TechCrunch alapítója a lakásának NFT-ként történő értékesítésében az úttörő ügyletben

BeinCrypto beszélt a TechCrunch alapítójával, Michael Arringtonnal és a Propy vezérigazgatójával, Natalia Karayaneva-val. legújabb vállalkozásukról — selling Arrington’s apartment as a nem helyettesíthető token (NFT).

Az NFT-k 2021-ben nagyok voltak, de többnyire visszaszorultak a digitális művészet világába. Ez rendkívül sikeres volt, de kérdéseket is felvetett a tokenek más valós alkalmazásaival kapcsolatban.

Vannak, akik azt találgatták, hogy az NFT-kben rejlő tulajdonjog különböző területeken alkalmazható. Ennek azonban nagy része online történt, nagy hangsúlyt fektetve az NFT-k használatára virtuális termékek tulajdonjogát. Ide tartoznak az olyan tárgyak, mint a ruházat vagy a fegyverek virtuális ingatlan.

Most Karayaneva és Arrington valós választ ad, az első ingatlan NFT-vel.

Arrington kijevi stúdiólakását hamarosan NFT-ként adják el a legmagasabb ajánlatot tevőnek. A 20,000 XNUMX dollártól kezdődően a gyűjtemény hozzáférést biztosít a tulajdonjog átruházott papírjaihoz, a lakásképhez és a kijevi művész, Chizz egyedi digitális NFT műalkotásához.

Ez sem egy átlagos lakás. Arrington megvásárolta az ingatlant a Propy első blokklánc-alapú ingatlanértékesítésének részeként 2017-ben.

Hogyan lehet egy ingatlant NFT-vé tenni

Propynak és Arringtonnak a folyamat során az volt a kihívás, hogy kitaláljuk, hogyan lehet ingatlant NFT-vé tenni. Bár úgy tűnhet, hogy a tulajdoni lapokat meg lehetne jelképezni, ez nem így van.

A megoldás inkább az volt, hogy az ingatlan tulajdonjogát egy jogi személy, egy LLC vagy egy tröszti társaság birtokolja. Innen Karajaneva cége segít az NFT létrehozásához szükséges papírok elkészítésében.

“We’ll send the paperwork to the transaction platform on Propy, the homeowner will sign this paperwork, and this paperwork will ‘NFT the property,’” she explains.

However, once completed, the property can only be transfered as an NFT. Karanyeva explains,

„A lakástulajdonos a jövőben csak az NFT-vel tudja átadni az ingatlant, a tulajdonos nem tudja hagyományosan eladni, vagy csak más tulajdonosokat nem adhat be az LLC papírjaiba. De a lényeg az, hogy miután aláírják ezt a papírt az ingatlantranzakciós platformunkon, ez a lakástulajdon NFT-szinten láncon fog élni, mindez digitális, és ez kizárólag az NFT-n volt.

Az ingatlan LLC-ként való birtoklása kulcsfontosságú változás az ingatlantulajdonban és az értékesítésben.

“This is the fundamental change we’re doing in the real estate industry where we have detached homeownership from the county. Once the county has the record of the LLC, then all the future trades are happening via property, changing the LLC owners,” says Karanyeva.

„Tehát nem adjuk el LLC-től egy másik LLC-nek, hanem ennek az LLC-nek a tulajdonosát cseréljük. Így teljes mértékben függetlenek vagyunk a megyei nyilvántartásoktól és a tulajdonjogtól.”

“Transfer is done fully using data via blockchain, which means it’s immutable. It’s unhackable, and so on.”

Building a proof of concept

For Arrington and Karanyeva, this first-ever auction is a proof of concept. It is an initial test to see if all the legal issues have been worked out, and whether it is a viable method of transfer.

“I think that this first proof of concept can absolutely change the paradigm of homeownership. And right now, we’re creating a new way to transact home homes in the United States,” says Karanyeva.

Despite being in Ukraine, the property is owned by a U.S. entity – Arrignton’s LLC. This means that the legal framework in which the sale operates is from the U.S. As Karanyeva says:

“Once we do this proof of concept, and it’s successful, it means that we are just ready with a legal framework for any US-based property.”

“The lawyers are inventing new law here. And so we have to see how this plays out. And that’s why this is a proof of concept on the legality of the transfer,” says Arrington.

Considering large-scale adoption

When it comes to both NFTs and real estate, however, there is a concern about how practical large-scale adoption is. Real estate ownership is notorious for being a sign of wealth, with property prices reaching incredible heights worldwide.

In addition, while NFTs aren’t exclusively expensive, the big-name sales have been into the millions. The most expensive NFT ever sold continues to be Beeple’s compilation artwork, sold for $69 million. This price could easily buy some of the world’s luxury properties.

So, with these two arenas that provide the possibility for serious expense, how can mainstream adoption occur?

According to Arrington, this is possible but with some caveats. He explains:

“I mean, if this process goes smoothly, and the transfer occurs, and the government’s don’t come in and blow it up – which we’re fairly confident is what’s going to happen – then okay, precedent for this to be done at scale, and there are properties willing and able to do that.”

He also sees this as a gateway to even more use-cases inside Defi. These include other financial tools like collateralized loans and peer-to-peer mortgages.

Alongside the legalities, Karayaneva considers education around this new transfer process.

“I think eventually, this is the opportunity. There is a lot of work to do on education, and bringing awareness to the real estate industry.”

“So the last two years, we’ve actually invested heavily into awareness amongst the traditional industry participants, so they adopt this new concept,” she says.

“We have tremendous interest from real estate agents to learn about a couple of items about how to transfer real estate when the payment is done via cryptocurrency.”

Future U.S property as NFT

Following this first auction, Karayaneva says there are plans for even more but next time in the U.S. Propy has around 30 properties that have applied to be sold as NFTs.

However, this is dependent on demand, which in turn requires an increase in understanding and acceptance.

“We believe we will educate realtors, real estate agents to start recommending buyers and sellers to acquire properties via LLCs. And when they will start acquiring and selling them at the LLCs, it’s the simplest plug into NFT,” she says.

“I think they will be willing to do it via NFT/LLCs. So it could become a norm in the United States to sell and acquire real estate via NFT/LLCs.”