Problémák az ingatlanok tokenizálásával és azok javításával

Az ingatlanokat a valós vagyontárgyak láncba hozásának szent gráljaként hirdetik. Sokkal inkább, mint részvények, kötvények és egyéb eszközök. Az ingatlanok ma likviditáshiánytól és magas tranzakciós költségektől szenvednek. Ennek eredményeként az Ethereum és az intelligens szerződések megjelenése óta sokan álmodoztak a tokenizált ingatlanok előnyeiről. Sok minden volt tárgyalt és a írott körülbelül a kihívások pontos tulajdonjog és okirat birtoklása, valamint az ilyen adatok blokkláncon való rögzítésének előnyei. 

Mégis, a gyors növekedés ellenére decentralizált finanszírozás (DeFi) és a tokenizált arany, az USA-dollár és más valós vagyontárgyak megjelenése, a tokenizált ingatlan továbbra is megfoghatatlan. Igazak-e a tokenizálás ígéretei, és az ingatlan? még mindig a szent grál? A kérdés megválaszolásához értékeljük annak előnyeit tokenizálás ingatlanhoz tud hozni, és felméri, hogy ezek az előnyök eddig megvalósultak-e.

Több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkező ingatlanpiaci veteránként sok hatékony ingatlanstruktúrát láttam. Azonban, miután átléptem a DeFi-degenként, úgy látom, hogy a tokenizált ingatlanok tőkehatékonyabbak, mint a hagyományos ingatlanstruktúrák, három fő előnnyel: (1) hozzáférhetőség, (2) összeállíthatóság és (3) likviditás.

megközelíthetőség

A DeFi egyik csodája az volt, hogy bárki tisztességes módon, hatékonyan hozzáférhet a kiváló minőségű új ingatlanlehetőségekhez. A Crypto demokratizálja a hozzáférést a zárt piacokhoz, és láthattuk, hogy átlagos Joe-k művészeti NFT-ket vásárolnak 1,000 USD-s indulási áron, ami 500,000 XNUMX USD-ra nőtt, amelyek közül a legjelentősebb a Bored Ape Yacht Club nevű projekt. Erre alig egy éve még nem volt példa a rendkívül zárt művészeti piacon. 

Azt látjuk, hogy a DeFi megnyitja a hozzáférést a mai zárt elit ökoszisztémához, és úgy gondoljuk, hogy ugyanez megtörténhet az ingatlanpiacon is. Legyen szó egy szingapúri prémium üzletházról vagy egy londoni irodaházról, a DeFi hozzáférést fog nyitni a fallal körülvett kert ökoszisztémájához, ahol a lehetőségeket jellemzően professzionális alapok számára tartják fenn. 

A tokenizált ingatlanok lehetővé teszik, hogy bárki részt vegyen a minőségi ingatlanok növekedésében a bürokratikus papírmunka nélkül, amely a mai ingatlan-univerzum hibája, ahol a lehetőségek csak egy zárt befektetői hálózat számára érhetők el.

alakíthatóságának

Ez elvezet minket a 2. helyre, az összeállításhoz. Ahhoz, hogy teljesen összeállíthatóak legyenek, ezeknek a tokeneknek hordozóeszköznek kell lenniük, amelyet a saját hardvertárcájában tárolhat. Ezeket a tokeneket nem szabad harmadik féltől származó, központosított felek őrizetbe venniük, akik szót emelnek a „tokenizálási” erőfeszítésről, miközben Önt partnerkockázatoknak teszik ki. 

A valódi összeállításhoz az ingatlantokneknek valódi bemutatóra szóló eszköztokeneknek kell lenniük, amelyek tulajdonjogra és okiratra válthatók be anélkül, hogy engedélyt kellene kérniük egy harmadik féltől. A tulajdoni lap megváltási jogának a hatályos jogszabályi keretek között érvényesíthetőnek kell lennie. Nagy kihívást jelent majd minden ingatlanjellegű tokenek érvényesülése, ha a jogrendszer nem védi a legalapvetőbb szinten. 

Ha a bizalom, az integritás és a hitelesség ezen szintjét elérjük, képesek leszünk az ingatlantokeneket felhasználni, hogy több használati esetet építsünk ki más DeFi projektekkel, ami természetesen a tokenizált ingatlanok értékének növekedését eredményezi. Néhány ilyen lehetséges felhasználási eset a fordított jelzáloghitelek, indexek, határidős ügyletek, opciók, ingatlanfedezetű stablecoin és még sok más. 

Ahogy az Ethereum megnyitotta az utat a pénzügyi innováció előtt, számítson arra, hogy a tokenizált ingatlanok számos olyan lehetőséget nyitnak meg, amelyeket ma még fel sem tudunk fogni. 

fizetőképesség

Végül az egyik legmaradandóbb kihívás az ingatlanokkal szemben a likviditás hiánya, amely korlátozza a tőke hatékony felszabadításának lehetőségét. Átlagosan 10-XNUMX évig tartják az eszközöket, kevés lehetőséggel a pozíciók feloldására jelentős büntetés nélkül. 

Emiatt az ingatlan a likvid tőke számára hozzáférhetetlenné válik, csökken a kereslet és az ingatlan megfelelő valós értéke. 

A DeFi innovációinak, például a decentralizált tőzsdéknek (DEX) és az automatikus árjegyzőknek (AMM) kihasználásával azonban a hét minden napján, 24 órában felszabadíthatjuk az ingatlantoken-tulajdonosok likviditását, ezzel megragadva az egykor megfoghatatlan likviditási prémiumot, és javíthatjuk a láncon belüli ingatlan értéke. A DeFi segítségével az ingatlan tokenek könnyen lebonyolíthatók, csekély súrlódás, alacsony csúszás és alacsony tranzakciós díjak mellett a hét minden napján, 7 órában.  

Jelenlegi tájkép

Most, hogy értékeljük az ingatlan-tokenizációs projektek jelenlegi helyzetét. Láttunk egy eladást Propy lakás Ukrajnában és a tekintélyes tokenizálása St. Regis Aspen üdülő. Algorand azt állítja, hogy ma már nagy mennyiségű tokenizált ingatlan van, és most már van RealT is, számos tokenizált vagyonnal, amelyek többnyire Chicagóban és Detroit belvárosában találhatók. 

Ezen erőfeszítések ellenére a tokenizált ingatlan továbbra is piaci rést jelent, és még nem érte el teljes potenciálját. Az egyik oka annak, hogy sok ilyen ingatlan-tokenizációs projekt nem kapott akkora vontatást, mint kellett volna, az az oka, hogy ponzinómiai projektek, mint például a Terra's Anchor valamint más projektek, amelyekkel csábították a felhasználókat fenntarthatatlan hozamelvárások. 

Az alacsony kockázatú passzív jövedelmet kereső, gyanútlan felhasználók számára az olyan projektek, mint az Anchor, kiderült, hogy nikkelt szednek egy tehervonat előtt. Ennek a tapasztalatnak a fényében az ingatlannal támogatott, valóban fenntartható hozamú gazdaságok végre esélyt kaphatnak arra, hogy megkapják a megérdemelt figyelmet, és vezessék a következő növekedési ciklust a DeFi-univerzumban. Mindazonáltal még sok munkára van szükség ahhoz, hogy a tokenizált ingatlanok teljes potenciálját kiaknázhassák.

Ahhoz, hogy az ingatlantokenizálás sikeres legyen, jobb értéket kell biztosítania a láncon belüli ingatlanok számára, mint amit ma kínálnak. A DeFi – a tőkehatékonyság ígéretével a jobb hozzáférhetőség, komponálhatóság és likviditás révén – a szent grál. 

Ez új ciklust fog beharangozni a DeFi-univerzumban, és az innováció új korszakát indítja el az ingatlanpiac mozdulatlan és stagnáló világában. Előrelépés történt, de még többet kell tenni. Mindazoknak, akik a valós világból származó eszközöket próbálják láncba hozni, tovább és felfelé!