाने में सक्षम बनाता है। प्रबंधक की योग्यताएँ GZIFC और वुहान यूएक्सिउ फॉर्च्यून सेंटर सहित उच्च-गुणवत्ता वाली कार्यालय संपत्तियों को प्राप्त करने और प्रबंधित करने में उसकी सफलता के माध्यम से प्रदर्शित होती हैं। अधिग्रहण के पूरा होने पर, पोर्टफोलियो का बड़ा आकार यूएक्सियू आरईआईटी के किरायेदार आधार में अच्छी तरह से स्थापित घरेलू और बहुराष्ट्रीय निगमों की संख्या को और बढ़ाने के लिए एक मजबूत मंच तैयार करेगा, परिचालन लागत को बड़े पोर्टफोलियो में फैलाएगा, और इसके परिणामस्वरूप अधिक परिचालन तालमेल हासिल करेगा। पैमाने की अर्थव्यवस्थाएं। यह उम्मीद की जाती है कि अधिग्रहण के बाद हांगकांग और सिंगापुर में सूचीबद्ध आरईआईटी के स्वामित्व वाले पीआरसी पोर्टफोलियो में यूएक्सिउ आरईआईटी का विस्तारित पोर्टफोलियो मूल्यांकन सबसे बड़ा होगा। सकल किराये योग्य क्षेत्र के संदर्भ में यूएक्सियू आरईआईटी के कार्यालय स्थान का अनुपात 68% से बढ़कर 73% हो जाएगा और पोर्टफोलियो में संपत्तियों की औसत आयु 14.2 वर्ष से घटकर 13.4 वर्ष हो जाएगी।

सहमत अधिग्रहण राशि लगभग RMB7,800 मिलियन है। प्रबंधक निम्नलिखित तरीके से अधिग्रहण पर विचार करने का इरादा रखता है: (i) लगभग HKD992 मिलियन (लगभग RMB826 मिलियन के बराबर) का भुगतान Yuexiu REIT के आंतरिक संसाधनों से किया जाएगा; (ii) राइट्स इश्यू की शुद्ध आय से लगभग HKD3,919 मिलियन (लगभग RMB3,261 मिलियन के बराबर) का भुगतान किया जाएगा; (iii) नई बैंक सुविधा के तहत आहरित राशि से HKD4,600 मिलियन (लगभग RMB3,828 मिलियन के बराबर) का भुगतान किया जाएगा।

राइट्स इश्यू योजना के लिए, Yuexiu REIT ने HKD3,950 प्रति राइट्स की कीमत पर 37 राइट्स इश्यू यूनिट्स जारी करके प्रत्येक 100 मौजूदा इकाइयों के लिए 1,234,403,038 राइट्स इश्यू इकाइयों के आधार पर लगभग HKD3.20 मिलियन (खर्च से पहले) जुटाने का प्रस्ताव रखा है। निर्गम इकाई. अधिग्रहण के पूरा होने पर, जारी की गई और सार्वजनिक रूप से कारोबार की जाने वाली इकाइयों की कुल संख्या में वृद्धि से इकाइयों की व्यापारिक तरलता में सुधार होने और यूएक्सियू आरईआईटी के यूनिटधारक आधार को व्यापक बनाने की उम्मीद है।

24 अक्टूबर 2021 को, मैनेजर और प्लेसिंग एजेंट्स (DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited, और Yu Xiu Securities Company Limited सहित) ने प्लेसिंग एग्रीमेंट किया। अधिकतम 730,822,457 प्‍लेसिंग इकाइयाँ, जिनका प्‍लेसिंग मूल्‍य राइट्स इश्यू सब्सक्रिप्शन मूल्य से कम नहीं होगा।

अधिग्रहण के पूरा होने पर, प्रबंधक का इरादा यूनिटधारकों को एक विशेष वितरण की घोषणा करने का है, जिनके नाम विशेष वितरण रिकॉर्ड तिथि (6 दिसंबर 2021) को यूनिटधारकों के रजिस्टर पर दिखाई देते हैं, विशेष वितरण की राशि लगभग RMB85 मिलियन है, या RMB0.0255 प्रति यूनिट।

इस अधिग्रहण के लिए असाधारण आम बैठक में यूनिटधारकों और यूएक्सियू प्रॉपर्टी जनरल मीटिंग में यूएक्सियू प्रॉपर्टी के स्वतंत्र शेयरधारकों द्वारा पारित अनुमोदन की आवश्यकता होती है, साथ ही अधिग्रहण विलेख की शेष शर्तों को पूरा किया जाना आवश्यक है।

Yuexiu REIT . के बारे में
यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (यूएक्सियू आरईआईटी, एचकेईएक्स स्टॉक कोड: 405) को 21 दिसंबर 2005 को हांगकांग लिमिटेड के स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया गया था। यह दुनिया का पहला सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है जो मुख्य भूमि पर संपत्तियों में निवेश कर रहा है। चीनी जनवादी गणराज्य। यूएक्सियू आरईआईटी के संपत्ति पोर्टफोलियो में आठ उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियां शामिल हैं जिनमें गुआंगज़ौ इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर, व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग, फॉर्च्यून प्लाजा, सिटी डेवलपमेंट प्लाजा, विक्ट्री प्लाजा, शंघाई यू शिउ टॉवर और वुहान प्रॉपर्टीज ("वुहान यूएक्सियू फॉर्च्यून सेंटर", "स्टार्री" शामिल हैं) विक्टोरिया शॉपिंग सेंटर” और कुछ कारपार्क स्पेस) और हांग्जो विक्ट्री, जिसका स्वामित्व का कुल क्षेत्रफल लगभग 973,000 वर्ग मीटर है।

विषय: प्रेस रिलीज़ सारांश
स्रोत: यूएक्सिउ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट
क्षेत्र: रियल एस्टेट
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