Írta: Nicole Goodkind, CNN Business
A befektetők egyre megijednek attól, hogy a Federal Reserve agresszív kamatemelése károsíthatja az amerikai gazdaságot (csak nézd meg a keddi felszámol).
Az egyik terület, amely egyre nagyobb aggodalomra ad okot: a lakhatás. A kamatemelések vezethetnek magasabb jelzálogkamatok, ami miatt az emberek meggondolhatják magukat otthon vásárol.
Egyelőre az eladások csúsznak, miközben az árak stabilak. Egyes közgazdászok azonban arra figyelmeztetnek, hogy a Fed folyamatos történelmi kamatemelése az ingatlanpiac összeomlását kockáztathatja, ami aláhúzza a központi bank előtt álló nehéz feladatot.
Mi történik: A fogyasztói árindex keddi jelentése szerint A lakhatási költségek 0.7 százalékkal emelkedtek augusztusban, és 6.2%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami a legnagyobb növekedés 1991 óta.
Ez a növekedés nagyrészt felelős a vártnál magasabb augusztusi inflációért. A feszes munkaerőpiaccal kombinálva ezek a magas árak okot adnak a Fed-nek arra, hogy továbbra is keményen lépjen fel a jövő heti és azon túli politikai ülésén – mondta nekem Marvin Loh, a State Street vezető stratégája.
A Federal Reserve szerepe
A Fed-nek látnia kell, hogy a lakhatási költségek körülbelül fél százalékponttal csökkenjenek, hogy elérje végső inflációs célját – tette hozzá Loh.
A munka nem lesz könnyű. A lakásárak makacsul magasak maradhatnak, még akkor is, ha a Fed ellensúlyozza őket.
Joseph Brusuelas, az RSM US vezető közgazdásza mondta nekem a lakásárak „az a ragadós infláció típusa, amely egyhamar nem enyhül. „Ezért kell a Fed-nek eltökéltségét demonstrálnia azzal, hogy szeptemberi ülésén 75 bázisponttal megemeli az irányadó kamatlábat a szállítás és az energia biztató csökkenése ellenére.”
A kockázatok: Egyes közgazdászok megjegyzik gyengeség a lakáspiacon kezd átkukucskálni. A lakáseladások hatodik hónapja csökkentek júliusban. A ház elkezdődik, mértéke új ház építése, szintén zuhant abban a hónapban, mivel az építési kellékek költségei továbbra is magasak maradtak, és a leendő vásárlókat kiszorították a piacról.
Tehát a Fednek folytatnia kell történelmi lépéseit?
A központi banknak óvatosan kell haladnia – az elmúlt 12 recesszióból kilencet az ingatlanpiaci lassulás előzött meg, és a befektetők nem feledkeztek meg Amerika 2008-as katasztrofális lakhatási válságáról sem.
Ne feledje: Bár van néhány ok, amiért azt javasoljuk, hogy a lakhatásról szóló CPI-jelentés elmarad attól, ami valójában történik a piacon, és hogy a lakásárak már lassan csökkenhetnek, mi közel sem a piac összeomlása.
Ennek ellenére a Federal Reserve tisztségviselői kemény döntéssel néznek szembe a következő hónapokban. Felhasználják-e az ingatlanpiac ellenálló képességét arra, hogy agresszív kamatemeléssel előmozdítsák és összeomlást kockáztassanak?
