RALEIGH – A háromszög bérleti díjak a legmagasabbak között voltak az országban a múlt hónapban – derül ki az Apartment List új jelentéséből. Közben, a bérlők még mindig szorítva érzik magukat egy lakáspiacon, ahol nehéz lakásokat találni, akár eladó, akár bérelhető.
Durham az ötödik, Raleigh pedig a 13. helyen áll az ország 100 legnagyobb városa között a bérleti díjak hónapról hónapra emelkedő százalékos arányában. legfrissebb adatok az apartmanlistából.
Az apartmanlista adatai szerint ezek az árak drámaian megugrottak az elmúlt hónapban, és sok háromszöglakó számára kihívást jelent a lakáskeresés.
Egyre súlyosbodik a Triangle lakásválsága – csökken az üresedés, és 20%-ot drágul a bérleti díj
Mi történik
Durhamben a bérleti díj 2.6%-kal nőtt a múlt hónapban és 15.7% az elmúlt évben, melynek medián bérleti ára a teljes adatkészletre vonatkozóan havi 1,460 USD. 2021 júliusához képest, amikor a medián bérleti díj 1,263 dollár volt havonta, a tipikus bérleti díj most közel 200 dollárral magasabb havonta, mint egy évvel ezelőtt.
Raleigh-ben pedig egy hónap alatt átlagosan 1.9%-kal nőttek az árak, a tavalyihoz képest 15.7%-os növekedéssel. dátum. A városban a medián havi bérleti díj az adatkészletben most 1,532 dollár. Ez havi 208 dolláros ugrás 2021 júliusához képest, amikor a havi medián bérleti díj Raleigh-ben 1,324 dollár volt.
Az adatok szerint 2020 márciusa és a COVID-19 világjárvány terjedésének kezdete óta az Egyesült Államokban a bérleti díjak Raleigh-ben 33.1%-kal, Durhamben pedig 30.9%-kal ugrottak meg.
Akkoriban a medián bérleti díj Raleigh-ben 1,151 dollár, Durhamben pedig 1,116 dollár volt havonta.
A háromszög bérleti díjak emelkednek, a bérlők megszorulnak
Kim Johnson 2004-ben a Triangle-be költözött, hogy férje jogi egyetemre járhasson. Végül vettek egy otthont Durhamben, mondta Johnson a héten a WRAL TechWire-nek adott interjújában. A pár azonban 2019-ben elvált, és úgy döntöttek, hogy eladják a házat.
– Bárcsak ne tettem volna – mondta Johnson. Ehelyett Johnson és három gyermeke egy bérelt ingatlanba költözött.
Hét hónappal később az ingatlan tulajdonosa közölte Johnsonnal, hogy el akarja adni a házat, és üzletet ajánlott neki: 2,000 dollárt a meglévő bérleti szerződés kölcsönös felmondásáért.
De ez az ajánlat azután érkezett, hogy a tulajdonos először megpróbálta illegálisan kilakoltatni, mondta Johnson.
„Azt akarta, hogy kimenjek, évek óta övé volt az otthon, és el akarta adni” – mondta Johnson. – Volt egy bérletünk, de ő kétségbeesetten szerette volna rendbe tenni a házat és eladni, és tényleg, csak kész volt, hogy gazdi akarjon lenni, és azt mondta, hogy nem éri meg, és ki akar menni.
Johnson számára ez jó üzletnek tűnt. Fizetést kapott azért, hogy elhagyja az ingatlant, amely egy olyan földesúr tulajdonában volt, aki többé nem akart földesúr lenni, és aki megpróbálta kilakoltatni őt és gyermekeit.
A megélhetési költségek „válsága”: 25%-uk küzd otthont találni és megfizetni Wake megyében
Aztán mi történt
Elvállalta az üzletet.
„Megegyeztem, hogy a hónap végéig kint leszek, és fogalmam sem lesz arról, hogy óriási probléma lesz a házkereséssel” – mondta Johnson. Elkezdett házat keresni, és fél tucat ingatlanra jelentkezett.
De egyikük sem fogadta el a jelentkezését, és hamarosan elérkezett a költözés időpontja. Azon a napon, amikor beleegyezett, hogy elhagyja az ingatlant, a költöztetők bepakolták a holmiját a teherautóba. 4:30 volt, és nem tudták, hova költöznek.
„Félelmetes volt” – mondta Johnson. „Fehér nőként abban a kiváltságban vagyok, hogy még soha nem kerültem hajléktalan helyzetbe, szóval megalázó volt, de egyben félelmetes is.”
Mi történik a bérleti piacokon
Johnson nincs egyedül.
Az egyik névtelenséget kérő forrás azt mondta a WRAL TechWire-nek, hogy 2016-ban költöztek ide Kaliforniából, hogy lehetőségük legyen otthont venni gyermekük felnevelésére.
"Reméltük, hogy jobb, megfizethetőbb életet élhetünk meg, ház vásárlásának lehetőségével, amit nem tudtunk megtenni Bay Area-ben" - mondták a WRAL TechWire-nek.
És nem mozdultak semmivel. Valójában bőségesnek hitt megtakarítással költöztek el, olyan pénzeszközökkel, amelyeket egy lakás előlegére terveztek felhasználni, ha találtak egy nekik tetsző környéket, és helyi hálózatot építettek ki.
Így béreltek egy otthont Chapel Hillben.
„Az a földesúr hét hónap után eladta alólunk a helyet” – mondták. „A költözés költsége drágább volt, mint amire számítottunk. A költözés nagyon drága.”
Megtakarítottuk a bérleti díjat, a költözést, az új bérleti díj letétbe helyezését.
Forró lakások: A befektetők és a „lebegők” rekordszámú háromszög otthont vásárolnak
Nem csak az emelkedő háromszög bérleti árak
Ez öt éve volt. De ez folyamatosan megtörténik, mondták a WRAL TechWire-nek.
„Minden évben megtörtént velünk ez” – mondták. "Most öt helyen laktunk, ahol a tulajdonos úgy döntött, hogy eladja az ingatlant."
A befektetők és az otthoni békalábok továbbra is a háromszög felé özönlenek forró ingatlanpiac megtérülést keresni, és sokan látják a régióét árfelértékelődés és gazdasági fejlődés, valamint a bérleti díj növekedési üteme, mint vonzó befektetések.
"Soha nem voltunk 12 hónapnál tovább" - mondták, ami hihetetlenül destabilizálja családjukat és pénzügyeiket.
„És a megtakarításaink elfogytak” – mondták. „Mindegyet fel kellett használnunk, aminek előlegnek kellett volna lennie, minden alkalommal, amikor költözünk, vagy betétre és mindenre.”
Amikor a COVID-19 terjedni kezdett, a háztartásban élő mindkét felnőtt elvesztette állását. „Mindketten 45 évesek vagyunk, ő pincérként dolgozik, és úgy tűnik, nem tudunk kikecmeregni ebből a helyzetből Durhamben” – mondták a WRAL TechWire-nek. Mindez elérhetőnek tűnt 2016-ban, és még 2019-ben is ez a lakásvásárlás álma – mondták. De már nem.
„Megtakarítottunk minden fillért albérletre, költözésre költöttünk” – mondták. – És tudom, hogy nem én vagyok az egyetlen, aki ezen megy keresztül.
A durhami Raleigh-ben a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, tükrözve a lakásárak megugrását
Bérek és háromszög bérleti díjak
Íme egy statisztika, amely összefoglalhatja, hogy a bérlők mennyire érzik magukat megszorulva: egy észak-karolininak heti 90 órát kellene dolgoznia a jelenlegi 7.25 dolláros óránkénti minimálbér mellett, hogy kiadja a tipikus egy hálószobás lakást.
„Ez kijózanító” – mondta Jamie Paulen, a háromszög-terület ügyvédje, aki gyakran képviseli a bérlőket jogi ügyekben. „A bérleti díj már régóta meghaladja a béreket. Nem fenntartható.”
A éves tanulmány, amelyet a Országos alacsony jövedelmű lakáskoalíciónyomon követi, hogy a dolgozóknak mennyit kellene keresniük ahhoz, hogy „szerény lakást” engedjenek meg maguknak az egyes USA államokban.
Az Out of Reach című jelentés megállapítja, hogy egyetlen amerikai államban, nagyvárosi körzetben vagy megyében sem engedhet meg magának egy teljes munkaidős minimálbéres munkavállaló szerény, két hálószobás bérelt lakást. Csak a megyék 91%-ában engedhettek meg maguknak ezek a dolgozók egy egyszobás lakást.
Észak-Karolinában az alábbiak szerint megfizethető a jelentés, amely nyomon követi egy két hálószobás ingatlan maximális méltányos piaci bérleti díját, feltételezve, hogy a lakó nem fizetne többet bevételének 30%-ánál bérleti díjból vagy rezsiből: havi 997 dollár.
De ahhoz, hogy megfeleljen ennek a kritériumnak, ahol a bérleti díjak a közüzemi költségekkel együtt nem haladják meg a háztartás jövedelmének 30%-át, egy észak-karolinai háztartásnak havi 3,325 dollárt vagy évi 39,897 dollárt kell keresnie.
Ez 19.18 dolláros órabérnek felel meg, feltételezve, hogy az év mind az 40 hetében 52 órás munkaidő van.
Nehezebb a háromszögben
A jelentés szerint azonban Észak-Karolina számos városában és megyében sokkal magasabbnak kell lenniük a béreknek, beleértve a háromszöget is.
A három olyan terület közül kettő, ahol a legnagyobb szükség van a bérek emelésére, hogy megfelelő béreket biztosítsanak a jelenlegi bérleti piaci árakhoz, a háromszögben található.
A jelentés megállapította, hogy Raleigh nagyvárosi statisztikai körzetében egy dolgozónak óránként 23.52 dollárt kellene keresnie ahhoz, hogy megfizethető módon élhessen egy két hálószobás lakásban, Durham körzetében pedig 23.06 dollárt kell keresnie óránként.
„Az emberek nem veszik észre, milyen szorossá váltak a dolgok” – mondta Paulen. „Az emberek színvonaltalan lakásokban élnek, és az emberek ilyen körülmények között élhetnek, és továbbra is havonta kell fizetniük a lakbért.”
Észak-Karolinában 900,000 2030 lakáshiánnyal kell szembenéznie XNUMX-ra – figyelmeztet az ügyvezető
A háromszög bérleti díjak további előnyt jelentenek a bérbeadók számára
Ennek az az oka, mondta Paulen, hogy Észak-Karolina alapszabálya barátságosabb a bérbeadókkal, mint a bérlőkkel.
„Nincs semmilyen bérleti díj szabályozása” – mondta Paulen. Valójában nem csak, hogy nincs bérleti díj ellenőrzése, hanem a jelenlegi állami törvények is tiltják, mondta Paulen, mivel egyetlen helyi joghatóság sem határozhat meg törvényileg bérleti díjat.
Ez azt jelenti, mondta Paulen, hogy a bérleti időszak végén a bérbeadó emelheti a bérleti díjat. Ez azt jelenti, hogy a bérleti időszak végén a bérbeadó eladhatja a lakást. A bérbeadó akár eladhatja a lakást, amíg az ingatlanon érvényes bérleti szerződés van, feltéve, hogy az új tulajdonos is elfogadja az érvényes bérleti szerződést. De ha egy lakást eladnak, az új tulajdonosnak nincs jogi kötelezettsége a bérlő bérleti szerződésének megújítására annak megkötése után.
„A bérleti díj visszatartásának joga nélkül, a tanácsadás joga nélkül, anélkül, hogy a helyi önkormányzatok képesek lennének lakbérszabályozást végrehajtani, és a rendelkezésünkre álló lakáspiaccal” – mondta Paulen. – Ez óriási kihívás volt a bérlők számára.
"Ha az emberek nem engedhetik meg maguknak a lakbért, akkor ki lesz bérlő?" Paulen mondta.
– A WRAL munkatársa, Ali Ingersoll hozzájárult ehhez a jelentéshez
