A szerkesztő megjegyzése: A WRAL TechWire minden pénteken mélyen belemerül a háromszög ingatlanpiacába, beleértve azt is, hogy mi történik a bérleti piaccal, és hol a legjobb vevőnek vagy eladónak lenni – az e heti beszámolók témái.
+ + +
RALEIGH – A legjobb hely az országban, ahol most otthont szeretne eladni?
Egy új szerint ez Fayetteville lenne jelentést a Knock ingatlancégtől.
A tanulmányban elemzett lakások medián eladási ára 225,000 XNUMX dollár volt, az átlagos lakáseladás pedig hét napig tartó jegyzés után történt.
Raleigh-Cary is jól teljesít a 25. helyen. A Durham-Chapel Hill a 48. helyen áll.
A Fayetteville-lel kapcsolatos jó hír egyetlen veterán ügynököt sem lepett meg.
„Mi egy nagyon átmeneti piac vagyunk, ellentétben Raleigh-vel vagy Charlotte-tal” – mondta Brian Sharon, a Keller Williams ingatlanügynöke Fayetteville-ben. "Az emberek Fort Braggbe költöznek, és helyet kell kapniuk, vagy az emberek elhagyják Fort Bragget, és el kell adniuk egy helyet."
„Csodálatos piac” – mondta Sharon, aki 11 ügynökből álló csapatot vezet a környéken. „A ház túlárazásának lehetősége megszűnt, ezért a mi piacunkon belül kell beárazni egy házat, hogy elköltözhessen.”
Fayetteville-ben a vásárlók leginkább a 250,000 XNUMX dollár alatti lakások iránt érdeklődnek. „Ha az árak csak egy ponttal emelkednek, ez jelentősen megváltoztathatja a ház fizetését” – tette hozzá.
Lakást keresel? Az emelkedő jelzálogkamatok jóval magasabb kifizetéseket jelentenek
Változó piacok
Mégis, a az ingatlanpiacok gyorsan változnak, mivel a jelzáloghitelek kamata mostanra 7% közelében van a legfrissebb adatok szerint dátum Freddie Mac-től, amely azt találta, hogy egy 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel esetében a tipikus jelzálogkamatláb, ahol a hitelfelvevő átlagosan 0.9 kedvezménypontot fizet, 6.7% volt.
Mivel az nő a hitelfelvétel költsége, azok az emberek, akik jelzáloghitelből vesznek fel pénzt, csökkenthetik azt a maximális árat, amelyet hajlandók vagy képesek fizetni egy lakásért. Ez az oka annak, hogy az emelkedő kamatok lassíthatják az ingatlanpiacokat, bár a kamatlábak változékonyak maradhatnak – mondta Jon DeHart, a Movement Mortgage durhami üzletágának vezetője.
"A piac továbbra is próbálja megtalálni a lábát, és amíg a Fed megnyugszik, lassítja az inflációt és a volatilitást, és ez folytatódni fog" - mondta DeHart. "Úgy gondolom, hogy a készletek és a piacon eltöltött idő növekedni fog, és áttérünk egy kiegyensúlyozott piacra, és áttérünk az eladói piacról."
A háromszög ingatlanpiac lassul, de az ügynökök arra figyelmeztetnek, hogy csak szezonális lehet
Az árak továbbra is emelkednek
Bár az emberek folyamatosan azt mondják vagy hallják, hogy a piac összeomlik – mondta Sharon –, semmi sem utal arra, hogy Fayetteville-ben összeomlik. "A lakásárak továbbra is emelkednek, csak lassabb ütemben."
A WRAL TechWire által a Longleaf Pine Realtors-szal adatmegosztási megállapodást kötött Triangle Multiple Listing Service-től kapott adatok 12.2%-os éves áremelkedést mutatnak Cumberland megyében, ahol Fayetteville található, 220,000 XNUMX dolláros medián eladási ár mellett. múlt hónap.
Winston-Salem pedig a harmadik helyen végzett a listán, egy helyet visszaesve az előző hónaphoz képest, amikor a második helyen végzett.
Az elemzés szerint mindkét város erősen előnyben részesíti az eladókat.
A Greensboro a nyolcadik helyen végzett egy olyan piacon, amely előnyben részesíti az eladókat, de nem teszi ezt erősen.
A Knock által használt modell továbbra is előrejelzése szerint Fayetteville továbbra is erős eladói piac marad 2023 augusztusában, valamint Winston-Salem és Greensboro, amelyek mindegyike az ország 10 legjobb eladói piaca között marad. Az előrejelzések szerint mind a durhami, mind a raleighi piac továbbra is az eladók piaca marad, de a tendencia az előrejelzések szerint inkább a vásárlók felé fordul.
Házat szeretne vásárolni Triangle-ban? – Legyen készen a sztrájkra – mondja az ügynök
Ahol a vásárlók előnyt szereznek
Míg a Triad és Triangle városai az előrejelzések szerint eladói piacok maradnak, vagy a Knock kiegyensúlyozott piacai maradnak, Észak-Karolinában van egy piac, amely a vásárlók javára billenhet: Charlotte.
A Knock szóvivője szerint a Queen City a „legkedveltebb vásárlók” Észak-Karolinában, aki hozzátette, hogy a régió az egyetlen piac az államban, amelyet hivatalosan semlegesnek tekintenek a tárgyalási erő tekintetében. .
„A piacunkon idén nyáron tapasztalt vásárlói aktivitás jelenlegi szintje hasonló a 2019 nyarán tapasztalt vásárlói aktivitáshoz, amely valójában egy fenntarthatóbb piac volt” – mondta Lee Allen, a Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing elnöke. A szolgáltatás ebben a hónapban egy nyilatkozatában. „Idén minden hónapban egészségesen sok értékesítést tapasztaltunk a régióban, csak nem a 2021-es eladások szintjén. Ha figyelembe vesszük a piac gyors ütemét és a súlyos készletkihívásokat, amelyek 2021-ben rendkívül versenyképessé tették a piacot, Azt hiszem, levonjuk azt a következtetést, hogy 2021 szokatlan év volt, és határozottan nem tükrözi az egészséges, fenntartható piacot, és semmiképpen sem olyan, amihez a mai tevékenységet össze tudjuk hasonlítani.”
És bár egyelőre a charlotte-i piac normálisabb a világjárvány előtti piacokhoz képest, ez változhat a Knock-jelentés szerint. A Knock által használt előrejelzési modell a Charlotte-ot azon 19 ingatlanpiac közé sorolja, amelyek „az előrejelzések szerint 2023 augusztusában a vásárlók kedveznek majd, ami azt jelenti, hogy az eladók nagyobb valószínűséggel fogadnak el alacsonyabb árat, mint amennyiért a házaikat feltüntették”.
Jön a lakhatási baleset? Itt van a stabilitás a háromszög ingatlanpiacon
+ + +
A WRAL TechWire riportere Jason Parker, a jelentés szerzője és egy engedéllyel rendelkező észak-karolinai ingatlanügynök, a WRAL.com újságíróival együttműködve nyomon követi és bemutatja a piaci adatokat, és beszámol arról, hogyan élik meg az emberek a régió változó ingatlanpiacait. Ezek a speciális jelentések a „kategóriacímkét” fogják használniHáromszög ingatlan"Vagy"Háromszög ingatlanpiac. "
