A Watchdogot arra ösztönözték, hogy szippantson ki minden összejátszást, megtévesztést a járadék megállapítási algoritmusaiban

Egy amerikai szenátor sürgette az FTC-t, hogy vizsgálja meg az ingatlanok optimális bérleti díjának kiszámításához használt algoritmusokat, mert attól tartanak, hogy a szoftver lehetővé teheti a bérbeadók számára, hogy illegálisan összejátszanak lakáshiányos városokban.

Sherrod Brown (D-OH) szenátor, aki a Szenátus Bank-, Lakás- és Városügyi Bizottságának elnöke, levelet írt [PDF] az FTC elnökének, Lina Khannak ezen a héten, és arra kérte, hogy „tekintse át az ingatlantulajdonosok által a bérleti díjak megállapítására használt ároptimalizáló szoftverek jelenlegi használatát”.

A memo öt bérlő után jön indított pert indítottak a RealPage, a bérleti díjszabó szoftvereket gyártó cég és kilenc ingatlanóriás ellen, azt állítva, hogy a RealPage YieldStar eszköze segített a bérbeadóknak egy bérleti díj-rögzítő „kartell” kialakításában. Állítólag az ingatlantulajdonosok együttműködtek a RealPage-gel, hogy összejátsszák és mesterségesen megemeljék az emberek bérleti díját.

A ProPublica által vezetett vizsgálat kimutatta, hogy a YieldStar a lakások bérleti díját olyan dolgok alapján számolja ki, mint a hely, a környező kereslet és a közeli lakások mennyiért adták ki. Az algoritmus ezután egy ajánlott optimális összeget kínál a bérlők felszámításához: nem annyira, hogy a piac ne viselje el, és az emberek más bérbeadókhoz menjenek, és nem olyan alacsony összeget, hogy a tulajdonosok elessenek a haszontól. Azt állítják azonban, hogy a YieldStart arra használták, hogy biztosítsák, hogy a tulajdonosok ne engedjenek alá egy városban vagy településen, így magasan tartották az emberek bérleti díját.

A tíz legjobb többlakásos ingatlankezelő cég használja a RealPage szoftverét, szerint egy vállalati értékpapír-tőzsdei beadványhoz. 

Brown szenátor felhívta a figyelmet a per egy másik aspektusára: a RealPage állítólag információfolyamon keresztül segítette a bérbeadókat abban, hogy egyszerre optimális számú ingatlant tartsanak üresen, hogy elkerüljék a túlkínálatot, és növeljék a keresletet, és ezáltal az árakat. Ez nem lenne túl tisztességes – mondta a szenátor.

„Mind az egy-, mind a többlakásos épületek esetében a bérlakások iránti kereslet messze meghaladja a kínálatot” – olvasható Brown levelében.

„Az üresedési ráta 5.6 végén mindössze 2021 százalék volt, ami a legalacsonyabb üresedési ráta 1984 óta. Ennek ellenére még ezen a szűk bérleti piacon is vannak olyan jelentések, hogy a RealPage algoritmusa arra ösztönzi az ingatlantulajdonosokat, hogy tartsák üresen a lakásokat, vagy kényszerítsék ki a bérlőket. maximalizálja a profitot… Az egységek szándékos üresen tartása, amikor olyan kevés lakás áll rendelkezésre, csökkenti a fogyasztó tárgyalóerejét, és súlyosbítja a lakáshiányt.”

Brown elmondta, hogy az amerikaiak csaknem 35 százaléka bérli otthonát, összesen körülbelül 44 millió ingatlant. Felszólította az FTC-t, hogy vizsgálja meg az olyan automatizált bérleti díjszabási algoritmusok hatását, mint a RealPage YieldStar, az összejátszással kapcsolatos aggodalmakra hivatkozva, és arra hivatkozva, hogy a magánbérleti adatok gyűjtése sérti-e a trösztellenes törvényeket.

„Az FTC küldetése, hogy megvédje a fogyasztókat és fenntartsa a versenyt piacainkon, még soha nem volt ennyire kritikus. És ez a küldetés egyre összetettebbé válik, ahogy a technológiai fejlődés megváltoztatja egész iparágak működését… A bérlőknek jogot kell biztosítani arra, hogy tisztességes árú lakásokat tárgyaljanak, mentesek a tiltott összejátszástól és a megtévesztő árképzési technikáktól” – tette hozzá.

A RealPage szóvivője elmondta A regisztráció: „A RealPage mindig kész együttműködni a politika érdekelt feleivel annak biztosítása érdekében, hogy rendelkezzenek a RealPage-gel kapcsolatos tényekkel és megfelelő kontextussal.” Az FTC véleményét kértük. ®